真庭市の地価

地価の概要

岡山県真庭市の平均地価は15,943円/㎡で、前年比で1.59%の下落傾向にあります。住宅地が12,051円/㎡、商業地が25,456円/㎡と、商業地が大きく上回っており、中心部への機能集約が見られます。同県内でも津山市や倉敷市といった拠点都市と比べると地価水準は低めですが、地域産業の拠点としての価値は堅調です。真庭市は林業・製造業が主要産業で、交通面では国道313号線など幹線道路の利便性により商業機能が形成されており、今後の人口動向や地域経済の推移が地価に影響する見通しです。

岡山県 — 公示地価・基準地価 31地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万1,981円/㎡▼ 1.44%

坪単価 39,609円/坪・ 35地点

公示地価（平均）

2万1,900円/㎡

13地点 (2026年)

▼ 1.9%

地価総平均

1万5,943円/㎡

公示+基準 31地点

▼ 1.6%

最高地価

41,800円/㎡

最低地価

1,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	惣	41,800円/㎡	—	1
2	鍋屋	31,400円/㎡	—	1
3	久世	31,250円/㎡	-0.6%	2
4	勝山	25,667円/㎡	-1.53%	3
5	湯原温泉	25,600円/㎡	-2.3%	1
6	落合垂水	23,500円/㎡	-1.85%	2
7	開田	20,300円/㎡	-1.5%	1
8	豊栄	18,000円/㎡	-2.2%	1
9	台金屋	16,400円/㎡	-1.8%	1
10	本郷	15,800円/㎡	-1.3%	1
11	下呰部	15,600円/㎡	-1.3%	1
12	下方	14,000円/㎡	-1.4%	1
13	福田	11,700円/㎡	-1.7%	1
14	蒜山中福田	11,600円/㎡	-1.7%	1
15	小童谷	11,400円/㎡	—	1
16	横部	11,000円/㎡	-0.9%	1
17	久見	10,300円/㎡	-1.9%	1
18	下湯原	10,100円/㎡	-1.9%	1
19	下中津井	7,650円/㎡	-1.5%	1
20	月田	6,580円/㎡	-0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	久世	27,250円/㎡	90,083円/坪	-0.4%	6
2	中国勝山	19,688円/㎡	65,084円/坪	-1.6%	8
3	古見	16,000円/㎡	52,892円/坪	-1.6%	2
4	美作落合	15,128円/㎡	50,010円/坪	-1.5%	6
5	月田	6,580円/㎡	21,752円/坪	-0.8%	1

2026-05-262026年岡山市の地価動向まとめ — 住宅地・商業地で見る駅前再開発と4区の明暗岡山市の最新平均地価は11万9,130円/㎡（前年比+2.24%）。北区は18万2,516円/㎡で県内最高、最高地価は錦…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示13地点基準35地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	岡山県　真庭市中島字野白４２８番１外	49,000	—	準工業地
2	基準	岡山県　真庭市湯原温泉字居屋敷１１２番外	46,500	—	商業地
3	基準	岡山県　真庭市久世字上谷合２５１１番６	46,200	—	商業地
4	公示	_	41,800	—	商業地
5	基準	_	32,700	-0.6%	商業地
6	基準	_	31,400	—	住宅地
7	基準	岡山県　真庭市勝山字水乢口１０９０番２	30,400	—	住宅地
8	公示	_	29,800	—	住宅地
9	基準	岡山県　真庭市中島字野白３５８番１２	28,000	—	住宅地
10	公示	_	27,400	-1.8%	商業地
11	基準	_	26,600	-1.1%	商業地
12	公示	_	26,400	-2.2%	商業地
13	公示	_	24,800	-3.1%	商業地
14	公示	_	22,100	-1.8%	住宅地
15	公示	岡山県　真庭市豊栄字井手口１５５３番１８	21,800	—	住宅地
16	基準	_	20,300	-1.5%	商業地
17	公示	_	19,700	-1.5%	住宅地
18	公示	_	17,600	-2.2%	住宅地
19	公示	_	16,100	-1.8%	住宅地
20	公示	_	15,600	-1.3%	住宅地
21	基準	_	15,600	-1.3%	商業地
22	基準	_	14,000	-1.4%	住宅地
23	基準	岡山県　真庭市蒜山中福田字上木沢２０９番１	12,700	—	商業地
24	基準	岡山県　真庭市向津矢字向原中曽根４６６番１外	12,400	—	準工業地
25	公示	_	11,600	-0.9%	住宅地
26	基準	_	11,600	-1.7%	商業地
27	基準	_	11,400	—	住宅地
28	基準	_	11,000	-0.9%	住宅地
29	基準	_	10,300	-1.9%	住宅地
30	公示	_	9,900	-2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

真庭市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	15,160円/㎡	15,160円/㎡
1984年	—	15,524円/㎡	15,524円/㎡
1985年	—	15,900円/㎡	15,900円/㎡
1986年	—	16,280円/㎡	16,280円/㎡
1987年	—	16,600円/㎡	16,600円/㎡
1988年	—	16,100円/㎡	16,100円/㎡
1989年	—	18,457円/㎡	18,457円/㎡
1990年	—	19,376円/㎡	19,376円/㎡
1991年	—	20,243円/㎡	20,243円/㎡
1992年	—	21,057円/㎡	21,057円/㎡
1993年	—	26,535円/㎡	26,535円/㎡
1994年	32,900円/㎡	27,915円/㎡	28,984円/㎡
1995年	44,525円/㎡	36,638円/㎡	38,494円/㎡
1996年	44,300円/㎡	35,092円/㎡	37,138円/㎡
1997年	44,375円/㎡	35,146円/㎡	37,197円/㎡
1998年	43,240円/㎡	32,747円/㎡	35,371円/㎡
1999年	47,917円/㎡	32,115円/㎡	36,630円/㎡
2000年	46,850円/㎡	30,614円/㎡	35,042円/㎡
2001年	45,533円/㎡	29,044円/㎡	33,541円/㎡
2002年	39,757円/㎡	27,336円/㎡	31,116円/㎡
2003年	37,586円/㎡	24,016円/㎡	27,816円/㎡
2004年	35,543円/㎡	22,663円/㎡	26,269円/㎡
2005年	33,600円/㎡	21,442円/㎡	24,846円/㎡
2006年	32,000円/㎡	19,775円/㎡	22,088円/㎡
2007年	31,014円/㎡	18,731円/㎡	20,994円/㎡
2008年	30,314円/㎡	18,327円/㎡	20,535円/㎡
2009年	28,750円/㎡	17,795円/㎡	20,042円/㎡
2010年	27,800円/㎡	17,310円/㎡	20,418円/㎡
2011年	28,178円/㎡	16,621円/㎡	20,335円/㎡
2012年	26,867円/㎡	16,054円/㎡	19,530円/㎡
2013年	25,822円/㎡	15,535円/㎡	18,841円/㎡
2014年	26,970円/㎡	14,811円/㎡	19,004円/㎡
2015年	26,250円/㎡	14,442円/㎡	18,514円/㎡
2016年	25,660円/㎡	14,134円/㎡	18,109円/㎡
2017年	25,190円/㎡	13,854円/㎡	17,763円/㎡
2018年	24,750円/㎡	13,560円/㎡	17,419円/㎡
2019年	24,718円/㎡	13,287円/㎡	17,479円/㎡
2020年	24,382円/㎡	13,006円/㎡	17,177円/㎡
2021年	23,608円/㎡	12,725円/㎡	16,938円/㎡
2022年	23,217円/㎡	12,473円/㎡	16,632円/㎡
2023年	22,850円/㎡	12,264円/㎡	16,362円/㎡
2024年	22,525円/㎡	12,104円/㎡	16,138円/㎡
2025年	22,217円/㎡	11,981円/㎡	15,943円/㎡
2026年	21,900円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岡山市北区18万円/㎡

岡山市中区8万円/㎡

矢掛町1万円/㎡

赤磐市1万円/㎡

真庭市1万円/㎡

新見市1万円/㎡

真庭市の特徴