川崎市中原区の地価
地価の概要
川崎市中原区の平均地価は704,882円/㎡で、前年比6.47%の上昇と堅調な伸びを見せています。住宅地は453,031円/㎡と比較的リーズナブルな水準ながら、商業地は1,129,053円/㎡に達し、武蔵小杉駅周辺の再開発による急速な都市化を反映した価格構成となっています。JR南武線や東急東横線のアクセスに恵まれた立地は、東京への通勤利便性が高く、横浜市内の他区や川崎市内の周辺エリアと比べても価値向上の余地がある注目エリアです。今後も駅周辺のタワーマンション増加やオフィス・商業施設の充実に伴い、さらなる地価上昇が期待されるエリアといえるでしょう。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 51地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
74万3,353円/㎡▲ 7.09%
坪単価 2,457,525円/坪 ・ 22地点
公示地価（平均）
73万6,853円/㎡
37地点 (2026年)
▲ 6.1%
地価総平均
70万4,882円/㎡
公示+基準 51地点
▲ 6.5%
最高地価
3,030,000円/㎡
最低地価
287,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新丸子町 | 1,600,000円/㎡ |
| 2 | 新丸子東 | 1,585,000円/㎡ |
| 3 | 小杉町 | 1,405,333円/㎡ |
| 4 | 木月 | 841,000円/㎡ |
| 5 | 今井南町 | 795,000円/㎡ |
| 6 | 下沼部 | 728,000円/㎡ |
| 7 | 新城 | 655,000円/㎡ |
| 8 | 田尻町 | 643,000円/㎡ |
| 9 | 小杉御殿町 | 625,000円/㎡ |
| 10 | 上新城 | 623,000円/㎡ |
| 11 | 今井仲町 | 520,000円/㎡ |
| 12 | 木月住吉町 | 512,000円/㎡ |
| 13 | 小杉陣屋町 | 503,000円/㎡ |
| 14 | 上丸子山王町 | 488,000円/㎡ |
| 15 | 上丸子天神町 | 487,000円/㎡ |
| 16 | 上小田中 | 473,167円/㎡ |
| 17 | 井田中ノ町 | 466,000円/㎡ |
| 18 | 井田三舞町 | 424,000円/㎡ |
| 19 | 下小田中 | 416,000円/㎡ |
| 20 | 中丸子 | 400,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 武蔵小杉 | 1,336,778円/㎡ |
| 2 | 新丸子 | 730,500円/㎡ |
| 3 | 元住吉 | 643,846円/㎡ |
| 4 | 向河原 | 538,667円/㎡ |
| 5 | 武蔵新城 | 529,000円/㎡ |
| 6 | 武蔵中原 | 463,500円/㎡ |
| 7 | 平間 | 427,600円/㎡ |
関連記事
2026-08-26川崎区日進町が3年連続15%超 — 全国2万4千地点でわずか56という上昇地点の正体川崎市川崎区日進町23番8は令和8年公示で69万4,000円/㎡（+15.1%）。3年連続15%超は全国の継続公示地点2…
エリア分析データ分析再開発
2026-04-162026年 川崎市の地価動向 — 武蔵小杉・川崎駅周辺・溝の口をデータで比較川崎市の2026年公示地価は平均50万665円/㎡（前年比+5.56%）。武蔵小杉152万円、京急川崎159万円、溝の口…市場動向エリア分析再開発
2025-03-16横浜みなとみらい再開発と地価 — MM21地区の発展と将来展望横浜みなとみらい21地区の地価は再開発の進展で上昇が加速中。2025年公示地価データから西区・中区を中心にMM21の最新…再開発エリア分析
2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…市場動向データ分析マクロ経済
地価一覧（公示37地点 基準22地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 3,330,000 |
| 2 | 公示 | _ | 2,610,000 |
| 3 | 基準 | _ | 2,050,000 |
| 4 | 公示 | 木月１－２９－１９ | 1,400,000 |
| 5 | 基準 | 木月１－２９－１９ | 1,340,000 |
| 6 | 基準 | 木月２－６－４ | 1,170,000 |
| 7 | 公示 | _ | 1,140,000 |
| 8 | 基準 | _ | 1,120,000 |
| 9 | 公示 | _ | 1,080,000 |
| 10 | 基準 | 今井南町２１－３４ | 1,010,000 |
| 11 | 公示 | 新城３－１－４ | 922,000 |
| 12 | 公示 | _ | 905,000 |
| 13 | 公示 | _ | 821,000 |
| 14 | 公示 | 上小田中６－２３－７ | 774,000 |
| 15 | 基準 | _ | 728,000 |
| 16 | 基準 | 新城１－１０－１６ | 705,000 |
| 17 | 公示 | _ | 695,000 |
| 18 | 公示 | 上新城２－６－７ | 684,000 |
| 19 | 公示 | 木月４－３８－４ | 660,000 |
| 20 | 基準 | _ | 625,000 |
| 21 | 公示 | 今井南町２０－６ | 603,000 |
| 22 | 基準 | 神奈川県 川崎市中原区小杉町３丁目４４１番１８ | 602,000 |
| 23 | 公示 | 木月１－９－１５ | 588,000 |
| 24 | 公示 | 小杉陣屋町１－６－８ | 560,000 |
| 25 | 公示 | 今井仲町６－１ | 546,000 |
| 26 | 公示 | 木月住吉町２８－３２ | 540,000 |
| 27 | 公示 | 下小田中２－６－６ | 530,000 |
| 28 | 公示 | _ | 506,000 |
| 29 | 公示 | 小杉陣屋町２－９－３０ | 498,000 |
| 30 | 公示 | 木月４－２１－１５ | 490,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
川崎市中原区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 236,000円/㎡ | 373,750円/㎡ | 327,833円/㎡ |
| 1984年 | 361,000円/㎡ | 379,250円/㎡ | 370,125円/㎡ |
| 1985年 | 369,000円/㎡ | 443,600円/㎡ | 410,444円/㎡ |
| 1986年 | 393,750円/㎡ | 483,400円/㎡ | 443,556円/㎡ |
| 1987年 | 516,000円/㎡ | 909,400円/㎡ | 734,556円/㎡ |
| 1988年 | 1,365,875円/㎡ | 1,101,000円/㎡ | 1,264,000円/㎡ |
| 1989年 | 1,296,000円/㎡ | 1,330,333円/㎡ | 1,310,714円/㎡ |
| 1990年 | 1,322,125円/㎡ | 1,402,833円/㎡ | 1,356,714円/㎡ |
| 1991年 | 1,358,250円/㎡ | 1,402,500円/㎡ | 1,377,214円/㎡ |
| 1992年 | 1,303,875円/㎡ | 1,173,143円/㎡ | 1,242,867円/㎡ |
| 1993年 | 960,400円/㎡ | 988,889円/㎡ | 973,895円/㎡ |
| 1994年 | 798,333円/㎡ | 869,778円/㎡ | 828,952円/㎡ |
| 1995年 | 667,400円/㎡ | 770,222円/㎡ | 705,958円/㎡ |
| 1996年 | 593,313円/㎡ | 698,667円/㎡ | 631,240円/㎡ |
| 1997年 | 550,438円/㎡ | 648,444円/㎡ | 585,720円/㎡ |
| 1998年 | 518,063円/㎡ | 558,182円/㎡ | 534,407円/㎡ |
| 1999年 | 474,063円/㎡ | 505,909円/㎡ | 487,037円/㎡ |
| 2000年 | 448,733円/㎡ | 460,750円/㎡ | 454,074円/㎡ |
| 2001年 | 409,250円/㎡ | 425,833円/㎡ | 416,357円/㎡ |
| 2002年 | 371,294円/㎡ | 391,583円/㎡ | 379,690円/㎡ |
| 2003年 | 348,235円/㎡ | 354,857円/㎡ | 351,226円/㎡ |
| 2004年 | 334,353円/㎡ | 346,286円/㎡ | 339,742円/㎡ |
| 2005年 | 328,278円/㎡ | 346,286円/㎡ | 336,156円/㎡ |
| 2006年 | 331,889円/㎡ | 360,941円/㎡ | 346,000円/㎡ |
| 2007年 | 359,667円/㎡ | 415,765円/㎡ | 386,914円/㎡ |
| 2008年 | 410,111円/㎡ | 438,176円/㎡ | 423,743円/㎡ |
| 2009年 | 377,556円/㎡ | 403,647円/㎡ | 390,229円/㎡ |
| 2010年 | 402,400円/㎡ | 405,176円/㎡ | 403,676円/㎡ |
| 2011年 | 400,333円/㎡ | 404,353円/㎡ | 402,132円/㎡ |
| 2012年 | 430,043円/㎡ | 423,941円/㎡ | 427,450円/㎡ |
| 2013年 | 444,375円/㎡ | 447,941円/㎡ | 445,854円/㎡ |
| 2014年 | 468,083円/㎡ | 469,235円/㎡ | 468,561円/㎡ |
| 2015年 | 481,640円/㎡ | 487,706円/㎡ | 484,095円/㎡ |
| 2016年 | 483,759円/㎡ | 503,000円/㎡ | 490,870円/㎡ |
| 2017年 | 504,433円/㎡ | 521,529円/㎡ | 510,617円/㎡ |
| 2018年 | 519,656円/㎡ | 546,294円/㎡ | 528,898円/㎡ |
| 2019年 | 545,969円/㎡ | 572,941円/㎡ | 555,327円/㎡ |
| 2020年 | 569,152円/㎡ | 580,353円/㎡ | 572,960円/㎡ |
| 2021年 | 566,647円/㎡ | 588,588円/㎡ | 573,961円/㎡ |
| 2022年 | 576,794円/㎡ | 605,471円/㎡ | 586,353円/㎡ |
| 2023年 | 600,912円/㎡ | 632,235円/㎡ | 611,353円/㎡ |
| 2024年 | 638,647円/㎡ | 683,882円/㎡ | 653,725円/㎡ |
| 2025年 | 685,647円/㎡ | 743,353円/㎡ | 704,882円/㎡ |
| 2026年 | 736,853円/㎡ | — | — |
川崎市中原区の特徴
川崎市中原区の地価はどのくらい？相場を知りたい
川崎市中原区の平均地価は704,882円/㎡で、神奈川県内でも比較的高い水準です。住宅地に限定すると453,031円/㎡、商業地は1,129,053円/㎡となっており、駅周辺の商業エリアと住宅地で大きな価格差があります。前年比で6.47%の上昇率を示しており、注目度の高いエリアです。
中原区は地価が上がっている？投資エリアとしての評価は
川崎市中原区は前年比6.47%の地価上昇率を記録しており、神奈川県内でも堅調な値上がり傾向にあります。武蔵小杉駅周辺の再開発やアクセスの良さが評価され、今後の成長が期待できるエリアとして注目されています。住宅・商業両面での需要が高まっていることが価格上昇を支えています。
川崎市中原区に住むなら予算はいくら必要？住宅地の価格帯は
住宅地の平均地価が453,031円/㎡なため、50坪（約166㎡）の土地購入を想定すると約3,760万円程度の予算が目安となります。ただし駅からの距離や周辺環境により価格変動があるため、実際の購入時には各物件の詳細確認が重要です。神奈川県内では手頃な価格帯に位置するエリアです。