京田辺市の地価

地価の概要

京都府京田辺市の平均地価は122,272円/㎡で、前年比1.69%の穏やかな上昇を続けています。住宅地は108,262円/㎡と京都南部では比較的リーズナブルであり、ベッドタウンとしての需要が根強い特徴があります。一方、商業地は230,750円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、近鉄京都線・JR片町線沿線の駅前商業施設が集中するエリアでの価値が高まっています。京阪神への交通利便性を備えながらも大阪市内よりも地価が抑えられているため、今後も子育て世帯を中心とした定住需要の増加が見込まれます。

京都府 — 公示地価・基準地価 32地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

13万3,186円/㎡▲ 2.05%

坪単価 440,313円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

11万6,283円/㎡

19地点 (2026年)

▲ 1.7%

地価総平均

12万2,272円/㎡

公示+基準 32地点

▲ 1.7%

最高地価

282,000円/㎡

最低地価

11,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	山手南	274,000円/㎡	+4.2%	1
2	田辺中央	260,500円/㎡	+5%	2
3	山手東	196,000円/㎡	+1%	1
4	田辺蕪木	182,000円/㎡	+0.6%	1
5	河原平田	178,000円/㎡	+2.3%	1
6	花住坂	161,000円/㎡	+1.9%	1
7	大住ケ丘	140,000円/㎡	+1.05%	2
8	大住濱	131,000円/㎡	+7.4%	1
9	東鍵田	129,000円/㎡	+1.6%	1
10	興戸犬伏	128,000円/㎡	+2.4%	1
11	田辺辻	127,000円/㎡	+3.3%	1
12	東西神屋	126,000円/㎡	+1.6%	1
13	草内八田	121,000円/㎡	+0.8%	1
14	興戸南落延	118,000円/㎡	+0.9%	1
15	薪岸ノ下	109,000円/㎡	+1.9%	1
16	薪畠	107,000円/㎡	—	1
17	興戸御垣内	99,300円/㎡	+0.8%	1
18	田辺狐川	99,000円/㎡	+0.5%	1
19	三山木七瀬川	91,600円/㎡	+0.7%	1
20	大住関屋	90,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	松井山手	210,333円/㎡	695,315円/坪	+2.4%	3
2	新田辺	143,045円/㎡	472,875円/坪	+1.9%	11
3	京田辺	127,000円/㎡	419,834円/坪	+3.3%	1
4	興戸	116,575円/㎡	385,371円/坪	+1.2%	4
5	大住	104,929円/㎡	346,872円/坪	+1.3%	7
6	同志社前	91,600円/㎡	302,809円/坪	+0.7%	1
7	ＪＲ三山木	57,760円/㎡	190,942円/坪	+0.6%	5

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示19地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	302,000	+7.1%	商業地
2	基準	_	274,000	+4.2%	商業地
3	基準	_	239,000	+4.4%	商業地
4	基準	_	196,000	+1%	住宅地
5	公示	_	184,000	+1.1%	住宅地
6	基準	_	178,000	+2.3%	住宅地
7	公示	_	165,000	+2.5%	住宅地
8	基準	京都府　京田辺市河原御影３０番６ほか１筆	151,000	—	商業地
9	公示	_	141,000	+0.7%	住宅地
10	基準	_	140,000	+0.7%	住宅地
11	公示	_	131,000	+2.3%	商業地
12	基準	_	131,000	+7.4%	工業地
13	公示	_	130,000	+0.8%	住宅地
14	基準	_	130,000	+2.4%	住宅地
15	基準	_	127,000	+3.3%	住宅地
16	基準	_	126,000	+1.6%	住宅地
17	公示	_	122,000	+0.8%	住宅地
18	基準	_	118,000	+0.9%	住宅地
19	公示	_	112,000	+2.8%	住宅地
20	公示	_	107,000	—	住宅地
21	基準	京都府　京田辺市薪茶屋前３番９	105,000	—	住宅地
22	公示	_	102,000	+3%	住宅地
23	公示	_	100,000	+0.7%	住宅地
24	公示	_	91,600	—	住宅地
25	公示	_	91,000	+1.1%	住宅地
26	公示	_	90,600	+3.4%	住宅地
27	公示	_	89,800	+0.7%	住宅地
28	公示	_	88,000	—	住宅地
29	公示	_	86,000	+2.4%	住宅地
30	基準	_	80,000	+1.3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

京田辺市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	99,800円/㎡	103,200円/㎡	100,771円/㎡
1984年	104,000円/㎡	108,600円/㎡	105,314円/㎡
1985年	105,900円/㎡	112,400円/㎡	107,525円/㎡
1986年	109,833円/㎡	116,550円/㎡	111,513円/㎡
1987年	114,500円/㎡	93,833円/㎡	107,611円/㎡
1988年	112,500円/㎡	99,633円/㎡	108,640円/㎡
1989年	136,957円/㎡	164,500円/㎡	146,973円/㎡
1990年	252,857円/㎡	344,333円/㎡	295,077円/㎡
1991年	321,857円/㎡	302,071円/㎡	311,964円/㎡
1992年	228,444円/㎡	199,700円/㎡	215,869円/㎡
1993年	189,444円/㎡	186,200円/㎡	187,918円/㎡
1994年	188,273円/㎡	185,313円/㎡	187,026円/㎡
1995年	186,833円/㎡	182,188円/㎡	184,975円/㎡
1996年	182,000円/㎡	177,663円/㎡	180,265円/㎡
1997年	178,083円/㎡	177,333円/㎡	177,762円/㎡
1998年	175,833円/㎡	173,200円/㎡	174,636円/㎡
1999年	171,417円/㎡	168,100円/㎡	169,909円/㎡
2000年	178,462円/㎡	178,417円/㎡	178,440円/㎡
2001年	170,615円/㎡	166,769円/㎡	168,692円/㎡
2002年	161,500円/㎡	154,846円/㎡	158,173円/㎡
2003年	146,321円/㎡	143,231円/㎡	144,833円/㎡
2004年	133,893円/㎡	131,969円/㎡	132,967円/㎡
2005年	124,500円/㎡	124,446円/㎡	124,474円/㎡
2006年	120,593円/㎡	111,187円/㎡	115,728円/㎡
2007年	121,486円/㎡	113,567円/㎡	117,390円/㎡
2008年	126,771円/㎡	115,533円/㎡	120,959円/㎡
2009年	125,115円/㎡	118,300円/㎡	121,581円/㎡
2010年	121,043円/㎡	117,429円/㎡	119,236円/㎡
2011年	118,936円/㎡	116,143円/㎡	117,539円/㎡
2012年	111,800円/㎡	115,443円/㎡	113,621円/㎡
2013年	112,293円/㎡	115,371円/㎡	113,779円/㎡
2014年	111,175円/㎡	115,721円/㎡	113,297円/㎡
2015年	110,925円/㎡	116,157円/㎡	113,367円/㎡
2016年	110,900円/㎡	116,600円/㎡	113,560円/㎡
2017年	110,769円/㎡	121,907円/㎡	115,967円/㎡
2018年	111,081円/㎡	124,546円/㎡	117,117円/㎡
2019年	111,413円/㎡	126,215円/㎡	118,048円/㎡
2020年	110,876円/㎡	120,250円/㎡	115,110円/㎡
2021年	110,100円/㎡	121,500円/㎡	115,248円/㎡
2022年	108,628円/㎡	123,571円/㎡	115,166円/㎡
2023年	109,956円/㎡	126,264円/㎡	117,091円/㎡
2024年	111,739円/㎡	129,771円/㎡	119,628円/㎡
2025年	113,783円/㎡	133,186円/㎡	122,272円/㎡
2026年	116,283円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

京都市下京区194万円/㎡

京都市中京区170万円/㎡

大山崎町14万円/㎡

宇治市13万円/㎡

京田辺市12万円/㎡

城陽市10万円/㎡

京田辺市の特徴