南丹市の地価

地価の概要

京都府南丹市の平均地価は31,515円/㎡で、前年比-1.7%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地は27,833円/㎡と京都府内でも低水準で、緑豊かな自然環境と静かな住環境を求める層に適した価格帯となっています。一方、商業地は60,967円/㎡と住宅地の2倍以上で、JR嵯峨野線などの交通結節点周辺に利用価値が集中していることが特徴です。京都市中心部への交通利便性は限定的ですが、丹波地域の中核都市として地域経済の拠点機能を担っており、将来の発展性に期待する投資家にとっての潜在的な機会エリアとなっています。

京都府 — 公示地価・基準地価 27地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万8,627円/㎡▼ 1.72%

坪単価 94,641円/坪・ 24地点

公示地価（平均）

3万4,950円/㎡

12地点 (2026年)

▼ 1.9%

地価総平均

3万1,515円/㎡

公示+基準 27地点

▼ 1.7%

最高地価

72,400円/㎡

最低地価

6,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	園部町美園町	59,450円/㎡	-1.3%	2
2	園部町内林町	52,000円/㎡	—	1
3	八木町八木	48,367円/㎡	—	3
4	園部町小桜町	44,600円/㎡	-1.1%	2
5	園部町小山東町	44,050円/㎡	-0.95%	2
6	大藪折戸	40,700円/㎡	—	1
7	園部町小山西町	38,500円/㎡	—	2
8	園部町上木崎町	38,400円/㎡	—	1
9	園部町横田	37,500円/㎡	—	1
10	八木町南広瀬	37,400円/㎡	—	1
11	八木町西田	18,400円/㎡	-3.7%	1
12	八木町八木嶋	17,000円/㎡	-1.7%	1
13	日吉町胡麻	15,800円/㎡	-1.3%	1
14	八木町刑部	15,100円/㎡	-1.9%	1
15	園部町船岡	13,900円/㎡	-2.1%	1
16	八木町室橋	11,900円/㎡	-3.3%	1
17	美山町中	8,250円/㎡	-1.2%	1
18	園部町仁江	6,960円/㎡	-0.9%	1
19	園部町高屋	6,570円/㎡	-1.9%	1
20	日吉町四ツ谷	6,420円/㎡	-2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	園部	42,338円/㎡	139,960円/坪	-0.5%	12
2	八木	34,213円/㎡	113,101円/坪	-0.9%	8
3	胡麻	15,800円/㎡	52,231円/坪	-1.3%	1
4	吉富	11,900円/㎡	39,339円/坪	-3.3%	1
5	船岡	10,235円/㎡	33,835円/坪	-2%	2
6	和知	7,275円/㎡	24,050円/坪	-1.4%	2
7	日吉	6,420円/㎡	21,223円/坪	-2%	1

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示12地点基準24地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	京都府　南丹市八木町八木東久保３９番８	90,000	—	商業地
2	基準	_	72,400	-1.1%	商業地
3	基準	_	58,500	—	商業地
4	公示	_	52,000	—	商業地
5	基準	_	51,400	-0.8%	住宅地
6	公示	_	46,000	-1.1%	住宅地
7	基準	_	46,000	-1.1%	住宅地
8	公示	_	45,300	—	住宅地
9	公示	_	43,200	—	住宅地
10	基準	_	41,300	—	住宅地
11	基準	_	40,700	—	住宅地
12	公示	_	38,500	—	住宅地
13	基準	_	38,500	—	住宅地
14	公示	_	38,400	—	住宅地
15	公示	_	37,500	—	住宅地
16	公示	_	37,400	—	住宅地
17	公示	_	36,300	-1.1%	住宅地
18	基準	京都府　南丹市日吉町田原東雲２番５	34,000	—	商業地
19	基準	京都府　南丹市日吉町田原東雲２番５	24,200	—	商業地
20	基準	京都府　南丹市八木町西田北條２８番１	24,000	—	調整区域内宅地
21	基準	京都府　南丹市八木町西田北條２８番１	22,800	—	住宅地
22	基準	_	18,400	-3.7%	住宅地
23	基準	京都府　南丹市八木町室橋東垣内２０番ほか１筆	18,000	—	調整区域内宅地
24	公示	_	16,300	-4.1%	住宅地
25	基準	_	15,800	-1.3%	住宅地
26	基準	京都府　南丹市八木町室橋東垣内２０番ほか１筆	15,700	—	調整区域内宅地
27	公示	_	14,800	-2%	住宅地
28	公示	_	13,700	-1.4%	住宅地
29	基準	_	11,900	-3.3%	住宅地
30	基準	_	8,250	-1.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

南丹市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	44,650円/㎡	68,900円/㎡	56,775円/㎡
1984年	51,033円/㎡	71,050円/㎡	59,040円/㎡
1985年	52,033円/㎡	72,700円/㎡	60,300円/㎡
1986年	53,133円/㎡	71,567円/㎡	62,350円/㎡
1987年	54,300円/㎡	58,420円/㎡	56,875円/㎡
1988年	55,933円/㎡	65,743円/㎡	62,473円/㎡
1989年	68,600円/㎡	75,095円/㎡	72,143円/㎡
1990年	81,100円/㎡	110,700円/㎡	97,245円/㎡
1991年	96,333円/㎡	148,500円/㎡	124,423円/㎡
1992年	85,167円/㎡	110,622円/㎡	100,440円/㎡
1993年	84,414円/㎡	85,600円/㎡	85,163円/㎡
1994年	89,413円/㎡	86,467円/㎡	87,645円/㎡
1995年	92,844円/㎡	77,300円/㎡	83,659円/㎡
1996年	93,067円/㎡	75,569円/㎡	82,727円/㎡
1997年	93,067円/㎡	74,900円/㎡	82,332円/㎡
1998年	92,511円/㎡	73,515円/㎡	81,286円/㎡
1999年	90,878円/㎡	69,992円/㎡	78,536円/㎡
2000年	86,711円/㎡	64,486円/㎡	73,183円/㎡
2001年	82,178円/㎡	61,107円/㎡	69,352円/㎡
2002年	76,567円/㎡	55,813円/㎡	63,596円/㎡
2003年	70,222円/㎡	51,280円/㎡	58,383円/㎡
2004年	64,667円/㎡	47,507円/㎡	53,942円/㎡
2005年	59,867円/㎡	44,000円/㎡	49,950円/㎡
2006年	56,600円/㎡	42,200円/㎡	46,381円/㎡
2007年	54,411円/㎡	40,936円/㎡	44,848円/㎡
2008年	52,656円/㎡	40,164円/㎡	43,790円/㎡
2009年	50,556円/㎡	34,900円/㎡	39,759円/㎡
2010年	48,000円/㎡	33,589円/㎡	38,061円/㎡
2011年	45,822円/㎡	31,476円/㎡	35,780円/㎡
2012年	44,200円/㎡	30,614円/㎡	34,690円/㎡
2013年	42,567円/㎡	33,747円/㎡	36,800円/㎡
2014年	41,100円/㎡	33,076円/㎡	35,854円/㎡
2015年	39,633円/㎡	32,294円/㎡	34,835円/㎡
2016年	36,855円/㎡	31,624円/㎡	33,679円/㎡
2017年	36,209円/㎡	31,001円/㎡	33,047円/㎡
2018年	35,718円/㎡	31,312円/㎡	33,176円/㎡
2019年	35,227円/㎡	30,786円/㎡	32,665円/㎡
2020年	36,242円/㎡	30,177円/㎡	32,872円/㎡
2021年	35,875円/㎡	29,682円/㎡	32,434円/㎡
2022年	35,608円/㎡	29,351円/㎡	32,132円/㎡
2023年	35,442円/㎡	29,069円/㎡	31,901円/㎡
2024年	35,292円/㎡	28,861円/㎡	31,719円/㎡
2025年	35,125円/㎡	28,627円/㎡	31,515円/㎡
2026年	34,950円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

京都市下京区194万円/㎡

京都市中京区170万円/㎡

宇治田原町3万円/㎡

井手町3万円/㎡

南丹市3万円/㎡

宮津市3万円/㎡

南丹市の特徴

京都府南丹市の地価は今いくらですか？

南丹市の平均地価は31,515円/㎡で、前年比で1.7%の下降傾向にあります。住宅地に限ると27,833円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、京都府内でも地価が低めのエリアです。

南丹市は住みやすい地域ですか？地価の観点から

南丹市は住宅地の地価が27,833円/㎡と手頃で、京都市内と比べて大幅に割安なため、地価面では非常に住みやすいエリアです。自然環境に恵まれながらも地価が抑えられており、移住先として注目されています。

南丹市の商業地の地価は住宅地と比べてどうですか？

南丹市の商業地平均地価は60,967円/㎡で、住宅地の27,833円/㎡の約2.2倍となっています。商業地は市街地に集中しており、住宅地との価格差が顕著な特徴が見られます。

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