真庭市の地価

地価の概要

岡山県真庭市の平均地価は15,943円/㎡で、前年比で1.59%の下落傾向にあります。住宅地が12,051円/㎡、商業地が25,456円/㎡と、商業地が大きく上回っており、中心部への機能集約が見られます。同県内でも津山市や倉敷市といった拠点都市と比べると地価水準は低めですが、地域産業の拠点としての価値は堅調です。真庭市は林業・製造業が主要産業で、交通面では国道313号線など幹線道路の利便性により商業機能が形成されており、今後の人口動向や地域経済の推移が地価に影響する見通しです。

岡山県 — 公示地価・基準地価 31地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万1,981円/㎡▼ 1.44%

坪単価 39,609円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

2万2,217円/㎡

12地点 (2025年)

▼ 1.8%

地価総平均

1万5,943円/㎡

公示+基準 31地点

▼ 1.6%

最高地価

41,800円/㎡

最低地価

1,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	惣	41,800円/㎡	—	1
2	鍋屋	31,400円/㎡	—	1
3	久世	31,250円/㎡	-0.6%	2
4	勝山	25,667円/㎡	-1.53%	3
5	湯原温泉	25,600円/㎡	-2.3%	1
6	落合垂水	23,500円/㎡	-1.85%	2
7	開田	20,300円/㎡	-1.5%	1
8	豊栄	18,000円/㎡	-2.2%	1
9	台金屋	16,400円/㎡	-1.8%	1
10	本郷	15,800円/㎡	-1.3%	1
11	下呰部	15,600円/㎡	-1.3%	1
12	下方	14,000円/㎡	-1.4%	1
13	福田	11,700円/㎡	-1.7%	1
14	蒜山中福田	11,600円/㎡	-1.7%	1
15	小童谷	11,400円/㎡	—	1
16	横部	11,000円/㎡	-0.9%	1
17	久見	10,300円/㎡	-1.9%	1
18	下湯原	10,100円/㎡	-1.9%	1
19	下中津井	7,650円/㎡	-1.5%	1
20	月田	6,580円/㎡	-0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	久世	27,250円/㎡	90,083円/坪	-0.4%	6
2	中国勝山	19,688円/㎡	65,084円/坪	-1.6%	8
3	古見	16,000円/㎡	52,892円/坪	-1.6%	2
4	美作落合	15,128円/㎡	50,010円/坪	-1.5%	6
5	月田	6,580円/㎡	21,752円/坪	-0.8%	1

地価一覧（公示12地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	41,800	—	商業地
2	基準	_	32,700	-0.6%	商業地
3	基準	_	31,400	—	住宅地
4	公示	_	29,800	—	住宅地
5	公示	_	27,900	-1.8%	商業地
6	公示	_	27,000	-2.2%	商業地
7	基準	_	26,600	-1.1%	商業地
8	公示	_	25,600	-2.3%	商業地
9	公示	_	22,500	-1.7%	住宅地
10	基準	_	20,300	-1.5%	商業地
11	公示	_	20,000	-1.5%	住宅地
12	公示	_	18,000	-2.2%	住宅地
13	公示	_	16,400	-1.8%	住宅地
14	公示	_	15,800	-1.3%	住宅地
15	基準	_	15,600	-1.3%	商業地
16	基準	_	14,000	-1.4%	住宅地
17	公示	_	11,700	-1.7%	住宅地
18	基準	_	11,600	-1.7%	商業地
19	基準	_	11,400	—	住宅地
20	基準	_	11,000	-0.9%	住宅地
21	基準	_	10,300	-1.9%	住宅地
22	公示	_	10,100	-1.9%	住宅地
23	基準	_	7,650	-1.5%	住宅地
24	基準	_	6,580	-0.8%	住宅地
25	基準	_	6,520	-1.4%	住宅地
26	基準	_	5,950	-1.7%	住宅地
27	基準	_	5,400	-1.5%	住宅地
28	基準	_	3,730	-1.8%	住宅地
29	基準	_	2,670	-1.8%	住宅地
30	基準	_	2,430	-2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

真庭市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	15,160円/㎡	15,160円/㎡
1984年	—	15,524円/㎡	15,524円/㎡
1985年	—	15,900円/㎡	15,900円/㎡
1986年	—	16,280円/㎡	16,280円/㎡
1987年	—	16,600円/㎡	16,600円/㎡
1988年	—	16,100円/㎡	16,100円/㎡
1989年	—	18,457円/㎡	18,457円/㎡
1990年	—	19,376円/㎡	19,376円/㎡
1991年	—	20,243円/㎡	20,243円/㎡
1992年	—	21,057円/㎡	21,057円/㎡
1993年	—	26,535円/㎡	26,535円/㎡
1994年	32,900円/㎡	27,915円/㎡	28,984円/㎡
1995年	44,525円/㎡	30,358円/㎡	33,900円/㎡
1996年	44,300円/㎡	29,330円/㎡	32,852円/㎡
1997年	44,375円/㎡	29,542円/㎡	33,032円/㎡
1998年	43,240円/㎡	27,515円/㎡	31,653円/㎡
1999年	47,917円/㎡	27,051円/㎡	33,311円/㎡
2000年	46,850円/㎡	26,055円/㎡	31,996円/㎡
2001年	45,533円/㎡	24,980円/㎡	30,852円/㎡
2002年	39,757円/㎡	23,791円/㎡	28,871円/㎡
2003年	37,586円/㎡	21,105円/㎡	25,912円/㎡
2004年	35,543円/㎡	20,025円/㎡	24,551円/㎡
2005年	33,600円/㎡	18,998円/㎡	23,257円/㎡
2006年	32,000円/㎡	18,128円/㎡	22,174円/㎡
2007年	31,014円/㎡	17,492円/㎡	21,436円/㎡
2008年	30,314円/㎡	17,082円/㎡	20,941円/㎡
2009年	28,750円/㎡	16,585円/㎡	20,478円/㎡
2010年	27,800円/㎡	15,433円/㎡	19,238円/㎡
2011年	28,178円/㎡	14,783円/㎡	19,248円/㎡
2012年	26,867円/㎡	14,285円/㎡	18,479円/㎡
2013年	25,822円/㎡	13,831円/㎡	17,828円/㎡
2014年	26,970円/㎡	14,811円/㎡	19,004円/㎡
2015年	26,250円/㎡	14,442円/㎡	18,514円/㎡
2016年	25,660円/㎡	14,134円/㎡	18,109円/㎡
2017年	25,190円/㎡	13,854円/㎡	17,763円/㎡
2018年	24,750円/㎡	13,560円/㎡	17,419円/㎡
2019年	24,718円/㎡	13,287円/㎡	17,479円/㎡
2020年	24,167円/㎡	13,006円/㎡	17,326円/㎡
2021年	23,608円/㎡	12,725円/㎡	16,938円/㎡
2022年	23,217円/㎡	12,473円/㎡	16,632円/㎡
2023年	22,850円/㎡	12,264円/㎡	16,362円/㎡
2024年	22,525円/㎡	12,104円/㎡	16,138円/㎡
2025年	22,217円/㎡	11,981円/㎡	15,943円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

岡山市北区18万円/㎡

岡山市中区8万円/㎡

小田郡矢掛町1万円/㎡

赤磐市1万円/㎡

真庭市1万円/㎡

新見市1万円/㎡

真庭市の特徴