京都市伏見区の地価
地価の概要
京都市伏見区の平均地価は191,711円/㎡で、前年比4.51%の上昇率を示しており、京都市内でも成長性の高いエリアとなっています。住宅地は157,670円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、ファミリー層の住宅需要が高まっている一方で、商業地は303,421円/㎡と大幅に高く、近鉄京都線・京阪電車沿線の駅前商業地開発が地価を押し上げています。稲荷大社や伏見稲荷などの観光資源と、醸造業などの地場産業を背景とした商業施設の充実により、周辺の中京区・下京区に比べても商業地の価値向上が顕著です。交通アクセスの改善と観光関連投資の増加により、今後も住宅地・商業地ともに地価上昇が期待されるエリアといえます。
京都府 — 公示地価・基準地価 75地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 深草稲荷御前町 | 660,000円/㎡ |
| 2 | 東大手町 | 630,000円/㎡ |
| 3 | 中島北ノ口町 | 318,000円/㎡ |
| 4 | 桃山井伊掃部東町 | 314,000円/㎡ |
| 5 | 両替町 | 311,000円/㎡ |
| 6 | 下油掛町 | 305,000円/㎡ |
| 7 | 桃山町西尾 | 302,000円/㎡ |
| 8 | 銀座町 | 302,000円/㎡ |
| 9 | 毛利町 | 294,000円/㎡ |
| 10 | 桃山毛利長門東町 | 293,000円/㎡ |
| 11 | 桃山町島津 | 278,000円/㎡ |
| 12 | 桃山町立売 | 265,000円/㎡ |
| 13 | 深草柴田屋敷町 | 245,000円/㎡ |
| 14 | 醍醐池田町 | 245,000円/㎡ |
| 15 | 深草西浦町 | 239,000円/㎡ |
| 16 | 表町 | 237,000円/㎡ |
| 17 | 下鳥羽長田町 | 236,000円/㎡ |
| 18 | 深草直違橋 | 216,500円/㎡ |
| 19 | 深草池ノ内町 | 214,000円/㎡ |
| 20 | 桃山町泰長老 | 210,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 稲荷 | 660,000円/㎡ |
| 2 | 伏見桃山 | 366,667円/㎡ |
| 3 | 六地蔵 | 302,000円/㎡ |
| 4 | 伏見 | 269,500円/㎡ |
| 5 | 近鉄丹波橋 | 263,667円/㎡ |
| 6 | 桃山 | 237,500円/㎡ |
| 7 | 竹田 | 206,200円/㎡ |
| 8 | 龍谷大前深草 | 185,500円/㎡ |
| 9 | ＪＲ藤森 | 171,930円/㎡ |
| 10 | 醍醐 | 160,750円/㎡ |
| 11 | 桃山南口 | 159,000円/㎡ |
| 12 | 観月橋 | 134,000円/㎡ |
| 13 | 小野 | 131,000円/㎡ |
| 14 | 石田 | 123,250円/㎡ |
| 15 | 中書島 | 119,850円/㎡ |
| 16 | 長岡京 | 119,333円/㎡ |
| 17 | 西向日 | 116,000円/㎡ |
| 18 | 淀 | 112,640円/㎡ |
| 19 | 向島 | 79,000円/㎡ |
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地価一覧（公示54地点 基準29地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 730,000 |
| 2 | 公示 | _ | 724,000 |
| 3 | 基準 | _ | 690,000 |
| 4 | 公示 | _ | 332,000 |
| 5 | 公示 | _ | 329,000 |
| 6 | 公示 | _ | 325,000 |
| 7 | 公示 | _ | 321,000 |
| 8 | 基準 | _ | 318,000 |
| 9 | 公示 | _ | 315,000 |
| 10 | 基準 | _ | 305,000 |
| 11 | 公示 | _ | 303,000 |
| 12 | 基準 | _ | 296,000 |
| 13 | 公示 | _ | 286,000 |
| 14 | 公示 | _ | 277,000 |
| 15 | 基準 | _ | 270,000 |
| 16 | 公示 | _ | 266,000 |
| 17 | 基準 | _ | 265,000 |
| 18 | 公示 | _ | 256,000 |
| 19 | 基準 | _ | 245,000 |
| 20 | 基準 | _ | 236,000 |
| 21 | 公示 | _ | 230,000 |
| 22 | 公示 | _ | 229,000 |
| 23 | 基準 | _ | 220,000 |
| 24 | 公示 | _ | 219,000 |
| 25 | 公示 | _ | 219,000 |
| 26 | 基準 | _ | 214,000 |
| 27 | 基準 | 京都府 京都市伏見区墨染町７００番６ほか１筆 | 211,000 |
| 28 | 公示 | _ | 207,000 |
| 29 | 公示 | _ | 204,000 |
| 30 | 基準 | 京都府 京都市伏見区納屋町１２８番２ほか１筆 | 204,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
京都市伏見区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 166,273円/㎡ | 163,571円/㎡ | 165,222円/㎡ |
| 1984年 | 170,000円/㎡ | 169,571円/㎡ | 169,850円/㎡ |
| 1985年 | 188,294円/㎡ | 183,750円/㎡ | 186,840円/㎡ |
| 1986年 | 194,706円/㎡ | 189,667円/㎡ | 192,962円/㎡ |
| 1987年 | 215,222円/㎡ | 232,500円/㎡ | 221,393円/㎡ |
| 1988年 | 238,474円/㎡ | 277,600円/㎡ | 251,966円/㎡ |
| 1989年 | 315,421円/㎡ | 433,583円/㎡ | 361,161円/㎡ |
| 1990年 | 565,316円/㎡ | 702,143円/㎡ | 623,364円/㎡ |
| 1991年 | 593,952円/㎡ | 559,071円/㎡ | 580,000円/㎡ |
| 1992年 | 431,095円/㎡ | 384,143円/㎡ | 412,314円/㎡ |
| 1993年 | 338,808円/㎡ | 358,750円/㎡ | 346,405円/㎡ |
| 1994年 | 292,400円/㎡ | 322,688円/㎡ | 302,935円/㎡ |
| 1995年 | 283,250円/㎡ | 296,294円/㎡ | 287,776円/㎡ |
| 1996年 | 268,625円/㎡ | 276,353円/㎡ | 271,306円/㎡ |
| 1997年 | 260,697円/㎡ | 266,900円/㎡ | 263,038円/㎡ |
| 1998年 | 282,618円/㎡ | 260,100円/㎡ | 274,278円/㎡ |
| 1999年 | 270,235円/㎡ | 248,650円/㎡ | 262,241円/㎡ |
| 2000年 | 261,229円/㎡ | 240,650円/㎡ | 253,745円/㎡ |
| 2001年 | 252,257円/㎡ | 231,500円/㎡ | 244,709円/㎡ |
| 2002年 | 234,857円/㎡ | 213,800円/㎡ | 227,200円/㎡ |
| 2003年 | 213,568円/㎡ | 191,700円/㎡ | 205,895円/㎡ |
| 2004年 | 195,521円/㎡ | 174,790円/㎡ | 188,372円/㎡ |
| 2005年 | 182,446円/㎡ | 166,282円/㎡ | 176,616円/㎡ |
| 2006年 | 177,260円/㎡ | 168,404円/㎡ | 173,771円/㎡ |
| 2007年 | 182,226円/㎡ | 173,319円/㎡ | 178,663円/㎡ |
| 2008年 | 185,838円/㎡ | 172,654円/㎡ | 180,644円/㎡ |
| 2009年 | 180,925円/㎡ | 164,439円/㎡ | 174,906円/㎡ |
| 2010年 | 170,313円/㎡ | 157,957円/㎡ | 165,802円/㎡ |
| 2011年 | 165,360円/㎡ | 154,587円/㎡ | 161,427円/㎡ |
| 2012年 | 162,720円/㎡ | 152,370円/㎡ | 158,941円/㎡ |
| 2013年 | 159,880円/㎡ | 151,435円/㎡ | 156,845円/㎡ |
| 2014年 | 159,317円/㎡ | 151,457円/㎡ | 156,535円/㎡ |
| 2015年 | 157,798円/㎡ | 148,438円/㎡ | 154,494円/㎡ |
| 2016年 | 157,581円/㎡ | 152,125円/㎡ | 155,763円/㎡ |
| 2017年 | 159,144円/㎡ | 158,458円/㎡ | 158,915円/㎡ |
| 2018年 | 161,444円/㎡ | 164,096円/㎡ | 162,303円/㎡ |
| 2019年 | 168,958円/㎡ | 171,978円/㎡ | 169,910円/㎡ |
| 2020年 | 171,523円/㎡ | 171,674円/㎡ | 171,568円/㎡ |
| 2021年 | 168,860円/㎡ | 168,700円/㎡ | 168,812円/㎡ |
| 2022年 | 168,309円/㎡ | 169,804円/㎡ | 168,762円/㎡ |
| 2023年 | 171,291円/㎡ | 174,804円/㎡ | 172,354円/㎡ |
| 2024年 | 177,725円/㎡ | 185,422円/㎡ | 180,054円/㎡ |
| 2025年 | 189,717円/㎡ | 196,217円/㎡ | 191,711円/㎡ |
| 2026年 | 201,602円/㎡ | — | — |
京都市伏見区の特徴
京都市伏見区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
京都市伏見区の平均地価は191,711円/㎡で、前年比で4.51%上昇しており、堅調な上昇トレンドが続いています。特に住宅地は157,670円/㎡、商業地は303,421円/㎡となっており、商業地の価値が相対的に高い地域です。
伏見区は住みやすくて地価が安い地域？
伏見区の住宅地平均157,670円/㎡は、京都市内でも比較的良心的な価格帯であり、交通アクセスと住環境のバランスが取れた地域として知られています。最近の4.51%の地価上昇は、利便性の向上と定住ニーズの増加を反映しています。
伏వి区の商業地と住宅地の地価差が大きいのはなぜ？
伏見区の商業地平均303,421円/㎡は住宅地の約1.9倍と大きな差があり、これは京阪本線沿線の駅前や商店街など商業需要が高い地域の価値を反映しています。商業地の継続的な需要増加が、全体的な地価上昇を牽引している状況です。