京丹後市の地価

地価の概要

京丹後市は京都府の北部に位置し、平均地価16,041円/㎡で前年比1.56%の下落傾向にあります。住宅地は13,284円/㎡と京都市内と比べて大幅に割安であり、豊かな自然環境と静寂性を求める層に人気があります。一方、商業地は25,380円/㎡と住宅地の約2倍の価格帯を示しており、市街地の限定的なエリアに商業機能が集中していることが窺えます。京都府内では地価が低めで、丹後地域の地理的な特性として交通利便性が限定的であることが地価抑制要因となっていますが、移住先や別荘地としての需要は根強く存在します。

京都府 — 公示地価・基準地価 21地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万4,557円/㎡▼ 1.48%

坪単価 48,125円/坪・ 23地点

公示地価（平均）

1万9,583円/㎡

6地点 (2026年)

▼ 1.3%

地価総平均

1万6,041円/㎡

公示+基準 21地点

▼ 1.6%

最高地価

34,500円/㎡

最低地価

3,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大宮町河辺	34,500円/㎡	-2%	1
2	峰山町杉谷	26,600円/㎡	-3.6%	1
3	峰山町白銀	25,500円/㎡	-4.5%	1
4	大宮町周枳	21,000円/㎡	+1.9%	1
5	網野町小浜	20,600円/㎡	—	1
6	峰山町御旅	19,900円/㎡	-3.4%	1
7	久美浜町	19,700円/㎡	—	1
8	網野町浜詰	18,800円/㎡	—	1
9	峰山町長岡	17,800円/㎡	—	1
10	網野町網野	17,100円/㎡	—	1
11	丹後町間人	16,600円/㎡	-2.4%	1
12	峰山町丹波	15,600円/㎡	—	1
13	大宮町奥大野	13,900円/㎡	-0.7%	1
14	網野町浅茂川	13,300円/㎡	—	1
15	久美浜町浦明	10,800円/㎡	—	1
16	峰山町赤坂	10,700円/㎡	+0.9%	1
17	弥栄町溝谷	10,400円/㎡	—	1
18	丹後町久僧	8,540円/㎡	—	1
19	弥栄町木橋	7,280円/㎡	—	1
20	久美浜町壱分	4,840円/㎡	-0.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	峰山	23,250円/㎡	76,859円/坪	-3.5%	2
2	京丹後大宮	21,000円/㎡	69,421円/坪	+1.9%	1
3	網野	17,000円/㎡	56,198円/坪	—	3

2026-04-042026年京都市の地価動向まとめ — インバウンド回復と再開発（京都駅・四条烏丸）の影響2026年の京都市の地価は商業地+10.1%と全国トップクラスの上昇率。東山区+11.7%、南区+11.0%など観光集積…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示6地点基準23地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	34,500	-2%	商業地
2	基準	京都府　京丹後市久美浜町小字十楽町２９７３番ほか１筆	31,500	—	商業地
3	公示	_	25,700	-3.4%	商業地
4	基準	_	25,500	-4.5%	商業地
5	基準	京都府　京丹後市丹後町間人小字向地２２６９番２ほか１筆	23,500	—	商業地
6	公示	_	21,500	+2.4%	住宅地
7	基準	京都府　京丹後市弥栄町溝谷小字梨子ノ木３３３４番２ほか１筆	21,500	—	商業地
8	公示	_	20,600	—	商業地
9	基準	_	19,700	—	商業地
10	公示	_	19,300	-3%	住宅地
11	基準	_	18,800	—	住宅地
12	基準	_	17,800	—	住宅地
13	公示	_	17,100	—	住宅地
14	基準	_	16,600	-2.4%	住宅地
15	基準	_	15,600	—	住宅地
16	基準	_	13,900	-0.7%	住宅地
17	公示	_	13,300	—	住宅地
18	基準	_	10,800	—	住宅地
19	基準	_	10,700	+0.9%	工業地
20	基準	_	10,400	—	住宅地
21	基準	京都府　京丹後市弥栄町黒部小字胸廣１４９番５ほか１筆	9,240	—	住宅地
22	基準	京都府　京丹後市丹後町久僧小字中道１０２６番ほか１筆	9,170	—	住宅地
23	基準	_	8,540	—	住宅地
24	基準	京都府　京丹後市弥栄町堤小字荒木４５３番	8,090	—	住宅地
25	基準	京都府　京丹後市弥栄町堤小字荒木４５３番	7,980	—	住宅地
26	基準	京都府　京丹後市弥栄町木橋小字下地６７９番ほか３筆	7,390	—	住宅地
27	基準	_	7,280	—	住宅地
28	基準	_	4,840	-0.2%	住宅地
29	基準	_	3,400	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

京丹後市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	7,650円/㎡	7,650円/㎡
1984年	—	7,783円/㎡	7,783円/㎡
1985年	—	7,887円/㎡	7,887円/㎡
1986年	—	7,980円/㎡	7,980円/㎡
1987年	—	8,047円/㎡	8,047円/㎡
1988年	—	8,113円/㎡	8,113円/㎡
1989年	—	8,190円/㎡	8,190円/㎡
1990年	—	10,915円/㎡	10,915円/㎡
1991年	—	10,975円/㎡	10,975円/㎡
1992年	—	11,075円/㎡	11,075円/㎡
1993年	—	20,507円/㎡	20,507円/㎡
1994年	43,167円/㎡	27,644円/㎡	31,877円/㎡
1995年	52,075円/㎡	27,319円/㎡	35,571円/㎡
1996年	51,250円/㎡	27,194円/㎡	35,213円/㎡
1997年	50,875円/㎡	26,506円/㎡	34,004円/㎡
1998年	50,375円/㎡	26,306円/㎡	33,712円/㎡
1999年	49,400円/㎡	25,872円/㎡	33,112円/㎡
2000年	48,625円/㎡	25,550円/㎡	32,650円/㎡
2001年	47,525円/㎡	22,835円/㎡	29,889円/㎡
2002年	45,800円/㎡	21,670円/㎡	28,564円/㎡
2003年	45,920円/㎡	20,651円/㎡	29,074円/㎡
2004年	43,100円/㎡	19,710円/㎡	27,507円/㎡
2005年	40,640円/㎡	19,039円/㎡	26,239円/㎡
2006年	38,720円/㎡	19,917円/㎡	24,004円/㎡
2007年	36,800円/㎡	19,328円/㎡	23,126円/㎡
2008年	35,120円/㎡	18,759円/㎡	22,316円/㎡
2009年	33,420円/㎡	20,459円/㎡	24,271円/㎡
2010年	31,620円/㎡	19,869円/㎡	23,325円/㎡
2011年	29,840円/㎡	19,198円/㎡	22,328円/㎡
2012年	28,280円/㎡	18,681円/㎡	21,504円/㎡
2013年	26,940円/㎡	18,291円/㎡	20,835円/㎡
2014年	25,900円/㎡	17,396円/㎡	19,634円/㎡
2015年	25,080円/㎡	17,661円/㎡	19,516円/㎡
2016年	24,320円/㎡	17,391円/㎡	19,124円/㎡
2017年	23,033円/㎡	17,075円/㎡	18,778円/㎡
2018年	22,517円/㎡	17,032円/㎡	18,764円/㎡
2019年	22,050円/㎡	16,753円/㎡	18,426円/㎡
2020年	21,633円/㎡	16,466円/㎡	18,098円/㎡
2021年	21,267円/㎡	16,109円/㎡	17,738円/㎡
2022年	20,783円/㎡	15,421円/㎡	17,030円/㎡
2023年	20,300円/㎡	14,865円/㎡	16,418円/㎡
2024年	19,967円/㎡	14,711円/㎡	16,213円/㎡
2025年	19,750円/㎡	14,557円/㎡	16,041円/㎡
2026年	19,583円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

京都市下京区194万円/㎡

京都市中京区170万円/㎡

綾部市3万円/㎡

与謝野町2万円/㎡

京丹後市1万円/㎡

和束町1万円/㎡

京丹後市の特徴