八幡市の地価

地価の概要

京都府八幡市の平均地価は88,696円/㎡で、前年比1.73%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地は81,867円/㎡と比較的良好な水準にあり、京都市南部への通勤利便性と閑静な住環境が両立するエリアとして評価されています。商業地は148,500円/㎡と住宅地の1.8倍以上の価格帯となっており、京阪電鉄八幡市駅周辺の商業施設集積による高い収益性が価格に反映されています。京都市内と比べて地価が抑制されながらも、近年は利便性向上に伴う段階的な値上がりが続いており、通勤圏としての価値が着実に認識されているエリアです。

京都府 — 公示地価・基準地価 27地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

9万3,764円/㎡▲ 2.48%

坪単価 309,984円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

8万6,863円/㎡

16地点 (2026年)

▲ 1.7%

地価総平均

8万8,696円/㎡

公示+基準 27地点

▲ 1.7%

最高地価

192,000円/㎡

最低地価

27,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	欽明台西	192,000円/㎡	+2.1%	1
2	欽明台中央	163,000円/㎡	+1.9%	1
3	上津屋西久保	133,000円/㎡	+6.4%	1
4	西山和気	114,500円/㎡	+4.1%	2
5	男山美桜	106,000円/㎡	+3.9%	1
6	八幡高坊	105,000円/㎡	—	1
7	男山長沢	102,000円/㎡	+4.1%	1
8	男山金振	98,800円/㎡	+3.7%	1
9	八幡三本橋	96,200円/㎡	-0.2%	1
10	橋本新石	90,300円/㎡	+2.3%	1
11	八幡柿ケ谷	89,200円/㎡	+1.5%	1
12	男山指月	88,300円/㎡	+1.1%	1
13	美濃山御幸	88,000円/㎡	+4.5%	1
14	八幡山田	82,800円/㎡	+2.6%	1
15	橋本平野山	80,700円/㎡	+0.4%	1
16	美濃山幸水	80,500円/㎡	+0.6%	1
17	橋本堂ケ原	80,500円/㎡	+0.5%	1
18	川口西扇	79,600円/㎡	—	1
19	八幡植松	77,800円/㎡	+0.4%	1
20	八幡長田	68,200円/㎡	-0.1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	松井山手	147,667円/㎡	488,155円/坪	+2.8%	3
2	樟葉	99,225円/㎡	328,016円/坪	+2.9%	8
3	橋本	74,350円/㎡	245,785円/坪	+0.7%	4
4	石清水八幡宮	71,717円/㎡	237,081円/坪	+0.6%	12

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示16地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	196,000	+2.1%	商業地
2	基準	_	163,000	+1.9%	住宅地
3	基準	_	133,000	+6.4%	工業地
4	公示	_	118,000	+4.4%	住宅地
5	基準	_	116,000	+4.5%	住宅地
6	基準	_	106,000	+3.9%	住宅地
7	基準	_	105,000	—	商業地
8	公示	_	103,000	+4.3%	住宅地
9	基準	_	102,000	+4.1%	住宅地
10	公示	_	95,900	-0.3%	住宅地
11	公示	_	92,800	+2.8%	住宅地
12	公示	_	92,000	+3.1%	住宅地
13	公示	_	90,500	+2.5%	住宅地
14	基準	_	88,000	+4.5%	住宅地
15	公示	_	85,900	+3.7%	住宅地
16	公示	_	83,300	+3.5%	住宅地
17	公示	_	81,300	+0.7%	住宅地
18	基準	_	80,500	+0.5%	住宅地
19	公示	_	79,800	+0.3%	住宅地
20	基準	_	77,800	+0.4%	住宅地
21	公示	_	67,500	-1%	住宅地
22	公示	_	66,300	+0.5%	住宅地
23	公示	_	62,700	-0.3%	住宅地
24	公示	_	45,800	-0.2%	住宅地
25	基準	京都府　八幡市岩田辻垣内８番１ほか２筆	38,300	—	調整区域内宅地
26	基準	京都府　八幡市上津屋浜垣内２３番	35,200	—	調整区域内宅地
27	基準	京都府　八幡市上津屋浜垣内２３番	33,400	—	住宅地
28	基準	_	32,400	-0.3%	住宅地
29	公示	_	29,000	—	住宅地
30	基準	_	27,700	-1.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

八幡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	112,000円/㎡	101,333円/㎡	108,800円/㎡
1984年	116,543円/㎡	105,533円/㎡	113,240円/㎡
1985年	119,843円/㎡	108,800円/㎡	116,530円/㎡
1986年	122,857円/㎡	112,100円/㎡	119,630円/㎡
1987年	126,429円/㎡	149,750円/㎡	134,909円/㎡
1988年	130,286円/㎡	160,500円/㎡	141,273円/㎡
1989年	151,714円/㎡	211,400円/㎡	176,583円/㎡
1990年	273,143円/㎡	388,167円/㎡	326,231円/㎡
1991年	315,286円/㎡	336,333円/㎡	325,000円/㎡
1992年	242,500円/㎡	241,500円/㎡	242,033円/㎡
1993年	197,955円/㎡	193,378円/㎡	195,895円/㎡
1994年	196,292円/㎡	188,156円/㎡	192,805円/㎡
1995年	195,269円/㎡	182,578円/㎡	190,077円/㎡
1996年	189,615円/㎡	174,056円/㎡	183,250円/㎡
1997年	182,138円/㎡	167,333円/㎡	176,082円/㎡
1998年	179,138円/㎡	161,889円/㎡	172,082円/㎡
1999年	171,000円/㎡	153,956円/㎡	164,027円/㎡
2000年	160,754円/㎡	143,889円/㎡	153,855円/㎡
2001年	149,885円/㎡	133,000円/㎡	142,977円/㎡
2002年	136,931円/㎡	119,000円/㎡	129,595円/㎡
2003年	122,908円/㎡	105,111円/㎡	115,627円/㎡
2004年	106,446円/㎡	96,600円/㎡	102,165円/㎡
2005年	97,000円/㎡	92,655円/㎡	95,008円/㎡
2006年	93,162円/㎡	83,869円/㎡	88,515円/㎡
2007年	92,246円/㎡	83,843円/㎡	87,889円/㎡
2008年	92,915円/㎡	84,364円/㎡	88,481円/㎡
2009年	91,062円/㎡	81,393円/㎡	86,048円/㎡
2010年	87,585円/㎡	78,829円/㎡	83,044円/㎡
2011年	89,600円/㎡	76,607円/㎡	83,104円/㎡
2012年	87,636円/㎡	75,136円/㎡	81,386円/㎡
2013年	86,214円/㎡	80,442円/㎡	83,550円/㎡
2014年	85,514円/㎡	80,158円/㎡	83,042円/㎡
2015年	85,243円/㎡	80,208円/㎡	82,919円/㎡
2016年	84,593円/㎡	80,475円/㎡	82,763円/㎡
2017年	84,400円/㎡	81,050円/㎡	82,964円/㎡
2018年	84,300円/㎡	85,591円/㎡	84,826円/㎡
2019年	84,219円/㎡	86,509円/㎡	85,152円/㎡
2020年	84,113円/㎡	86,582円/㎡	85,119円/㎡
2021年	83,138円/㎡	86,927円/㎡	84,681円/㎡
2022年	82,975円/㎡	87,691円/㎡	84,896円/㎡
2023年	83,288円/㎡	89,182円/㎡	85,689円/㎡
2024年	84,100円/㎡	91,209円/㎡	86,996円/㎡
2025年	85,213円/㎡	93,764円/㎡	88,696円/㎡
2026年	86,863円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

京都市下京区194万円/㎡

京都市中京区170万円/㎡

城陽市10万円/㎡

久御山町9万円/㎡

八幡市8万円/㎡

亀岡市7万円/㎡

八幡市の特徴

京都府八幡市の地価は今、上がっていますか？

八幡市の地価は上昇傾向にあり、前年比で1.73%上昇しています。平均地価は88,696円/㎡で、京都府内でも比較的安定した地価推移を見せており、投資や住宅購入の際の参考になります。

八幡市で住宅を購入する場合、地価の相場はどのくらいですか？

八幡市の住宅地の平均地価は81,867円/㎡で、全体平均より低めの価格帯となっています。このため、京都市内と比較して割安で、ファミリー層や初めての住宅購入者にとって魅力的なエリアといえます。

八幡市の商業地の地価は住宅地とどう違いますか？

八幡市の商業地平均は148,500円/㎡で、住宅地の81,867円/㎡の約1.8倍となっています。JR八幡駅周辺などの商業施設が集中するエリアは地価が高く、ビジネス利用や店舗展開を検討する場合は慎重な判断が必要です。

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