高原町の地価
地価の概要
宮崎県西諸県郡高原町の平均地価は9,994円/㎡で、前年比-1.97%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地が8,965円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は11,367円/㎡と地域内で価値が集中しており、町中心部の商業機能がまとまっていることが特徴です。都市圏への距離や人口減少の影響で地価が軟調に推移していますが、高原町は標高の高さと自然環境を活かした農業・観光資源を有しており、定住・移住受け入れに向けた施策の展開次第では安定化の可能性を秘めています。近隣の都城市や小林市と比較しても買い求めやすい価格水準であり、広めの敷地を求める層にとっては検討価値のあるエリアといえるでしょう。
宮崎県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万375円/㎡▼ 1.85%
坪単価 34,300円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
0万9,297円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.9%
地価総平均
0万9,994円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 2.0%
最高地価
12,700円/㎡
最低地価
4,660円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字西麓 | 10,193円/㎡ |
| 2 | 大字広原 | 8,800円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 高原 | 9,994円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 12,400 |
| 2 | 基準 | _ | 11,800 |
| 3 | 基準 | _ | 11,300 |
| 4 | 公示 | _ | 10,900 |
| 5 | 基準 | _ | 9,600 |
| 6 | 基準 | _ | 8,800 |
| 7 | 公示 | _ | 4,590 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
高原町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 16,167円/㎡ | 16,167円/㎡ |
| 1993年 | — | 16,167円/㎡ | 16,167円/㎡ |
| 1994年 | 12,750円/㎡ | 16,167円/㎡ | 14,800円/㎡ |
| 1995年 | 19,700円/㎡ | 16,167円/㎡ | 17,933円/㎡ |
| 1996年 | 19,700円/㎡ | 16,167円/㎡ | 17,933円/㎡ |
| 1997年 | 19,700円/㎡ | 16,167円/㎡ | 17,933円/㎡ |
| 1998年 | 19,700円/㎡ | 16,233円/㎡ | 17,967円/㎡ |
| 1999年 | 19,700円/㎡ | 16,233円/㎡ | 17,967円/㎡ |
| 2000年 | 19,933円/㎡ | 15,967円/㎡ | 17,950円/㎡ |
| 2001年 | 19,933円/㎡ | 15,800円/㎡ | 17,867円/㎡ |
| 2002年 | 19,933円/㎡ | 15,700円/㎡ | 17,817円/㎡ |
| 2003年 | 19,933円/㎡ | 15,533円/㎡ | 17,733円/㎡ |
| 2004年 | 19,833円/㎡ | 15,367円/㎡ | 17,600円/㎡ |
| 2005年 | 19,600円/㎡ | 17,525円/㎡ | 18,414円/㎡ |
| 2006年 | 18,933円/㎡ | 17,200円/㎡ | 17,943円/㎡ |
| 2007年 | 18,400円/㎡ | 16,900円/㎡ | 17,543円/㎡ |
| 2008年 | 17,900円/㎡ | 16,575円/㎡ | 17,143円/㎡ |
| 2009年 | 17,267円/㎡ | 16,075円/㎡ | 16,586円/㎡ |
| 2010年 | 16,600円/㎡ | 15,575円/㎡ | 16,014円/㎡ |
| 2011年 | 15,933円/㎡ | 14,975円/㎡ | 15,386円/㎡ |
| 2012年 | 15,200円/㎡ | 14,500円/㎡ | 14,800円/㎡ |
| 2013年 | 14,600円/㎡ | 14,100円/㎡ | 14,314円/㎡ |
| 2014年 | 14,000円/㎡ | 13,725円/㎡ | 13,843円/㎡ |
| 2015年 | 13,433円/㎡ | 13,375円/㎡ | 13,400円/㎡ |
| 2016年 | 12,933円/㎡ | 13,100円/㎡ | 13,029円/㎡ |
| 2017年 | 12,467円/㎡ | 12,775円/㎡ | 12,643円/㎡ |
| 2018年 | 12,000円/㎡ | 12,425円/㎡ | 12,243円/㎡ |
| 2019年 | 11,567円/㎡ | 12,075円/㎡ | 11,857円/㎡ |
| 2020年 | 11,133円/㎡ | 11,725円/㎡ | 11,471円/㎡ |
| 2021年 | 10,733円/㎡ | 11,375円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 2022年 | 10,333円/㎡ | 11,025円/㎡ | 10,729円/㎡ |
| 2023年 | 9,967円/㎡ | 10,775円/㎡ | 10,429円/㎡ |
| 2024年 | 9,710円/㎡ | 10,575円/㎡ | 10,204円/㎡ |
| 2025年 | 9,487円/㎡ | 10,375円/㎡ | 9,994円/㎡ |
| 2026年 | 9,297円/㎡ | — | — |
高原町の特徴
宮崎県高原町の地価は今いくらですか？相場を教えてください
西諸県郡高原町の平均地価は9,994円/㎡で、住宅地が8,965円/㎡、商業地が11,367円/㎡となっています。宮崎県内でも比較的リーズnable価格帯の地域で、地方都市としての落ち着いた相場を保っています。
高原町の地価は上昇していますか？下降していますか？
高原町の地価は前年比で-1.97%の下降傾向にあります。わずかな低下ですが、人口減少や地方経済の課題を反映した動きとなっており、今後の市場動向に注視が必要です。
宮崎県高原町は住みやすく安い地域ですか？不動産投資に向いていますか？
高原町は平均地価が1万円/㎡未満と非常にリーズnable価格帯であり、移住や資産運用の選択肢として魅力的です。ただし地価が微減傾向にあるため、立地性や将来発展性をしっかり見極めた上での不動産取得が重要となります。