福知山市の地価

地価の概要

京都府福知山市の平均地価は36,742円/㎡で、前年比0.27%の微増と緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地は30,755円/㎡と比較的手頃な水準を維持しており、京都市内と比べて購入しやすいエリアとなっています。一方、商業地は62,490円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、福知山駅周辺の商業拠点としての価値が反映されています。JR福知山線や舞鶴線の結節点として交通利便性に恵まれた同市は、今後も京都北部の地域中核都市としての地価形成が期待されます。

京都府 — 公示地価・基準地価 47地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万9,635円/㎡▲ 0.14%

坪単価 97,973円/坪・ 38地点

公示地価（平均）

4万4,156円/㎡

23地点 (2026年)

▲ 0.6%

地価総平均

3万6,742円/㎡

公示+基準 47地点

▲ 0.3%

最高地価

111,000円/㎡

最低地価

2,940円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	東羽合町	111,000円/㎡	-4.3%	1
2	駅南町	110,000円/㎡	—	1
3	末広町	98,300円/㎡	-0.7%	1
4	篠尾新町	67,200円/㎡	—	1
5	字裏ノ	64,800円/㎡	-0.3%	1
6	厚東町	62,300円/㎡	—	1
7	字上紺屋	62,000円/㎡	-0.4%	2
8	字天田	57,100円/㎡	—	2
9	荒河新町	52,200円/㎡	-0.2%	1
10	前田新町	50,950円/㎡	—	2
11	東平野町	47,200円/㎡	+0.2%	1
12	大池坂町	43,900円/㎡	+1.2%	1
13	字土	40,500円/㎡	+0.7%	1
14	字堀	38,963円/㎡	+0.05%	4
15	かしの木台	37,900円/㎡	-0.3%	1
16	土師新町	37,300円/㎡	+0.8%	2
17	字厚	33,300円/㎡	-1.5%	1
18	字前田	31,800円/㎡	—	1
19	字新庄	30,300円/㎡	+2%	1
20	字篠尾	28,600円/㎡	+1.9%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	福知山	46,847円/㎡	154,866円/坪	-0.3%	25
2	石原	33,882円/㎡	112,006円/坪	+1.7%	13
3	大江	16,700円/㎡	55,207円/坪	-0.6%	1
4	大江高校前	13,900円/㎡	45,950円/坪	-0.7%	1
5	下夜久野	11,580円/㎡	38,281円/坪	-1%	3
6	上夜久野	9,050円/㎡	29,917円/坪	-0.5%	1

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示23地点基準38地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	110,000	—	商業地
2	公示	_	108,000	-2.7%	商業地
3	基準	京都府　福知山市字裏ノ１番１０ほか３筆	103,000	—	商業地
4	公示	_	98,000	-0.3%	商業地
5	基準	京都府　福知山市字上紺屋４９番	86,000	—	商業地
6	公示	_	67,200	—	住宅地
7	公示	_	64,700	-0.2%	商業地
8	公示	_	62,300	—	住宅地
9	公示	_	62,000	—	商業地
10	基準	_	62,000	-0.2%	商業地
11	公示	_	57,100	—	住宅地
12	基準	_	57,100	—	住宅地
13	基準	京都府　福知山市字土師小字才ノ木６２９番ほか１筆	56,500	—	住宅地
14	公示	_	53,500	—	商業地
15	公示	_	52,100	-0.2%	住宅地
16	基準	_	50,000	—	住宅地
17	基準	_	49,500	—	住宅地
18	公示	_	48,400	—	住宅地
19	公示	_	47,300	+0.2%	住宅地
20	公示	_	47,000	+0.4%	住宅地
21	公示	_	44,300	+1.4%	住宅地
22	基準	_	43,900	+1.2%	住宅地
23	基準	_	40,500	+0.7%	住宅地
24	基準	京都府　福知山市字長田小字松山下２０８８番２	40,100	—	住宅地
25	基準	_	38,800	+0.8%	工業地
26	基準	_	37,900	-0.3%	住宅地
27	公示	_	35,800	—	住宅地
28	基準	京都府　福知山市字正明寺小字シボラ１６８４番１	34,300	—	住宅地
29	基準	_	33,300	-1.5%	住宅地
30	基準	_	31,800	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

福知山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	96,140円/㎡	37,340円/㎡	66,740円/㎡
1984年	92,486円/㎡	38,366円/㎡	69,936円/㎡
1985年	98,163円/㎡	46,595円/㎡	76,062円/㎡
1986年	100,738円/㎡	42,530円/㎡	73,574円/㎡
1987年	104,638円/㎡	43,566円/㎡	76,137円/㎡
1988年	97,011円/㎡	45,950円/㎡	72,982円/㎡
1989年	103,530円/㎡	48,630円/㎡	77,695円/㎡
1990年	127,052円/㎡	55,563円/㎡	89,426円/㎡
1991年	137,073円/㎡	55,863円/㎡	94,331円/㎡
1992年	135,330円/㎡	55,603円/㎡	93,368円/㎡
1993年	130,841円/㎡	48,064円/㎡	75,656円/㎡
1994年	110,464円/㎡	48,064円/㎡	73,024円/㎡
1995年	102,012円/㎡	45,966円/㎡	69,743円/㎡
1996年	99,226円/㎡	45,343円/㎡	67,530円/㎡
1997年	97,211円/㎡	48,771円/㎡	68,955円/㎡
1998年	94,545円/㎡	48,533円/㎡	67,705円/㎡
1999年	91,758円/㎡	48,267円/㎡	66,388円/㎡
2000年	92,869円/㎡	47,729円/㎡	67,923円/㎡
2001年	90,975円/㎡	46,887円/㎡	66,611円/㎡
2002年	87,869円/㎡	45,621円/㎡	64,522円/㎡
2003年	83,865円/㎡	43,463円/㎡	61,538円/㎡
2004年	76,835円/㎡	40,231円/㎡	56,606円/㎡
2005年	69,795円/㎡	37,424円/㎡	51,906円/㎡
2006年	64,487円/㎡	39,258円/㎡	48,383円/㎡
2007年	61,074円/㎡	37,701円/㎡	46,155円/㎡
2008年	58,286円/㎡	36,445円/㎡	44,345円/㎡
2009年	55,726円/㎡	36,948円/㎡	44,549円/㎡
2010年	54,628円/㎡	35,311円/㎡	43,397円/㎡
2011年	56,477円/㎡	33,662円/㎡	43,514円/㎡
2012年	54,165円/㎡	33,147円/㎡	42,223円/㎡
2013年	52,632円/㎡	32,483円/㎡	41,183円/㎡
2014年	50,024円/㎡	31,985円/㎡	40,002円/㎡
2015年	49,233円/㎡	31,571円/㎡	39,421円/㎡
2016年	48,593円/㎡	31,252円/㎡	38,959円/㎡
2017年	47,534円/㎡	30,972円/㎡	38,724円/㎡
2018年	47,038円/㎡	30,598円/㎡	38,461円/㎡
2019年	43,138円/㎡	30,459円/㎡	36,061円/㎡
2020年	45,557円/㎡	30,205円/㎡	37,718円/㎡
2021年	45,239円/㎡	30,070円/㎡	37,493円/㎡
2022年	44,826円/㎡	29,873円/㎡	37,190円/㎡
2023年	44,451円/㎡	29,710円/㎡	36,924円/㎡
2024年	44,286円/㎡	29,600円/㎡	36,786円/㎡
2025年	44,157円/㎡	29,635円/㎡	36,742円/㎡
2026年	44,156円/㎡	—	—