松島町の地価
地価の概要
松島町は宮城県の沿岸部に位置し、平均地価23,909円/㎡で前年比-0.52%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地は18,338円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、仙台市などの都市部からのアクセスが良好なため、ベッドタウンとしての需要が存在します。一方、商業地は38,767円/㎡と住宅地の2倍以上の水準を示しており、観光地としての松島湾の知名度を背景に、観光関連施設や飲食店が集積しているエリアでの地価形成が進んでいます。東北本線松島駅や高速道路へのアクセスなど交通利便性が地価を支える要因となっており、観光と生活の両面から安定した価値を保持しているエリアといえます。
宮城県 — 公示地価・基準地価 11地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 松島 | 32,750円/㎡ |
| 2 | 磯崎 | 28,100円/㎡ |
| 3 | 高城 | 22,800円/㎡ |
| 4 | 幡谷 | 11,600円/㎡ |
| 5 | 初原 | 11,400円/㎡ |
| 6 | 手樽 | 7,200円/㎡ |
| 7 | 竹谷 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 松島海岸 | 40,500円/㎡ |
| 2 | 高城町 | 27,567円/㎡ |
| 3 | 松島 | 25,000円/㎡ |
| 4 | 愛宕 | 15,250円/㎡ |
| 5 | 品井沼 | 11,600円/㎡ |
| 6 | 手樽 | 7,200円/㎡ |
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地価一覧（公示8地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 64,500 |
| 2 | 公示 | _ | 28,100 |
| 3 | 基準 | _ | 28,100 |
| 4 | 公示 | _ | 27,300 |
| 5 | 基準 | _ | 26,500 |
| 6 | 基準 | _ | 25,000 |
| 7 | 公示 | _ | 24,900 |
| 8 | 公示 | _ | 18,900 |
| 9 | 公示 | _ | 16,200 |
| 10 | 基準 | 宮城県 宮城郡松島町初原字馬場１３番１２ | 12,800 |
| 11 | 公示 | _ | 11,600 |
| 12 | 基準 | _ | 11,400 |
| 13 | 基準 | 宮城県 宮城郡松島町竹谷字片平１４番２ | 8,100 |
| 14 | 公示 | _ | 7,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
松島町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 41,000円/㎡ | 37,000円/㎡ | 39,000円/㎡ |
| 1984年 | 42,400円/㎡ | 37,800円/㎡ | 40,100円/㎡ |
| 1985年 | 43,000円/㎡ | 38,200円/㎡ | 40,600円/㎡ |
| 1986年 | 43,500円/㎡ | 38,500円/㎡ | 41,000円/㎡ |
| 1987年 | 44,000円/㎡ | 38,800円/㎡ | 41,400円/㎡ |
| 1988年 | 44,500円/㎡ | 40,200円/㎡ | 42,350円/㎡ |
| 1989年 | 45,000円/㎡ | 41,300円/㎡ | 43,150円/㎡ |
| 1990年 | 54,800円/㎡ | 42,500円/㎡ | 50,700円/㎡ |
| 1991年 | 57,150円/㎡ | 44,300円/㎡ | 52,867円/㎡ |
| 1992年 | 57,600円/㎡ | 44,800円/㎡ | 53,333円/㎡ |
| 1993年 | 135,333円/㎡ | 45,000円/㎡ | 112,750円/㎡ |
| 1994年 | 136,067円/㎡ | 31,250円/㎡ | 94,140円/㎡ |
| 1995年 | 136,667円/㎡ | 31,550円/㎡ | 94,620円/㎡ |
| 1996年 | 109,350円/㎡ | 31,950円/㎡ | 83,550円/㎡ |
| 1997年 | 106,125円/㎡ | 32,350円/㎡ | 81,533円/㎡ |
| 1998年 | 102,525円/㎡ | 33,100円/㎡ | 79,383円/㎡ |
| 1999年 | 98,275円/㎡ | 33,850円/㎡ | 76,800円/㎡ |
| 2000年 | 93,575円/㎡ | 47,300円/㎡ | 73,743円/㎡ |
| 2001年 | 88,075円/㎡ | 46,600円/㎡ | 70,300円/㎡ |
| 2002年 | 74,720円/㎡ | 47,775円/㎡ | 62,744円/㎡ |
| 2003年 | 70,700円/㎡ | 46,275円/㎡ | 59,844円/㎡ |
| 2004年 | 65,740円/㎡ | 44,000円/㎡ | 56,078円/㎡ |
| 2005年 | 60,920円/㎡ | 41,975円/㎡ | 52,500円/㎡ |
| 2006年 | 56,160円/㎡ | 31,017円/㎡ | 42,445円/㎡ |
| 2007年 | 52,400円/㎡ | 28,200円/㎡ | 39,200円/㎡ |
| 2008年 | 48,520円/㎡ | 26,267円/㎡ | 36,382円/㎡ |
| 2009年 | 44,840円/㎡ | 27,580円/㎡ | 36,210円/㎡ |
| 2010年 | 41,620円/㎡ | 25,480円/㎡ | 33,550円/㎡ |
| 2011年 | 39,020円/㎡ | 23,360円/㎡ | 31,190円/㎡ |
| 2012年 | 37,260円/㎡ | 22,840円/㎡ | 30,050円/㎡ |
| 2013年 | 36,920円/㎡ | 24,950円/㎡ | 31,600円/㎡ |
| 2014年 | 36,880円/㎡ | 24,800円/㎡ | 31,511円/㎡ |
| 2015年 | 36,800円/㎡ | 24,525円/㎡ | 31,344円/㎡ |
| 2016年 | 36,600円/㎡ | 24,200円/㎡ | 31,089円/㎡ |
| 2017年 | 36,380円/㎡ | 24,025円/㎡ | 30,889円/㎡ |
| 2018年 | 36,160円/㎡ | 23,875円/㎡ | 30,700円/㎡ |
| 2019年 | 35,880円/㎡ | 23,650円/㎡ | 30,444円/㎡ |
| 2020年 | 26,850円/㎡ | 23,400円/㎡ | 25,700円/㎡ |
| 2021年 | 26,250円/㎡ | 23,175円/㎡ | 25,225円/㎡ |
| 2022年 | 25,625円/㎡ | 22,975円/㎡ | 24,742円/㎡ |
| 2023年 | 25,275円/㎡ | 22,825円/㎡ | 24,458円/㎡ |
| 2024年 | 25,088円/㎡ | 22,700円/㎡ | 24,292円/㎡ |
| 2025年 | 24,571円/㎡ | 22,750円/㎡ | 23,909円/㎡ |
| 2026年 | 28,467円/㎡ | — | — |
松島町の特徴
松島町の地価は今後上がりますか？下がりますか？
松島町の地価は前年比で-0.52%と微減の傾向にあり、全国的な人口減少の影響を受けています。ただし観光地としての価値が高く、商業地は38,767円/㎡と住宅地の18,338円/㎡の2倍以上の価値を保っており、観光関連施設の需要次第で部分的な上昇も期待できます。
松島町に家を買う場合、地価相場はどのくらい？
松島町の住宅地平均地価は18,338円/㎡で、100㎡（約30坪）の土地であれば約184万円が相場となります。宮城県内でも手頃な価格帯であり、松島湾の景観を活かした住環境を比較的リーズナブルに手に入れられるエリアです。
松島町の商業地の地価が住宅地より高いのはなぜ？
松島町の商業地平均は38,767円/㎡で、住宅地の2倍以上の価格となっていますが、これは日本三景として知られる観光地としての立地価値が大きく影響しています。観光客の増加による飲食店やホテルなどの商業施設需要が高く、そうした事業用地としての需要が地価を押し上げています。