備前市の地価

地価の概要

岡山県東部に位置する備前市の平均地価は22,806円/㎡で、前年比1.34%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は18,350円/㎡と県内でも手頃な水準を保ち、岡山市や倉敷市といった都市部への通勤圏として一定の需要が続いています。商業地は39,125円/㎡と住宅地の約2倍となっており、JR赤穂線沿線の駅周辺商業施設が地価を牽引しています。陶芸の町として知られる同市は、観光資源と利便性のバランスが取れたエリアとして、今後も安定した不動産市場が期待されます。

岡山県 — 公示地価・基準地価 17地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万6,522円/㎡▼ 1.04%

坪単価 54,622円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

2万9,438円/㎡

8地点 (2026年)

▼ 1.5%

地価総平均

2万2,806円/㎡

公示+基準 17地点

▼ 1.3%

最高地価

46,500円/㎡

最低地価

2,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	日生町日生	40,700円/㎡	-1.9%	2
2	伊部	32,200円/㎡	-1.05%	2
3	西片上	28,700円/㎡	-0.7%	1
4	東片上	26,850円/㎡	-0.1%	2
5	日生町寒河	24,900円/㎡	-1.97%	3
6	穂浪	15,750円/㎡	-1.6%	2
7	香登本	14,600円/㎡	-0.7%	1
8	吉永町吉永中	14,200円/㎡	-0.7%	1
9	伊里中	11,000円/㎡	-1.8%	1
10	三石	10,900円/㎡	-1.8%	1
11	吉永町都留岐	2,600円/㎡	-1.9%	1
12	香登西	0円/㎡	—	0
13	吉永町神根本	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	日生	36,467円/㎡	120,552円/坪	-2%	3
2	伊部	32,200円/㎡	106,446円/坪	-1%	2
3	西片上	24,725円/㎡	81,735円/坪	-0.5%	4
4	寒河	23,350円/㎡	77,190円/坪	-1.9%	2
5	香登	14,600円/㎡	48,264円/坪	-0.7%	1
6	伊里	13,000円/㎡	42,975円/坪	-1.9%	2
7	三石	10,900円/㎡	36,033円/坪	-1.8%	1
8	吉永	8,400円/㎡	27,769円/坪	-1.3%	2

2026-05-262026年岡山市の地価動向まとめ — 住宅地・商業地で見る駅前再開発と4区の明暗岡山市の最新平均地価は11万9,130円/㎡（前年比+2.24%）。北区は18万2,516円/㎡で県内最高、最高地価は錦…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示8地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	岡山県　備前市日生町日生字中小路１２６７番１	48,200	—	商業地
2	基準	岡山県　備前市西片上字北１２５１番	46,500	—	商業地
3	公示	_	45,800	-1.5%	商業地
4	基準	岡山県　備前市西片上字北１２７９番１	42,700	—	商業地
5	公示	_	41,800	-2.1%	商業地
6	基準	岡山県　備前市東片上字木場３１８番１０外	41,100	—	住宅地
7	公示	_	38,300	-0.8%	商業地
8	基準	岡山県　備前市日生町日生字田ノ奥１７１０番１３	35,300	—	住宅地
9	基準	岡山県　備前市伊部字馬場川北１９０５番１６	35,200	—	住宅地
10	公示	_	34,300	-1.7%	住宅地
11	基準	_	28,700	-0.7%	商業地
12	基準	_	28,000	-2.1%	住宅地
13	公示	_	25,700	-0.4%	住宅地
14	公示	_	24,200	-1.6%	住宅地
15	基準	岡山県　備前市吉永町吉永中字往来辺り８０３番６	23,600	—	商業地
16	基準	_	22,100	-2.2%	住宅地
17	基準	岡山県　備前市香登本字奥上９６３番	18,800	—	住宅地
18	基準	_	16,500	-1.2%	住宅地
19	基準	岡山県　備前市吉永町吉永中字馬場田９４７番	16,200	—	住宅地
20	公示	_	14,700	-2%	住宅地
21	基準	_	14,600	-0.7%	住宅地
22	基準	_	14,200	-0.7%	住宅地
23	基準	_	11,000	-1.8%	住宅地
24	基準	_	11,000	+1.9%	工業地
25	公示	_	10,700	-1.8%	住宅地
26	基準	岡山県　備前市香登西字笠田１０４番	8,900	—	宅地見込地
27	基準	岡山県　備前市吉永町神根本字中原１２９番	6,670	—	住宅地
28	基準	岡山県　備前市吉永町都留岐字浅兵衛屋敷２５３番１外	2,910	—	住宅地
29	基準	_	2,600	-1.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

備前市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	24,800円/㎡	18,167円/㎡	20,820円/㎡
1984年	67,700円/㎡	18,533円/㎡	43,117円/㎡
1985年	69,467円/㎡	32,675円/㎡	48,443円/㎡
1986年	70,900円/㎡	33,475円/㎡	49,514円/㎡
1987年	71,867円/㎡	34,125円/㎡	50,300円/㎡
1988年	72,467円/㎡	34,900円/㎡	51,000円/㎡
1989年	73,967円/㎡	36,075円/㎡	52,314円/㎡
1990年	75,633円/㎡	38,325円/㎡	54,314円/㎡
1991年	81,000円/㎡	41,375円/㎡	58,357円/㎡
1992年	84,667円/㎡	42,825円/㎡	60,757円/㎡
1993年	84,900円/㎡	42,267円/㎡	56,478円/㎡
1994年	82,375円/㎡	42,508円/㎡	58,455円/㎡
1995年	107,214円/㎡	41,033円/㎡	76,669円/㎡
1996年	102,000円/㎡	39,767円/㎡	73,277円/㎡
1997年	97,629円/㎡	38,617円/㎡	70,392円/㎡
1998年	93,714円/㎡	37,458円/㎡	67,750円/㎡
1999年	89,557円/㎡	36,625円/㎡	65,127円/㎡
2000年	85,000円/㎡	35,967円/㎡	62,369円/㎡
2001年	79,814円/㎡	34,297円/㎡	58,806円/㎡
2002年	72,014円/㎡	31,292円/㎡	53,219円/㎡
2003年	62,357円/㎡	28,845円/㎡	46,890円/㎡
2004年	56,586円/㎡	27,158円/㎡	43,004円/㎡
2005年	52,157円/㎡	25,688円/㎡	39,941円/㎡
2006年	50,838円/㎡	28,438円/㎡	35,905円/㎡
2007年	49,063円/㎡	27,507円/㎡	34,692円/㎡
2008年	47,613円/㎡	26,773円/㎡	33,720円/㎡
2009年	46,100円/㎡	25,892円/㎡	34,873円/㎡
2010年	44,263円/㎡	25,053円/㎡	33,591円/㎡
2011年	42,400円/㎡	24,235円/㎡	32,308円/㎡
2012年	40,725円/㎡	22,209円/㎡	30,922円/㎡
2013年	39,288円/㎡	21,022円/㎡	29,618円/㎡
2014年	38,138円/㎡	20,502円/㎡	28,801円/㎡
2015年	37,038円/㎡	19,993円/㎡	28,014円/㎡
2016年	35,988円/㎡	19,474円/㎡	27,245円/㎡
2017年	34,925円/㎡	18,944円/㎡	26,465円/㎡
2018年	33,975円/㎡	18,518円/㎡	25,792円/㎡
2019年	33,175円/㎡	18,157円/㎡	25,224円/㎡
2020年	32,563円/㎡	17,796円/㎡	24,745円/㎡
2021年	31,975円/㎡	17,467円/㎡	24,294円/㎡
2022年	31,438円/㎡	17,172円/㎡	23,885円/㎡
2023年	30,913円/㎡	16,933円/㎡	23,512円/㎡
2024年	30,388円/㎡	16,717円/㎡	23,150円/㎡
2025年	29,875円/㎡	16,522円/㎡	22,806円/㎡
2026年	29,438円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岡山市北区18万円/㎡

岡山市中区8万円/㎡

津山市2万円/㎡

高梁市2万円/㎡

備前市2万円/㎡

瀬戸内市2万円/㎡

備前市の特徴

備前市の地価は今いくらですか？相場を教えてください

備前市の平均地価は22,806円/㎡で、岡山県内では比較的手頃な価格帯です。住宅地が18,350円/㎡、商業地が39,125円/㎡となっており、住宅購入を検討する際の参考になります。前年比では1.34%の下降傾向にあるため、今後の購入タイミングに注視する価値があります。

備前市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は

備前市の住宅地平均地価が18,350円/㎡と岡山県平均より低めであることから、比較的住みやすい価格帯の街といえます。古い歴史と文化資源を持ちながら地価が抑えられているため、価格と生活環境のバランスを重視する移住者に適した地域です。

備前市の地価は上がっていますか、下がっていますか

備前市の地価は前年比で1.34%の下降傾向にあり、緩やかに値下がりしている状況です。商業地が39,125円/㎡と比較的高い価値を保っている一方で、全体的には地価調整が進んでいるため、割安での購入機会が増えている可能性があります。

← 岡山県の市区町村一覧に戻る