薩摩川内市の地価

地価の概要

薩摩川内市の平均地価は18,774円/㎡で、前年比2.53%の下落傾向にあります。住宅地は11,985円/㎡と鹿児島県内では比較的リーズナブルな水準であり、ファミリー層や移住希望者にとって取得しやすい環境が整っています。一方、商業地は37,342円/㎡と住宅地の約3倍の価格帯で、市中心部や駅周辺に資産価値が集中しています。九州新幹線の開通により交通利便性が向上した鹿児島市との比較では、薩摩川内市は地価が低く抑えられており、コストパフォーマンスに優れたエリアとして注目されています。

鹿児島県 — 公示地価・基準地価 44地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万4,700円/㎡▼ 2.90%

坪単価 48,598円/坪・ 38地点

公示地価（平均）

2万8,210円/㎡

13地点 (2026年)

▼ 1.4%

地価総平均

1万8,774円/㎡

公示+基準 44地点

▼ 2.5%

最高地価

83,800円/㎡

最低地価

2,250円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	西向田町	83,800円/㎡	-1.4%	1
2	東向田町	71,400円/㎡	-0.75%	2
3	御陵下町	45,000円/㎡	—	1
4	中郷	40,100円/㎡	-0.2%	2
5	大小路町	38,400円/㎡	-0.3%	2
6	若松町	35,700円/㎡	—	1
7	平佐町	28,400円/㎡	—	1
8	宮内町	24,700円/㎡	-0.4%	1
9	田崎町	22,100円/㎡	—	1
10	宮崎町	19,800円/㎡	—	1
11	樋脇町市比野	18,050円/㎡	-2.9%	2
12	宮里町	16,000円/㎡	-1.2%	1
13	高城町	13,200円/㎡	—	1
14	東郷町斧渕	12,800円/㎡	-2.3%	2
15	下甑町長浜	11,200円/㎡	-4.3%	1
16	入来町副田	9,667円/㎡	-2.6%	3
17	下甑町手打	8,900円/㎡	-4.3%	1
18	上甑町中甑	8,700円/㎡	-4.4%	1
19	樋脇町塔之原	8,280円/㎡	-2.27%	4
20	入来町浦之名	7,975円/㎡	-2.98%	4

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	上川内	39,540円/㎡	130,711円/坪	-0.2%	5
2	川内	32,961円/㎡	108,962円/坪	-1.7%	11
3	隈之城	13,125円/㎡	43,388円/坪	-0.4%	2

地価一覧（公示13地点基準38地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	東向田町３－９	83,000	-1.2%	商業地
2	公示	西向田町１８－２５	82,300	-1.8%	商業地
3	公示	東向田町１５－９	59,500	-0.5%	商業地
4	公示	中郷２－７－８	51,200	—	商業地
5	基準	鹿児島県　薩摩川内市西開聞町１３番１５号	48,000	—	住宅地
6	基準	_	46,000	—	商業地
7	基準	_	45,000	—	商業地
8	基準	若松町６－２３	35,700	—	住宅地
9	基準	鹿児島県　薩摩川内市勝目町字坪塚４１６０番５３	32,200	—	住宅地
10	公示	大小路町４０－２２	30,600	-0.6%	住宅地
11	基準	中郷１－２６－１６	29,000	—	住宅地
12	公示	_	28,500	+0.4%	住宅地
13	基準	鹿児島県　薩摩川内市高城町字平田１６９２番１	24,800	—	商業地
14	公示	_	24,600	-0.4%	住宅地
15	基準	鹿児島県　薩摩川内市上甑町中甑字中通３６８番	24,500	—	商業地
16	基準	_	22,100	—	住宅地
17	公示	_	21,000	-2.8%	商業地
18	公示	_	19,900	+0.5%	住宅地
19	基準	鹿児島県　薩摩川内市高城町字堀田１９６９番３	18,500	—	住宅地
20	基準	_	16,000	-1.2%	住宅地
21	公示	_	14,200	-2.1%	住宅地
22	基準	_	13,500	-2.2%	商業地
23	基準	_	13,200	—	住宅地
24	基準	_	13,100	-3%	商業地
25	基準	_	13,000	-3%	商業地
26	公示	_	12,100	-2.4%	商業地
27	基準	_	12,100	-2.4%	住宅地
28	基準	_	11,200	-4.3%	住宅地
29	基準	_	9,500	-4.5%	住宅地
30	公示	_	9,200	-2.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

薩摩川内市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	140,000円/㎡	32,745円/㎡	55,729円/㎡
1984年	141,700円/㎡	32,745円/㎡	56,093円/㎡
1985年	143,267円/㎡	33,045円/㎡	56,664円/㎡
1986年	143,933円/㎡	33,109円/㎡	56,857円/㎡
1987年	143,833円/㎡	33,081円/㎡	56,814円/㎡
1988年	143,700円/㎡	30,605円/㎡	53,224円/㎡
1989年	144,233円/㎡	27,774円/㎡	48,325円/㎡
1990年	144,067円/㎡	27,767円/㎡	48,291円/㎡
1991年	144,433円/㎡	27,795円/㎡	48,378円/㎡
1992年	144,667円/㎡	26,496円/㎡	45,155円/㎡
1993年	144,667円/㎡	34,171円/㎡	49,238円/㎡
1994年	72,143円/㎡	33,592円/㎡	43,971円/㎡
1995年	81,838円/㎡	31,536円/㎡	44,950円/㎡
1996年	76,925円/㎡	29,145円/㎡	41,887円/㎡
1997年	73,711円/㎡	28,211円/㎡	41,421円/㎡
1998年	63,336円/㎡	27,557円/㎡	39,483円/㎡
1999年	60,836円/㎡	26,389円/㎡	37,534円/㎡
2000年	58,964円/㎡	26,076円/㎡	36,716円/㎡
2001年	57,418円/㎡	24,998円/㎡	34,904円/㎡
2002年	56,100円/㎡	23,681円/㎡	33,319円/㎡
2003年	53,318円/㎡	22,340円/㎡	31,307円/㎡
2004年	49,733円/㎡	21,624円/㎡	30,273円/㎡
2005年	47,617円/㎡	21,389円/㎡	29,258円/㎡
2006年	45,842円/㎡	20,972円/㎡	27,755円/㎡
2007年	44,150円/㎡	21,403円/㎡	27,469円/㎡
2008年	42,750円/㎡	20,656円/㎡	26,682円/㎡
2009年	41,183円/㎡	19,929円/㎡	25,860円/㎡
2010年	39,833円/㎡	19,306円/㎡	25,035円/㎡
2011年	38,475円/㎡	18,723円/㎡	24,235円/㎡
2012年	37,571円/㎡	18,205円/㎡	23,609円/㎡
2013年	36,453円/㎡	17,685円/㎡	22,923円/㎡
2014年	35,455円/㎡	18,068円/㎡	22,920円/㎡
2015年	34,628円/㎡	17,621円/㎡	22,367円/㎡
2016年	32,592円/㎡	17,232円/㎡	21,770円/㎡
2017年	32,008円/㎡	16,899円/㎡	21,363円/㎡
2018年	31,585円/㎡	16,574円/㎡	21,009円/㎡
2019年	31,000円/㎡	16,232円/㎡	20,595円/㎡
2020年	30,515円/㎡	15,913円/㎡	20,227円/㎡
2021年	29,969円/㎡	15,636円/㎡	19,871円/㎡
2022年	29,543円/㎡	15,382円/㎡	19,566円/㎡
2023年	29,106円/㎡	15,155円/㎡	19,277円/㎡
2024年	28,780円/㎡	14,911円/㎡	19,009円/㎡
2025年	28,490円/㎡	14,700円/㎡	18,774円/㎡
2026年	28,210円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

鹿児島市14万円/㎡

奄美市5万円/㎡

日置市1万円/㎡

枕崎市1万円/㎡

薩摩川内市1万円/㎡

いちき串木野市1万円/㎡

薩摩川内市の特徴