木曽郡南木曽町の地価
地価の概要
木曽郡南木曽町の平均地価は8,185円/㎡で、前年比2.5%の下落傾向を示しています。住宅地は6,647円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は12,800円/㎡と地域内での価格差が顕著です。同町は中山道の宿場町・妻籠として知られ、観光資源に恵まれていますが、山間部という地理的特性から人口流出が課題となっており、地価の緩やかな下落が続いています。名古屋方面へのアクセスは中央自動車道の利用が主流となるため、周辺の中津川市や南箕輪村などの交通結節点と比べると利便性で劣ることが、地価水準に反映されている状況です。
長野県 — 公示地価・基準地価 4地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万8,185円/㎡▼ 2.50%
坪単価 27,060円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万8,185円/㎡
公示+基準 4地点
▼ 2.5%
最高地価
12,800円/㎡
最低地価
5,720円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南木曽 | 8,893円/㎡ |
| 2 | 田立 | 6,060円/㎡ |
地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 12,800 |
| 2 | 基準 | _ | 8,160 |
| 3 | 基準 | _ | 6,060 |
| 4 | 基準 | _ | 5,720 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
木曽郡南木曽町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 9,500円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 9,715円/㎡ | 9,715円/㎡ |
| 1985年 | — | 9,935円/㎡ | 9,935円/㎡ |
| 1986年 | — | 9,167円/㎡ | 9,167円/㎡ |
| 1987年 | — | 9,300円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 1988年 | — | 9,423円/㎡ | 9,423円/㎡ |
| 1989年 | — | 9,593円/㎡ | 9,593円/㎡ |
| 1990年 | — | 9,900円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 1991年 | — | 19,160円/㎡ | 19,160円/㎡ |
| 1992年 | — | 19,380円/㎡ | 19,380円/㎡ |
| 1993年 | — | 19,453円/㎡ | 19,453円/㎡ |
| 1994年 | — | 19,493円/㎡ | 19,493円/㎡ |
| 1995年 | — | 19,533円/㎡ | 19,533円/㎡ |
| 1996年 | — | 19,543円/㎡ | 19,543円/㎡ |
| 1997年 | — | 19,548円/㎡ | 19,548円/㎡ |
| 1998年 | — | 19,523円/㎡ | 19,523円/㎡ |
| 1999年 | — | 19,398円/㎡ | 19,398円/㎡ |
| 2000年 | — | 19,198円/㎡ | 19,198円/㎡ |
| 2001年 | — | 18,848円/㎡ | 18,848円/㎡ |
| 2002年 | — | 18,343円/㎡ | 18,343円/㎡ |
| 2003年 | — | 17,623円/㎡ | 17,623円/㎡ |
| 2004年 | — | 16,928円/㎡ | 16,928円/㎡ |
| 2005年 | — | 16,133円/㎡ | 16,133円/㎡ |
| 2006年 | — | 15,388円/㎡ | 15,388円/㎡ |
| 2007年 | — | 14,818円/㎡ | 14,818円/㎡ |
| 2008年 | — | 14,348円/㎡ | 14,348円/㎡ |
| 2009年 | — | 13,878円/㎡ | 13,878円/㎡ |
| 2010年 | — | 13,408円/㎡ | 13,408円/㎡ |
| 2011年 | — | 12,913円/㎡ | 12,913円/㎡ |
| 2012年 | — | 12,410円/㎡ | 12,410円/㎡ |
| 2013年 | — | 11,905円/㎡ | 11,905円/㎡ |
| 2014年 | — | 11,425円/㎡ | 11,425円/㎡ |
| 2015年 | — | 10,895円/㎡ | 10,895円/㎡ |
| 2016年 | — | 10,413円/㎡ | 10,413円/㎡ |
| 2017年 | — | 10,113円/㎡ | 10,113円/㎡ |
| 2018年 | — | 9,855円/㎡ | 9,855円/㎡ |
| 2019年 | — | 9,625円/㎡ | 9,625円/㎡ |
| 2020年 | — | 9,345円/㎡ | 9,345円/㎡ |
| 2021年 | — | 9,065円/㎡ | 9,065円/㎡ |
| 2022年 | — | 8,840円/㎡ | 8,840円/㎡ |
| 2023年 | — | 8,628円/㎡ | 8,628円/㎡ |
| 2024年 | — | 8,408円/㎡ | 8,408円/㎡ |
| 2025年 | — | 8,185円/㎡ | 8,185円/㎡ |
木曽郡南木曽町の特徴
長野県木曽郡南木曽町の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
木曽郡南木曽町の平均地価は8,185円/㎡で、前年比で2.5%下落しています。住宅地は6,647円/㎡、商業地は12,800円/㎡となっており、全国平均と比べて非常に割安な水準が続いています。
木曽郡南木曽町は地価が安い？住宅購入に向いた町か？
はい、木曽郡南木曽町は地価が非常に安く、住宅地の平均が6,647円/㎡と全国で見ても低水準です。山林や自然が豊かな山村地帯のため、広い土地を手頃な価格で取得できる地域として、定住や別荘地を検討している方に適しています。
南木曽町の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きい？
商業地の平均12,800円/㎡に対し住宅地は6,647円/㎡と、約2倍の差があります。これは町内の限られた商業区域に需要が集中する一方、広大な山間部が住宅地を形成しているため、用途地域による需給バランスの違いが反映されています。