綾町の地価
地価の概要
宮崎県東諸県郡綾町は平均地価16,114円/㎡で、宮崎県内でも比較的地価が抑えられたエリアです。住宅地が13,875円/㎡と手頃な価格帯であり、都市部への通勤圏を求める層にとって魅力的な選択肢となっています。一方、商業地は25,250円/㎡と住宅地の約1.8倍の価格を示しており、町内の商業機能が集約されたエリアの価値が反映されています。前年比-0.75%の緩やかな下降傾向は、県内の地方部全体の動きと一致しており、今後の人口動態と地域振興策が地価の重要な変動要因となる見通しです。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万5,100円/㎡▼ 0.80%
坪単価 49,921円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
1万7,400円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 0.7%
地価総平均
1万6,114円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 0.8%
最高地価
26,800円/㎡
最低地価
6,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字南俣 | 18,840円/㎡ |
| 2 | 大字北俣 | 11,800円/㎡ |
| 3 | 大字入野 | 6,800円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 26,600 |
| 2 | 基準 | _ | 23,700 |
| 3 | 基準 | _ | 18,100 |
| 4 | 公示 | _ | 14,400 |
| 5 | 基準 | _ | 11,800 |
| 6 | 公示 | _ | 11,200 |
| 7 | 基準 | 宮崎県 東諸県郡綾町大字入野字別府向３５７０番外 | 7,000 |
| 8 | 基準 | _ | 6,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
綾町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 19,933円/㎡ | 19,933円/㎡ |
| 1984年 | — | 20,033円/㎡ | 20,033円/㎡ |
| 1985年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1986年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1987年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1988年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1989年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1990年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1991年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1992年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1993年 | — | 20,067円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1994年 | 13,150円/㎡ | 20,067円/㎡ | 17,300円/㎡ |
| 1995年 | 13,150円/㎡ | 20,067円/㎡ | 17,300円/㎡ |
| 1996年 | 13,150円/㎡ | 20,300円/㎡ | 17,440円/㎡ |
| 1997年 | 13,550円/㎡ | 20,400円/㎡ | 17,660円/㎡ |
| 1998年 | 13,750円/㎡ | 20,567円/㎡ | 17,840円/㎡ |
| 1999年 | 13,750円/㎡ | 20,567円/㎡ | 17,840円/㎡ |
| 2000年 | 13,750円/㎡ | 20,567円/㎡ | 17,840円/㎡ |
| 2001年 | 13,750円/㎡ | 20,567円/㎡ | 17,840円/㎡ |
| 2002年 | 13,750円/㎡ | 20,567円/㎡ | 17,840円/㎡ |
| 2003年 | 13,750円/㎡ | 20,567円/㎡ | 17,840円/㎡ |
| 2004年 | 13,750円/㎡ | 20,400円/㎡ | 17,740円/㎡ |
| 2005年 | 13,750円/㎡ | 20,233円/㎡ | 17,640円/㎡ |
| 2006年 | 13,650円/㎡ | 16,775円/㎡ | 15,733円/㎡ |
| 2007年 | 13,550円/㎡ | 16,675円/㎡ | 15,633円/㎡ |
| 2008年 | 19,533円/㎡ | 16,575円/㎡ | 17,843円/㎡ |
| 2009年 | 19,233円/㎡ | 16,450円/㎡ | 17,643円/㎡ |
| 2010年 | 18,900円/㎡ | 16,250円/㎡ | 17,386円/㎡ |
| 2011年 | 18,567円/㎡ | 16,050円/㎡ | 17,129円/㎡ |
| 2012年 | 18,200円/㎡ | 15,925円/㎡ | 16,900円/㎡ |
| 2013年 | 28,500円/㎡ | 15,825円/㎡ | 18,360円/㎡ |
| 2014年 | 28,200円/㎡ | 15,750円/㎡ | 18,240円/㎡ |
| 2015年 | 28,200円/㎡ | 15,675円/㎡ | 18,180円/㎡ |
| 2016年 | 28,200円/㎡ | 15,625円/㎡ | 18,140円/㎡ |
| 2017年 | 28,200円/㎡ | 15,575円/㎡ | 18,100円/㎡ |
| 2018年 | 28,200円/㎡ | 15,525円/㎡ | 18,060円/㎡ |
| 2019年 | 28,000円/㎡ | 15,450円/㎡ | 17,960円/㎡ |
| 2020年 | 17,800円/㎡ | 15,375円/㎡ | 16,414円/㎡ |
| 2021年 | 17,733円/㎡ | 15,300円/㎡ | 16,343円/㎡ |
| 2022年 | 17,667円/㎡ | 15,250円/㎡ | 16,286円/㎡ |
| 2023年 | 17,600円/㎡ | 15,200円/㎡ | 16,229円/㎡ |
| 2024年 | 17,533円/㎡ | 15,150円/㎡ | 16,171円/㎡ |
| 2025年 | 17,467円/㎡ | 15,100円/㎡ | 16,114円/㎡ |
| 2026年 | 17,400円/㎡ | — | — |
綾町の特徴
綾町の地価はいくら？宮崎県内での位置づけは？
綾町の平均地価は16,114円/㎡で、前年比で0.75%下落している傾向にあります。住宅地は13,875円/㎡、商業地は25,250円/㎡となっており、宮崎県内でも比較的地価が低い地域として位置づけられます。
綾町で家を買うなら住宅地の相場はどのくらい？
綾町の住宅地の平均地価は13,875円/㎡であり、坪単価に換算すると約45,900円となります。この価格帯は全国的に見ても購入しやすい水準で、子育て世帯や定年移住を検討する層に適した価格帯といえます。
綾町の地価が下落している理由と今後の見通しは？
綾町は前年比で0.75%の地価下落を記録しており、地方の人口減少や高齢化の影響を受けています。ただし、自然豊かで住環境が良く、農業や観光地としての価値がある地域のため、長期的には安定した需要が期待できます。