木曽郡木曽町の地価
地価の概要
長野県木曽郡木曽町の平均地価は14,818円/㎡で、前年比2.88%の下落傾向にあります。住宅地が11,810円/㎡と比較的安定している一方、商業地は26,850円/㎡と2倍以上の価格差を示しており、町の中心部への商業機能の集約が見られます。同県内でも山間部に位置する同町は、県庁所在地の長野市や中山道の宿場町として知られる妻籠地区などの観光資源を抱えながらも、人口減少や高齢化の影響を受けた地価調整が続いています。中央自動車道の利便性がある程度確保されているものの、広域的な人口流出に伴う需要減少が地価下落の主要因となっており、今後は観光振興や地域活性化による価値向上が課題となります。
長野県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万2,269円/㎡▼ 2.74%
坪単価 40,561円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
2万767円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 3.2%
地価総平均
1万4,818円/㎡
公示+基準 10地点
▼ 2.9%
最高地価
27,600円/㎡
最低地価
3,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 木曽福島 | 16,160円/㎡ |
| 2 | 原野 | 10,200円/㎡ |
| 3 | 宮ノ越 | 8,700円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 27,600 |
| 2 | 基準 | _ | 26,100 |
| 3 | 公示 | _ | 20,800 |
| 4 | 基準 | _ | 15,800 |
| 5 | 基準 | _ | 15,500 |
| 6 | 公示 | _ | 13,900 |
| 7 | 基準 | _ | 10,200 |
| 8 | 基準 | _ | 8,700 |
| 9 | 基準 | _ | 6,080 |
| 10 | 基準 | _ | 3,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
木曽郡木曽町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 33,350円/㎡ | 33,350円/㎡ |
| 1984年 | — | 34,075円/㎡ | 34,075円/㎡ |
| 1985年 | — | 34,740円/㎡ | 34,740円/㎡ |
| 1986年 | — | 35,388円/㎡ | 35,388円/㎡ |
| 1987年 | — | 36,003円/㎡ | 36,003円/㎡ |
| 1988年 | — | 36,617円/㎡ | 36,617円/㎡ |
| 1989年 | — | 37,280円/㎡ | 37,280円/㎡ |
| 1990年 | — | 38,450円/㎡ | 38,450円/㎡ |
| 1991年 | — | 39,650円/㎡ | 39,650円/㎡ |
| 1992年 | — | 40,317円/㎡ | 40,317円/㎡ |
| 1993年 | — | 40,627円/㎡ | 40,627円/㎡ |
| 1994年 | 42,750円/㎡ | 35,757円/㎡ | 37,311円/㎡ |
| 1995年 | 43,000円/㎡ | 35,851円/㎡ | 37,440円/㎡ |
| 1996年 | 43,100円/㎡ | 35,946円/㎡ | 37,536円/㎡ |
| 1997年 | 43,200円/㎡ | 35,803円/㎡ | 37,447円/㎡ |
| 1998年 | 43,250円/㎡ | 35,660円/㎡ | 37,347円/㎡ |
| 1999年 | 43,250円/㎡ | 35,231円/㎡ | 37,013円/㎡ |
| 2000年 | 42,900円/㎡ | 34,417円/㎡ | 36,302円/㎡ |
| 2001年 | 41,950円/㎡ | 32,289円/㎡ | 34,436円/㎡ |
| 2002年 | 40,750円/㎡ | 30,013円/㎡ | 32,399円/㎡ |
| 2003年 | 39,450円/㎡ | 27,894円/㎡ | 30,462円/㎡ |
| 2004年 | 38,000円/㎡ | 25,984円/㎡ | 28,654円/㎡ |
| 2005年 | 36,250円/㎡ | 24,226円/㎡ | 26,898円/㎡ |
| 2006年 | 34,650円/㎡ | 22,953円/㎡ | 25,552円/㎡ |
| 2007年 | 33,200円/㎡ | 22,266円/㎡ | 24,696円/㎡ |
| 2008年 | 32,100円/㎡ | 21,623円/㎡ | 23,951円/㎡ |
| 2009年 | 30,900円/㎡ | 20,923円/㎡ | 23,140円/㎡ |
| 2010年 | 29,700円/㎡ | 20,234円/㎡ | 22,338円/㎡ |
| 2011年 | 35,133円/㎡ | 19,481円/㎡ | 24,177円/㎡ |
| 2012年 | 33,667円/㎡ | 18,756円/㎡ | 23,229円/㎡ |
| 2013年 | 32,133円/㎡ | 18,047円/㎡ | 22,273円/㎡ |
| 2014年 | 30,700円/㎡ | 17,386円/㎡ | 21,380円/㎡ |
| 2015年 | 29,300円/㎡ | 16,719円/㎡ | 20,493円/㎡ |
| 2016年 | 28,067円/㎡ | 16,154円/㎡ | 19,728円/㎡ |
| 2017年 | 26,967円/㎡ | 15,691円/㎡ | 19,074円/㎡ |
| 2018年 | 26,100円/㎡ | 15,269円/㎡ | 18,518円/㎡ |
| 2019年 | 25,300円/㎡ | 14,833円/㎡ | 17,973円/㎡ |
| 2020年 | 24,500円/㎡ | 14,381円/㎡ | 17,417円/㎡ |
| 2021年 | 23,700円/㎡ | 13,931円/㎡ | 16,862円/㎡ |
| 2022年 | 22,933円/㎡ | 13,473円/㎡ | 16,311円/㎡ |
| 2023年 | 22,167円/㎡ | 13,034円/㎡ | 15,774円/㎡ |
| 2024年 | 21,467円/㎡ | 12,650円/㎡ | 15,295円/㎡ |
| 2025年 | 20,767円/㎡ | 12,269円/㎡ | 14,818円/㎡ |
木曽郡木曽町の特徴
木曽郡木曽町の地価はどのくらいですか？
木曽郡木曽町の平均地価は14,818円/㎡で、長野県内でも比較的低い水準となっています。住宅地は11,810円/㎡、商業地は26,850円/㎡と、商業地が住宅地の約2倍以上の価格帯となっており、町全体としてはリーズナブルな地価が特徴です。
木曽郡木曽町の地価は上がっていますか、下がっていますか？
木曽郡木曽町の地価は前年比で-2.88%の下落傾向を示しており、緩やかな下降局面にあります。これは地方部の人口流出や経済活動の停滞などが要因と考えられ、今後の地価動向には注視が必要な状況です。
木曽郡木曽町は不動産購入に適した価格帯ですか？
木曽郡木曽町は住宅地が平均11,810円/㎡と全国的に見ても非常に低価格であり、予算を抑えた不動産購入を検討している方に適した市区町村です。自然豊かな環境と低い地価が利点である一方、地価下落傾向については投資判断の際に考慮する必要があります。