赤磐市の地価
地価の概要
岡山県赤磐市は、平均地価18,426円/㎡で前年比-0.78%の微減傾向にあります。住宅地は15,334円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、岡山市への通勤圏として安定した需要があるエリアです。一方、商業地は33,800円/㎡と住宅地の2倍以上の価格水準を示し、国道180号線沿いなど幹線道路周辺での商業機能集約が進んでいます。岡山市内や津山市と比べて地価が低く抑えられているため、子育て世帯や移住希望者にとって選択肢となるエリアとしての位置づけが強まっています。
岡山県 — 公示地価・基準地価 18地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万8,052円/㎡▼ 1.00%
坪単価 59,680円/坪 ・ 21地点
公示地価（平均）
1万9,400円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 0.1%
地価総平均
1万8,426円/㎡
公示+基準 18地点
▼ 0.8%
最高地価
59,000円/㎡
最低地価
5,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 瀬戸 | 21,714円/㎡ |
| 2 | 熊山 | 13,205円/㎡ |
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地価一覧（公示5地点 基準21地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 59,000 |
| 2 | 基準 | 岡山県 赤磐市下市字鑓分３７６番 | 53,500 |
| 3 | 基準 | _ | 37,300 |
| 4 | 基準 | 岡山県 赤磐市山陽２丁目３番９ | 35,000 |
| 5 | 基準 | 岡山県 赤磐市町苅田字前田７５２番３ | 34,200 |
| 6 | 基準 | 岡山県 赤磐市桜が丘西６丁目２番２ | 28,200 |
| 7 | 公示 | _ | 26,700 |
| 8 | 公示 | _ | 25,000 |
| 9 | 基準 | _ | 23,200 |
| 10 | 基準 | _ | 20,800 |
| 11 | 基準 | 岡山県 赤磐市馬屋字西畠１４２９番５ | 20,800 |
| 12 | 公示 | _ | 19,200 |
| 13 | 基準 | _ | 19,200 |
| 14 | 公示 | _ | 15,600 |
| 15 | 基準 | _ | 15,600 |
| 16 | 基準 | _ | 11,900 |
| 17 | 基準 | _ | 11,100 |
| 18 | 基準 | 岡山県 赤磐市可真上１３８８番 | 10,700 |
| 19 | 公示 | _ | 10,500 |
| 20 | 基準 | 岡山県 赤磐市多賀字大向２５９番２ | 9,740 |
| 21 | 基準 | 岡山県 赤磐市黒本字後畑３９０番１ | 9,140 |
| 22 | 基準 | _ | 8,600 |
| 23 | 基準 | _ | 8,570 |
| 24 | 基準 | _ | 7,580 |
| 25 | 基準 | _ | 6,120 |
| 26 | 基準 | _ | 5,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
赤磐市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 24,750円/㎡ | 16,517円/㎡ | 19,810円/㎡ |
| 1984年 | 25,300円/㎡ | 16,950円/㎡ | 20,290円/㎡ |
| 1985年 | 25,900円/㎡ | 17,233円/㎡ | 20,700円/㎡ |
| 1986年 | 26,450円/㎡ | 15,125円/㎡ | 18,900円/㎡ |
| 1987年 | 26,850円/㎡ | 15,363円/㎡ | 19,192円/㎡ |
| 1988年 | 27,200円/㎡ | 15,675円/㎡ | 19,517円/㎡ |
| 1989年 | 28,250円/㎡ | 16,600円/㎡ | 20,483円/㎡ |
| 1990年 | 28,533円/㎡ | 19,625円/㎡ | 23,443円/㎡ |
| 1991年 | 39,600円/㎡ | 36,920円/㎡ | 37,925円/㎡ |
| 1992年 | 45,867円/㎡ | 39,617円/㎡ | 41,700円/㎡ |
| 1993年 | 46,067円/㎡ | 34,750円/㎡ | 37,362円/㎡ |
| 1994年 | 45,740円/㎡ | 35,540円/㎡ | 38,940円/㎡ |
| 1995年 | 46,700円/㎡ | 36,200円/㎡ | 39,700円/㎡ |
| 1996年 | 47,320円/㎡ | 36,590円/㎡ | 40,167円/㎡ |
| 1997年 | 47,800円/㎡ | 36,830円/㎡ | 40,487円/㎡ |
| 1998年 | 47,940円/㎡ | 34,345円/㎡ | 38,594円/㎡ |
| 1999年 | 47,060円/㎡ | 33,873円/㎡ | 37,994円/㎡ |
| 2000年 | 45,900円/㎡ | 33,255円/㎡ | 37,206円/㎡ |
| 2001年 | 43,940円/㎡ | 31,432円/㎡ | 35,341円/㎡ |
| 2002年 | 38,320円/㎡ | 29,773円/㎡ | 32,444円/㎡ |
| 2003年 | 35,140円/㎡ | 28,391円/㎡ | 30,500円/㎡ |
| 2004年 | 32,580円/㎡ | 26,830円/㎡ | 28,627円/㎡ |
| 2005年 | 30,160円/㎡ | 25,779円/㎡ | 27,148円/㎡ |
| 2006年 | 27,720円/㎡ | 24,118円/㎡ | 24,975円/㎡ |
| 2007年 | 25,460円/㎡ | 23,876円/㎡ | 24,236円/㎡ |
| 2008年 | 24,280円/㎡ | 23,325円/㎡ | 23,542円/㎡ |
| 2009年 | 23,440円/㎡ | 22,569円/㎡ | 22,767円/㎡ |
| 2010年 | 22,600円/㎡ | 22,796円/㎡ | 22,738円/㎡ |
| 2011年 | 21,840円/㎡ | 22,200円/㎡ | 22,094円/㎡ |
| 2012年 | 21,280円/㎡ | 20,962円/㎡ | 21,051円/㎡ |
| 2013年 | 20,780円/㎡ | 20,362円/㎡ | 20,478円/㎡ |
| 2014年 | 20,440円/㎡ | 20,494円/㎡ | 20,479円/㎡ |
| 2015年 | 20,140円/㎡ | 20,075円/㎡ | 20,093円/㎡ |
| 2016年 | 19,940円/㎡ | 19,747円/㎡ | 19,801円/㎡ |
| 2017年 | 18,075円/㎡ | 19,466円/㎡ | 19,139円/㎡ |
| 2018年 | 19,720円/㎡ | 19,247円/㎡ | 19,378円/㎡ |
| 2019年 | 19,700円/㎡ | 19,043円/㎡ | 19,226円/㎡ |
| 2020年 | 19,680円/㎡ | 18,825円/㎡ | 19,063円/㎡ |
| 2021年 | 19,640円/㎡ | 18,612円/㎡ | 18,898円/㎡ |
| 2022年 | 19,540円/㎡ | 18,456円/㎡ | 18,757円/㎡ |
| 2023年 | 19,480円/㎡ | 18,288円/㎡ | 18,619円/㎡ |
| 2024年 | 19,420円/㎡ | 18,155円/㎡ | 18,506円/㎡ |
| 2025年 | 19,400円/㎡ | 18,052円/㎡ | 18,426円/㎡ |
| 2026年 | 19,400円/㎡ | — | — |
赤磐市の特徴
岡山県赤磐市の地価はどのくらいですか？住みやすい地域ですか？
赤磐市の平均地価は18,426円/㎡で、住宅地は15,334円/㎡と岡山県内でも比較的手頃な価格帯です。前年比で0.78%の下降傾向にありますが、自然環境と利便性のバランスが取れた住みやすい地域として知られています。
赤磐市で家を買う場合、予算の目安はどのくらい必要ですか？
住宅地の平均地価が15,334円/㎡であることから、100㎡の土地購入に約153万円の予算が目安となります。岡山県内の他地域と比べても購入しやすい価格帯であり、ファミリー向けの住宅購入に適した環境です。
赤磐市の地価は上昇していますか？それとも下降していますか？
赤磐市の地価は前年比で0.78%の下降傾向にあります。ただし、商業地は33,800円/㎡と比較的高い水準を保っており、地域のインフラ整備に伴う今後の価格変動に注視する価値があります。