南佐久郡南牧村の地価
地価の概要
南佐久郡南牧村の平均地価は8,360円/㎡で、前年比1.1%の下降傾向にあります。住宅地が地価の大部分を占める一方、商業地はほぼ存在せず、典型的な農村部・山村地帯の特性を反映しています。八ヶ岳南麓に位置する同村は、周辺の佐久市や小諸市と比べると地価水準は低く、豊かな自然環境を求める移住者向けの物件が散在しています。中央自動車道や国道141号線へのアクセスは存在するものの、都心への交通利便性は限定的であり、今後の地価動向は定住人口と観光需要の変化に左右される見通しです。
長野県 — 公示地価・基準地価 1地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万8,360円/㎡▼ 1.10%
坪単価 27,638円/坪 ・ 1地点
地価総平均
0万8,360円/㎡
公示+基準 1地点
▼ 1.1%
最高地価
8,360円/㎡
最低地価
8,360円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字野辺山 | 8,360円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 野辺山 | 8,360円/㎡ |
地価一覧（ 基準1地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 8,360 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南佐久郡南牧村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1990年 | — | 21,200円/㎡ | 21,200円/㎡ |
| 1991年 | — | 23,300円/㎡ | 23,300円/㎡ |
| 1992年 | — | 24,000円/㎡ | 24,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 24,400円/㎡ | 24,400円/㎡ |
| 1994年 | — | 24,700円/㎡ | 24,700円/㎡ |
| 1995年 | — | 24,900円/㎡ | 24,900円/㎡ |
| 1996年 | — | 25,100円/㎡ | 25,100円/㎡ |
| 1997年 | — | 25,200円/㎡ | 25,200円/㎡ |
| 1998年 | — | 24,100円/㎡ | 24,100円/㎡ |
| 1999年 | — | 22,900円/㎡ | 22,900円/㎡ |
| 2000年 | — | 22,400円/㎡ | 22,400円/㎡ |
| 2001年 | — | 21,300円/㎡ | 21,300円/㎡ |
| 2002年 | — | 18,800円/㎡ | 18,800円/㎡ |
| 2003年 | — | 16,500円/㎡ | 16,500円/㎡ |
| 2004年 | — | 14,800円/㎡ | 14,800円/㎡ |
| 2005年 | — | 13,300円/㎡ | 13,300円/㎡ |
| 2006年 | — | 12,800円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 2007年 | — | 12,300円/㎡ | 12,300円/㎡ |
| 2008年 | — | 11,900円/㎡ | 11,900円/㎡ |
| 2009年 | — | 11,500円/㎡ | 11,500円/㎡ |
| 2010年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 2011年 | — | 10,700円/㎡ | 10,700円/㎡ |
| 2012年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 2013年 | — | 10,100円/㎡ | 10,100円/㎡ |
| 2014年 | — | 9,900円/㎡ | 9,900円/㎡ |
| 2015年 | — | 9,700円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2016年 | — | 9,550円/㎡ | 9,550円/㎡ |
| 2017年 | — | 9,410円/㎡ | 9,410円/㎡ |
| 2018年 | — | 9,270円/㎡ | 9,270円/㎡ |
| 2019年 | — | 9,130円/㎡ | 9,130円/㎡ |
| 2020年 | — | 8,990円/㎡ | 8,990円/㎡ |
| 2021年 | — | 8,850円/㎡ | 8,850円/㎡ |
| 2022年 | — | 8,710円/㎡ | 8,710円/㎡ |
| 2023年 | — | 8,580円/㎡ | 8,580円/㎡ |
| 2024年 | — | 8,450円/㎡ | 8,450円/㎡ |
| 2025年 | — | 8,360円/㎡ | 8,360円/㎡ |
南佐久郡南牧村の特徴
長野県南佐久郡南牧村の地価はいくらですか？
南牧村の平均地価は8,360円/㎡で、長野県内でも比較的低い水準です。前年比で1.1%の下落傾向にあり、山間部の小規模自治体としては地価の安定性が特徴となっています。
南牧村は住みやすい地域ですか？地価から見た評価は？
南牧村の地価は8,360円/㎡と非常に手頃で、広大な土地を低価格で取得できるため、別荘地や農業拠点を求める層に適しています。一方、商業施設が限定的で生活利便性は都市部に比べて低いため、自然志向のライフスタイルを求める方に向いています。
南牧村の地価は今後上がるでしょうか？下がるでしょうか？
南牧村は前年比1.1%の下落を記録しており、人口減少と高齢化が地価下落の主な要因と考えられます。今後も急激な上昇は期待しにくいため、投資目的より移住やセカンドハウス取得といった実需目的での購入が現実的です。