井原市の地価
地価の概要
井原市は平均地価21,622円/㎡で、県内でも落ち着いた価格帯を形成しています。住宅地が17,133円/㎡と比較的安定した水準を保つ一方で、商業地は35,300円/㎡と約2倍の価格差があり、市街地中心部への資産価値の集中が見られます。前年比で-1.14%の微減傾向は、岡山県南部の他地域と同様の緩やかな調整局面を示しており、人口減少と高齢化の影響が地価に反映されています。ものづくり産業の中心地でありながらも、福山市や岡山市中心部への交通利便性の差が地価の伸び悩みに寄与していると言えるでしょう。
岡山県 — 公示地価・基準地価 15地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万5,214円/㎡▼ 1.72%
坪単価 50,297円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
3万1,233円/㎡
6地点 (2025年)
▼ 0.3%
地価総平均
2万1,622円/㎡
公示+基準 15地点
▼ 1.1%
最高地価
49,700円/㎡
最低地価
2,540円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 井原町 | 41,250円/㎡ |
| 2 | 下出部町 | 38,100円/㎡ |
| 3 | 上出部町 | 35,800円/㎡ |
| 4 | 高屋町 | 32,500円/㎡ |
| 5 | 西江原町 | 24,100円/㎡ |
| 6 | 木之子町 | 15,500円/㎡ |
| 7 | 東江原町 | 13,800円/㎡ |
| 8 | 芳井町吉井 | 11,450円/㎡ |
| 9 | 美星町三山 | 2,690円/㎡ |
| 10 | 芳井町下鴫 | 2,600円/㎡ |
| 11 | 美星町黒忠 | 2,540円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | いずえ | 38,100円/㎡ |
| 2 | 子守唄の里高屋 | 32,500円/㎡ |
| 3 | 井原 | 22,916円/㎡ |
| 4 | 早雲の里荏原 | 14,933円/㎡ |
| 5 | 矢掛 | 2,690円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 49,700 |
| 2 | 公示 | _ | 41,400 |
| 3 | 基準 | _ | 38,100 |
| 4 | 公示 | _ | 32,800 |
| 5 | 公示 | _ | 32,500 |
| 6 | 基準 | _ | 30,200 |
| 7 | 基準 | _ | 24,100 |
| 8 | 公示 | _ | 19,200 |
| 9 | 基準 | _ | 13,800 |
| 10 | 基準 | _ | 12,000 |
| 11 | 公示 | _ | 11,800 |
| 12 | 基準 | _ | 10,900 |
| 13 | 基準 | _ | 2,690 |
| 14 | 基準 | _ | 2,600 |
| 15 | 基準 | _ | 2,540 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
井原市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 19,600円/㎡ | 19,600円/㎡ |
| 1984年 | — | 20,000円/㎡ | 20,000円/㎡ |
| 1985年 | 50,000円/㎡ | 25,650円/㎡ | 33,767円/㎡ |
| 1986年 | 51,000円/㎡ | 26,050円/㎡ | 34,367円/㎡ |
| 1987年 | 51,900円/㎡ | 26,500円/㎡ | 34,967円/㎡ |
| 1988年 | 52,800円/㎡ | 27,050円/㎡ | 35,633円/㎡ |
| 1989年 | 54,000円/㎡ | 27,750円/㎡ | 36,500円/㎡ |
| 1990年 | 56,700円/㎡ | 28,550円/㎡ | 37,933円/㎡ |
| 1991年 | 61,500円/㎡ | 31,250円/㎡ | 41,333円/㎡ |
| 1992年 | 64,800円/㎡ | 32,500円/㎡ | 43,267円/㎡ |
| 1993年 | 66,300円/㎡ | 25,486円/㎡ | 30,588円/㎡ |
| 1994年 | 67,300円/㎡ | 23,275円/㎡ | 28,167円/㎡ |
| 1995年 | 85,500円/㎡ | 23,436円/㎡ | 40,363円/㎡ |
| 1996年 | 85,500円/㎡ | 23,448円/㎡ | 40,371円/㎡ |
| 1997年 | 84,500円/㎡ | 23,609円/㎡ | 40,215円/㎡ |
| 1998年 | 83,333円/㎡ | 23,720円/㎡ | 39,978円/㎡ |
| 1999年 | 82,667円/㎡ | 23,800円/㎡ | 39,855円/㎡ |
| 2000年 | 80,833円/㎡ | 23,500円/㎡ | 39,136円/㎡ |
| 2001年 | 77,000円/㎡ | 22,849円/㎡ | 37,617円/㎡ |
| 2002年 | 72,133円/㎡ | 21,989円/㎡ | 35,665円/㎡ |
| 2003年 | 67,233円/㎡ | 26,093円/㎡ | 36,378円/㎡ |
| 2004年 | 72,275円/㎡ | 24,912円/㎡ | 39,485円/㎡ |
| 2005年 | 68,525円/㎡ | 24,009円/㎡ | 37,706円/㎡ |
| 2006年 | 65,225円/㎡ | 23,219円/㎡ | 36,144円/㎡ |
| 2007年 | 62,225円/㎡ | 22,651円/㎡ | 34,828円/㎡ |
| 2008年 | 59,450円/㎡ | 22,209円/㎡ | 33,668円/㎡ |
| 2009年 | 57,850円/㎡ | 21,516円/㎡ | 32,695円/㎡ |
| 2010年 | 55,800円/㎡ | 20,770円/㎡ | 31,548円/㎡ |
| 2011年 | 53,825円/㎡ | 20,013円/㎡ | 30,417円/㎡ |
| 2012年 | 51,875円/㎡ | 19,343円/㎡ | 29,353円/㎡ |
| 2013年 | 49,925円/㎡ | 18,750円/㎡ | 28,342円/㎡ |
| 2014年 | 48,100円/㎡ | 18,237円/㎡ | 27,425円/㎡ |
| 2015年 | 42,080円/㎡ | 17,797円/㎡ | 26,469円/㎡ |
| 2016年 | 41,020円/㎡ | 17,357円/㎡ | 25,808円/㎡ |
| 2017年 | 35,150円/㎡ | 16,974円/㎡ | 24,245円/㎡ |
| 2018年 | 34,367円/㎡ | 16,660円/㎡ | 23,743円/㎡ |
| 2019年 | 33,717円/㎡ | 16,420円/㎡ | 23,339円/㎡ |
| 2020年 | 33,133円/㎡ | 16,163円/㎡ | 22,951円/㎡ |
| 2021年 | 32,533円/㎡ | 15,918円/㎡ | 22,564円/㎡ |
| 2022年 | 32,017円/㎡ | 15,729円/㎡ | 22,244円/㎡ |
| 2023年 | 31,700円/㎡ | 15,551円/㎡ | 22,011円/㎡ |
| 2024年 | 31,467円/㎡ | 15,366円/㎡ | 21,806円/㎡ |
| 2025年 | 31,233円/㎡ | 15,214円/㎡ | 21,622円/㎡ |
井原市の特徴
岡山県井原市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
井原市の平均地価は21,622円/㎡で、前年比で1.14%下降しています。住宅地は17,133円/㎡、商業地は35,300円/㎡となっており、岡山県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
井原市は地価が安い？住宅購入を検討しているが予算はどのくらい必要？
井原市の住宅地平均価格は17,133円/㎡と、岡山県内でも割安な水準です。例えば100㎡の土地購入なら約171万円が目安となり、地方都市の中でも比較的低コストで住宅取得ができる地域といえます。
井原市の地価は上昇していますか？今後の値動きのトレンドは？
井原市の地価は前年比で1.14%の下降傾向を示しており、やや弱気な動きが続いています。ただし商業地は35,300円/㎡と住宅地の2倍以上の価値があり、市街地の商業施設周辺は比較的底堅い相場を保っています。