瀬戸内市の地価
地価の概要
瀬戸内市は岡山県南東部に位置し、平均地価22,699円/㎡で県内でも比較的低水準の地価水準を維持しています。住宅地は21,170円/㎡と手頃な価格帯が特徴であり、ベッドタウンとしての需要が一定程度存在するエリアです。一方、商業地は37,000円/㎡と住宅地の約1.75倍の評価を受けており、市街地中心部の限定的なエリアに商業機能が集約されている状況を反映しています。前年比がほぼ横ばい（-0.27%）の微減傾向となっており、瀬戸内海沿岸の観光資源や交通アクセスの向上による潜在的な価値上昇の可能性を秘めながらも、現在は安定した価格推移で推移しているエリアです。
岡山県 — 公示地価・基準地価 9地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 邑久町山田庄 | 44,300円/㎡ |
| 2 | 長船町土師 | 37,000円/㎡ |
| 3 | 長船町福里 | 26,400円/㎡ |
| 4 | 邑久町本庄 | 24,500円/㎡ |
| 5 | 牛窓町牛窓 | 20,100円/㎡ |
| 6 | 長船町服部 | 19,100円/㎡ |
| 7 | 邑久町虫明 | 14,200円/㎡ |
| 8 | 長船町飯井 | 10,600円/㎡ |
| 9 | 牛窓町長浜 | 8,090円/㎡ |
| 10 | 牛窓町鹿忍 | 0円/㎡ |
| 11 | 邑久町北島 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 長船 | 23,275円/㎡ |
| 2 | 邑久 | 22,238円/㎡ |
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地価一覧（ 基準15地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 岡山県 瀬戸内市牛窓町牛窓６４１３番 | 47,100 |
| 2 | 基準 | _ | 44,300 |
| 3 | 基準 | _ | 37,000 |
| 4 | 基準 | 岡山県 瀬戸内市牛窓町牛窓３７９３番１ | 35,000 |
| 5 | 基準 | 岡山県 瀬戸内市牛窓町鹿忍２２１９番 | 28,700 |
| 6 | 基準 | 岡山県 瀬戸内市邑久町北島字町田５８０番２ | 27,600 |
| 7 | 基準 | 岡山県 瀬戸内市牛窓町牛窓３８０番１０外 | 27,400 |
| 8 | 基準 | _ | 26,400 |
| 9 | 基準 | _ | 24,500 |
| 10 | 基準 | _ | 20,100 |
| 11 | 基準 | 岡山県 瀬戸内市長船町服部３２１番７外 | 19,700 |
| 12 | 基準 | _ | 19,100 |
| 13 | 基準 | _ | 14,200 |
| 14 | 基準 | _ | 10,600 |
| 15 | 基準 | _ | 8,090 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
瀬戸内市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 28,500円/㎡ | 28,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 29,400円/㎡ | 29,400円/㎡ |
| 1985年 | — | 30,300円/㎡ | 30,300円/㎡ |
| 1986年 | — | 31,100円/㎡ | 31,100円/㎡ |
| 1987年 | — | 31,800円/㎡ | 31,800円/㎡ |
| 1988年 | — | 33,000円/㎡ | 33,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 37,500円/㎡ | 37,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 47,000円/㎡ | 47,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 51,500円/㎡ | 51,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 61,167円/㎡ | 61,167円/㎡ |
| 1993年 | — | 45,833円/㎡ | 45,833円/㎡ |
| 1994年 | — | 46,700円/㎡ | 46,700円/㎡ |
| 1995年 | — | 44,971円/㎡ | 44,971円/㎡ |
| 1996年 | — | 45,586円/㎡ | 45,586円/㎡ |
| 1997年 | — | 46,043円/㎡ | 46,043円/㎡ |
| 1998年 | — | 46,071円/㎡ | 46,071円/㎡ |
| 1999年 | — | 45,829円/㎡ | 45,829円/㎡ |
| 2000年 | — | 44,929円/㎡ | 44,929円/㎡ |
| 2001年 | — | 42,429円/㎡ | 42,429円/㎡ |
| 2002年 | — | 39,171円/㎡ | 39,171円/㎡ |
| 2003年 | — | 36,043円/㎡ | 36,043円/㎡ |
| 2004年 | — | 33,657円/㎡ | 33,657円/㎡ |
| 2005年 | — | 31,914円/㎡ | 31,914円/㎡ |
| 2006年 | — | 32,454円/㎡ | 32,454円/㎡ |
| 2007年 | — | 31,323円/㎡ | 31,323円/㎡ |
| 2008年 | — | 30,454円/㎡ | 30,454円/㎡ |
| 2009年 | — | 29,554円/㎡ | 29,554円/㎡ |
| 2010年 | — | 27,950円/㎡ | 27,950円/㎡ |
| 2011年 | — | 27,038円/㎡ | 27,038円/㎡ |
| 2012年 | — | 26,275円/㎡ | 26,275円/㎡ |
| 2013年 | — | 25,563円/㎡ | 25,563円/㎡ |
| 2014年 | — | 25,056円/㎡ | 25,056円/㎡ |
| 2015年 | — | 24,725円/㎡ | 24,725円/㎡ |
| 2016年 | — | 24,406円/㎡ | 24,406円/㎡ |
| 2017年 | — | 23,356円/㎡ | 23,356円/㎡ |
| 2018年 | — | 23,223円/㎡ | 23,223円/㎡ |
| 2019年 | — | 23,136円/㎡ | 23,136円/㎡ |
| 2020年 | — | 22,944円/㎡ | 22,944円/㎡ |
| 2021年 | — | 22,703円/㎡ | 22,703円/㎡ |
| 2022年 | — | 22,674円/㎡ | 22,674円/㎡ |
| 2023年 | — | 22,634円/㎡ | 22,634円/㎡ |
| 2024年 | — | 22,639円/㎡ | 22,639円/㎡ |
| 2025年 | — | 22,699円/㎡ | 22,699円/㎡ |
瀬戸内市の特徴
岡山県瀬戸内市の地価は今いくら？相場を教えてください
瀬戸内市の平均地価は22,699円/㎡で、岡山県内では中程度の価格帯となっています。住宅地は21,170円/㎡と比較的安価であり、商業地は37,000円/㎡と高めです。前年比で-0.27%の微減傾向にあるため、購入を検討する際には好機といえるでしょう。
瀬戸内市は地価が安い地域ですか？住みやすさはどうですか
瀬戸内市は平均地価22,699円/㎡と、岡山県内で比較的リーズナブルな地価が特徴です。特に住宅地は21,170円/㎡と低めであるため、子育て世帯や移住者にとって経済的負担が少ない地域といえます。瀬戸内海に面した自然環境と手頃な価格が両立する、住みやすい地域として注目されています。
瀬戸内市の地価は上がっていますか？今後の見通しを知りたい
瀬戸内市の地価は前年比-0.27%と、わずかながら下落傾向を示しています。ただし下落幅は極めて限定的であり、大きな価格変動ではありません。瀬戸内海の観光資源と新規インフラ整備により、今後の安定的な地価推移が期待される地域です。