門川町の地価

地価の概要

東臼杵郡門川町の平均地価は18,258円/㎡で、前年比0.78%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地は16,338円/㎡と宮崎県内の他の郡部と比べて手頃な水準にあり、ファミリー層の定住が進む地域となっています。一方、商業地は25,000円/㎡と住宅地との価格差が明確であり、国道10号線沿いの商業集積エリアで取引が活発化しています。日向市に隣接し、宮崎市への交通アクセスも比較的良好なことから、住環境と利便性のバランスを求める層にとって注目度の高いエリアとなっています。

宮崎県 — 公示地価・基準地価 12地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万8,143円/㎡▲ 1.47%

坪単価 59,981円/坪・ 8地点

公示地価（平均）

1万8,480円/㎡

5地点 (2026年)

▲ 0.2%

地価総平均

1万8,258円/㎡

公示+基準 12地点

▲ 0.8%

最高地価

27,500円/㎡

最低地価

6,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中須	27,500円/㎡	—	1
2	宮ケ原	24,200円/㎡	+0.8%	1
3	東栄町	24,200円/㎡	—	1
4	加草	23,300円/㎡	—	1
5	平城東	22,400円/㎡	+1.4%	1
6	上町	22,200円/㎡	—	1
7	南ヶ丘	17,800円/㎡	+1.1%	1
8	庵川西	16,500円/㎡	+1.9%	1
9	南町	13,400円/㎡	—	1
10	大字門川尾末	10,750円/㎡	-1.3%	2
11	大字加草	6,100円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	門川	18,258円/㎡	60,357円/坪	+0.3%	12

地価一覧（公示5地点基準8地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	27,500	—	商業地
2	公示	_	24,500	+1.2%	住宅地
3	公示	_	24,200	—	商業地
4	基準	_	23,300	—	商業地
5	公示	_	22,400	+0.9%	住宅地
6	基準	_	22,400	+1.4%	住宅地
7	基準	_	17,800	+1.1%	住宅地
8	基準	_	16,500	+1.9%	住宅地
9	公示	_	14,500	-1.4%	住宅地
10	基準	_	13,400	—	工業地
11	公示	_	6,800	—	住宅地
12	基準	宮崎県　東臼杵郡門川町大字加草字枝２６２８番	6,600	—	住宅地
13	基準	_	6,100	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

門川町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	8,000円/㎡	25,175円/㎡	21,740円/㎡
1984年	8,000円/㎡	25,700円/㎡	22,160円/㎡
1985年	8,100円/㎡	26,050円/㎡	22,460円/㎡
1986年	8,100円/㎡	26,300円/㎡	22,660円/㎡
1987年	8,100円/㎡	26,350円/㎡	22,700円/㎡
1988年	8,100円/㎡	26,450円/㎡	22,780円/㎡
1989年	19,050円/㎡	26,625円/㎡	24,100円/㎡
1990年	19,050円/㎡	26,750円/㎡	24,183円/㎡
1991年	19,050円/㎡	26,800円/㎡	24,217円/㎡
1992年	19,050円/㎡	25,680円/㎡	23,786円/㎡
1993年	19,050円/㎡	22,550円/㎡	21,675円/㎡
1994年	20,750円/㎡	22,550円/㎡	21,830円/㎡
1995年	20,750円/㎡	22,750円/㎡	21,950円/㎡
1996年	20,925円/㎡	23,067円/㎡	22,210円/㎡
1997年	20,925円/㎡	23,217円/㎡	22,300円/㎡
1998年	21,050円/㎡	23,400円/㎡	22,460円/㎡
1999年	21,050円/㎡	23,450円/㎡	22,490円/㎡
2000年	21,050円/㎡	23,367円/㎡	22,440円/㎡
2001年	20,975円/㎡	22,386円/㎡	21,873円/㎡
2002年	20,925円/㎡	22,314円/㎡	21,809円/㎡
2003年	20,850円/㎡	22,157円/㎡	21,682円/㎡
2004年	20,800円/㎡	21,971円/㎡	21,545円/㎡
2005年	20,750円/㎡	21,757円/㎡	21,391円/㎡
2006年	20,650円/㎡	21,571円/㎡	21,236円/㎡
2007年	20,550円/㎡	21,414円/㎡	21,100円/㎡
2008年	20,500円/㎡	21,243円/㎡	20,973円/㎡
2009年	20,325円/㎡	20,971円/㎡	20,736円/㎡
2010年	20,125円/㎡	20,500円/㎡	20,364円/㎡
2011年	20,700円/㎡	19,914円/㎡	20,242円/㎡
2012年	20,300円/㎡	19,414円/㎡	19,783円/㎡
2013年	19,960円/㎡	19,000円/㎡	19,400円/㎡
2014年	19,640円/㎡	18,671円/㎡	19,075円/㎡
2015年	19,300円/㎡	18,414円/㎡	18,783円/㎡
2016年	19,060円/㎡	18,243円/㎡	18,583円/㎡
2017年	18,840円/㎡	18,129円/㎡	18,425円/㎡
2018年	17,375円/㎡	18,086円/㎡	17,827円/㎡
2019年	17,300円/㎡	18,029円/㎡	17,764円/㎡
2020年	18,620円/㎡	17,957円/㎡	18,233円/㎡
2021年	18,560円/㎡	17,900円/㎡	18,175円/㎡
2022年	18,500円/㎡	17,871円/㎡	18,133円/㎡
2023年	18,460円/㎡	17,929円/㎡	18,150円/㎡
2024年	18,420円/㎡	18,029円/㎡	18,192円/㎡
2025年	18,420円/㎡	18,143円/㎡	18,258円/㎡
2026年	18,480円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宮崎市6万円/㎡

延岡市3万円/㎡

高千穂町1万円/㎡

三股町1万円/㎡

門川町1万円/㎡

小林市1万円/㎡

門川町の特徴

宮崎県門川町の地価はいくら？今後上がる可能性はある？

東臼杵郡門川町の平均地価は18,258円/㎡で、前年比0.78%の上昇傾向にあります。住宅地は16,338円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、今後も安定した微増が予想される地域です。宮崎県内でも割安な地価水準であることが特徴です。

門川町は住みやすい町？地価から見た住宅取得のおすすめ度は？

門川町の住宅地平均価格が16,338円/㎡と県内でも低水準であるため、一戸建てやマイホーム取得の選択肢として非常に現実的です。地価が安い一方で、前年比で確実に上昇しており、今後の資産価値向上が見込める地域として注目されています。

門川町の商業地と住宅地で地価差がある理由は何か？

門川町では商業地が25,000円/㎡であるのに対し、住宅地が16,338円/㎡と約1.5倍の価格差があります。これは商業地が駅前や主要道路沿いなど利便性の高い立地に集中しているためで、居住エリアとしては手頃な価格で土地を取得できる利点があります。

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