宇検村の地価
地価の概要
鹿児島県大島郡宇検村は、奄美大島に位置する自然豊かな離島エリアで、平均地価は6,440円/㎡と低水準ながら、前年比-1.1%の微減傾向にあります。住宅地は4,060円/㎡と特に割安で、自然環境を求める移住希望者や二拠点居住の需要層に適したエリアです。一方、商業地は11,200円/㎡と住宅地の約2.8倍に達し、限定的な商業施設や観光関連施設への需要が反映されています。本村は古仁屋港を中心とした交通ネットワークを持つものの、島内の交通利便性が限定的であることが地価水準に影響している一方で、奄美群島の他地域と比較しても購入しやすい価格帯が特徴です。
鹿児島県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万6,440円/㎡▼ 1.10%
坪単価 21,291円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万6,440円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 1.1%
最高地価
11,200円/㎡
最低地価
2,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字湯湾 | 11,200円/㎡ |
| 2 | 大字田検 | 5,420円/㎡ |
| 3 | 大字久志 | 2,700円/㎡ |
地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 11,200 |
| 2 | 基準 | _ | 5,420 |
| 3 | 基準 | 鹿児島県 大島郡宇検村大字久志字中又３６０番 | 2,850 |
| 4 | 基準 | _ | 2,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
宇検村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 6,000円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 6,000円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 6,000円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 6,000円/㎡ | 6,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 11,483円/㎡ | 11,483円/㎡ |
| 1988年 | — | 11,483円/㎡ | 11,483円/㎡ |
| 1989年 | — | 11,467円/㎡ | 11,467円/㎡ |
| 1990年 | — | 11,603円/㎡ | 11,603円/㎡ |
| 1991年 | — | 11,700円/㎡ | 11,700円/㎡ |
| 1992年 | — | 12,013円/㎡ | 12,013円/㎡ |
| 1993年 | — | 12,013円/㎡ | 12,013円/㎡ |
| 1994年 | — | 12,033円/㎡ | 12,033円/㎡ |
| 1995年 | — | 12,033円/㎡ | 12,033円/㎡ |
| 1996年 | — | 12,033円/㎡ | 12,033円/㎡ |
| 1997年 | — | 11,967円/㎡ | 11,967円/㎡ |
| 1998年 | — | 11,933円/㎡ | 11,933円/㎡ |
| 1999年 | — | 11,853円/㎡ | 11,853円/㎡ |
| 2000年 | — | 11,820円/㎡ | 11,820円/㎡ |
| 2001年 | — | 11,470円/㎡ | 11,470円/㎡ |
| 2002年 | — | 11,200円/㎡ | 11,200円/㎡ |
| 2003年 | — | 11,133円/㎡ | 11,133円/㎡ |
| 2004年 | — | 11,017円/㎡ | 11,017円/㎡ |
| 2005年 | — | 10,967円/㎡ | 10,967円/㎡ |
| 2006年 | — | 10,733円/㎡ | 10,733円/㎡ |
| 2007年 | — | 10,500円/㎡ | 10,500円/㎡ |
| 2008年 | — | 10,283円/㎡ | 10,283円/㎡ |
| 2009年 | — | 9,867円/㎡ | 9,867円/㎡ |
| 2010年 | — | 9,233円/㎡ | 9,233円/㎡ |
| 2011年 | — | 8,850円/㎡ | 8,850円/㎡ |
| 2012年 | — | 8,467円/㎡ | 8,467円/㎡ |
| 2013年 | — | 8,183円/㎡ | 8,183円/㎡ |
| 2014年 | — | 7,900円/㎡ | 7,900円/㎡ |
| 2015年 | — | 7,650円/㎡ | 7,650円/㎡ |
| 2016年 | — | 7,400円/㎡ | 7,400円/㎡ |
| 2017年 | — | 7,150円/㎡ | 7,150円/㎡ |
| 2018年 | — | 7,000円/㎡ | 7,000円/㎡ |
| 2019年 | — | 6,883円/㎡ | 6,883円/㎡ |
| 2020年 | — | 6,807円/㎡ | 6,807円/㎡ |
| 2021年 | — | 6,733円/㎡ | 6,733円/㎡ |
| 2022年 | — | 6,660円/㎡ | 6,660円/㎡ |
| 2023年 | — | 6,587円/㎡ | 6,587円/㎡ |
| 2024年 | — | 6,513円/㎡ | 6,513円/㎡ |
| 2025年 | — | 6,440円/㎡ | 6,440円/㎡ |
宇検村の特徴
鹿児島県大島郡宇検村の地価はいくらですか？
大島郡宇検村の平均地価は6,440円/㎡で、前年比で1.1%下落しています。住宅地の平均地価は4,060円/㎡と比較的安価であり、商業地は11,200円/㎡となっており、離島の特性を反映した価格帯となっています。
大島郡宇検村は住みやすいエリアですか？地価から見た魅力は？
宇検村の住宅地平均地価4,060円/㎡は全国的に見ても非常に低く、不動産購入のコストが抑えられるため、移住希望者にとって経済的に魅力的なエリアです。奄美大島の自然豊かな環境と手頃な地価が、定住や田舎暮らしを検討する層から注目されています。
大島郡宇検村の地価は上昇していますか？今後の見通しは？
2024年の地価は前年比1.1%の下落となており、わずかな減少傾向を示しています。離島という地理的条件と人口減少の影響を受けていますが、地方創生やテレワークの普及に伴う移住需要によっては、今後の回復の可能性も考えられます。