綾部市の地価

地価の概要

京都府綾部市の平均地価は30,692円/㎡で、前年比0.33%の微増傾向を示しており、安定した市場環境が続いています。住宅地は27,472円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、京都市中心部や福知山市といった周辺都市と比べても購入しやすいエリアとなっています。一方、商業地は56,150円/㎡と住宅地の約2倍の価格帯を形成しており、JR綾部駅周辺の商業施設が集積するエリアで需要が集中しています。交通利便性の向上と人口定住施策により、今後も緩やかな地価上昇が期待される地域です。

京都府 — 公示地価・基準地価 28地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万2,850円/㎡▲ 1.38%

坪単価 108,602円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

3万508円/㎡

19地点 (2026年)

▲ 0.6%

地価総平均

3万692円/㎡

公示+基準 28地点

▲ 0.6%

最高地価

62,100円/㎡

最低地価

5,050円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅前通	60,000円/㎡	—	2
2	西町	55,000円/㎡	—	1
3	青野町	55,000円/㎡	—	1
4	若竹町	48,000円/㎡	—	2
5	神宮寺町	42,000円/㎡	-0.9%	1
6	井倉新町	39,900円/㎡	—	1
7	岡町	37,333円/㎡	—	3
8	大島町	36,500円/㎡	—	2
9	桜が丘	34,300円/㎡	—	1
10	井倉町	29,850円/㎡	+1%	2
11	寺町	27,500円/㎡	-1.4%	1
12	里町	26,500円/㎡	-1.1%	1
13	味方町	19,200円/㎡	-1.5%	1
14	田野町	19,200円/㎡	-1.5%	1
15	城山町	16,000円/㎡	+8.8%	1
16	渕垣町	14,400円/㎡	+8.3%	1
17	栗町	13,900円/㎡	-0.7%	1
18	高津町	12,100円/㎡	-0.8%	1
19	安国寺町	6,990円/㎡	-1.4%	1
20	東山町	6,030円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	綾部	34,975円/㎡	115,620円/坪	-0.5%	22
2	高津	23,250円/㎡	76,859円/坪	-0.4%	2
3	淵垣	15,200円/㎡	50,248円/坪	+8.6%	2
4	梅迫	6,990円/㎡	23,107円/坪	-1.4%	1
5	山家	6,030円/㎡	19,934円/坪	—	1

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示19地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	62,100	—	商業地
2	基準	京都府　綾部市若松町３２番１	61,500	—	住宅地
3	基準	京都府　綾部市神宮寺町加迫７番１１	61,400	—	住宅地
4	公示	_	57,900	—	商業地
5	公示	_	55,000	—	商業地
6	基準	_	55,000	—	住宅地
7	基準	_	49,600	—	商業地
8	公示	京都府　綾部市広小路１丁目１１番	48,900	—	商業地
9	公示	_	48,000	—	住宅地
10	基準	_	48,000	—	住宅地
11	公示	_	43,600	—	住宅地
12	公示	_	41,700	-0.7%	住宅地
13	公示	_	39,900	—	住宅地
14	公示	_	39,300	+1.8%	住宅地
15	公示	_	38,500	—	住宅地
16	基準	_	34,400	—	住宅地
17	公示	_	34,300	—	住宅地
18	基準	_	31,800	+1%	住宅地
19	基準	_	27,900	—	住宅地
20	基準	京都府　綾部市井倉町大将軍２番ほか１筆	27,900	—	住宅地
21	公示	_	27,200	-1.1%	住宅地
22	公示	_	26,200	-1.1%	住宅地
23	基準	京都府　綾部市有岡町川原田２８番１	21,600	—	調整区域内宅地
24	基準	_	19,200	-1.5%	住宅地
25	公示	_	19,000	-1%	住宅地
26	公示	_	18,800	—	住宅地
27	公示	_	17,500	+9.4%	工業地
28	基準	京都府　綾部市位田町市場７９番	16,700	—	住宅地
29	基準	京都府　綾部市豊里町福垣８０番	15,300	—	調整区域内宅地
30	基準	_	14,400	+8.3%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

綾部市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	5,830円/㎡	35,000円/㎡	20,415円/㎡
1984年	5,930円/㎡	35,800円/㎡	20,865円/㎡
1985年	9,250円/㎡	33,300円/㎡	21,275円/㎡
1986年	9,400円/㎡	33,950円/㎡	21,675円/㎡
1987年	9,545円/㎡	34,600円/㎡	22,073円/㎡
1988年	9,690円/㎡	35,250円/㎡	22,470円/㎡
1989年	9,910円/㎡	36,900円/㎡	23,405円/㎡
1990年	10,140円/㎡	39,750円/㎡	24,945円/㎡
1991年	10,425円/㎡	41,050円/㎡	25,738円/㎡
1992年	10,475円/㎡	59,550円/㎡	43,192円/㎡
1993年	45,988円/㎡	91,071円/㎡	74,677円/㎡
1994年	47,717円/㎡	90,171円/㎡	70,577円/㎡
1995年	53,829円/㎡	80,550円/㎡	68,080円/㎡
1996年	53,543円/㎡	78,738円/㎡	66,980円/㎡
1997年	55,600円/㎡	76,688円/㎡	66,144円/㎡
1998年	55,350円/㎡	79,011円/㎡	67,876円/㎡
1999年	54,763円/㎡	75,778円/㎡	65,888円/㎡
2000年	54,700円/㎡	73,689円/㎡	64,753円/㎡
2001年	54,238円/㎡	71,100円/㎡	63,165円/㎡
2002年	53,644円/㎡	67,722円/㎡	61,097円/㎡
2003年	51,788円/㎡	63,789円/㎡	57,788円/㎡
2004年	49,066円/㎡	59,156円/㎡	54,111円/㎡
2005年	46,574円/㎡	55,111円/㎡	50,843円/㎡
2006年	44,427円/㎡	51,255円/㎡	48,182円/㎡
2007年	42,682円/㎡	45,469円/㎡	44,275円/㎡
2008年	41,116円/㎡	43,573円/㎡	42,520円/㎡
2009年	39,648円/㎡	41,770円/㎡	40,860円/㎡
2010年	42,050円/㎡	39,983円/㎡	40,923円/㎡
2011年	40,230円/㎡	38,164円/㎡	39,103円/㎡
2012年	40,277円/㎡	36,303円/㎡	38,204円/㎡
2013年	38,616円/㎡	35,137円/㎡	36,801円/㎡
2014年	34,663円/㎡	34,195円/㎡	34,429円/㎡
2015年	33,677円/㎡	33,495円/㎡	33,586円/㎡
2016年	32,253円/㎡	32,845円/㎡	32,537円/㎡
2017年	30,251円/㎡	32,253円/㎡	31,175円/㎡
2018年	29,676円/㎡	33,282円/㎡	31,262円/㎡
2019年	27,142円/㎡	33,133円/㎡	29,778円/㎡
2020年	29,742円/㎡	32,956円/㎡	31,005円/㎡
2021年	29,458円/㎡	32,835円/㎡	30,785円/㎡
2022年	29,642円/㎡	32,753円/㎡	30,864円/㎡
2023年	29,464円/㎡	32,725円/㎡	30,745円/㎡
2024年	29,356円/㎡	32,760円/㎡	30,693円/㎡
2025年	29,296円/㎡	32,850円/㎡	30,692円/㎡
2026年	30,009円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

京都市下京区194万円/㎡

京都市中京区170万円/㎡

南丹市3万円/㎡

宮津市3万円/㎡

綾部市3万円/㎡

与謝野町2万円/㎡

綾部市の特徴

京都府綾部市の地価は現在いくらですか？

綾部市の平均地価は30,692円/㎡で、前年比で0.33%上昇しています。住宅地に限定すると27,472円/㎡と比較的低水準で、京都府内でも地価が安い市区町村の一つです。手頃な価格で不動産を購入できるエリアとして注目されています。

綾部市は住宅地として住みやすいですか？価格相場はどのくらい？

綾部市の住宅地平均は27,472円/㎡と非常に割安で、同じ京都府内の他市と比べて購入しやすい環境が整っています。自然環境に恵まれた落ち着いたエリアでありながら、手頃な価格で家を建てたい層や子育て世帯にとって魅力的な選択肢となっています。

綾部市の商業地の地価はいくらですか？

綾部市の商業地平均は56,150円/㎡で、住宅地の2倍以上の価格水準となっています。市街地の商業施設や店舗用地としての需要がある一方で、前年比0.33%の緩やかな上昇にとどまり、安定した投資環境が形成されています。

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