川崎市川崎区の地価
地価の概要
川崎市川崎区は、平均地価705,984円/㎡で前年比7.95%の上昇率を示し、神奈川県内でも有数の上昇エリアとなっています。商業地が1,178,000円/㎡と極めて高水準である一方、住宅地は324,833円/㎡と比較的リーズナブルで、JR川崎駅を中心とした利便性の高さが地価上昇を牽引しています。東京湾岸のアクセスの良さと京浜工業地帯の再開発により、オフィスや商業施設の需要が増加し、商業地の価値向上が続いています。横浜市や東京への近接性を活かしながらも、住宅地では横浜市や鶴見区と比べて割安感があり、都市機能と生活環境のバランスが取れたエリアとして注目を集めています。
神奈川県 — 公示地価・基準地価 63地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 駅前本町 | 4,323,333円/㎡ |
| 2 | 砂子 | 1,916,000円/㎡ |
| 3 | 東田町 | 1,040,000円/㎡ |
| 4 | 小川町 | 869,000円/㎡ |
| 5 | 新川通 | 803,000円/㎡ |
| 6 | 宮本町 | 740,000円/㎡ |
| 7 | 宮前町 | 692,500円/㎡ |
| 8 | 南町 | 690,000円/㎡ |
| 9 | 榎町 | 670,000円/㎡ |
| 10 | 日進町 | 551,500円/㎡ |
| 11 | 大師駅前 | 514,000円/㎡ |
| 12 | 貝塚 | 511,500円/㎡ |
| 13 | 本町 | 490,000円/㎡ |
| 14 | 追分町 | 446,000円/㎡ |
| 15 | 昭和 | 438,000円/㎡ |
| 16 | 渡田山王町 | 428,000円/㎡ |
| 17 | 池田 | 398,000円/㎡ |
| 18 | 旭町 | 360,000円/㎡ |
| 19 | 中島 | 354,000円/㎡ |
| 20 | 大島 | 353,750円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 川崎 | 773,942円/㎡ |
| 2 | 八丁畷 | 413,000円/㎡ |
| 3 | 川崎大師 | 375,667円/㎡ |
| 4 | 東門前 | 360,333円/㎡ |
| 5 | 大師橋 | 263,000円/㎡ |
| 6 | 小島新田 | 229,000円/㎡ |
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地価一覧（公示43地点 基準20地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 6,300,000 |
| 2 | 基準 | _ | 3,460,000 |
| 3 | 基準 | _ | 3,420,000 |
| 4 | 公示 | _ | 3,250,000 |
| 5 | 公示 | _ | 1,980,000 |
| 6 | 公示 | _ | 1,750,000 |
| 7 | 公示 | _ | 1,480,000 |
| 8 | 基準 | _ | 1,040,000 |
| 9 | 公示 | _ | 1,030,000 |
| 10 | 基準 | 宮前町８－１１ | 928,000 |
| 11 | 基準 | _ | 910,000 |
| 12 | 基準 | 新川通４－１５ | 833,000 |
| 13 | 公示 | 新川通４－１５ | 773,000 |
| 14 | 公示 | _ | 740,000 |
| 15 | 公示 | _ | 708,000 |
| 16 | 基準 | _ | 690,000 |
| 17 | 公示 | 榎町６－２ | 670,000 |
| 18 | 公示 | _ | 603,000 |
| 19 | 基準 | 貝塚２－５－１２ | 545,000 |
| 20 | 基準 | 大師駅前１－８－５ | 514,000 |
| 21 | 公示 | _ | 500,000 |
| 22 | 公示 | _ | 490,000 |
| 23 | 基準 | 貝塚２－４－１４ | 478,000 |
| 24 | 公示 | 宮前町１１－４ | 457,000 |
| 25 | 公示 | 追分町１７－１ | 446,000 |
| 26 | 公示 | 昭和１－４－９ | 438,000 |
| 27 | 公示 | 渡田山王町１９－１９ | 428,000 |
| 28 | 公示 | 大島５－１１－１３ | 412,000 |
| 29 | 公示 | 池田２－７－３ | 398,000 |
| 30 | 公示 | 中島３－７－２ | 375,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
川崎市川崎区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 659,500円/㎡ | 243,667円/㎡ | 481,286円/㎡ |
| 1984年 | 688,500円/㎡ | 247,667円/㎡ | 499,571円/㎡ |
| 1985年 | 741,500円/㎡ | 252,000円/㎡ | 531,714円/㎡ |
| 1986年 | 883,750円/㎡ | 271,333円/㎡ | 621,286円/㎡ |
| 1987年 | 1,423,000円/㎡ | 474,000円/㎡ | 1,016,286円/㎡ |
| 1988年 | 2,214,167円/㎡ | 793,833円/㎡ | 1,504,000円/㎡ |
| 1989年 | 1,706,111円/㎡ | 736,714円/㎡ | 1,282,000円/㎡ |
| 1990年 | 1,920,700円/㎡ | 943,250円/㎡ | 1,486,278円/㎡ |
| 1991年 | 1,993,545円/㎡ | 1,134,667円/㎡ | 1,607,050円/㎡ |
| 1992年 | 1,923,818円/㎡ | 1,036,889円/㎡ | 1,524,700円/㎡ |
| 1993年 | 1,512,643円/㎡ | 985,462円/㎡ | 1,258,815円/㎡ |
| 1994年 | 1,184,533円/㎡ | 891,769円/㎡ | 1,048,607円/㎡ |
| 1995年 | 879,278円/㎡ | 797,308円/㎡ | 844,903円/㎡ |
| 1996年 | 761,278円/㎡ | 731,308円/㎡ | 748,710円/㎡ |
| 1997年 | 657,556円/㎡ | 669,000円/㎡ | 662,355円/㎡ |
| 1998年 | 594,684円/㎡ | 607,615円/㎡ | 599,938円/㎡ |
| 1999年 | 543,850円/㎡ | 550,000円/㎡ | 546,273円/㎡ |
| 2000年 | 484,318円/㎡ | 453,733円/㎡ | 471,919円/㎡ |
| 2001年 | 453,143円/㎡ | 412,400円/㎡ | 436,167円/㎡ |
| 2002年 | 407,391円/㎡ | 372,467円/㎡ | 393,605円/㎡ |
| 2003年 | 376,304円/㎡ | 342,800円/㎡ | 363,079円/㎡ |
| 2004年 | 354,696円/㎡ | 323,200円/㎡ | 342,263円/㎡ |
| 2005年 | 341,000円/㎡ | 310,847円/㎡ | 329,097円/㎡ |
| 2006年 | 397,250円/㎡ | 310,713円/㎡ | 363,967円/㎡ |
| 2007年 | 434,646円/㎡ | 333,300円/㎡ | 395,667円/㎡ |
| 2008年 | 520,300円/㎡ | 553,706円/㎡ | 533,821円/㎡ |
| 2009年 | 483,660円/㎡ | 495,588円/㎡ | 488,488円/㎡ |
| 2010年 | 464,024円/㎡ | 483,444円/㎡ | 472,153円/㎡ |
| 2011年 | 455,942円/㎡ | 477,667円/㎡ | 464,830円/㎡ |
| 2012年 | 454,877円/㎡ | 478,389円/㎡ | 464,495円/㎡ |
| 2013年 | 462,192円/㎡ | 485,611円/㎡ | 471,773円/㎡ |
| 2014年 | 479,577円/㎡ | 496,167円/㎡ | 486,364円/㎡ |
| 2015年 | 492,962円/㎡ | 508,222円/㎡ | 499,205円/㎡ |
| 2016年 | 447,292円/㎡ | 523,222円/㎡ | 472,602円/㎡ |
| 2017年 | 454,738円/㎡ | 513,950円/㎡ | 475,514円/㎡ |
| 2018年 | 469,695円/㎡ | 535,000円/㎡ | 492,214円/㎡ |
| 2019年 | 492,755円/㎡ | 563,100円/㎡ | 517,012円/㎡ |
| 2020年 | 503,315円/㎡ | 570,300円/㎡ | 525,277円/㎡ |
| 2021年 | 509,268円/㎡ | 580,850円/㎡ | 532,738円/㎡ |
| 2022年 | 518,685円/㎡ | 600,900円/㎡ | 545,641円/㎡ |
| 2023年 | 590,788円/㎡ | 649,100円/㎡ | 609,300円/㎡ |
| 2024年 | 638,628円/㎡ | 713,600円/㎡ | 662,429円/㎡ |
| 2025年 | 666,881円/㎡ | 788,100円/㎡ | 705,984円/㎡ |
川崎市川崎区の特徴
川崎市川崎区の地価は今いくらですか?相場を教えてください
川崎市川崎区の平均地価は705,984円/㎡で、前年比で7.95%上昇しています。住宅地は324,833円/㎡、商業地は1,178,000円/㎡となっており、商業地が大幅に高くなっているのは京浜工業地帯や臨海部の産業施設の需要が高いためです。神奈川県内でも交通利便性が高い地域として、継続的な地価上昇が見込まれています。
川崎市川崎区は住みやすいですか?住宅地の価格相場は?
川崎市川崎区の住宅地平均価格は324,833円/㎡で、横浜市中心部と比べて手頃な価格帯となっています。JR鶴見線や京急線など複数の路線が通っており、都心へのアクセスが良好なため、ファミリー層やビジネスパーソンに人気があります。近年の7.95%の地価上昇は、交通利便性の向上と再開発による住環境の改善が主な要因です。
川崎市川崎区の商業地の地価が高い理由は?
川崎市川崎区の商業地平均価格は1,178,000円/㎡で、全体平均の約1.7倍に達しています。これは京浜工業地帯の中核地であり、物流施設や製造業向けの需要が強いこと、また臨海部の再開発による商業・宿泊施設の増加が主な理由です。今後も産業拠点としての価値が高まり、商業地の地価上昇が継続する見通しです。