久御山町の地価
地価の概要
久世郡久御山町は京都府南部に位置し、平均地価96,608円/㎡で前年比4.85%の上昇を見せています。住宅地の平均地価76,186円/㎡は京都市南部エリアと比較して割安であり、近畿自動車道や名神高速道路へのアクセスの良さから、ベッドタウンとしての需要が高まっています。商業地の取引が限定的である一方、住宅地は安定した上昇基調を続けており、通勤利便性を重視する購買層にとって注目度の高いエリアとなっています。今後、周辺インフラ整備や交通ネットワークの充実に伴い、さらなる地価上昇が期待される地域です。
京都府 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
9万4,140円/㎡▲ 4.53%
坪単価 311,227円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
10万3,971円/㎡
7地点 (2026年)
▲ 5.0%
地価総平均
9万6,608円/㎡
公示+基準 12地点
▲ 4.8%
最高地価
168,000円/㎡
最低地価
36,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 田井 | 134,000円/㎡ |
| 2 | 栄 | 122,000円/㎡ |
| 3 | 森 | 115,000円/㎡ |
| 4 | 市田 | 102,750円/㎡ |
| 5 | 佐山 | 98,467円/㎡ |
| 6 | 島田 | 58,500円/㎡ |
| 7 | 中島 | 36,400円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 伊勢田 | 102,750円/㎡ |
| 2 | 大久保 | 100,300円/㎡ |
| 3 | 淀 | 75,700円/㎡ |
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地価一覧（公示7地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 168,000 |
| 2 | 公示 | _ | 136,000 |
| 3 | 公示 | _ | 127,000 |
| 4 | 公示 | _ | 126,000 |
| 5 | 基準 | _ | 115,000 |
| 6 | 公示 | _ | 112,000 |
| 7 | 公示 | _ | 109,000 |
| 8 | 基準 | _ | 88,500 |
| 9 | 公示 | _ | 81,500 |
| 10 | 基準 | _ | 62,400 |
| 11 | 基準 | 京都府 久世郡久御山町森村東２３３番１ほか１筆 | 60,500 |
| 12 | 基準 | 京都府 久世郡久御山町島田開キ５番３ほか１筆 | 44,000 |
| 13 | 基準 | 京都府 久世郡久御山町島田開キ５番３ほか１筆 | 40,800 |
| 14 | 基準 | _ | 36,800 |
| 15 | 公示 | _ | 36,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
久御山町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 72,000円/㎡ | 72,000円/㎡ |
| 1984年 | 91,000円/㎡ | 74,500円/㎡ | 85,500円/㎡ |
| 1985年 | 92,900円/㎡ | 76,700円/㎡ | 87,500円/㎡ |
| 1986年 | 95,400円/㎡ | 79,000円/㎡ | 89,933円/㎡ |
| 1987年 | 98,050円/㎡ | 78,067円/㎡ | 86,060円/㎡ |
| 1988年 | 101,250円/㎡ | 83,700円/㎡ | 90,720円/㎡ |
| 1989年 | 112,850円/㎡ | 113,000円/㎡ | 112,940円/㎡ |
| 1990年 | 200,500円/㎡ | 189,000円/㎡ | 193,600円/㎡ |
| 1991年 | 233,500円/㎡ | 169,333円/㎡ | 195,000円/㎡ |
| 1992年 | 189,250円/㎡ | 182,250円/㎡ | 184,583円/㎡ |
| 1993年 | 173,700円/㎡ | 176,200円/㎡ | 175,486円/㎡ |
| 1994年 | 184,850円/㎡ | 168,000円/㎡ | 175,489円/㎡ |
| 1995年 | 187,880円/㎡ | 160,000円/㎡ | 173,940円/㎡ |
| 1996年 | 176,000円/㎡ | 152,667円/㎡ | 163,273円/㎡ |
| 1997年 | 169,000円/㎡ | 146,333円/㎡ | 156,636円/㎡ |
| 1998年 | 165,800円/㎡ | 142,667円/㎡ | 153,182円/㎡ |
| 1999年 | 159,800円/㎡ | 134,167円/㎡ | 145,818円/㎡ |
| 2000年 | 148,960円/㎡ | 126,000円/㎡ | 136,436円/㎡ |
| 2001年 | 139,740円/㎡ | 117,667円/㎡ | 127,700円/㎡ |
| 2002年 | 125,300円/㎡ | 103,767円/㎡ | 113,555円/㎡ |
| 2003年 | 110,400円/㎡ | 89,833円/㎡ | 99,182円/㎡ |
| 2004年 | 92,500円/㎡ | 75,100円/㎡ | 83,800円/㎡ |
| 2005年 | 84,000円/㎡ | 68,683円/㎡ | 76,342円/㎡ |
| 2006年 | 82,017円/㎡ | 64,875円/㎡ | 72,221円/㎡ |
| 2007年 | 83,883円/㎡ | 65,938円/㎡ | 73,629円/㎡ |
| 2008年 | 85,883円/㎡ | 66,950円/㎡ | 75,064円/㎡ |
| 2009年 | 84,517円/㎡ | 64,363円/㎡ | 73,000円/㎡ |
| 2010年 | 81,233円/㎡ | 62,450円/㎡ | 70,500円/㎡ |
| 2011年 | 75,686円/㎡ | 60,700円/㎡ | 67,693円/㎡ |
| 2012年 | 73,929円/㎡ | 59,375円/㎡ | 66,167円/㎡ |
| 2013年 | 72,600円/㎡ | 61,100円/㎡ | 67,292円/㎡ |
| 2014年 | 72,043円/㎡ | 60,650円/㎡ | 66,785円/㎡ |
| 2015年 | 71,786円/㎡ | 60,567円/㎡ | 66,608円/㎡ |
| 2016年 | 72,129円/㎡ | 60,550円/㎡ | 66,785円/㎡ |
| 2017年 | 73,071円/㎡ | 61,633円/㎡ | 67,792円/㎡ |
| 2018年 | 75,300円/㎡ | 68,160円/㎡ | 72,325円/㎡ |
| 2019年 | 79,571円/㎡ | 73,260円/㎡ | 76,942円/㎡ |
| 2020年 | 82,543円/㎡ | 74,800円/㎡ | 79,317円/㎡ |
| 2021年 | 82,814円/㎡ | 76,280円/㎡ | 80,092円/㎡ |
| 2022年 | 85,286円/㎡ | 80,320円/㎡ | 83,217円/㎡ |
| 2023年 | 88,429円/㎡ | 84,580円/㎡ | 86,825円/㎡ |
| 2024年 | 93,071円/㎡ | 89,560円/㎡ | 91,608円/㎡ |
| 2025年 | 98,371円/㎡ | 94,140円/㎡ | 96,608円/㎡ |
| 2026年 | 103,971円/㎡ | — | — |
久御山町の特徴
久御山町の地価は今後上がる見込みはありますか？
久御山町の地価は前年比で4.85%上昇しており、上昇トレンドにあります。京都府南部の交通利便性の向上と開発需要により、今後も緩やかな上昇が見込まれています。ただし大規模な商業地開発がないため、上昇幅は限定的と考えられます。
久御山町での一戸建て購入予算はどの程度必要ですか？
住宅地の平均地価が76,186円/㎡であるため、30坪（約100㎡）の土地購入だけで約760万円の費用が必要です。建物費用を含めると、一戸建て購入には通常3,000万円～4,000万円程度の予算があると選択肢が広がります。
久御山町は京都市内と比べて地価が安いですか？
久御山町の平均地価96,608円/㎡は、京都市内の中心部と比較して大幅に低廉です。京都市内では平均地価が数十万円を超える地域が多い中、久御山町は比較的手頃な価格帯となっており、子育て世帯のマイホーム購入先として注目されています。