木津川市の地価

地価の概要

木津川市の平均地価は61,669円/㎡で、前年比0.21%のわずかな上昇を示しており、緩やかな安定基調が続いています。住宅地は60,620円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、大阪・京都の主要都市へのアクセスを求める購買層にとって魅力的なエリアとなっています。一方、商業地は86,033円/㎡と住宅地を大きく上回り、近鉄京都線や関西本線沿線の駅周辺で土地需要が集中していることを反映しています。周辺の奈良県や京都市内と比べて地価が抑制されているため、今後の都市開発やインフラ整備に伴う価値上昇の可能性を秘めた注目エリアです。

京都府 — 公示地価・基準地価 39地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万9,800円/㎡▼ 0.12%

坪単価 197,699円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

6万3,082円/㎡

28地点 (2026年)

▲ 0.7%

地価総平均

6万1,669円/㎡

公示+基準 39地点

▲ 0.2%

最高地価

141,000円/㎡

最低地価

16,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	兜台	127,667円/㎡	+0.7%	3
2	相楽台	127,500円/㎡	+1.2%	2
3	木津駅前	116,000円/㎡	+0.9%	1
4	木津川台	101,000円/㎡	+1.1%	1
5	城山台	76,900円/㎡	+4.9%	1
6	州見台	75,900円/㎡	+1.25%	2
7	木津	64,517円/㎡	+1.7%	6
8	加茂町兎並	58,600円/㎡	-2%	1
9	相楽	57,700円/㎡	-0.6%	5
10	木津町	56,500円/㎡	—	1
11	加茂町駅東	52,700円/㎡	—	1
12	山城町平尾	40,200円/㎡	—	1
13	山城町綺田	39,400円/㎡	—	1
14	加茂町里	39,200円/㎡	-0.67%	3
15	吐師	37,100円/㎡	-0.5%	1
16	南加茂台	36,450円/㎡	-0.4%	2
17	山城町上狛	29,467円/㎡	-0.95%	3
18	鹿背山	25,000円/㎡	-0.4%	1
19	山城町椿井	23,800円/㎡	—	1
20	加茂町観音寺	17,000円/㎡	-4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	高の原	127,600円/㎡	421,818円/坪	+0.6%	5
2	木津川台	69,050円/㎡	228,264円/坪	+0.3%	2
3	木津	68,027円/㎡	224,882円/坪	+1.3%	11
4	山田川	64,133円/㎡	212,010円/坪	-0.2%	3
5	西木津	53,700円/㎡	177,520円/坪	-0.3%	3
6	棚倉	39,800円/㎡	131,570円/坪	—	2
7	加茂	37,267円/㎡	123,197円/坪	-1%	9
8	上狛	28,050円/㎡	92,727円/坪	-0.5%	4

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示28地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	142,000	+0.7%	住宅地
2	基準	_	137,000	+1.5%	住宅地
3	公示	_	122,000	+0.8%	住宅地
4	基準	_	121,000	—	住宅地
5	公示	_	119,000	+0.8%	住宅地
6	公示	_	117,000	+0.9%	商業地
7	公示	_	102,000	+1%	住宅地
8	基準	京都府　木津川市木津川台３丁目５番１０	99,000	—	住宅地
9	公示	京都府　木津川市木津川台７丁目２１番４	87,800	—	住宅地
10	基準	_	83,500	+1.2%	商業地
11	公示	_	81,000	+5.3%	住宅地
12	基準	京都府　木津川市木津清水５０番８	80,400	—	商業地
13	基準	_	75,500	-0.4%	住宅地
14	公示	_	71,200	+0.6%	住宅地
15	公示	_	70,100	—	住宅地
16	公示	_	69,300	+1.5%	住宅地
17	基準	_	68,500	+1.5%	住宅地
18	公示	京都府　木津川市木津神田６番７３	67,900	—	住宅地
19	公示	_	66,500	—	住宅地
20	公示	_	65,500	+2.3%	住宅地
21	基準	_	65,000	—	住宅地
22	基準	_	65,000	+2.4%	住宅地
23	基準	_	62,600	+1.3%	住宅地
24	公示	_	62,000	—	住宅地
25	公示	京都府　木津川市木津殿城７７番２２外	60,900	—	住宅地
26	基準	_	58,600	-2%	商業地
27	公示	_	58,500	—	住宅地
28	公示	_	58,300	—	住宅地
29	公示	_	56,500	—	住宅地
30	基準	京都府　木津川市加茂町里中森２９番５ほか１筆	54,500	—	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

木津川市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	59,767円/㎡	74,317円/㎡	67,042円/㎡
1984年	61,617円/㎡	77,050円/㎡	69,333円/㎡
1985年	63,083円/㎡	77,300円/㎡	70,738円/㎡
1986年	63,557円/㎡	79,529円/㎡	71,543円/㎡
1987年	65,286円/㎡	76,400円/㎡	71,213円/㎡
1988年	67,143円/㎡	81,025円/㎡	74,547円/㎡
1989年	76,771円/㎡	119,811円/㎡	100,981円/㎡
1990年	126,050円/㎡	213,400円/㎡	174,578円/㎡
1991年	177,222円/㎡	195,700円/㎡	186,947円/㎡
1992年	164,317円/㎡	147,936円/㎡	156,483円/㎡
1993年	136,208円/㎡	141,267円/㎡	138,636円/㎡
1994年	139,580円/㎡	140,850円/㎡	140,144円/㎡
1995年	140,969円/㎡	138,850円/㎡	140,061円/㎡
1996年	137,419円/㎡	131,746円/㎡	134,876円/㎡
1997年	131,382円/㎡	129,746円/㎡	130,673円/㎡
1998年	129,124円/㎡	127,154円/㎡	128,270円/㎡
1999年	122,671円/㎡	121,446円/㎡	122,140円/㎡
2000年	115,329円/㎡	112,462円/㎡	114,087円/㎡
2001年	107,876円/㎡	104,036円/㎡	106,142円/㎡
2002年	97,159円/㎡	92,750円/㎡	95,168円/㎡
2003年	86,082円/㎡	84,040円/㎡	85,125円/㎡
2004年	76,676円/㎡	75,380円/㎡	76,069円/㎡
2005年	70,088円/㎡	69,233円/㎡	69,688円/㎡
2006年	66,824円/㎡	67,925円/㎡	67,358円/㎡
2007年	66,747円/㎡	69,679円/㎡	68,294円/㎡
2008年	68,135円/㎡	69,953円/㎡	69,094円/㎡
2009年	67,459円/㎡	68,335円/㎡	67,897円/㎡
2010年	65,824円/㎡	66,971円/㎡	66,397円/㎡
2011年	64,941円/㎡	65,818円/㎡	65,379円/㎡
2012年	64,671円/㎡	65,035円/㎡	64,853円/㎡
2013年	67,044円/㎡	64,565円/㎡	65,840円/㎡
2014年	67,017円/㎡	64,488円/㎡	65,789円/㎡
2015年	63,829円/㎡	64,265円/㎡	64,047円/㎡
2016年	63,472円/㎡	63,865円/㎡	63,663円/㎡
2017年	61,655円/㎡	63,453円/㎡	62,481円/㎡
2018年	61,230円/㎡	62,835円/㎡	61,968円/㎡
2019年	60,865円/㎡	63,506円/㎡	62,078円/㎡
2020年	64,858円/㎡	62,106円/㎡	63,717円/㎡
2021年	64,057円/㎡	61,129円/㎡	62,813円/㎡
2022年	62,335円/㎡	60,206円/㎡	61,430円/㎡
2023年	62,505円/㎡	59,824円/㎡	61,336円/㎡
2024年	62,513円/㎡	59,618円/㎡	61,283円/㎡
2025年	63,114円/㎡	59,800円/㎡	61,669円/㎡
2026年	63,082円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

京都市下京区194万円/㎡

京都市中京区170万円/㎡

亀岡市7万円/㎡

精華町7万円/㎡

木津川市6万円/㎡

舞鶴市4万円/㎡

木津川市の特徴