曽於市の地価
地価の概要
鹿児島県曽於市の平均地価は10,247円/㎡で、前年比1.59%の下落傾向にあります。住宅地が6,877円/㎡と比較的低水準で推移する一方、商業地は17,660円/㎡と住宅地の約2.5倍の価格帯となっており、市街地中心部への集約傾向が見られます。大隅地域の中核市として国道220号線などの幹線道路網に恵まれていますが、鹿児島市中心部までの距離や宮崎県への広域アクセスの課題から、全体的には緩やかな地価調整局面が続いています。農業・畜産業が基幹産業である同市は、今後の産業振興と交通インフラの整備が地価安定化のカギとなるエリアです。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万8,499円/㎡▼ 1.53%
坪単価 28,098円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
1万2,034円/㎡
8地点 (2026年)
▼ 1.4%
地価総平均
1万247円/㎡
公示+基準 16地点
▼ 1.6%
最高地価
26,500円/㎡
最低地価
2,290円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 末吉町本町 | 26,500円/㎡ |
| 2 | 末吉町上町 | 16,500円/㎡ |
| 3 | 大隅町岩川 | 14,800円/㎡ |
| 4 | 末吉町栄町 | 10,900円/㎡ |
| 5 | 大隅町境木町 | 10,000円/㎡ |
| 6 | 財部町南俣 | 9,400円/㎡ |
| 7 | 末吉町諏訪方 | 8,500円/㎡ |
| 8 | 大隅町中之内 | 8,060円/㎡ |
| 9 | 財部町下財部 | 6,750円/㎡ |
| 10 | 末吉町南之郷 | 6,450円/㎡ |
| 11 | 財部町北俣 | 5,600円/㎡ |
| 12 | 大隅町坂元 | 2,900円/㎡ |
| 13 | 末吉町深川 | 2,290円/㎡ |
| 14 | 末吉町二之方 | 0円/㎡ |
| 15 | 末吉町岩崎 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 財部 | 11,823円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 鹿児島県 曽於市末吉町二之方字町２１６２番１外 | 41,000 |
| 2 | 公示 | _ | 26,100 |
| 3 | 基準 | 鹿児島県 曽於市末吉町栄町１丁目５番１６ | 23,500 |
| 4 | 基準 | _ | 21,900 |
| 5 | 公示 | _ | 14,500 |
| 6 | 公示 | _ | 12,700 |
| 7 | 基準 | _ | 12,200 |
| 8 | 公示 | _ | 11,100 |
| 9 | 基準 | _ | 10,900 |
| 10 | 基準 | _ | 10,000 |
| 11 | 公示 | _ | 8,500 |
| 12 | 公示 | _ | 7,990 |
| 13 | 基準 | _ | 6,750 |
| 14 | 基準 | _ | 6,450 |
| 15 | 公示 | _ | 6,300 |
| 16 | 公示 | _ | 5,550 |
| 17 | 基準 | _ | 3,100 |
| 18 | 基準 | _ | 2,900 |
| 19 | 基準 | 鹿児島県 曽於市末吉町深川字堂ノ尾７２１４番１ | 2,800 |
| 20 | 基準 | _ | 2,290 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
曽於市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 17,730円/㎡ | 17,730円/㎡ |
| 1984年 | — | 17,867円/㎡ | 17,867円/㎡ |
| 1985年 | — | 17,867円/㎡ | 17,867円/㎡ |
| 1986年 | — | 17,900円/㎡ | 17,900円/㎡ |
| 1987年 | — | 17,967円/㎡ | 17,967円/㎡ |
| 1988年 | — | 17,967円/㎡ | 17,967円/㎡ |
| 1989年 | — | 18,117円/㎡ | 18,117円/㎡ |
| 1990年 | — | 18,183円/㎡ | 18,183円/㎡ |
| 1991年 | — | 16,900円/㎡ | 16,900円/㎡ |
| 1992年 | — | 16,600円/㎡ | 16,600円/㎡ |
| 1993年 | — | 13,780円/㎡ | 13,780円/㎡ |
| 1994年 | 15,000円/㎡ | 12,450円/㎡ | 13,088円/㎡ |
| 1995年 | 53,000円/㎡ | 24,613円/㎡ | 34,075円/㎡ |
| 1996年 | 50,075円/㎡ | 23,156円/㎡ | 31,438円/㎡ |
| 1997年 | 49,050円/㎡ | 23,022円/㎡ | 31,031円/㎡ |
| 1998年 | 47,975円/㎡ | 22,256円/㎡ | 30,169円/㎡ |
| 1999年 | 45,000円/㎡ | 21,889円/㎡ | 29,000円/㎡ |
| 2000年 | 43,175円/㎡ | 21,444円/㎡ | 28,131円/㎡ |
| 2001年 | 41,000円/㎡ | 20,878円/㎡ | 27,069円/㎡ |
| 2002年 | 40,140円/㎡ | 19,922円/㎡ | 27,143円/㎡ |
| 2003年 | 38,320円/㎡ | 18,911円/㎡ | 25,843円/㎡ |
| 2004年 | 36,440円/㎡ | 17,972円/㎡ | 24,568円/㎡ |
| 2005年 | 34,740円/㎡ | 17,394円/㎡ | 23,589円/㎡ |
| 2006年 | 33,100円/㎡ | 20,205円/㎡ | 24,234円/㎡ |
| 2007年 | 31,280円/㎡ | 18,995円/㎡ | 22,834円/㎡ |
| 2008年 | 29,700円/㎡ | 17,625円/㎡ | 21,650円/㎡ |
| 2009年 | 27,760円/㎡ | 14,572円/㎡ | 19,282円/㎡ |
| 2010年 | 25,870円/㎡ | 13,578円/㎡ | 17,968円/㎡ |
| 2011年 | 24,010円/㎡ | 12,639円/㎡ | 16,700円/㎡ |
| 2012年 | 22,080円/㎡ | 11,794円/㎡ | 15,468円/㎡ |
| 2013年 | 17,471円/㎡ | 11,122円/㎡ | 13,900円/㎡ |
| 2014年 | 16,579円/㎡ | 10,744円/㎡ | 13,297円/㎡ |
| 2015年 | 15,850円/㎡ | 10,367円/㎡ | 12,766円/㎡ |
| 2016年 | 15,187円/㎡ | 10,061円/㎡ | 12,304円/㎡ |
| 2017年 | 14,559円/㎡ | 9,778円/㎡ | 11,869円/㎡ |
| 2018年 | 14,024円/㎡ | 9,572円/㎡ | 11,520円/㎡ |
| 2019年 | 13,671円/㎡ | 9,400円/㎡ | 11,269円/㎡ |
| 2020年 | 12,836円/㎡ | 9,199円/㎡ | 10,911円/㎡ |
| 2021年 | 12,568円/㎡ | 9,010円/㎡ | 10,684円/㎡ |
| 2022年 | 12,320円/㎡ | 8,860円/㎡ | 10,488円/㎡ |
| 2023年 | 12,064円/㎡ | 8,729円/㎡ | 10,298円/㎡ |
| 2024年 | 11,890円/㎡ | 8,611円/㎡ | 10,154円/㎡ |
| 2025年 | 12,494円/㎡ | 8,499円/㎡ | 10,247円/㎡ |
| 2026年 | 12,034円/㎡ | — | — |
曽於市の特徴
鹿児島県曽於市の地価は今どの程度ですか？
曽於市の平均地価は10,247円/㎡で、前年比で1.59%の下降傾向にあります。住宅地は6,877円/㎡、商業地は17,660円/㎡となっており、鹿児島県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
曽於市は住宅購入を検討する際に手頃な価格帯ですか？
曽於市の住宅地平均地価が6,877円/㎡と県内で低めの水準であるため、同じ予算で広い土地を購入できる可能性が高いです。農村部と市街地が共存する地域特性により、生活環境を重視しながらも価格を抑えたい購入者に適しています。
曽於市の地価は今後どのようなトレンドが予想されていますか？
曽於市の地価は前年比1.59%の下落を記録しており、人口減少や経済活動の停滞が影響していると考えられます。地方都市全体の傾向として、今後も緩やかな下降が予想される一方で、投資対象としての価値を見直す動きも注視されています。