児湯郡川南町の地価
地価の概要
宮崎県児湯郡川南町の平均地価は13,814円/㎡で、前年比0.92%のマイナス成長となっており、県内の地方部における緩やかな調整局面が続いています。住宅地は11,075円/㎡と比較的手頃な水準にあり、農業地帯に隣接した落ち着いた住環境として、移住層や子育て世帯からの需要が見込まれます。一方、商業地は17,467円/㎡で住宅地との価格差が大きく、国道10号線沿いの商業施設集積エリアが形成されており、流通・小売拠点としての価値を保持しています。近年の人口減少や若年層の流出が地価を押し下げる要因となっていますが、宮崎市への近接性と広域交通網により、今後の都市機能分散の受け皿としての再評価の可能性を秘めています。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,200円/㎡▼ 0.90%
坪単価 46,945円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
1万3,300円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 1.0%
地価総平均
1万3,814円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 0.9%
最高地価
20,500円/㎡
最低地価
9,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字平田 | 20,500円/㎡ |
| 2 | 大字川南 | 12,700円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 川南 | 13,814円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 20,500 |
| 2 | 基準 | _ | 18,700 |
| 3 | 基準 | _ | 13,200 |
| 4 | 基準 | _ | 12,600 |
| 5 | 基準 | _ | 12,300 |
| 6 | 公示 | _ | 10,400 |
| 7 | 公示 | _ | 9,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
児湯郡川南町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 24,700円/㎡ | 24,700円/㎡ |
| 1984年 | — | 25,350円/㎡ | 25,350円/㎡ |
| 1985年 | — | 25,600円/㎡ | 25,600円/㎡ |
| 1986年 | — | 25,600円/㎡ | 25,600円/㎡ |
| 1987年 | — | 25,700円/㎡ | 25,700円/㎡ |
| 1988年 | — | 25,700円/㎡ | 25,700円/㎡ |
| 1989年 | — | 25,700円/㎡ | 25,700円/㎡ |
| 1990年 | — | 25,700円/㎡ | 25,700円/㎡ |
| 1991年 | — | 25,700円/㎡ | 25,700円/㎡ |
| 1992年 | — | 23,367円/㎡ | 23,367円/㎡ |
| 1993年 | — | 23,367円/㎡ | 23,367円/㎡ |
| 1994年 | 12,200円/㎡ | 23,367円/㎡ | 18,900円/㎡ |
| 1995年 | 19,967円/㎡ | 23,367円/㎡ | 21,667円/㎡ |
| 1996年 | 19,967円/㎡ | 23,367円/㎡ | 21,667円/㎡ |
| 1997年 | 19,967円/㎡ | 23,367円/㎡ | 21,667円/㎡ |
| 1998年 | 19,967円/㎡ | 23,033円/㎡ | 21,500円/㎡ |
| 1999年 | 19,633円/㎡ | 22,900円/㎡ | 21,267円/㎡ |
| 2000年 | 19,333円/㎡ | 22,800円/㎡ | 21,067円/㎡ |
| 2001年 | 19,133円/㎡ | 22,700円/㎡ | 20,917円/㎡ |
| 2002年 | 18,933円/㎡ | 22,567円/㎡ | 20,750円/㎡ |
| 2003年 | 18,800円/㎡ | 22,167円/㎡ | 20,483円/㎡ |
| 2004年 | 18,633円/㎡ | 20,425円/㎡ | 19,657円/㎡ |
| 2005年 | 18,300円/㎡ | 19,975円/㎡ | 19,257円/㎡ |
| 2006年 | 18,000円/㎡ | 19,550円/㎡ | 18,886円/㎡ |
| 2007年 | 17,700円/㎡ | 19,200円/㎡ | 18,557円/㎡ |
| 2008年 | 17,433円/㎡ | 18,825円/㎡ | 18,229円/㎡ |
| 2009年 | 17,167円/㎡ | 18,425円/㎡ | 17,886円/㎡ |
| 2010年 | 16,800円/㎡ | 17,550円/㎡ | 17,229円/㎡ |
| 2011年 | 16,067円/㎡ | 16,725円/㎡ | 16,443円/㎡ |
| 2012年 | 15,467円/㎡ | 16,275円/㎡ | 15,929円/㎡ |
| 2013年 | 15,033円/㎡ | 15,950円/㎡ | 15,557円/㎡ |
| 2014年 | 14,767円/㎡ | 15,700円/㎡ | 15,300円/㎡ |
| 2015年 | 14,533円/㎡ | 15,500円/㎡ | 15,086円/㎡ |
| 2016年 | 14,333円/㎡ | 15,350円/㎡ | 14,914円/㎡ |
| 2017年 | 14,167円/㎡ | 15,175円/㎡ | 14,743円/㎡ |
| 2018年 | 14,033円/㎡ | 15,025円/㎡ | 14,600円/㎡ |
| 2019年 | 13,900円/㎡ | 14,875円/㎡ | 14,457円/㎡ |
| 2020年 | 13,767円/㎡ | 14,725円/㎡ | 14,314円/㎡ |
| 2021年 | 13,633円/㎡ | 14,600円/㎡ | 14,186円/㎡ |
| 2022年 | 13,533円/㎡ | 14,500円/㎡ | 14,086円/㎡ |
| 2023年 | 13,433円/㎡ | 14,400円/㎡ | 13,986円/㎡ |
| 2024年 | 13,367円/㎡ | 14,300円/㎡ | 13,900円/㎡ |
| 2025年 | 13,300円/㎡ | 14,200円/㎡ | 13,814円/㎡ |
児湯郡川南町の特徴
宮崎県児湯郡川南町の地価は今どのくらいですか？
児湯郡川南町の平均地価は13,814円/㎡で、前年比で0.92%の下落傾向にあります。住宅地が11,075円/㎡、商業地が17,467円/㎡となっており、宮崎県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
児湯郡川南町は住みやすい町ですか？地価からみた評価は？
住宅地の平均地価が11,075円/㎡と県内でも低めであり、土地購入のコストが抑えられるため、マイホーム購入層には魅力的な地域です。ただし地価が微減傾向にあるため、今後の経済動向に注視が必要です。
川南町の商業地と住宅地で地価にどの程度の差がありますか？
商業地の平均地価17,467円/㎡に対し、住宅地は11,075円/㎡となっており、商業地が約1.58倍高くなっています。町中心部への商業施設集約を反映した価格差となっており、郊外の住宅地は比較的購入しやすい環境が整っています。