えびの市の地価
地価の概要
宮崎県のえびの市は、平均地価12,478円/㎡で県内でも比較的低水準に位置するエリアです。住宅地が10,500円/㎡と手頃な価格帯を保つ一方、商業地は18,067円/㎡と相対的に高めであり、市街地中心部への集中が見られます。前年比で-1.46%の緩やかな下降傾向を示していますが、これは九州内陸部の人口減少地域としては安定した推移です。高速バスアクセスや周辺の観光地（霧島連山、えびの高原）への近接性を活かし、定住・二地域居住需要の開拓が地価安定化の鍵となるでしょう。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万3,220円/㎡▼ 1.30%
坪単価 43,705円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
1万1,375円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 1.4%
地価総平均
1万2,478円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 1.5%
最高地価
21,500円/㎡
最低地価
5,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字永山 | 15,400円/㎡ |
| 2 | 大字向江 | 14,800円/㎡ |
| 3 | 大字原田 | 11,875円/㎡ |
| 4 | 大字栗下 | 11,100円/㎡ |
| 5 | 大字水流 | 8,700円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | えびの | 13,250円/㎡ |
| 2 | 京町温泉 | 12,767円/㎡ |
| 3 | えびの飯野 | 11,875円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 21,500 |
| 2 | 公示 | _ | 16,900 |
| 3 | 基準 | _ | 15,400 |
| 4 | 基準 | _ | 12,300 |
| 5 | 基準 | _ | 11,300 |
| 6 | 公示 | _ | 11,000 |
| 7 | 公示 | _ | 9,000 |
| 8 | 公示 | _ | 8,600 |
| 9 | 基準 | 宮崎県 えびの市大字原田字本地原１３９７番４外 | 6,200 |
| 10 | 基準 | _ | 5,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
えびの市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 13,800円/㎡ | 19,300円/㎡ | 16,550円/㎡ |
| 1984年 | 13,800円/㎡ | 19,400円/㎡ | 16,600円/㎡ |
| 1985年 | 13,800円/㎡ | 19,150円/㎡ | 17,367円/㎡ |
| 1986年 | 13,800円/㎡ | 19,150円/㎡ | 17,367円/㎡ |
| 1987年 | 13,800円/㎡ | 19,150円/㎡ | 17,367円/㎡ |
| 1988年 | 13,800円/㎡ | 19,150円/㎡ | 17,367円/㎡ |
| 1989年 | 13,800円/㎡ | 19,150円/㎡ | 17,367円/㎡ |
| 1990年 | 13,800円/㎡ | 19,150円/㎡ | 17,367円/㎡ |
| 1991年 | 13,800円/㎡ | 19,150円/㎡ | 17,367円/㎡ |
| 1992年 | 13,800円/㎡ | 25,433円/㎡ | 22,525円/㎡ |
| 1993年 | 16,100円/㎡ | 21,525円/㎡ | 19,717円/㎡ |
| 1994年 | 16,100円/㎡ | 21,525円/㎡ | 19,717円/㎡ |
| 1995年 | 16,100円/㎡ | 21,525円/㎡ | 19,717円/㎡ |
| 1996年 | 16,100円/㎡ | 21,525円/㎡ | 19,717円/㎡ |
| 1997年 | 16,100円/㎡ | 21,525円/㎡ | 19,717円/㎡ |
| 1998年 | 16,100円/㎡ | 21,325円/㎡ | 19,583円/㎡ |
| 1999年 | 25,733円/㎡ | 22,060円/㎡ | 23,438円/㎡ |
| 2000年 | 25,400円/㎡ | 21,960円/㎡ | 23,250円/㎡ |
| 2001年 | 25,067円/㎡ | 21,480円/㎡ | 22,825円/㎡ |
| 2002年 | 24,700円/㎡ | 21,060円/㎡ | 22,425円/㎡ |
| 2003年 | 24,300円/㎡ | 20,620円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 2004年 | 23,800円/㎡ | 20,220円/㎡ | 21,563円/㎡ |
| 2005年 | 23,267円/㎡ | 19,820円/㎡ | 21,113円/㎡ |
| 2006年 | 20,075円/㎡ | 19,460円/㎡ | 19,733円/㎡ |
| 2007年 | 19,700円/㎡ | 19,080円/㎡ | 19,356円/㎡ |
| 2008年 | 19,175円/㎡ | 18,720円/㎡ | 18,922円/㎡ |
| 2009年 | 18,525円/㎡ | 18,280円/㎡ | 18,389円/㎡ |
| 2010年 | 17,900円/㎡ | 17,680円/㎡ | 17,778円/㎡ |
| 2011年 | 17,200円/㎡ | 17,000円/㎡ | 17,089円/㎡ |
| 2012年 | 16,475円/㎡ | 16,360円/㎡ | 16,411円/㎡ |
| 2013年 | 15,725円/㎡ | 15,820円/㎡ | 15,778円/㎡ |
| 2014年 | 15,050円/㎡ | 15,360円/㎡ | 15,222円/㎡ |
| 2015年 | 14,550円/㎡ | 14,980円/㎡ | 14,789円/㎡ |
| 2016年 | 14,100円/㎡ | 14,660円/㎡ | 14,411円/㎡ |
| 2017年 | 13,675円/㎡ | 14,420円/㎡ | 14,089円/㎡ |
| 2018年 | 13,275円/㎡ | 14,160円/㎡ | 13,767円/㎡ |
| 2019年 | 12,950円/㎡ | 13,960円/㎡ | 13,511円/㎡ |
| 2020年 | 12,650円/㎡ | 13,840円/㎡ | 13,311円/㎡ |
| 2021年 | 12,425円/㎡ | 13,720円/㎡ | 13,144円/㎡ |
| 2022年 | 12,200円/㎡ | 13,600円/㎡ | 12,978円/㎡ |
| 2023年 | 11,975円/㎡ | 13,480円/㎡ | 12,811円/㎡ |
| 2024年 | 11,750円/㎡ | 13,340円/㎡ | 12,633円/㎡ |
| 2025年 | 11,550円/㎡ | 13,220円/㎡ | 12,478円/㎡ |
| 2026年 | 11,375円/㎡ | — | — |
えびの市の特徴
えびの市の地価は今どのくらい？宮崎県内での位置づけは？
えびの市の平均地価は12,478円/㎡で、前年比で1.46%の下落傾向にあります。住宅地は10,500円/㎡、商業地は18,067円/㎡であり、宮崎県内では比較的地価が低めの地域として、地方移住や投資用物件の購入候補地として注目されています。
えびの市は住みやすい街？地価が安い理由は何か？
えびの市の地価が安い理由は、人口減少と高齢化が進む地方都市であること、および交通アクセスが限定的であることが挙げられます。しかし自然環境に恵まれ、生活コストが低いため、定年後の移住先や子育て世帯向けの手頃な不動産取得地として認識されています。
えびの市の不動産投資は今後有望？地価トレンドから見た判断材料は？
えびの市の地価は前年比1.46%のマイナス成長と下降トレンドにあるため、短期的な値上がりを期待した投資には不向きです。一方で商業地が18,067円/㎡と住宅地の1.7倍の価値を持つことから、観光施設や店舗などの活用による中長期的な収益性を見込んだ投資アプローチが現実的といえます。