京都市山科区の地価
地価の概要
京都市山科区は、平均地価159,711円/㎡で前年比3.45%の上昇を記録しており、京都市内では相対的にリーズナブルな価格帯を維持しながら堅調な値上がりを見せています。住宅地の平均地価143,019円/㎡は、中心部と郊外のバランスが取れた住環境を実現し、ファミリー層からの需要が高い一方、商業地は246,625円/㎡と倍以上の価値を持ち、山科駅周辺の開発や商業施設の集積による地価上昇が顕著です。京阪電鉄や東西線といった主要交通網へのアクセスが充実していることが、安定した地価基盤を支えており、京都中心部へのアクセス利便性と相対的な割安感から、今後も投資対象地としての注目度が高まる地域です。
京都府 — 公示地価・基準地価 49地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 音羽役出町 | 375,000円/㎡ |
| 2 | 椥辻中在家町 | 337,000円/㎡ |
| 3 | 竹鼻堂ノ前町 | 274,500円/㎡ |
| 4 | 御陵大津畑町 | 241,000円/㎡ |
| 5 | 四ノ宮神田町 | 237,000円/㎡ |
| 6 | 大宅烏田町 | 216,000円/㎡ |
| 7 | 東野片下リ町 | 202,000円/㎡ |
| 8 | 栗栖野打越町 | 200,000円/㎡ |
| 9 | 音羽初田町 | 196,000円/㎡ |
| 10 | 御陵四丁野町 | 192,000円/㎡ |
| 11 | 御陵平林町 | 182,000円/㎡ |
| 12 | 椥辻草海道町 | 180,000円/㎡ |
| 13 | 東野八反畑町 | 176,500円/㎡ |
| 14 | 音羽山等地 | 175,000円/㎡ |
| 15 | 大宅沢町 | 174,000円/㎡ |
| 16 | 音羽前田町 | 165,000円/㎡ |
| 17 | 音羽草田町 | 164,000円/㎡ |
| 18 | 御陵別所町 | 163,000円/㎡ |
| 19 | 小野鐘付田町 | 161,000円/㎡ |
| 20 | 東野中井ノ上町 | 160,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 山科 | 195,800円/㎡ |
| 2 | 東野 | 163,560円/㎡ |
| 3 | 椥辻 | 159,850円/㎡ |
| 4 | 四宮 | 158,800円/㎡ |
| 5 | 御陵 | 147,200円/㎡ |
| 6 | 小野 | 128,900円/㎡ |
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地価一覧（公示35地点 基準14地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 375,000 |
| 2 | 基準 | _ | 337,000 |
| 3 | 公示 | _ | 284,000 |
| 4 | 公示 | _ | 265,000 |
| 5 | 公示 | _ | 241,000 |
| 6 | 公示 | _ | 237,000 |
| 7 | 公示 | _ | 216,000 |
| 8 | 基準 | _ | 202,000 |
| 9 | 公示 | _ | 200,000 |
| 10 | 公示 | _ | 196,000 |
| 11 | 公示 | _ | 192,000 |
| 12 | 公示 | _ | 182,000 |
| 13 | 公示 | _ | 180,000 |
| 14 | 基準 | _ | 178,000 |
| 15 | 公示 | _ | 175,000 |
| 16 | 基準 | _ | 175,000 |
| 17 | 公示 | _ | 174,000 |
| 18 | 基準 | _ | 165,000 |
| 19 | 公示 | _ | 164,000 |
| 20 | 基準 | _ | 163,000 |
| 21 | 公示 | _ | 161,000 |
| 22 | 基準 | _ | 160,000 |
| 23 | 公示 | _ | 158,000 |
| 24 | 公示 | _ | 157,000 |
| 25 | 公示 | _ | 157,000 |
| 26 | 基準 | _ | 153,000 |
| 27 | 公示 | _ | 152,000 |
| 28 | 公示 | _ | 149,000 |
| 29 | 公示 | _ | 145,000 |
| 30 | 公示 | _ | 144,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
京都市山科区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 170,750円/㎡ | 216,667円/㎡ | 183,273円/㎡ |
| 1984年 | 177,556円/㎡ | 223,333円/㎡ | 189,000円/㎡ |
| 1985年 | 177,200円/㎡ | 230,667円/㎡ | 189,538円/㎡ |
| 1986年 | 183,200円/㎡ | 287,250円/㎡ | 212,929円/㎡ |
| 1987年 | 187,700円/㎡ | 306,400円/㎡ | 227,267円/㎡ |
| 1988年 | 200,100円/㎡ | 361,000円/㎡ | 253,733円/㎡ |
| 1989年 | 235,200円/㎡ | 491,000円/㎡ | 340,529円/㎡ |
| 1990年 | 391,500円/㎡ | 806,714円/㎡ | 562,471円/㎡ |
| 1991年 | 403,909円/㎡ | 843,875円/㎡ | 589,158円/㎡ |
| 1992年 | 317,917円/㎡ | 588,625円/㎡ | 426,200円/㎡ |
| 1993年 | 296,688円/㎡ | 440,600円/㎡ | 352,038円/㎡ |
| 1994年 | 287,300円/㎡ | 395,400円/㎡ | 323,333円/㎡ |
| 1995年 | 276,727円/㎡ | 348,000円/㎡ | 299,000円/㎡ |
| 1996年 | 266,500円/㎡ | 321,100円/㎡ | 283,563円/㎡ |
| 1997年 | 261,591円/㎡ | 314,700円/㎡ | 278,188円/㎡ |
| 1998年 | 262,955円/㎡ | 303,100円/㎡ | 275,500円/㎡ |
| 1999年 | 253,773円/㎡ | 264,917円/㎡ | 257,706円/㎡ |
| 2000年 | 246,727円/㎡ | 255,333円/㎡ | 249,765円/㎡ |
| 2001年 | 239,545円/㎡ | 240,917円/㎡ | 240,029円/㎡ |
| 2002年 | 224,864円/㎡ | 220,417円/㎡ | 223,294円/㎡ |
| 2003年 | 202,773円/㎡ | 195,750円/㎡ | 200,294円/㎡ |
| 2004年 | 184,870円/㎡ | 176,083円/㎡ | 181,857円/㎡ |
| 2005年 | 170,439円/㎡ | 164,750円/㎡ | 168,489円/㎡ |
| 2006年 | 166,648円/㎡ | 165,538円/㎡ | 166,247円/㎡ |
| 2007年 | 168,583円/㎡ | 168,462円/㎡ | 168,541円/㎡ |
| 2008年 | 168,870円/㎡ | 167,154円/㎡ | 168,250円/㎡ |
| 2009年 | 165,042円/㎡ | 157,723円/㎡ | 162,470円/㎡ |
| 2010年 | 155,138円/㎡ | 149,615円/㎡ | 153,197円/㎡ |
| 2011年 | 149,508円/㎡ | 147,143円/㎡ | 148,637円/㎡ |
| 2012年 | 146,071円/㎡ | 144,329円/㎡ | 145,429円/㎡ |
| 2013年 | 143,891円/㎡ | 142,286円/㎡ | 143,284円/㎡ |
| 2014年 | 140,113円/㎡ | 141,057円/㎡ | 140,461円/㎡ |
| 2015年 | 138,854円/㎡ | 140,857円/㎡ | 139,555円/㎡ |
| 2016年 | 136,507円/㎡ | 141,357円/㎡ | 138,050円/㎡ |
| 2017年 | 137,790円/㎡ | 141,286円/㎡ | 138,878円/㎡ |
| 2018年 | 138,013円/㎡ | 146,962円/㎡ | 140,657円/㎡ |
| 2019年 | 138,720円/㎡ | 147,923円/㎡ | 141,502円/㎡ |
| 2020年 | 143,730円/㎡ | 146,862円/㎡ | 144,615円/㎡ |
| 2021年 | 142,794円/㎡ | 146,423円/㎡ | 143,820円/㎡ |
| 2022年 | 142,752円/㎡ | 146,846円/㎡ | 143,909円/㎡ |
| 2023年 | 150,457円/㎡ | 149,654円/㎡ | 150,240円/㎡ |
| 2024年 | 155,174円/㎡ | 154,577円/㎡ | 155,013円/㎡ |
| 2025年 | 159,461円/㎡ | 160,346円/㎡ | 159,711円/㎡ |
京都市山科区の特徴
京都市山科区の地価は周辺地域と比べて安いですか？
京都市山科区の平均地価は159,711円/㎡で、京都市内では比較的手頃な水準です。特に住宅地の平均が143,019円/㎡と抑えられており、京都市内で住みやすい価格帯の地域として人気があります。同じ京都市の中でも中心部に比べると購入や賃貸の選択肢が広がります。
京都市山科区の地価は上昇していますか？
京都市山科区の地価は前年比で3.45%上昇しており、緩やかな値上がり傾向にあります。この上昇率は京都市内でも安定した成長を示しており、今後のさらなる価値向上が期待される地域です。交通利便性の向上や周辺開発が地価上昇の要因と考えられます。
京都市山科区の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？
京都市山科区の商業地平均は246,625円/㎡で、住宅地平均の143,019円/㎡と比べて約1.72倍の価格差があります。これは山科駅周辺などの商業地が開発されており、ビジネス拠点として一定の需要があることを示しています。住宅購入を検討する場合は、住宅地での購入が割安な選択肢となります。