井原市の地価

地価の概要

井原市は平均地価21,622円/㎡で、県内でも落ち着いた価格帯を形成しています。住宅地が17,133円/㎡と比較的安定した水準を保つ一方で、商業地は35,300円/㎡と約2倍の価格差があり、市街地中心部への資産価値の集中が見られます。前年比で-1.14%の微減傾向は、岡山県南部の他地域と同様の緩やかな調整局面を示しており、人口減少と高齢化の影響が地価に反映されています。ものづくり産業の中心地でありながらも、福山市や岡山市中心部への交通利便性の差が地価の伸び悩みに寄与していると言えるでしょう。

岡山県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万5,214円/㎡▼ 1.72%

坪単価 50,297円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

3万1,117円/㎡

6地点 (2026年)

▲ 0.0%

地価総平均

2万1,622円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 1.1%

最高地価

49,700円/㎡

最低地価

2,540円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	井原町	41,250円/㎡	-1.05%	2
2	下出部町	38,100円/㎡	—	1
3	上出部町	35,800円/㎡	-0.85%	2
4	高屋町	32,500円/㎡	-0.6%	1
5	西江原町	24,100円/㎡	-0.8%	1
6	木之子町	15,500円/㎡	+0.8%	2
7	東江原町	13,800円/㎡	-2.1%	1
8	芳井町吉井	11,450円/㎡	-2.1%	2
9	美星町三山	2,690円/㎡	-1.8%	1
10	芳井町下鴫	2,600円/㎡	-2.3%	1
11	美星町黒忠	2,540円/㎡	-1.9%	1
12	七日市町	0円/㎡	—	0
13	笹賀町	0円/㎡	—	0
14	門田町	0円/㎡	—	0
15	芳井町種	0円/㎡	—	0
16	美星町宇戸谷	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	いずえ	38,100円/㎡	125,950円/坪	—	1
2	子守唄の里高屋	32,500円/㎡	107,438円/坪	-0.6%	1
3	井原	22,916円/㎡	75,755円/坪	-1.4%	9
4	早雲の里荏原	14,933円/㎡	49,365円/坪	-0.2%	3
5	矢掛	2,690円/㎡	8,893円/坪	-1.8%	1

2026-05-262026年岡山市の地価動向まとめ — 住宅地・商業地で見る駅前再開発と4区の明暗岡山市の最新平均地価は11万9,130円/㎡（前年比+2.24%）。北区は18万2,516円/㎡で県内最高、最高地価は錦…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示6地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	岡山県　井原市七日市町１９０番	53,800	—	住宅地
2	公示	_	49,400	-0.6%	商業地
3	基準	岡山県　井原市笹賀町２丁目１１番９	47,700	—	住宅地
4	公示	_	41,200	-0.5%	商業地
5	基準	_	38,100	—	商業地
6	公示	_	32,600	-0.6%	住宅地
7	公示	_	32,300	-0.6%	住宅地
8	基準	_	30,200	-0.7%	住宅地
9	基準	_	24,100	-0.8%	住宅地
10	公示	_	19,000	-1%	住宅地
11	基準	_	13,800	-2.1%	住宅地
12	基準	岡山県　井原市木之子町３７０１番１３	12,900	—	工業地
13	公示	_	12,200	+3.4%	工業地
14	基準	_	12,000	-2.4%	商業地
15	基準	岡山県　井原市門田町字馬場１６１６番４	11,800	—	住宅地
16	基準	_	10,900	-1.8%	住宅地
17	基準	岡山県　井原市美星町三山字中曽祢１０５１番５	8,520	—	商業地
18	基準	岡山県　井原市芳井町種字岡５４７番５外	4,360	—	住宅地
19	基準	_	2,690	-1.8%	住宅地
20	基準	_	2,600	-2.3%	住宅地
21	基準	岡山県　井原市美星町宇戸谷字垣内２２３０番２	2,580	—	住宅地
22	基準	_	2,540	-1.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

井原市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	19,600円/㎡	19,600円/㎡
1984年	—	20,000円/㎡	20,000円/㎡
1985年	50,000円/㎡	25,650円/㎡	33,767円/㎡
1986年	51,000円/㎡	26,050円/㎡	34,367円/㎡
1987年	51,900円/㎡	26,500円/㎡	34,967円/㎡
1988年	52,800円/㎡	27,050円/㎡	35,633円/㎡
1989年	54,000円/㎡	27,750円/㎡	36,500円/㎡
1990年	56,700円/㎡	28,550円/㎡	37,933円/㎡
1991年	61,500円/㎡	31,250円/㎡	41,333円/㎡
1992年	64,800円/㎡	32,500円/㎡	43,267円/㎡
1993年	66,300円/㎡	25,486円/㎡	30,588円/㎡
1994年	67,300円/㎡	23,275円/㎡	28,167円/㎡
1995年	85,500円/㎡	23,436円/㎡	40,363円/㎡
1996年	85,500円/㎡	23,448円/㎡	40,371円/㎡
1997年	84,500円/㎡	23,609円/㎡	40,215円/㎡
1998年	83,333円/㎡	23,720円/㎡	39,978円/㎡
1999年	82,667円/㎡	23,800円/㎡	39,855円/㎡
2000年	80,833円/㎡	23,500円/㎡	39,136円/㎡
2001年	77,000円/㎡	22,849円/㎡	37,617円/㎡
2002年	72,133円/㎡	21,989円/㎡	35,665円/㎡
2003年	67,233円/㎡	26,093円/㎡	36,378円/㎡
2004年	72,275円/㎡	24,912円/㎡	39,485円/㎡
2005年	68,525円/㎡	24,009円/㎡	37,706円/㎡
2006年	65,225円/㎡	20,539円/㎡	29,947円/㎡
2007年	62,225円/㎡	20,047円/㎡	28,926円/㎡
2008年	59,450円/㎡	19,663円/㎡	28,039円/㎡
2009年	57,850円/㎡	20,624円/㎡	31,260円/㎡
2010年	55,800円/㎡	19,903円/㎡	30,159円/㎡
2011年	53,825円/㎡	19,192円/㎡	29,087円/㎡
2012年	51,875円/㎡	19,343円/㎡	29,353円/㎡
2013年	49,925円/㎡	18,750円/㎡	28,342円/㎡
2014年	48,100円/㎡	18,237円/㎡	27,425円/㎡
2015年	42,080円/㎡	17,797円/㎡	26,469円/㎡
2016年	41,020円/㎡	17,357円/㎡	25,808円/㎡
2017年	35,150円/㎡	16,974円/㎡	24,245円/㎡
2018年	34,367円/㎡	16,660円/㎡	23,743円/㎡
2019年	33,717円/㎡	16,420円/㎡	23,339円/㎡
2020年	33,133円/㎡	16,163円/㎡	22,951円/㎡
2021年	32,533円/㎡	15,918円/㎡	22,564円/㎡
2022年	32,017円/㎡	15,729円/㎡	22,244円/㎡
2023年	31,700円/㎡	15,551円/㎡	22,011円/㎡
2024年	31,467円/㎡	15,366円/㎡	21,806円/㎡
2025年	31,233円/㎡	15,214円/㎡	21,622円/㎡
2026年	31,117円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岡山市北区18万円/㎡

岡山市中区8万円/㎡

瀬戸内市2万円/㎡

勝央町2万円/㎡

井原市2万円/㎡

矢掛町1万円/㎡

井原市の特徴

岡山県井原市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

井原市の平均地価は21,622円/㎡で、前年比で1.14%下降しています。住宅地は17,133円/㎡、商業地は35,300円/㎡となっており、岡山県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。

井原市は地価が安い？住宅購入を検討しているが予算はどのくらい必要？

井原市の住宅地平均価格は17,133円/㎡と、岡山県内でも割安な水準です。例えば100㎡の土地購入なら約171万円が目安となり、地方都市の中でも比較的低コストで住宅取得ができる地域といえます。