精華町の地価

地価の概要

相楽郡精華町の平均地価は75,259円/㎡で、前年比0.81%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地が71,713円/㎡と比較的手頃な水準に保たれている一方、商業地は132,000円/㎡と大きく上回る価格帯となっており、京都府南部の学研都市として機能する立地特性が反映されています。関西文化学術研究都市の整備により、大学施設や研究機関が集積したエリアであり、京都市内や奈良県へのアクセスも良好なため、住宅需要と商業需要のバランスが取れた安定的な地価推移が期待できます。京都中心部や大阪方面へのベッドタウンとしての需要も着実に高まっており、今後も緩やかな地価上昇が見込まれるエリアです。

京都府 — 公示地価・基準地価 17地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万9,043円/㎡▲ 0.88%

坪単価 261,316円/坪・ 9地点

公示地価（平均）

7万3,630円/㎡

11地点 (2026年)

▲ 1.6%

地価総平均

7万5,259円/㎡

公示+基準 17地点

▲ 0.8%

最高地価

132,000円/㎡

最低地価

26,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	祝園西	129,000円/㎡	+2.05%	2
2	大字祝園	112,500円/㎡	+2.3%	2
3	精華台	93,500円/㎡	+1.3%	1
4	光台	87,400円/㎡	+2%	1
5	桜が丘	84,200円/㎡	-0.1%	1
6	大字菅井	69,800円/㎡	-1.1%	1
7	大字菱田	61,850円/㎡	—	2
8	大字下狛	57,375円/㎡	+0.07%	4
9	大字南稲八妻	41,500円/㎡	-0.2%	1
10	大字植田	39,400円/㎡	-0.3%	1
11	大字乾谷	27,400円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新祝園	90,900円/㎡	300,495円/坪	+1.1%	8
2	学研奈良登美ヶ丘	87,400円/㎡	288,925円/坪	+2%	1
3	高の原	84,200円/㎡	278,347円/坪	-0.1%	1
4	下狛	70,300円/㎡	232,396円/坪	—	1
5	狛田	56,580円/㎡	187,041円/坪	—	5
6	山田川	27,400円/㎡	90,578円/坪	—	1

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示11地点基準9地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	132,000	+0.8%	商業地
2	公示	_	130,000	+3.2%	住宅地
3	公示	_	115,000	+2.7%	住宅地
4	基準	_	113,000	+1.8%	住宅地
5	公示	_	95,300	+1.9%	住宅地
6	基準	_	87,400	+2%	住宅地
7	公示	_	84,200	—	住宅地
8	公示	_	75,800	+1.1%	住宅地
9	公示	_	71,000	+1%	住宅地
10	基準	_	69,800	-1.1%	住宅地
11	基準	_	64,200	—	住宅地
12	基準	_	59,500	—	住宅地
13	公示	_	57,300	—	住宅地
14	公示	_	41,500	—	住宅地
15	公示	_	39,400	—	住宅地
16	基準	京都府　相楽郡精華町大字乾谷小字南里内２８番１	33,000	—	調整区域内宅地
17	公示	京都府　相楽郡精華町大字下狛小字内垣外４５番１	27,700	—	住宅地
18	基準	_	27,400	—	住宅地
19	公示	_	26,800	-0.4%	住宅地
20	基準	京都府　相楽郡精華町大字下狛小字上新庄７４番	17,700	—	宅地見込地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

精華町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	64,000円/㎡	32,700円/㎡	53,567円/㎡
1984年	65,900円/㎡	33,700円/㎡	55,167円/㎡
1985年	67,300円/㎡	34,400円/㎡	56,333円/㎡
1986年	68,900円/㎡	35,300円/㎡	57,700円/㎡
1987年	70,700円/㎡	36,200円/㎡	59,200円/㎡
1988年	73,100円/㎡	77,067円/㎡	75,480円/㎡
1989年	82,550円/㎡	98,667円/㎡	92,220円/㎡
1990年	156,000円/㎡	182,033円/㎡	171,620円/㎡
1991年	192,750円/㎡	174,250円/㎡	180,417円/㎡
1992年	163,833円/㎡	151,325円/㎡	156,686円/㎡
1993年	153,667円/㎡	148,400円/㎡	151,273円/㎡
1994年	156,571円/㎡	148,400円/㎡	153,167円/㎡
1995年	156,571円/㎡	147,000円/㎡	152,583円/㎡
1996年	152,871円/㎡	151,167円/㎡	152,085円/㎡
1997年	147,429円/㎡	147,667円/㎡	147,538円/㎡
1998年	146,286円/㎡	144,800円/㎡	145,600円/㎡
1999年	139,400円/㎡	137,467円/㎡	138,508円/㎡
2000年	130,786円/㎡	125,167円/㎡	128,192円/㎡
2001年	121,786円/㎡	116,417円/㎡	119,308円/㎡
2002年	110,057円/㎡	103,333円/㎡	106,954円/㎡
2003年	98,929円/㎡	92,833円/㎡	96,115円/㎡
2004年	89,000円/㎡	85,333円/㎡	87,429円/㎡
2005年	82,350円/㎡	79,000円/㎡	80,914円/㎡
2006年	79,075円/㎡	66,100円/㎡	72,588円/㎡
2007年	79,000円/㎡	66,975円/㎡	72,988円/㎡
2008年	81,063円/㎡	75,700円/㎡	78,224円/㎡
2009年	80,238円/㎡	73,478円/㎡	76,659円/㎡
2010年	78,063円/㎡	71,644円/㎡	74,665円/㎡
2011年	77,063円/㎡	70,056円/㎡	73,353円/㎡
2012年	76,163円/㎡	69,056円/㎡	72,400円/㎡
2013年	75,675円/㎡	72,875円/㎡	74,275円/㎡
2014年	75,513円/㎡	72,438円/㎡	73,975円/㎡
2015年	75,463円/㎡	71,988円/㎡	73,725円/㎡
2016年	71,956円/㎡	71,663円/㎡	71,818円/㎡
2017年	71,800円/㎡	71,200円/㎡	71,518円/㎡
2018年	71,767円/㎡	70,825円/㎡	71,324円/㎡
2019年	71,867円/㎡	70,688円/㎡	71,312円/㎡
2020年	66,536円/㎡	77,729円/㎡	70,889円/㎡
2021年	65,809円/㎡	77,443円/㎡	70,333円/㎡
2022年	69,550円/㎡	77,614円/㎡	72,871円/㎡
2023年	69,720円/㎡	77,886円/㎡	73,082円/㎡
2024年	70,010円/㎡	78,486円/㎡	73,500円/㎡
2025年	72,610円/㎡	79,043円/㎡	75,259円/㎡
2026年	73,630円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

京都市下京区194万円/㎡

京都市中京区170万円/㎡

八幡市8万円/㎡

亀岡市7万円/㎡

精華町7万円/㎡

木津川市6万円/㎡

精華町の特徴

京都府相楽郡精華町の地価は今いくらですか？

相楽郡精華町の平均地価は75,259円/㎡で、前年比0.81%の上昇傾向にあります。住宅地は71,713円/㎡と比較的手頃で、商業地は132,000円/㎡となっており、住宅購入を検討される方にとって京都市内よりも割安な選択肢となっています。

相楽郡精evangelical町は住みやすい町ですか？地価から見た魅力は？

相楽郡精華町は平均地価75,259円/㎡と京都府内でも手頃な水準であり、特に住宅地が71,713円/㎡と購入しやすい価格帯です。学研都市への近接性と良好な生活環境を備えながら、地価が安定的に上昇（前年比0.81%）している点から、ファミリー層の定住先として注目されています。

精華町の商業地と住宅地の地価差はなぜですか？

精華町の商業地は132,000円/㎡、住宅地は71,713円/㎡と約1.84倍の差があります。これは駅周辺や幹線道路沿いの商業地に需要が集中する一方で、閑静な住宅地として開発されてきた町の特性を反映しており、住環境を重視する購入者にとって良好な条件が整っています。

← 京都府の市区町村一覧に戻る