川崎市幸区の地価
地価の概要
川崎市幸区は、平均地価674,233円/㎡と神奈川県内でも有数の高地価エリアであり、前年比6.14%の上昇率を記録しています。商業地が1,188,545円/㎡と特に高値を示す一方、住宅地は376,474円/㎡と比較的抑制されており、JR川崎駅周辺の繁華街と住宅地域の二極化が地価に反映されています。横須賀線や南武線などの充実した交通網が物流拠点や小売・サービス業の集積を促進し、商業地の需要を押し上げている要因となっています。川崎市内でも特に発展が著しいエリアとして、今後も都市機能の集約化による地価上昇が見込まれます。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 30地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 京急川崎 | 1,292,222円/㎡ |
| 2 | 鹿島田 | 495,875円/㎡ |
| 3 | 尻手 | 454,000円/㎡ |
| 4 | 矢向 | 398,500円/㎡ |
| 5 | 新川崎 | 337,900円/㎡ |
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地価一覧（公示20地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 4,930,000 |
| 2 | 公示 | _ | 2,220,000 |
| 3 | 基準 | _ | 2,070,000 |
| 4 | 公示 | _ | 1,240,000 |
| 5 | 公示 | _ | 1,020,000 |
| 6 | 基準 | _ | 694,000 |
| 7 | 公示 | _ | 552,000 |
| 8 | 基準 | _ | 515,000 |
| 9 | 公示 | _ | 477,000 |
| 10 | 公示 | _ | 477,000 |
| 11 | 基準 | _ | 454,000 |
| 12 | 基準 | 鹿島田２－７－２５ | 442,000 |
| 13 | 公示 | _ | 431,000 |
| 14 | 基準 | _ | 421,000 |
| 15 | 公示 | _ | 400,000 |
| 16 | 基準 | _ | 389,000 |
| 17 | 公示 | 神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番１６ | 386,000 |
| 18 | 基準 | 北加瀬１－２９－１８ | 382,000 |
| 19 | 公示 | 南加瀬３－３－４０ | 381,000 |
| 20 | 公示 | _ | 363,000 |
| 21 | 公示 | _ | 355,000 |
| 22 | 基準 | 南加瀬４－３０－５ | 353,000 |
| 23 | 基準 | _ | 349,000 |
| 24 | 基準 | 南加瀬３－３５－２４ | 340,000 |
| 25 | 公示 | _ | 332,000 |
| 26 | 公示 | 戸手３－３－４ | 331,000 |
| 27 | 基準 | 矢上８－４ | 321,000 |
| 28 | 公示 | 北加瀬２－１３－１２ | 318,000 |
| 29 | 公示 | 南加瀬２－３６－５ | 311,000 |
| 30 | 基準 | 神奈川県 川崎市幸区戸手１－５－１０ | 304,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
川崎市幸区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 243,000円/㎡ | 234,000円/㎡ | 238,500円/㎡ |
| 1984年 | 248,000円/㎡ | 239,000円/㎡ | 243,500円/㎡ |
| 1985年 | 251,000円/㎡ | 243,000円/㎡ | 247,000円/㎡ |
| 1986年 | 264,000円/㎡ | 263,000円/㎡ | 263,500円/㎡ |
| 1987年 | 320,000円/㎡ | 472,000円/㎡ | 396,000円/㎡ |
| 1988年 | 625,000円/㎡ | 535,000円/㎡ | 571,000円/㎡ |
| 1989年 | 545,000円/㎡ | 566,400円/㎡ | 558,375円/㎡ |
| 1990年 | 552,000円/㎡ | 640,667円/㎡ | 611,111円/㎡ |
| 1991年 | 561,750円/㎡ | 629,667円/㎡ | 602,500円/㎡ |
| 1992年 | 532,500円/㎡ | 565,167円/㎡ | 552,100円/㎡ |
| 1993年 | 697,286円/㎡ | 582,286円/㎡ | 639,786円/㎡ |
| 1994年 | 693,000円/㎡ | 547,857円/㎡ | 629,500円/㎡ |
| 1995年 | 606,700円/㎡ | 514,143円/㎡ | 568,588円/㎡ |
| 1996年 | 580,556円/㎡ | 487,143円/㎡ | 539,688円/㎡ |
| 1997年 | 524,300円/㎡ | 459,000円/㎡ | 495,278円/㎡ |
| 1998年 | 492,100円/㎡ | 437,000円/㎡ | 467,611円/㎡ |
| 1999年 | 455,100円/㎡ | 403,375円/㎡ | 432,111円/㎡ |
| 2000年 | 424,400円/㎡ | 378,000円/㎡ | 403,778円/㎡ |
| 2001年 | 397,100円/㎡ | 349,222円/㎡ | 374,421円/㎡ |
| 2002年 | 364,727円/㎡ | 326,111円/㎡ | 347,350円/㎡ |
| 2003年 | 343,273円/㎡ | 308,444円/㎡ | 327,600円/㎡ |
| 2004年 | 328,000円/㎡ | 295,900円/㎡ | 312,714円/㎡ |
| 2005年 | 319,545円/㎡ | 289,900円/㎡ | 305,429円/㎡ |
| 2006年 | 322,727円/㎡ | 293,300円/㎡ | 308,714円/㎡ |
| 2007年 | 343,364円/㎡ | 311,400円/㎡ | 328,143円/㎡ |
| 2008年 | 522,083円/㎡ | 323,100円/㎡ | 431,636円/㎡ |
| 2009年 | 487,667円/㎡ | 301,600円/㎡ | 403,091円/㎡ |
| 2010年 | 475,833円/㎡ | 298,200円/㎡ | 395,091円/㎡ |
| 2011年 | 476,083円/㎡ | 296,000円/㎡ | 394,227円/㎡ |
| 2012年 | 479,917円/㎡ | 297,700円/㎡ | 397,091円/㎡ |
| 2013年 | 515,385円/㎡ | 301,900円/㎡ | 422,565円/㎡ |
| 2014年 | 540,231円/㎡ | 307,800円/㎡ | 439,174円/㎡ |
| 2015年 | 558,538円/㎡ | 313,900円/㎡ | 452,174円/㎡ |
| 2016年 | 535,733円/㎡ | 319,600円/㎡ | 449,280円/㎡ |
| 2017年 | 555,267円/㎡ | 332,000円/㎡ | 460,808円/㎡ |
| 2018年 | 579,000円/㎡ | 340,636円/㎡ | 478,154円/㎡ |
| 2019年 | 611,467円/㎡ | 349,727円/㎡ | 500,731円/㎡ |
| 2020年 | 612,882円/㎡ | 352,636円/㎡ | 510,643円/㎡ |
| 2021年 | 604,389円/㎡ | 356,636円/㎡ | 510,414円/㎡ |
| 2022年 | 614,778円/㎡ | 364,818円/㎡ | 519,966円/㎡ |
| 2023年 | 645,333円/㎡ | 378,545円/㎡ | 544,138円/㎡ |
| 2024年 | 692,000円/㎡ | 517,667円/㎡ | 622,267円/㎡ |
| 2025年 | 749,833円/㎡ | 560,833円/㎡ | 674,233円/㎡ |
| 2026年 | 818,167円/㎡ | — | — |
川崎市幸区の特徴
川崎市幸区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
川崎市幸区の平均地価は674,233円/㎡で、前年比で6.14%上昇しています。特に商業地が1,188,545円/㎡と高くなっており、横浜や東京への交通アクセスの良さが地価上昇を支えています。住宅地は376,474円/㎡と比較的手頃で、ファミリー層にも人気が高まっています。
川崎市幸区は住みやすいエリア？地価相場から見た住宅購入のポイントは？
幸区の住宅地平均が376,474円/㎡と神奈川県内では手頃な価格帯であり、JR各線へのアクセスが良好なため、働く世代のファミリー層にとって非常に住みやすいエリアです。前年比6.14%の上昇トレンドから、今後もさらなる価格上昇が予想されるため、購入検討者は早めの判断がおすすめです。
川崎市幸区の商業地がこんなに高い理由は？
幸区の商業地平均1,188,545円/㎡は、新川崎駅周辺の再開発やJR川崎駅エリアの商業施設集積が影響しています。また、横浜や品川へのアクセスの利便性から、企業や商業施設の需要が高く、住宅地の3倍以上という高い地価が形成されています。