備前市の地価
地価の概要
岡山県東部に位置する備前市の平均地価は22,806円/㎡で、前年比1.34%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は18,350円/㎡と県内でも手頃な水準を保ち、岡山市や倉敷市といった都市部への通勤圏として一定の需要が続いています。商業地は39,125円/㎡と住宅地の約2倍となっており、JR赤穂線沿線の駅周辺商業施設が地価を牽引しています。陶芸の町として知られる同市は、観光資源と利便性のバランスが取れたエリアとして、今後も安定した不動産市場が期待されます。
岡山県 — 公示地価・基準地価 17地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万6,522円/㎡▼ 1.04%
坪単価 54,622円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
2万9,875円/㎡
8地点 (2025年)
▼ 1.7%
地価総平均
2万2,806円/㎡
公示+基準 17地点
▼ 1.3%
最高地価
46,500円/㎡
最低地価
2,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 日生町日生 | 40,700円/㎡ |
| 2 | 伊部 | 32,200円/㎡ |
| 3 | 西片上 | 28,700円/㎡ |
| 4 | 東片上 | 26,850円/㎡ |
| 5 | 日生町寒河 | 24,900円/㎡ |
| 6 | 穂浪 | 15,750円/㎡ |
| 7 | 香登本 | 14,600円/㎡ |
| 8 | 吉永町吉永中 | 14,200円/㎡ |
| 9 | 伊里中 | 11,000円/㎡ |
| 10 | 三石 | 10,900円/㎡ |
| 11 | 吉永町都留岐 | 2,600円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 日生 | 36,467円/㎡ |
| 2 | 伊部 | 32,200円/㎡ |
| 3 | 西片上 | 24,725円/㎡ |
| 4 | 寒河 | 23,350円/㎡ |
| 5 | 香登 | 14,600円/㎡ |
| 6 | 伊里 | 13,000円/㎡ |
| 7 | 三石 | 10,900円/㎡ |
| 8 | 吉永 | 8,400円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 46,500 |
| 2 | 公示 | _ | 42,700 |
| 3 | 公示 | _ | 38,600 |
| 4 | 公示 | _ | 34,900 |
| 5 | 基準 | _ | 28,700 |
| 6 | 基準 | _ | 28,000 |
| 7 | 公示 | _ | 25,800 |
| 8 | 公示 | _ | 24,600 |
| 9 | 基準 | _ | 22,100 |
| 10 | 基準 | _ | 16,500 |
| 11 | 公示 | _ | 15,000 |
| 12 | 基準 | _ | 14,600 |
| 13 | 基準 | _ | 14,200 |
| 14 | 基準 | _ | 11,000 |
| 15 | 基準 | _ | 11,000 |
| 16 | 公示 | _ | 10,900 |
| 17 | 基準 | _ | 2,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
備前市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 24,800円/㎡ | 18,167円/㎡ | 20,820円/㎡ |
| 1984年 | 67,700円/㎡ | 18,533円/㎡ | 43,117円/㎡ |
| 1985年 | 69,467円/㎡ | 32,675円/㎡ | 48,443円/㎡ |
| 1986年 | 70,900円/㎡ | 33,475円/㎡ | 49,514円/㎡ |
| 1987年 | 71,867円/㎡ | 34,125円/㎡ | 50,300円/㎡ |
| 1988年 | 72,467円/㎡ | 34,900円/㎡ | 51,000円/㎡ |
| 1989年 | 73,967円/㎡ | 36,075円/㎡ | 52,314円/㎡ |
| 1990年 | 75,633円/㎡ | 38,325円/㎡ | 54,314円/㎡ |
| 1991年 | 81,000円/㎡ | 41,375円/㎡ | 58,357円/㎡ |
| 1992年 | 84,667円/㎡ | 42,825円/㎡ | 60,757円/㎡ |
| 1993年 | 84,900円/㎡ | 42,267円/㎡ | 56,478円/㎡ |
| 1994年 | 82,375円/㎡ | 42,508円/㎡ | 58,455円/㎡ |
| 1995年 | 107,214円/㎡ | 41,033円/㎡ | 76,669円/㎡ |
| 1996年 | 102,000円/㎡ | 39,767円/㎡ | 73,277円/㎡ |
| 1997年 | 97,629円/㎡ | 38,617円/㎡ | 70,392円/㎡ |
| 1998年 | 93,714円/㎡ | 37,458円/㎡ | 67,750円/㎡ |
| 1999年 | 89,557円/㎡ | 36,625円/㎡ | 65,127円/㎡ |
| 2000年 | 85,000円/㎡ | 35,967円/㎡ | 62,369円/㎡ |
| 2001年 | 79,814円/㎡ | 34,297円/㎡ | 58,806円/㎡ |
| 2002年 | 72,014円/㎡ | 31,292円/㎡ | 53,219円/㎡ |
| 2003年 | 62,357円/㎡ | 28,845円/㎡ | 46,890円/㎡ |
| 2004年 | 56,586円/㎡ | 27,158円/㎡ | 43,004円/㎡ |
| 2005年 | 52,157円/㎡ | 25,688円/㎡ | 39,941円/㎡ |
| 2006年 | 50,838円/㎡ | 24,685円/㎡ | 39,629円/㎡ |
| 2007年 | 49,063円/㎡ | 24,000円/㎡ | 38,321円/㎡ |
| 2008年 | 47,613円/㎡ | 23,433円/㎡ | 37,250円/㎡ |
| 2009年 | 46,100円/㎡ | 22,003円/㎡ | 34,855円/㎡ |
| 2010年 | 44,263円/㎡ | 21,233円/㎡ | 33,515円/㎡ |
| 2011年 | 42,400円/㎡ | 20,479円/㎡ | 32,170円/㎡ |
| 2012年 | 40,725円/㎡ | 19,648円/㎡ | 30,186円/㎡ |
| 2013年 | 39,288円/㎡ | 21,022円/㎡ | 29,618円/㎡ |
| 2014年 | 38,138円/㎡ | 20,502円/㎡ | 28,801円/㎡ |
| 2015年 | 37,038円/㎡ | 19,993円/㎡ | 28,014円/㎡ |
| 2016年 | 35,988円/㎡ | 19,474円/㎡ | 27,245円/㎡ |
| 2017年 | 34,925円/㎡ | 18,944円/㎡ | 26,465円/㎡ |
| 2018年 | 33,975円/㎡ | 18,518円/㎡ | 25,792円/㎡ |
| 2019年 | 33,175円/㎡ | 18,157円/㎡ | 25,224円/㎡ |
| 2020年 | 32,563円/㎡ | 17,796円/㎡ | 24,745円/㎡ |
| 2021年 | 31,975円/㎡ | 17,467円/㎡ | 24,294円/㎡ |
| 2022年 | 31,438円/㎡ | 17,172円/㎡ | 23,885円/㎡ |
| 2023年 | 30,913円/㎡ | 16,933円/㎡ | 23,512円/㎡ |
| 2024年 | 30,388円/㎡ | 16,717円/㎡ | 23,150円/㎡ |
| 2025年 | 29,875円/㎡ | 16,522円/㎡ | 22,806円/㎡ |
備前市の特徴
備前市の地価は今いくらですか？相場を教えてください
備前市の平均地価は22,806円/㎡で、岡山県内では比較的手頃な価格帯です。住宅地が18,350円/㎡、商業地が39,125円/㎡となっており、住宅購入を検討する際の参考になります。前年比では1.34%の下降傾向にあるため、今後の購入タイミングに注視する価値があります。
備前市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は
備前市の住宅地平均地価が18,350円/㎡と岡山県平均より低めであることから、比較的住みやすい価格帯の街といえます。古い歴史と文化資源を持ちながら地価が抑えられているため、価格と生活環境のバランスを重視する移住者に適した地域です。
備前市の地価は上がっていますか、下がっていますか
備前市の地価は前年比で1.34%の下降傾向にあり、緩やかに値下がりしている状況です。商業地が39,125円/㎡と比較的高い価値を保っている一方で、全体的には地価調整が進んでいるため、割安での購入機会が増えている可能性があります。