亀岡市の地価

地価の概要

京都府亀岡市の平均地価は77,433円/㎡で、前年比1.47%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地が75,650円/㎡と比較的安定した価格帯である一方、商業地は114,460円/㎡と高めの設定となっており、市街地の集約化が進んでいることがうかがえます。JR嵯峨野線や京都縦貫自動車道などの交通インフラが充実し、京都市への通勤圏として徐々に注目が高まっている亀岡市は、京都市内よりも地価が低く、郊外での居住地としての需要が増加しています。今後、交通利便性の向上と大型商業施設の開発に伴い、さらなる地価上昇が見込まれるエリアとして、投資家からも関心が寄せられています。

京都府 — 公示地価・基準地価 36地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万9,627円/㎡▲ 1.93%

坪単価 263,247円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

7万7,399円/㎡

22地点 (2026年)

▲ 1.8%

地価総平均

7万7,433円/㎡

公示+基準 36地点

▲ 1.5%

最高地価

140,000円/㎡

最低地価

774円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	追分町	140,000円/㎡	—	2
2	篠町見晴	112,000円/㎡	+0.9%	1
3	古世町	111,000円/㎡	+3.3%	2
4	千代川町今津	101,000円/㎡	+3.6%	1
5	北古世町	101,000円/㎡	+1.2%	1
6	大井町土田	100,650円/㎡	+0.9%	2
7	荒塚町	99,000円/㎡	—	2
8	西町	92,800円/㎡	+1.3%	1
9	篠町馬堀	90,000円/㎡	+4.7%	1
10	余部町	88,750円/㎡	+2.5%	2
11	篠町広田	88,600円/㎡	—	1
12	大井町小金岐	84,100円/㎡	—	1
13	篠町森	80,000円/㎡	+4.7%	1
14	中矢田町	77,700円/㎡	+0.6%	1
15	西つつじケ丘大山台	74,200円/㎡	+0.5%	1
16	東つつじケ丘都台	73,500円/㎡	—	1
17	下矢田町	72,933円/㎡	+0.97%	3
18	南つつじケ丘大葉台	69,300円/㎡	+0.4%	1
19	南つつじケ丘桜台	66,300円/㎡	—	1
20	大井町南金岐	65,700円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	千代川	101,000円/㎡	333,884円/坪	+3.6%	1
2	亀岡	77,823円/㎡	257,266円/坪	+0.7%	21
3	馬堀	75,800円/㎡	250,578円/坪	+1.9%	9
4	並河	74,020円/㎡	244,694円/坪	+0.1%	5

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示22地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	140,000	—	商業地
2	基準	_	140,000	—	商業地
3	公示	篠町見晴２－６－１４	117,000	+4.5%	住宅地
4	公示	古世町２－７－１５	114,000	+3.6%	住宅地
5	基準	古世町２丁目７番１５号	112,000	+2.8%	住宅地
6	公示	大井町土田２－１０－２１	110,000	+2.8%	住宅地
7	公示	千代川町今津２－１２－２２	105,000	+4%	住宅地
8	基準	北古世町１丁目１０番２号	101,000	+1.2%	住宅地
9	公示	荒塚町２－４－１７	100,000	+1%	商業地
10	基準	荒塚町２丁目４番１７号	99,000	—	商業地
11	公示	_	94,700	+2%	住宅地
12	基準	大井町土田３丁目２５番１１号	94,300	—	商業地
13	基準	京都府　亀岡市大井町土田３丁目２５番１１号	93,500	—	準工業地
14	公示	_	91,700	—	住宅地
15	基準	下矢田町２丁目５番４号	91,100	+2.6%	住宅地
16	基準	_	90,400	+2.5%	住宅地
17	基準	_	90,000	+4.7%	住宅地
18	公示	_	88,800	+2%	住宅地
19	公示	下矢田町４－１６－１４	88,800	+1.3%	住宅地
20	公示	篠町広田１－１９－９	88,600	—	住宅地
21	公示	大井町小金岐１－７－１７	84,500	+0.5%	住宅地
22	基準	_	80,000	+4.7%	住宅地
23	基準	_	79,300	+3.7%	住宅地
24	基準	_	77,700	+0.6%	住宅地
25	公示	西つつじケ丘大山台１－１３－８	75,000	+1.1%	住宅地
26	公示	東つつじケ丘都台１－４－６	74,200	+1%	住宅地
27	公示	_	71,500	+3.6%	住宅地
28	基準	南つつじケ丘大葉台１丁目１６番１０号	69,300	+0.4%	住宅地
29	公示	_	66,700	+1.5%	工業地
30	公示	南つつじケ丘桜台３－１０－１７	66,300	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

亀岡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	77,860円/㎡	59,680円/㎡	68,770円/㎡
1984年	81,380円/㎡	62,100円/㎡	71,740円/㎡
1985年	84,680円/㎡	68,400円/㎡	75,800円/㎡
1986年	88,220円/㎡	74,143円/㎡	80,008円/㎡
1987年	91,520円/㎡	70,938円/㎡	78,854円/㎡
1988年	97,380円/㎡	81,175円/㎡	87,408円/㎡
1989年	125,000円/㎡	114,638円/㎡	118,623円/㎡
1990年	220,800円/㎡	287,311円/㎡	263,557円/㎡
1991年	277,600円/㎡	228,330円/㎡	244,753円/㎡
1992年	218,200円/㎡	179,420円/㎡	192,347円/㎡
1993年	200,375円/㎡	159,273円/㎡	176,579円/㎡
1994年	178,000円/㎡	156,182円/㎡	166,000円/㎡
1995年	176,636円/㎡	147,418円/㎡	162,027円/㎡
1996年	168,364円/㎡	140,509円/㎡	154,436円/㎡
1997年	162,545円/㎡	136,145円/㎡	149,345円/㎡
1998年	159,455円/㎡	131,091円/㎡	145,273円/㎡
1999年	151,091円/㎡	124,636円/㎡	137,864円/㎡
2000年	143,636円/㎡	117,091円/㎡	130,364円/㎡
2001年	135,727円/㎡	108,273円/㎡	122,000円/㎡
2002年	126,091円/㎡	99,545円/㎡	112,818円/㎡
2003年	114,364円/㎡	90,309円/㎡	102,336円/㎡
2004年	104,545円/㎡	82,636円/㎡	93,591円/㎡
2005年	98,173円/㎡	80,367円/㎡	88,883円/㎡
2006年	94,955円/㎡	79,118円/㎡	85,339円/㎡
2007年	94,418円/㎡	77,706円/㎡	84,271円/㎡
2008年	93,960円/㎡	77,029円/㎡	83,300円/㎡
2009年	92,067円/㎡	73,441円/㎡	81,148円/㎡
2010年	89,708円/㎡	72,878円/㎡	79,610円/㎡
2011年	88,767円/㎡	71,306円/㎡	78,290円/㎡
2012年	87,833円/㎡	70,300円/㎡	77,313円/㎡
2013年	87,433円/㎡	78,443円/㎡	82,592円/㎡
2014年	83,057円/㎡	78,329円/㎡	80,693円/㎡
2015年	82,921円/㎡	78,114円/㎡	80,518円/㎡
2016年	78,044円/㎡	77,571円/㎡	77,823円/㎡
2017年	77,428円/㎡	77,071円/㎡	77,272円/㎡
2018年	77,500円/㎡	77,771円/㎡	77,619円/㎡
2019年	71,611円/㎡	77,886円/㎡	74,273円/㎡
2020年	76,029円/㎡	77,521円/㎡	76,626円/㎡
2021年	75,805円/㎡	77,260円/㎡	76,411円/㎡
2022年	75,681円/㎡	77,293円/㎡	76,353円/㎡
2023年	76,033円/㎡	77,667円/㎡	76,713円/㎡
2024年	76,399円/㎡	78,293円/㎡	77,188円/㎡
2025年	75,865円/㎡	79,627円/㎡	77,433円/㎡
2026年	77,399円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

京都市下京区194万円/㎡

京都市中京区170万円/㎡

久御山町9万円/㎡

八幡市8万円/㎡

亀岡市7万円/㎡

精華町7万円/㎡

亀岡市の特徴

京都府亀岡市の地価はどのくらい？相場を知りたい

亀岡市の平均地価は77,433円/㎡で、前年比1.47%の上昇傾向にあります。住宅地に限ると75,650円/㎡となており、京都府内でも比較的購入しやすい地域として注目されています。

亀岡市は住みやすい街？地価から見た評価は

亀岡市の住宅地平均が75,650円/㎡と手頃な価格帯であり、京都市内へのアクセスも良好なため、ファミリー層に人気の住宅地です。緑豊かな環境と都市機能のバランスが取れた住みやすい地域として評価されています。

亀岡市で商業地を探している場合、地価相場はいくら？

亀岡市の商業地平均は114,460円/㎡で、住宅地の約1.5倍の価格帯となっています。駅周辺の活性化に伴い商業地の需要が高まっており、事業用地としての投資価値が期待されています。

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