矢掛町の地価
地価の概要
小田郡矢掛町の平均地価は19,400円/㎡で、前年比0.56%の微減となっており、安定した低価格帯を保っています。住宅地が14,925円/㎡と手頃な価格設定になっている一方、商業地は28,350円/㎡と相対的に高い評価を受けており、町内の商業拠点への需要が堅調であることがうかがえます。JR山陽本線矢掛駅周辺を中心とした交通利便性の向上が、商業地の価値支持につながっていると考えられます。県南部の中山間地域に位置する同町は、備中地方の中でも地価が比較的低く抑えられており、住宅取得や事業用地を求める層にとって有力な選択肢となっています。
岡山県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万6,033円/㎡▼ 0.90%
坪単価 53,005円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
2万2,800円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 0.1%
地価総平均
1万9,400円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 0.6%
最高地価
31,600円/㎡
最低地価
8,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 矢掛 | 27,100円/㎡ |
| 2 | 小田 | 19,600円/㎡ |
| 3 | 西川面 | 14,800円/㎡ |
| 4 | 里山田 | 8,200円/㎡ |
| 5 | 東川面 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 小田 | 19,600円/㎡ |
| 2 | 矢掛 | 19,300円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 31,800 |
| 2 | 基準 | 岡山県 小田郡矢掛町矢掛字隠居田町２９６６番２ | 27,100 |
| 3 | 基準 | _ | 25,100 |
| 4 | 公示 | _ | 22,600 |
| 5 | 基準 | 岡山県 小田郡矢掛町東川面字西辻堂３９０番５ | 20,200 |
| 6 | 基準 | _ | 14,800 |
| 7 | 公示 | _ | 14,000 |
| 8 | 基準 | _ | 8,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
矢掛町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1994年 | 27,050円/㎡ | 11,500円/㎡ | 21,867円/㎡ |
| 1995年 | 27,550円/㎡ | 27,100円/㎡ | 27,325円/㎡ |
| 1996年 | 27,850円/㎡ | 27,550円/㎡ | 27,700円/㎡ |
| 1997年 | 28,250円/㎡ | 27,950円/㎡ | 28,100円/㎡ |
| 1998年 | 28,600円/㎡ | 28,550円/㎡ | 28,575円/㎡ |
| 1999年 | 28,950円/㎡ | 28,800円/㎡ | 28,875円/㎡ |
| 2000年 | 28,950円/㎡ | 28,550円/㎡ | 28,750円/㎡ |
| 2001年 | 28,500円/㎡ | 28,200円/㎡ | 28,350円/㎡ |
| 2002年 | 27,750円/㎡ | 27,450円/㎡ | 27,600円/㎡ |
| 2003年 | 26,800円/㎡ | 25,850円/㎡ | 26,325円/㎡ |
| 2004年 | 26,150円/㎡ | 24,750円/㎡ | 25,450円/㎡ |
| 2005年 | 24,350円/㎡ | 23,700円/㎡ | 24,025円/㎡ |
| 2006年 | 23,900円/㎡ | 23,800円/㎡ | 23,833円/㎡ |
| 2007年 | 23,450円/㎡ | 23,375円/㎡ | 23,400円/㎡ |
| 2008年 | 23,100円/㎡ | 22,950円/㎡ | 23,000円/㎡ |
| 2009年 | 28,600円/㎡ | 22,350円/㎡ | 25,029円/㎡ |
| 2010年 | 27,700円/㎡ | 20,133円/㎡ | 23,917円/㎡ |
| 2011年 | 26,867円/㎡ | 19,467円/㎡ | 23,167円/㎡ |
| 2012年 | 26,067円/㎡ | 18,867円/㎡ | 22,467円/㎡ |
| 2013年 | 25,300円/㎡ | 18,367円/㎡ | 21,833円/㎡ |
| 2014年 | 24,667円/㎡ | 18,050円/㎡ | 21,358円/㎡ |
| 2015年 | 24,167円/㎡ | 17,750円/㎡ | 20,958円/㎡ |
| 2016年 | 23,767円/㎡ | 17,483円/㎡ | 20,625円/㎡ |
| 2017年 | 23,600円/㎡ | 17,283円/㎡ | 20,442円/㎡ |
| 2018年 | 23,467円/㎡ | 17,117円/㎡ | 20,292円/㎡ |
| 2019年 | 23,267円/㎡ | 16,917円/㎡ | 20,092円/㎡ |
| 2020年 | 23,133円/㎡ | 16,717円/㎡ | 19,925円/㎡ |
| 2021年 | 22,933円/㎡ | 16,517円/㎡ | 19,725円/㎡ |
| 2022年 | 22,767円/㎡ | 16,433円/㎡ | 19,600円/㎡ |
| 2023年 | 22,733円/㎡ | 16,300円/㎡ | 19,517円/㎡ |
| 2024年 | 22,733円/㎡ | 16,167円/㎡ | 19,450円/㎡ |
| 2025年 | 22,767円/㎡ | 16,033円/㎡ | 19,400円/㎡ |
| 2026年 | 22,800円/㎡ | — | — |
矢掛町の特徴
岡山県矢掛町の地価はいくらですか？住みやすいエリアですか？
矢掛町の平均地価は19,400円/㎡で、岡山県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。住宅地の平均が14,925円/㎡と安価なため、ファミリー層や移住希望者にとって住みやすいエリアとなっています。ただし前年比で-0.56%の微減傾向にあるため、購入時期の検討が必要です。
矢掛町の商業地と住宅地の地価にはどのような違いがありますか？
矢掛町の商業地平均は28,350円/㎡で、住宅地の14,925円/㎡の約1.9倍の価格となっています。これは駅周辺や市街地の商業施設が集中する地域で地価が高くなる典型的な傾向で、事業用地を検討する際には立地の選別が重要です。
矢掛町の地価は上昇していますか、それとも下落していますか？
矢掛町の地価は前年比で-0.56%のわずかな下落傾向にあります。これは人口減少や地方経済の停滞を反映した数値ですが、下落幅が小さいため相対的に安定しており、不動産購入のタイミングとしては比較的有利な状況です。