十津川村の地価
地価の概要
奈良県南部の山間地に位置する十津川村は、平均地価7,950円/㎡と県内でも低価格帯のエリアです。前年比で2.8%の下落が見られ、過疎化と人口減少の影響を受けながらも、広大な自然環境を背景とした住宅地が主体となっています。商業地としての機能はほぼ存在しないため、生活基盤は集落単位で形成されており、交通利便性の制約が地価に反映されている状況です。熊野古道などの観光資源に恵まれながらも、紀伊半島内陸部という立地から、周辺の和歌山県や三重県との広域での土地利用を視野に入れた検討が必要なエリアといえます。
奈良県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,950円/㎡▼ 2.80%
坪単価 26,283円/坪 ・ 4地点
地価総平均
0万7,950円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 2.8%
最高地価
9,100円/㎡
最低地価
5,820円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 五条 | 7,950円/㎡ |
地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 9,100 |
| 2 | 基準 | _ | 8,930 |
| 3 | 基準 | 奈良県 吉野郡十津川村大字小原５７１番１外 | 7,900 |
| 4 | 基準 | _ | 5,820 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
十津川村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 12,550円/㎡ | 12,550円/㎡ |
| 1984年 | — | 12,550円/㎡ | 12,550円/㎡ |
| 1985年 | — | 12,550円/㎡ | 12,550円/㎡ |
| 1986年 | — | 12,550円/㎡ | 12,550円/㎡ |
| 1987年 | — | 12,550円/㎡ | 12,550円/㎡ |
| 1988年 | — | 12,550円/㎡ | 12,550円/㎡ |
| 1989年 | — | 12,750円/㎡ | 12,750円/㎡ |
| 1990年 | — | 13,400円/㎡ | 13,400円/㎡ |
| 1991年 | — | 13,400円/㎡ | 13,400円/㎡ |
| 1992年 | — | 13,400円/㎡ | 13,400円/㎡ |
| 1993年 | — | 14,600円/㎡ | 14,600円/㎡ |
| 1994年 | — | 14,600円/㎡ | 14,600円/㎡ |
| 1995年 | — | 14,600円/㎡ | 14,600円/㎡ |
| 1996年 | — | 14,600円/㎡ | 14,600円/㎡ |
| 1997年 | — | 14,600円/㎡ | 14,600円/㎡ |
| 1998年 | — | 14,600円/㎡ | 14,600円/㎡ |
| 1999年 | — | 14,367円/㎡ | 14,367円/㎡ |
| 2000年 | — | 14,333円/㎡ | 14,333円/㎡ |
| 2001年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 2002年 | — | 13,600円/㎡ | 13,600円/㎡ |
| 2003年 | — | 13,200円/㎡ | 13,200円/㎡ |
| 2004年 | — | 12,867円/㎡ | 12,867円/㎡ |
| 2005年 | — | 12,667円/㎡ | 12,667円/㎡ |
| 2006年 | — | 12,433円/㎡ | 12,433円/㎡ |
| 2007年 | — | 12,233円/㎡ | 12,233円/㎡ |
| 2008年 | — | 12,033円/㎡ | 12,033円/㎡ |
| 2009年 | — | 11,767円/㎡ | 11,767円/㎡ |
| 2010年 | — | 11,500円/㎡ | 11,500円/㎡ |
| 2011年 | — | 11,240円/㎡ | 11,240円/㎡ |
| 2012年 | — | 10,983円/㎡ | 10,983円/㎡ |
| 2013年 | — | 10,800円/㎡ | 10,800円/㎡ |
| 2014年 | — | 10,617円/㎡ | 10,617円/㎡ |
| 2015年 | — | 10,433円/㎡ | 10,433円/㎡ |
| 2016年 | — | 10,167円/㎡ | 10,167円/㎡ |
| 2017年 | — | 9,983円/㎡ | 9,983円/㎡ |
| 2018年 | — | 9,720円/㎡ | 9,720円/㎡ |
| 2019年 | — | 9,447円/㎡ | 9,447円/㎡ |
| 2020年 | — | 9,177円/㎡ | 9,177円/㎡ |
| 2021年 | — | 8,910円/㎡ | 8,910円/㎡ |
| 2022年 | — | 8,657円/㎡ | 8,657円/㎡ |
| 2023年 | — | 8,413円/㎡ | 8,413円/㎡ |
| 2024年 | — | 8,180円/㎡ | 8,180円/㎡ |
| 2025年 | — | 7,950円/㎡ | 7,950円/㎡ |
十津川村の特徴
奈良県吉野郡十津川村の地価はどのくらい？
吉野郡十津川村の平均地価は7,950円/㎡で、奈良県内でも比較的低い水準です。前年比で2.8%下降しており、山間部の過疎化による地価低下傾向が続いています。住宅地の平均も同様に7,950円/㎡となっており、土地取得コストが非常に抑えられた地域です。
十津川村は地価が安い理由は何か？
十津川村は奈良県南東部の山間地にあり、人口減少と高齢化が進んでいることが地価低下の主要因です。交通アクセスの制限や商業施設の不足など、生活利便性の課題があるため、需要が限定的となり、地価が低く推移しています。
十津川村の土地購入は投資や住宅購入の観点で有利か？
地価が極めて低いため、初期投資コストは最小限で済みますが、今後の値上がり期待は限定的です。古民家活用や別荘地としてのニーズはありますが、居住地としては医療・教育施設の不足を考慮した検討が必要です。長期保有よりも、特定の目的用途での購入を検討することをお勧めします。