西臼杵郡高千穂町の地価
地価の概要
宮崎県西臼杵郡高千穂町の平均地価は18,983円/㎡で、前年比0.3%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が14,025円/㎡と低く抑えられている一方、商業地は28,900円/㎡と相対的に高い値を示しており、町中心部への商業機能の集約を反映しています。同町は高千穂峡などの観光資源に恵まれ、観光関連施設が商業地価を支えていますが、地域内交通が限定的であることが地価上昇の制約となっています。都市圏から離れた立地ながら、地方創生の取り組みと観光需要により、住宅・商業ともに比較的安定した価格帯を維持しているエリアです。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万1,240円/㎡▼ 0.30%
坪単価 70,219円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
1万2,000円/㎡
2地点 (2025年)
▲ 0.0%
地価総平均
1万8,600円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 0.3%
最高地価
32,100円/㎡
最低地価
10,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字三田井 | 18,600円/㎡ |
地価一覧（公示2地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 32,100 |
| 2 | 基準 | _ | 25,700 |
| 3 | 基準 | _ | 16,400 |
| 4 | 基準 | 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字上原６４４０番６ | 16,300 |
| 5 | 基準 | _ | 15,700 |
| 6 | 公示 | _ | 13,400 |
| 7 | 公示 | _ | 10,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
西臼杵郡高千穂町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 52,050円/㎡ | 52,050円/㎡ |
| 1984年 | — | 52,050円/㎡ | 52,050円/㎡ |
| 1985年 | — | 52,050円/㎡ | 52,050円/㎡ |
| 1986年 | — | 52,050円/㎡ | 52,050円/㎡ |
| 1987年 | — | 52,050円/㎡ | 52,050円/㎡ |
| 1988年 | — | 52,050円/㎡ | 52,050円/㎡ |
| 1989年 | — | 52,050円/㎡ | 52,050円/㎡ |
| 1990年 | — | 52,050円/㎡ | 52,050円/㎡ |
| 1991年 | — | 52,050円/㎡ | 52,050円/㎡ |
| 1992年 | — | 52,050円/㎡ | 52,050円/㎡ |
| 1993年 | — | 52,050円/㎡ | 52,050円/㎡ |
| 1994年 | 17,600円/㎡ | 42,033円/㎡ | 35,925円/㎡ |
| 1995年 | 17,600円/㎡ | 42,033円/㎡ | 35,925円/㎡ |
| 1996年 | 17,600円/㎡ | 42,033円/㎡ | 35,925円/㎡ |
| 1997年 | 17,600円/㎡ | 42,033円/㎡ | 35,925円/㎡ |
| 1998年 | 17,600円/㎡ | 41,500円/㎡ | 35,525円/㎡ |
| 1999年 | 17,600円/㎡ | 41,167円/㎡ | 35,275円/㎡ |
| 2000年 | 17,600円/㎡ | 40,833円/㎡ | 35,025円/㎡ |
| 2001年 | 17,600円/㎡ | 36,275円/㎡ | 32,540円/㎡ |
| 2002年 | 17,600円/㎡ | 35,650円/㎡ | 32,040円/㎡ |
| 2003年 | 17,600円/㎡ | 35,050円/㎡ | 31,560円/㎡ |
| 2004年 | 17,600円/㎡ | 34,250円/㎡ | 30,920円/㎡ |
| 2005年 | 17,400円/㎡ | 33,650円/㎡ | 30,400円/㎡ |
| 2006年 | 17,200円/㎡ | 32,425円/㎡ | 29,380円/㎡ |
| 2007年 | 16,800円/㎡ | 31,250円/㎡ | 28,360円/㎡ |
| 2008年 | 16,600円/㎡ | 30,125円/㎡ | 27,420円/㎡ |
| 2009年 | 16,400円/㎡ | 29,050円/㎡ | 26,520円/㎡ |
| 2010年 | 16,200円/㎡ | 27,925円/㎡ | 25,580円/㎡ |
| 2011年 | 15,900円/㎡ | 26,750円/㎡ | 24,580円/㎡ |
| 2012年 | 15,600円/㎡ | 25,600円/㎡ | 23,600円/㎡ |
| 2013年 | 13,650円/㎡ | 24,550円/㎡ | 20,917円/㎡ |
| 2014年 | 13,400円/㎡ | 23,400円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 2015年 | 13,150円/㎡ | 22,775円/㎡ | 19,567円/㎡ |
| 2016年 | 12,900円/㎡ | 22,425円/㎡ | 19,250円/㎡ |
| 2017年 | 12,700円/㎡ | 25,050円/㎡ | 20,933円/㎡ |
| 2018年 | 12,500円/㎡ | 24,525円/㎡ | 20,517円/㎡ |
| 2019年 | 12,350円/㎡ | 24,000円/㎡ | 20,117円/㎡ |
| 2020年 | 12,250円/㎡ | 23,350円/㎡ | 19,650円/㎡ |
| 2021年 | 12,100円/㎡ | 22,725円/㎡ | 19,183円/㎡ |
| 2022年 | 12,000円/㎡ | 22,575円/㎡ | 19,050円/㎡ |
| 2023年 | 12,000円/㎡ | 22,525円/㎡ | 19,017円/㎡ |
| 2024年 | 12,000円/㎡ | 22,500円/㎡ | 19,000円/㎡ |
| 2025年 | 12,000円/㎡ | 22,475円/㎡ | 18,983円/㎡ |
西臼杵郡高千穂町の特徴
高千穂町の地価は今いくら？住宅を買うときの相場は？
高千穂町の平均地価は18,983円/㎡で、住宅地に限ると14,025円/㎡です。宮崎県内でも比較的リーズナブルな価格帯であり、100㎡の宅地であれば約140万円程度で購入できる計算になります。地方への移住を検討している方にとって手頃な選択肢となっています。
高千穂町の地価は上がってる？下がってる？今後のトレンドは？
高千moral町の地価は前年比で-0.3%と微減傾向にあります。全国的な地方地価の停滞傾向を受けたもので、大きな変動ではありませんが、人口減少の影響を受けている地域です。ただし、観光資源の充実や移住推進施策により、今後の需要回復に期待する声もあります。
高千穂町は商業地と住宅地でどのくらい地価が違う？
高千穂町の商業地平均は28,900円/㎡で、住宅地平均14,025円/㎡の約2倍の価格です。町の中心部や観光地周辺の商業地が相対的に高くなっており、住宅購入であれば商業地よりも住宅地を選ぶことで地価を抑えられます。