宮津市の地価

地価の概要

京都府宮津市の平均地価は31,308円/㎡で、前年比1.55%の微減となっています。住宅地は19,767円/㎡と京都北部の沿岸地域としては比較的落ち着いた水準を保っており、一方で商業地は57,275円/㎡と市内の商業機能が集約されたエリアを反映しています。宮津市は天橋立などの観光資源に恵まれ、京都丹後鉄道の開通による交通利便性の向上が進む一方で、人口減少の影響から地価は緩やかな調整局面にあります。今後は観光関連施設や地域活性化プロジェクトによる商業地の再評価が注目ポイントとなるでしょう。

京都府 — 公示地価・基準地価 13地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万4,175円/㎡▼ 2.07%

坪単価 79,923円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

4万2,780円/㎡

5地点 (2026年)

▼ 0.3%

地価総平均

3万1,308円/㎡

公示+基準 13地点

▼ 1.6%

最高地価

81,000円/㎡

最低地価

4,030円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	字文珠	81,000円/㎡	+1.3%	1
2	字万町	49,900円/㎡	—	1
3	字鶴賀	49,100円/㎡	-0.4%	2
4	字柳縄手	39,400円/㎡	-1.5%	1
5	字安智	31,700円/㎡	-0.9%	1
6	字蛭子	25,600円/㎡	-3.8%	1
7	字須津	25,600円/㎡	-0.8%	1
8	字中野	17,700円/㎡	—	1
9	字小寺	15,300円/㎡	-3.8%	1
10	字由良	12,500円/㎡	-3.8%	1
11	字石浦	6,070円/㎡	-1.3%	1
12	字日ケ谷	4,030円/㎡	-0.5%	1
13	字万年新地	0円/㎡	—	0
14	字喜多	0円/㎡	—	0
15	字溝尻	0円/㎡	—	0
16	字銀丘	0円/㎡	—	0
17	字小松	0円/㎡	—	0
18	字獅子崎	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	天橋立	81,000円/㎡	267,768円/坪	+1.3%	1
2	宮津	44,650円/㎡	147,603円/坪	-0.7%	2
3	岩滝口	21,650円/㎡	71,570円/坪	-0.4%	2

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示5地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	82,100	+1.4%	商業地
2	基準	_	50,000	-0.4%	商業地
3	公示	_	49,900	—	商業地
4	基準	_	48,200	—	商業地
5	公示	_	38,800	-1.5%	住宅地
6	基準	京都府　宮津市字万年新地１１６６番	34,600	—	住宅地
7	基準	_	31,700	-0.9%	住宅地
8	基準	京都府　宮津市字喜多小字家１１５８番	26,200	—	住宅地
9	基準	_	25,600	-3.8%	住宅地
10	公示	_	25,400	-0.8%	住宅地
11	基準	京都府　宮津市字溝尻小字中地２９３番１	20,300	—	住宅地
12	基準	京都府　宮津市字銀丘８３番	19,100	—	住宅地
13	公示	_	17,700	—	住宅地
14	基準	京都府　宮津市字小松小字縄手上９３番２ほか１筆	16,700	—	住宅地
15	基準	_	15,300	-3.8%	住宅地
16	基準	京都府　宮津市字獅子崎小字問屋町１０８番１１ほか１筆	14,700	—	工業地
17	基準	_	12,500	-3.8%	住宅地
18	基準	_	6,070	-1.3%	住宅地
19	基準	_	4,030	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

宮津市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	80,500円/㎡	45,037円/㎡	53,903円/㎡
1984年	82,600円/㎡	46,033円/㎡	55,175円/㎡
1985年	84,200円/㎡	46,793円/㎡	56,145円/㎡
1986年	86,000円/㎡	47,537円/㎡	57,153円/㎡
1987年	87,700円/㎡	48,627円/㎡	58,395円/㎡
1988年	89,500円/㎡	49,850円/㎡	59,763円/㎡
1989年	92,000円/㎡	51,203円/㎡	61,403円/㎡
1990年	96,900円/㎡	53,800円/㎡	64,575円/㎡
1991年	102,000円/㎡	53,803円/㎡	65,853円/㎡
1992年	103,000円/㎡	51,353円/㎡	61,682円/㎡
1993年	103,000円/㎡	45,282円/㎡	54,902円/㎡
1994年	103,000円/㎡	45,282円/㎡	54,902円/㎡
1995年	141,000円/㎡	37,201円/㎡	60,268円/㎡
1996年	137,000円/㎡	37,273円/㎡	59,434円/㎡
1997年	136,000円/㎡	37,416円/㎡	59,323円/㎡
1998年	134,000円/㎡	37,701円/㎡	59,101円/㎡
1999年	131,000円/㎡	52,101円/㎡	67,881円/㎡
2000年	128,000円/㎡	51,851円/㎡	67,081円/㎡
2001年	124,500円/㎡	50,826円/㎡	65,561円/㎡
2002年	118,500円/㎡	48,551円/㎡	62,541円/㎡
2003年	112,400円/㎡	45,850円/㎡	59,160円/㎡
2004年	105,950円/㎡	43,266円/㎡	55,803円/㎡
2005年	98,250円/㎡	40,456円/㎡	52,015円/㎡
2006年	92,600円/㎡	36,588円/㎡	45,923円/㎡
2007年	88,600円/㎡	33,507円/㎡	41,983円/㎡
2008年	87,300円/㎡	32,429円/㎡	44,187円/㎡
2009年	83,067円/㎡	39,148円/㎡	49,283円/㎡
2010年	78,767円/㎡	37,132円/㎡	46,740円/㎡
2011年	75,000円/㎡	34,976円/㎡	44,212円/㎡
2012年	57,800円/㎡	33,005円/㎡	40,089円/㎡
2013年	49,260円/㎡	31,297円/㎡	37,285円/㎡
2014年	47,160円/㎡	30,047円/㎡	35,751円/㎡
2015年	46,180円/㎡	28,737円/㎡	34,551円/㎡
2016年	45,740円/㎡	27,863円/㎡	33,822円/㎡
2017年	45,340円/㎡	27,045円/㎡	33,143円/㎡
2018年	44,680円/㎡	26,450円/㎡	32,961円/㎡
2019年	44,100円/㎡	25,740円/㎡	32,297円/㎡
2020年	43,780円/㎡	25,052円/㎡	31,741円/㎡
2021年	43,420円/㎡	24,497円/㎡	31,255円/㎡
2022年	43,180円/㎡	24,076円/㎡	30,899円/㎡
2023年	42,840円/㎡	24,861円/㎡	31,776円/㎡
2024年	42,680円/㎡	24,513円/㎡	31,500円/㎡
2025年	42,720円/㎡	24,175円/㎡	31,308円/㎡
2026年	42,780円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

京都市下京区194万円/㎡

京都市中京区170万円/㎡

井手町3万円/㎡

南丹市3万円/㎡

宮津市3万円/㎡

綾部市3万円/㎡

宮津市の特徴