京丹波町の地価

地価の概要

京都府船井郡京丹波町の平均地価は11,921円/㎡で、前年比1.56%の下落傾向にあります。住宅地は10,196円/㎡と京都中部の農村部としては適正水準ですが、商業地は24,000円/㎡と限定的な商業機能を反映した相場となっています。丹波地域の中でも南丹市に比べると地価は低めであり、国道9号沿いなど幹線道路へのアクセス利便性が地価に大きく影響しています。少子高齢化による人口減少が続く中、今後も住宅地を中心に調整圧力が続く可能性があり、地元産業の活性化や交通インフラ整備がエリア活性化の重要な課題となっています。

京都府 — 公示地価・基準地価 8地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万310円/㎡▼ 1.28%

坪単価 34,085円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

1万4,413円/㎡

4地点 (2026年)

▼ 1.4%

地価総平均

1万1,921円/㎡

公示+基準 8地点

▼ 1.6%

最高地価

24,000円/㎡

最低地価

4,510円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	須知	24,000円/㎡	-1.2%	1
2	蒲生	20,600円/㎡	-1.4%	1
3	中台	13,200円/㎡	-1.5%	1
4	院内	11,000円/㎡	-1.8%	1
5	実勢	8,820円/㎡	-3.1%	1
6	安栖里	7,690円/㎡	-1%	1
7	三ノ宮	5,550円/㎡	-1.8%	1
8	大迫	4,510円/㎡	-0.7%	1
9	本庄	0円/㎡	—	0
10	橋爪	0円/㎡	—	0
11	安井	0円/㎡	—	0
12	口八田	0円/㎡	—	0
13	篠原	0円/㎡	—	0
14	下山	0円/㎡	—	0
15	鎌谷中	0円/㎡	—	0
16	升谷	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	下山	14,870円/㎡	49,157円/坪	-1.5%	5
2	胡麻	8,820円/㎡	29,157円/坪	-3.1%	1
3	安栖里	7,690円/㎡	25,421円/坪	-1%	1
4	和知	4,510円/㎡	14,909円/坪	-0.7%	1

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示4地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	京都府　船井郡京丹波町須知鍋倉７番７	42,500	—	商業地
2	基準	京都府　船井郡京丹波町本庄ノマ８番３ほか２筆	32,000	—	商業地
3	基準	京都府　船井郡京丹波町橋爪桧山５９番１	26,500	—	商業地
4	基準	京都府　船井郡京丹波町橋爪桧山５６番１	23,800	—	商業地
5	公示	_	23,700	-1.3%	商業地
6	基準	_	20,600	-1.4%	住宅地
7	基準	_	13,200	-1.5%	住宅地
8	基準	京都府　船井郡京丹波町安井観音寺６５番	13,000	—	住宅地
9	基準	京都府　船井郡京丹波町口八田百合ノ下４３番ほか１筆	11,200	—	住宅地
10	公示	_	10,900	-0.9%	住宅地
11	公示	_	8,640	-2%	住宅地
12	基準	_	7,690	-1%	住宅地
13	基準	京都府　船井郡京丹波町篠原石佛３１番１	7,400	—	住宅地
14	公示	_	6,480	—	工業地
15	基準	京都府　船井郡京丹波町鎌谷中ノケ坂３番ほか２筆	6,400	—	住宅地
16	基準	_	5,550	-1.8%	住宅地
17	基準	京都府　船井郡京丹波町升谷奥地３３番１ほか１筆	5,250	—	住宅地
18	基準	_	4,510	-0.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

京丹波町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	9,050円/㎡	9,050円/㎡
1984年	—	9,280円/㎡	9,280円/㎡
1985年	—	9,450円/㎡	9,450円/㎡
1986年	—	9,630円/㎡	9,630円/㎡
1987年	—	9,830円/㎡	9,830円/㎡
1988年	—	10,000円/㎡	10,000円/㎡
1989年	—	10,400円/㎡	10,400円/㎡
1990年	—	11,200円/㎡	11,200円/㎡
1991年	—	11,700円/㎡	11,700円/㎡
1992年	—	20,150円/㎡	20,150円/㎡
1993年	—	16,933円/㎡	16,933円/㎡
1994年	18,000円/㎡	17,000円/㎡	17,200円/㎡
1995年	50,300円/㎡	17,000円/㎡	28,100円/㎡
1996年	50,900円/㎡	17,000円/㎡	28,300円/㎡
1997年	51,750円/㎡	16,875円/㎡	28,500円/㎡
1998年	51,750円/㎡	16,800円/㎡	28,450円/㎡
1999年	51,250円/㎡	16,625円/㎡	28,167円/㎡
2000年	50,200円/㎡	16,300円/㎡	27,600円/㎡
2001年	49,150円/㎡	15,625円/㎡	26,800円/㎡
2002年	47,650円/㎡	15,200円/㎡	26,017円/㎡
2003年	42,850円/㎡	14,750円/㎡	24,117円/㎡
2004年	39,350円/㎡	13,900円/㎡	22,383円/㎡
2005年	36,550円/㎡	16,700円/㎡	22,371円/㎡
2006年	33,900円/㎡	17,300円/㎡	20,067円/㎡
2007年	32,550円/㎡	16,710円/㎡	19,350円/㎡
2008年	28,133円/㎡	15,344円/㎡	18,542円/㎡
2009年	26,967円/㎡	14,167円/㎡	18,433円/㎡
2010年	25,767円/㎡	13,900円/㎡	17,856円/㎡
2011年	24,600円/㎡	13,667円/㎡	17,311円/㎡
2012年	23,600円/㎡	13,092円/㎡	16,594円/㎡
2013年	22,667円/㎡	12,900円/㎡	16,156円/㎡
2014年	21,800円/㎡	12,708円/㎡	15,739円/㎡
2015年	21,000円/㎡	12,458円/㎡	15,306円/㎡
2016年	20,133円/㎡	12,180円/㎡	14,831円/㎡
2017年	19,333円/㎡	11,917円/㎡	14,389円/㎡
2018年	18,833円/㎡	11,786円/㎡	14,429円/㎡
2019年	18,033円/㎡	11,496円/㎡	13,948円/㎡
2020年	14,613円/㎡	11,180円/㎡	12,706円/㎡
2021年	13,975円/㎡	10,942円/㎡	12,290円/㎡
2022年	13,475円/㎡	10,738円/㎡	11,954円/㎡
2023年	13,038円/㎡	10,584円/㎡	11,674円/㎡
2024年	12,770円/㎡	10,452円/㎡	11,482円/㎡
2025年	14,607円/㎡	10,310円/㎡	11,921円/㎡
2026年	14,413円/㎡	—	—