木曽町の地価

地価の概要

長野県木曽郡木曽町の平均地価は14,818円/㎡で、前年比2.88%の下落傾向にあります。住宅地が11,810円/㎡と比較的安定している一方、商業地は26,850円/㎡と2倍以上の価格差を示しており、町の中心部への商業機能の集約が見られます。同県内でも山間部に位置する同町は、県庁所在地の長野市や中山道の宿場町として知られる妻籠地区などの観光資源を抱えながらも、人口減少や高齢化の影響を受けた地価調整が続いています。中央自動車道の利便性がある程度確保されているものの、広域的な人口流出に伴う需要減少が地価下落の主要因となっており、今後は観光振興や地域活性化による価値向上が課題となります。

長野県 — 公示地価・基準地価 10地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万2,269円/㎡▼ 2.74%

坪単価 40,561円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

2万133円/㎡

3地点 (2026年)

▼ 3.0%

地価総平均

1万4,818円/㎡

公示+基準 10地点

▼ 2.9%

最高地価

27,600円/㎡

最低地価

3,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	福島	20,840円/㎡	-3.28%	5
2	新開	15,500円/㎡	-3.1%	1
3	日義	9,450円/㎡	-2%	2
4	三岳	6,080円/㎡	-3.3%	1
5	開田高原西野	3,500円/㎡	-2%	1
6	開田高原末川	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	木曽福島	16,160円/㎡	53,421円/坪	-3.1%	8
2	原野	10,200円/㎡	33,719円/坪	-1.9%	1
3	宮ノ越	8,700円/㎡	28,760円/坪	-2.1%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

2026-09-13不動産価格指数が5か月止まった — 2026年の日本に、高頻度な公的価格指標はもう無い国土交通省の不動産価格指数はプログラム不具合で5か月以上停止、地価LOOKは半期公表に変更、東京カンテイの価格天気図も休…

市場動向データ分析マクロ経済

地価一覧（公示3地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	長野県　木曽郡木曽町福島５５６４番１	38,200	—	住宅地
2	基準	長野県　木曽郡木曽町福島６１８９番３	36,400	—	準工業地
3	公示	_	26,700	-3.3%	商業地
4	基準	_	26,100	-3.7%	商業地
5	公示	_	20,200	-2.9%	住宅地
6	基準	_	15,800	-3.1%	住宅地
7	基準	_	15,500	-3.1%	住宅地
8	公示	_	13,500	-2.9%	住宅地
9	基準	_	10,200	-1.9%	住宅地
10	基準	_	8,700	-2.1%	住宅地
11	基準	_	6,080	-3.3%	住宅地
12	基準	長野県　木曽郡木曽町三岳６７７２番３	4,090	—	住宅地
13	基準	長野県　木曽郡木曽町開田高原末川１３０４番	3,640	—	住宅地
14	基準	_	3,500	-2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

木曽町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	33,350円/㎡	33,350円/㎡
1984年	—	34,075円/㎡	34,075円/㎡
1985年	—	34,740円/㎡	34,740円/㎡
1986年	—	35,388円/㎡	35,388円/㎡
1987年	—	36,003円/㎡	36,003円/㎡
1988年	—	36,617円/㎡	36,617円/㎡
1989年	—	37,280円/㎡	37,280円/㎡
1990年	—	38,450円/㎡	38,450円/㎡
1991年	—	39,650円/㎡	39,650円/㎡
1992年	—	40,317円/㎡	40,317円/㎡
1993年	—	40,627円/㎡	40,627円/㎡
1994年	42,750円/㎡	35,757円/㎡	37,311円/㎡
1995年	43,000円/㎡	35,851円/㎡	37,440円/㎡
1996年	43,100円/㎡	35,946円/㎡	37,536円/㎡
1997年	43,200円/㎡	35,803円/㎡	37,447円/㎡
1998年	43,250円/㎡	35,660円/㎡	37,347円/㎡
1999年	43,250円/㎡	35,231円/㎡	37,013円/㎡
2000年	42,900円/㎡	34,417円/㎡	36,302円/㎡
2001年	41,950円/㎡	32,289円/㎡	34,436円/㎡
2002年	40,750円/㎡	30,013円/㎡	32,399円/㎡
2003年	39,450円/㎡	27,894円/㎡	30,462円/㎡
2004年	38,000円/㎡	25,984円/㎡	28,654円/㎡
2005年	36,250円/㎡	24,226円/㎡	26,898円/㎡
2006年	34,650円/㎡	22,958円/㎡	25,084円/㎡
2007年	33,200円/㎡	22,209円/㎡	24,207円/㎡
2008年	32,100円/㎡	21,517円/㎡	23,441円/㎡
2009年	30,900円/㎡	22,858円/㎡	24,466円/㎡
2010年	29,700円/㎡	20,234円/㎡	22,338円/㎡
2011年	35,133円/㎡	19,481円/㎡	24,177円/㎡
2012年	33,667円/㎡	18,756円/㎡	23,229円/㎡
2013年	32,133円/㎡	18,047円/㎡	22,273円/㎡
2014年	30,700円/㎡	17,386円/㎡	21,380円/㎡
2015年	29,300円/㎡	16,719円/㎡	20,493円/㎡
2016年	28,067円/㎡	16,154円/㎡	19,728円/㎡
2017年	26,967円/㎡	15,691円/㎡	19,074円/㎡
2018年	26,100円/㎡	15,269円/㎡	18,518円/㎡
2019年	25,300円/㎡	14,833円/㎡	17,973円/㎡
2020年	24,500円/㎡	14,381円/㎡	17,417円/㎡
2021年	23,700円/㎡	13,931円/㎡	16,862円/㎡
2022年	22,933円/㎡	13,473円/㎡	16,311円/㎡
2023年	22,167円/㎡	13,034円/㎡	15,774円/㎡
2024年	21,467円/㎡	12,650円/㎡	15,295円/㎡
2025年	20,767円/㎡	12,269円/㎡	14,818円/㎡
2026年	20,133円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

軽井沢町10万円/㎡

長野市6万円/㎡

青木村1万円/㎡

原村1万円/㎡

木曽町1万円/㎡

喬木村1万円/㎡

木曽町の特徴

木曽郡木曽町の地価はどのくらいですか？

木曽郡木曽町の平均地価は14,818円/㎡で、長野県内でも比較的低い水準となっています。住宅地は11,810円/㎡、商業地は26,850円/㎡と、商業地が住宅地の約2倍以上の価格帯となっており、町全体としてはリーズナブルな地価が特徴です。

木曽郡木曽町の地価は上がっていますか、下がっていますか？

木曽郡木曽町の地価は前年比で-2.88%の下落傾向を示しており、緩やかな下降局面にあります。これは地方部の人口流出や経済活動の停滞などが要因と考えられ、今後の地価動向には注視が必要な状況です。

木曽郡木曽町は不動産購入に適した価格帯ですか？

木曽郡木曽町は住宅地が平均11,810円/㎡と全国的に見ても非常に低価格であり、予算を抑えた不動産購入を検討している方に適した市区町村です。自然豊かな環境と低い地価が利点である一方、地価下落傾向については投資判断の際に考慮する必要があります。

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