日南市の地価

地価の概要

宮崎県日南市の平均地価は19,205円/㎡で、前年比-1.91%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地（16,177円/㎡）が商業地（24,763円/㎡）より大幅に低く、市街地中心部への価値集中が顕著です。日南海岸線の景観資源や日豊本線による交通アクセスが評価される一方、人口減少と高齢化が地価下押し圧力となっており、宮崎市や都城市といった周辺主要都市と比較しても地価水準は低位に推移しています。今後は観光・交流機能の充実や地域産業の活性化が、市全体の地価安定化への重要な課題となるでしょう。

宮崎県 — 公示地価・基準地価 23地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万6,953円/㎡▼ 1.91%

坪単価 56,047円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

2万2,038円/㎡

8地点 (2025年)

▼ 1.9%

地価総平均

1万8,722円/㎡

公示+基準 23地点

▼ 1.9%

最高地価

39,600円/㎡

最低地価

5,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	岩崎	39,600円/㎡	-0.5%	1
2	中央通	36,000円/㎡	-1.4%	1
3	吾田西	27,500円/㎡	—	1
4	上平野町	26,100円/㎡	-2.5%	2
5	木山	26,000円/㎡	—	1
6	吾田東	21,800円/㎡	—	1
7	飫肥	21,050円/㎡	-1.75%	2
8	星倉	21,000円/㎡	—	1
9	南郷町東町	16,700円/㎡	-3.5%	1
10	字伝ケ崎乙	16,300円/㎡	-0.6%	1
11	字門之下乙	16,250円/㎡	-3.3%	2
12	南郷町南町	15,700円/㎡	-2.5%	1
13	今町	14,600円/㎡	-1.4%	1
14	大字平野	14,100円/㎡	-0.7%	1
15	大堂津	11,100円/㎡	-3.5%	1
16	字空也ケ迫乙	10,700円/㎡	-2.7%	1
17	北郷町郷之原	9,650円/㎡	-1.05%	2
18	字尾崎乙	8,100円/㎡	—	1
19	北郷町大藤	5,300円/㎡	-0.9%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	油津	32,800円/㎡	108,430円/坪	-0.2%	2
2	日南	24,657円/㎡	81,511円/坪	-0.7%	7
3	飫肥	18,900円/㎡	62,479円/坪	-1.6%	3
4	南郷	15,317円/㎡	50,635円/坪	-2.7%	6
5	大堂津	11,100円/㎡	36,694円/坪	-3.5%	1
6	北郷	9,650円/㎡	31,901円/坪	-1%	2
7	内之田	5,300円/㎡	17,521円/坪	-0.9%	1

地価一覧（公示8地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	岩崎３－６－５	39,600	-0.5%	商業地
2	基準	_	36,000	-1.4%	商業地
3	基準	吾田西１－８－１６	27,500	—	商業地
4	基準	_	27,100	-2.5%	商業地
5	基準	木山３－１－２３	26,000	—	住宅地
6	公示	_	25,100	—	住宅地
7	公示	飫肥１－４－３４	23,100	-2.5%	商業地
8	公示	吾田東１－７－２９	21,800	—	住宅地
9	基準	_	21,000	—	住宅地
10	公示	飫肥５－２－３４	19,000	-1%	住宅地
11	基準	_	17,800	-3.3%	商業地
12	公示	_	16,700	-3.5%	商業地
13	公示	_	16,300	-0.6%	住宅地
14	基準	_	15,700	-2.5%	住宅地
15	公示	_	14,700	-3.3%	住宅地
16	基準	今町２－１２－５５	14,600	-1.4%	住宅地
17	基準	_	14,100	-0.7%	工業地
18	基準	大堂津４－３－１９	11,100	-3.5%	住宅地
19	基準	_	10,700	-2.7%	住宅地
20	基準	_	10,300	-1%	商業地
21	基準	_	9,000	-1.1%	住宅地
22	基準	宮崎県　日南市南郷町中村字尾崎乙７０５１番６０３外	8,100	—	工業地
23	基準	_	5,300	-0.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

日南市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	34,500円/㎡	32,750円/㎡	33,333円/㎡
1984年	34,750円/㎡	32,775円/㎡	33,433円/㎡
1985年	34,900円/㎡	32,775円/㎡	33,483円/㎡
1986年	34,900円/㎡	32,775円/㎡	33,483円/㎡
1987年	34,900円/㎡	32,575円/㎡	33,350円/㎡
1988年	34,900円/㎡	32,325円/㎡	33,183円/㎡
1989年	34,900円/㎡	32,325円/㎡	33,183円/㎡
1990年	34,900円/㎡	32,550円/㎡	33,333円/㎡
1991年	34,900円/㎡	40,580円/㎡	38,957円/㎡
1992年	34,900円/㎡	35,550円/㎡	35,420円/㎡
1993年	33,500円/㎡	33,650円/㎡	33,625円/㎡
1994年	33,333円/㎡	33,490円/㎡	33,454円/㎡
1995年	32,125円/㎡	33,510円/㎡	33,114円/㎡
1996年	32,125円/㎡	32,920円/㎡	32,693円/㎡
1997年	32,125円/㎡	32,460円/㎡	32,364円/㎡
1998年	32,125円/㎡	32,190円/㎡	32,171円/㎡
1999年	32,125円/㎡	31,640円/㎡	31,779円/㎡
2000年	31,950円/㎡	30,191円/㎡	30,660円/㎡
2001年	31,525円/㎡	29,864円/㎡	30,307円/㎡
2002年	29,800円/㎡	29,591円/㎡	29,656円/㎡
2003年	29,160円/㎡	29,036円/㎡	29,075円/㎡
2004年	28,740円/㎡	28,318円/㎡	28,450円/㎡
2005年	28,180円/㎡	29,850円/㎡	29,359円/㎡
2006年	27,660円/㎡	29,142円/㎡	28,706円/㎡
2007年	27,140円/㎡	28,392円/㎡	28,024円/㎡
2008年	26,620円/㎡	27,475円/㎡	27,224円/㎡
2009年	26,000円/㎡	26,292円/㎡	26,206円/㎡
2010年	26,867円/㎡	25,129円/㎡	25,708円/㎡
2011年	26,017円/㎡	23,054円/㎡	23,989円/㎡
2012年	25,986円/㎡	21,950円/㎡	23,295円/㎡
2013年	25,000円/㎡	21,061円/㎡	22,374円/㎡
2014年	24,100円/㎡	20,264円/㎡	21,543円/㎡
2015年	23,214円/㎡	19,589円/㎡	20,798円/㎡
2016年	22,500円/㎡	19,064円/㎡	20,210円/㎡
2017年	21,900円/㎡	19,982円/㎡	20,621円/㎡
2018年	21,414円/㎡	19,579円/㎡	20,190円/㎡
2019年	20,000円/㎡	19,243円/㎡	19,442円/㎡
2020年	23,113円/㎡	18,921円/㎡	20,445円/㎡
2021年	22,950円/㎡	18,614円/㎡	20,191円/㎡
2022年	22,763円/㎡	18,332円/㎡	19,943円/㎡
2023年	22,563円/㎡	18,079円/㎡	19,709円/㎡
2024年	22,313円/㎡	17,832円/㎡	19,461円/㎡
2025年	22,038円/㎡	17,586円/㎡	19,205円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

宮崎市6万円/㎡

延岡市3万円/㎡

北諸県郡三股町1万円/㎡

東諸県郡国富町1万円/㎡

日南市1万円/㎡

西臼杵郡高千穂町1万円/㎡

日南市の特徴

宮崎県日南市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

日南市の平均地価は19,205円/㎡で、住宅地が16,177円/㎡、商業地が24,763円/㎡となっています。前年比で-1.91%の下落傾向にあり、宮崎県内では比較的手頃な価格帯の市区町村です。

日南市は住むのに安い地域ですか？地価が安い理由は？

はい、日南市の住宅地平均は16,177円/㎡で、全国的に見ても低めの価格帯です。地方の海沿い都市という立地条件と、人口減少傾向が価格の安さに影響しており、リーズナブルな価格で住宅購入が可能な地域となっています。