京田辺市の地価
地価の概要
京都府京田辺市の平均地価は122,272円/㎡で、前年比1.69%の穏やかな上昇を続けています。住宅地は108,262円/㎡と京都南部では比較的リーズナブルであり、ベッドタウンとしての需要が根強い特徴があります。一方、商業地は230,750円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、近鉄京都線・JR片町線沿線の駅前商業施設が集中するエリアでの価値が高まっています。京阪神への交通利便性を備えながらも大阪市内よりも地価が抑えられているため、今後も子育て世帯を中心とした定住需要の増加が見込まれます。
京都府 — 公示地価・基準地価 33地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
12万6,307円/㎡▲ 2.05%
坪単価 417,571円/坪 ・ 15地点
公示地価（平均）
11万3,783円/㎡
18地点 (2025年)
▲ 1.4%
地価総平均
11万9,476円/㎡
公示+基準 33地点
▲ 1.7%
最高地価
282,000円/㎡
最低地価
11,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 山手南 | 274,000円/㎡ |
| 2 | 田辺中央 | 260,500円/㎡ |
| 3 | 山手東 | 196,000円/㎡ |
| 4 | 田辺蕪木 | 182,000円/㎡ |
| 5 | 河原平田 | 178,000円/㎡ |
| 6 | 花住坂 | 161,000円/㎡ |
| 7 | 大住ケ丘 | 140,000円/㎡ |
| 8 | 大住濱 | 131,000円/㎡ |
| 9 | 東鍵田 | 129,000円/㎡ |
| 10 | 興戸犬伏 | 128,000円/㎡ |
| 11 | 田辺辻 | 127,000円/㎡ |
| 12 | 東西神屋 | 126,000円/㎡ |
| 13 | 草内八田 | 121,000円/㎡ |
| 14 | 興戸南落延 | 118,000円/㎡ |
| 15 | 薪岸ノ下 | 109,000円/㎡ |
| 16 | 薪畠 | 107,000円/㎡ |
| 17 | 興戸御垣内 | 99,300円/㎡ |
| 18 | 田辺狐川 | 99,000円/㎡ |
| 19 | 三山木七瀬川 | 91,600円/㎡ |
| 20 | 大住関屋 | 90,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 松井山手 | 210,333円/㎡ |
| 2 | 新田辺 | 143,045円/㎡ |
| 3 | 京田辺 | 127,000円/㎡ |
| 4 | 興戸 | 116,575円/㎡ |
| 5 | 大住 | 104,929円/㎡ |
| 6 | 同志社前 | 91,600円/㎡ |
| 7 | ＪＲ三山木 | 57,760円/㎡ |
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地価一覧（公示18地点 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 282,000 |
| 2 | 基準 | _ | 274,000 |
| 3 | 基準 | _ | 239,000 |
| 4 | 基準 | _ | 196,000 |
| 5 | 公示 | _ | 182,000 |
| 6 | 基準 | _ | 178,000 |
| 7 | 公示 | _ | 161,000 |
| 8 | 公示 | _ | 140,000 |
| 9 | 基準 | _ | 140,000 |
| 10 | 基準 | _ | 131,000 |
| 11 | 基準 | _ | 130,000 |
| 12 | 公示 | _ | 129,000 |
| 13 | 公示 | _ | 128,000 |
| 14 | 基準 | _ | 127,000 |
| 15 | 基準 | _ | 126,000 |
| 16 | 公示 | _ | 121,000 |
| 17 | 基準 | _ | 118,000 |
| 18 | 公示 | _ | 109,000 |
| 19 | 公示 | _ | 107,000 |
| 20 | 公示 | _ | 99,300 |
| 21 | 公示 | _ | 99,000 |
| 22 | 公示 | _ | 91,600 |
| 23 | 公示 | _ | 90,000 |
| 24 | 公示 | _ | 89,200 |
| 25 | 公示 | _ | 87,600 |
| 26 | 公示 | _ | 84,000 |
| 27 | 基準 | _ | 80,000 |
| 28 | 基準 | _ | 55,600 |
| 29 | 基準 | _ | 43,900 |
| 30 | 公示 | _ | 37,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
京田辺市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 99,800円/㎡ | 103,200円/㎡ | 100,771円/㎡ |
| 1984年 | 104,000円/㎡ | 108,600円/㎡ | 105,314円/㎡ |
| 1985年 | 105,900円/㎡ | 112,400円/㎡ | 107,525円/㎡ |
| 1986年 | 109,833円/㎡ | 116,550円/㎡ | 111,513円/㎡ |
| 1987年 | 114,500円/㎡ | 80,375円/㎡ | 100,850円/㎡ |
| 1988年 | 112,500円/㎡ | 85,025円/㎡ | 102,509円/㎡ |
| 1989年 | 136,957円/㎡ | 141,800円/㎡ | 138,975円/㎡ |
| 1990年 | 252,857円/㎡ | 291,833円/㎡ | 270,846円/㎡ |
| 1991年 | 321,857円/㎡ | 265,286円/㎡ | 293,571円/㎡ |
| 1992年 | 228,444円/㎡ | 180,543円/㎡ | 207,488円/㎡ |
| 1993年 | 189,444円/㎡ | 172,025円/㎡ | 181,247円/㎡ |
| 1994年 | 188,273円/㎡ | 171,125円/㎡ | 181,053円/㎡ |
| 1995年 | 186,833円/㎡ | 168,500円/㎡ | 179,500円/㎡ |
| 1996年 | 182,000円/㎡ | 164,450円/㎡ | 174,980円/㎡ |
| 1997年 | 178,083円/㎡ | 165,889円/㎡ | 172,857円/㎡ |
| 1998年 | 175,833円/㎡ | 163,000円/㎡ | 170,000円/㎡ |
| 1999年 | 171,417円/㎡ | 158,200円/㎡ | 165,409円/㎡ |
| 2000年 | 178,462円/㎡ | 163,636円/㎡ | 171,667円/㎡ |
| 2001年 | 170,615円/㎡ | 153,917円/㎡ | 162,600円/㎡ |
| 2002年 | 161,500円/㎡ | 143,000円/㎡ | 152,620円/㎡ |
| 2003年 | 143,577円/㎡ | 132,000円/㎡ | 138,020円/㎡ |
| 2004年 | 133,893円/㎡ | 121,267円/㎡ | 128,065円/㎡ |
| 2005年 | 124,500円/㎡ | 114,467円/㎡ | 119,869円/㎡ |
| 2006年 | 120,593円/㎡ | 111,842円/㎡ | 116,554円/㎡ |
| 2007年 | 121,486円/㎡ | 114,333円/㎡ | 118,185円/㎡ |
| 2008年 | 126,771円/㎡ | 116,542円/㎡ | 122,050円/㎡ |
| 2009年 | 125,464円/㎡ | 113,283円/㎡ | 119,842円/㎡ |
| 2010年 | 121,043円/㎡ | 108,538円/㎡ | 115,022円/㎡ |
| 2011年 | 118,936円/㎡ | 107,300円/㎡ | 113,333円/㎡ |
| 2012年 | 111,147円/㎡ | 106,708円/㎡ | 109,086円/㎡ |
| 2013年 | 111,525円/㎡ | 106,808円/㎡ | 109,410円/㎡ |
| 2014年 | 111,967円/㎡ | 107,238円/㎡ | 109,771円/㎡ |
| 2015年 | 110,925円/㎡ | 107,762円/㎡ | 109,507円/㎡ |
| 2016年 | 111,693円/㎡ | 108,215円/㎡ | 110,079円/㎡ |
| 2017年 | 111,553円/㎡ | 116,550円/㎡ | 113,966円/㎡ |
| 2018年 | 111,887円/㎡ | 124,546円/㎡ | 117,764円/㎡ |
| 2019年 | 112,240円/㎡ | 126,215円/㎡ | 118,729円/㎡ |
| 2020年 | 110,876円/㎡ | 120,250円/㎡ | 115,110円/㎡ |
| 2021年 | 110,100円/㎡ | 121,500円/㎡ | 115,248円/㎡ |
| 2022年 | 108,628円/㎡ | 123,571円/㎡ | 115,166円/㎡ |
| 2023年 | 109,956円/㎡ | 126,264円/㎡ | 117,091円/㎡ |
| 2024年 | 111,739円/㎡ | 129,771円/㎡ | 119,628円/㎡ |
| 2025年 | 113,783円/㎡ | 133,186円/㎡ | 122,272円/㎡ |
京田辺市の特徴
京田辺市の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
京田辺市の平均地価は122,272円/㎡で、前年比1.69%の上昇傾向にあります。住宅地は108,262円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯となっており、京都府内でも手頃な物件を探しやすいエリアとなっています。
京田辺市は住むのに向いている？地価から見た住みやすさは？
京田辺市の住宅地平均が108,262円/㎡と京都府の中でも抑えめの水準であり、子育て世帯や若年層にとって比較的購入しやすいエリアです。前年比プラス成長しており、今後の資産価値上昇も期待できる穴場的な地域と言えます。
京田辺市の商業地の地価はどのくらい？投資価値はある？
京田�‐市の商業地平均は230,750円/㎡で、住宅地の2倍以上の価格帯となっており、駅周辺など利便性の高いエリアに商業需要が集中していることがわかります。全体的に地価が上昇基調にあるため、商業施設や店舗の出店を検討している事業者にとって注視する価値のある市場です。