高梁市の地価
地価の概要
岡山県高梁市は平均地価23,800円/㎡で、県北西部の地方都市として落ち着いた水準を推移しており、前年比1.41%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が15,838円/㎡と手頃な価格帯を保つ一方、商業地は45,033円/㎡と住宅地の約2.8倍に達し、市街地中心部への機能集約が見られます。高梁川流域の地理的特性と備中松山城の観光資源を活かしたエリアながら、周辺の倉敷市や総社市と比べると地価水準は相対的に低く、移住や生活拠点の選択肢として地方での定住を志向する層から注目されています。JR備中高梁駅を中心とした交通ネットワークの充実度が、今後の地価動向を左右する重要な要素となるでしょう。
岡山県 — 公示地価・基準地価 22地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万7,243円/㎡▼ 1.63%
坪単価 57,005円/坪 ・ 22地点
公示地価（平均）
3万4,938円/㎡
8地点 (2026年)
▼ 1.0%
地価総平均
2万3,800円/㎡
公示+基準 22地点
▼ 1.4%
最高地価
70,200円/㎡
最低地価
1,840円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 旭町 | 70,200円/㎡ |
| 2 | 横町 | 55,400円/㎡ |
| 3 | 八幡町 | 48,500円/㎡ |
| 4 | 中間町 | 46,500円/㎡ |
| 5 | 東町 | 46,000円/㎡ |
| 6 | 中之町 | 42,100円/㎡ |
| 7 | 上谷町 | 34,700円/㎡ |
| 8 | 落合町近似 | 28,200円/㎡ |
| 9 | 成羽町下原 | 24,600円/㎡ |
| 10 | 落合町阿部 | 23,700円/㎡ |
| 11 | 成羽町成羽 | 15,100円/㎡ |
| 12 | 川面町 | 12,100円/㎡ |
| 13 | 川上町地頭 | 5,040円/㎡ |
| 14 | 備中町東油野 | 4,340円/㎡ |
| 15 | 成羽町下日名 | 3,750円/㎡ |
| 16 | 有漢町有漢 | 3,650円/㎡ |
| 17 | 成羽町坂本 | 3,180円/㎡ |
| 18 | 川上町仁賀 | 2,910円/㎡ |
| 19 | 有漢町上有漢 | 2,590円/㎡ |
| 20 | 備中町西油野 | 1,840円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 備中高梁 | 26,593円/㎡ |
| 2 | 備中川面 | 12,100円/㎡ |
| 3 | 木野山 | 3,120円/㎡ |
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地価一覧（公示8地点 基準22地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 69,500 |
| 2 | 基準 | 岡山県 高梁市横町１５４１番９ | 66,200 |
| 3 | 基準 | _ | 55,400 |
| 4 | 基準 | _ | 48,500 |
| 5 | 基準 | _ | 46,500 |
| 6 | 公示 | _ | 45,300 |
| 7 | 公示 | _ | 41,500 |
| 8 | 公示 | _ | 34,500 |
| 9 | 公示 | _ | 28,500 |
| 10 | 基準 | _ | 28,200 |
| 11 | 公示 | _ | 23,500 |
| 12 | 基準 | _ | 23,400 |
| 13 | 公示 | _ | 21,700 |
| 14 | 基準 | 岡山県 高梁市落合町阿部字川元イナリ１７６６番１外 | 17,400 |
| 15 | 公示 | _ | 15,000 |
| 16 | 基準 | 岡山県 高梁市備中町長屋字今屋９８番外 | 12,800 |
| 17 | 基準 | _ | 12,100 |
| 18 | 基準 | 岡山県 高梁市備中町東油野字深ケ１２５０番２ | 7,270 |
| 19 | 基準 | _ | 5,040 |
| 20 | 基準 | 岡山県 高梁市川上町仁賀字上リ折井戸５５８番５ | 4,880 |
| 21 | 基準 | _ | 4,340 |
| 22 | 基準 | 岡山県 高梁市備中町布賀字神殿屋敷３６８４番３ | 3,800 |
| 23 | 基準 | _ | 3,750 |
| 24 | 基準 | 岡山県 高梁市川上町高山市字備後屋８０番 | 3,700 |
| 25 | 基準 | _ | 3,650 |
| 26 | 基準 | _ | 3,180 |
| 27 | 基準 | _ | 2,910 |
| 28 | 基準 | 岡山県 高梁市備中町西油野字エノエヅミ１４２４番１ | 2,820 |
| 29 | 基準 | _ | 2,590 |
| 30 | 基準 | _ | 1,840 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
高梁市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 52,400円/㎡ | 25,083円/㎡ | 30,546円/㎡ |
| 1984年 | 53,800円/㎡ | 25,813円/㎡ | 31,410円/㎡ |
| 1985年 | 55,200円/㎡ | 26,513円/㎡ | 32,250円/㎡ |
| 1986年 | 56,600円/㎡ | 27,213円/㎡ | 33,090円/㎡ |
| 1987年 | 58,000円/㎡ | 27,863円/㎡ | 33,890円/㎡ |
| 1988年 | 58,700円/㎡ | 31,380円/㎡ | 35,933円/㎡ |
| 1989年 | 60,400円/㎡ | 32,366円/㎡ | 37,038円/㎡ |
| 1990年 | 62,800円/㎡ | 33,794円/㎡ | 38,628円/㎡ |
| 1991年 | 66,400円/㎡ | 35,564円/㎡ | 40,703円/㎡ |
| 1992年 | 70,500円/㎡ | 47,733円/㎡ | 50,579円/㎡ |
| 1993年 | 73,800円/㎡ | 41,481円/㎡ | 44,713円/㎡ |
| 1994年 | 44,800円/㎡ | 42,226円/㎡ | 42,869円/㎡ |
| 1995年 | 61,150円/㎡ | 42,189円/㎡ | 49,773円/㎡ |
| 1996年 | 61,217円/㎡ | 35,616円/㎡ | 44,652円/㎡ |
| 1997年 | 61,117円/㎡ | 35,382円/㎡ | 44,465円/㎡ |
| 1998年 | 60,883円/㎡ | 35,067円/㎡ | 44,179円/㎡ |
| 1999年 | 60,517円/㎡ | 34,672円/㎡ | 43,794円/㎡ |
| 2000年 | 59,900円/㎡ | 33,833円/㎡ | 43,033円/㎡ |
| 2001年 | 58,600円/㎡ | 32,649円/㎡ | 41,808円/㎡ |
| 2002年 | 55,867円/㎡ | 30,715円/㎡ | 39,592円/㎡ |
| 2003年 | 51,786円/㎡ | 28,771円/㎡ | 37,721円/㎡ |
| 2004年 | 48,500円/㎡ | 26,972円/㎡ | 35,344円/㎡ |
| 2005年 | 45,586円/㎡ | 23,938円/㎡ | 31,914円/㎡ |
| 2006年 | 43,557円/㎡ | 18,214円/㎡ | 25,310円/㎡ |
| 2007年 | 42,171円/㎡ | 17,759円/㎡ | 24,595円/㎡ |
| 2008年 | 41,143円/㎡ | 17,438円/㎡ | 24,076円/㎡ |
| 2009年 | 46,863円/㎡ | 27,262円/㎡ | 34,080円/㎡ |
| 2010年 | 45,888円/㎡ | 26,560円/㎡ | 33,283円/㎡ |
| 2011年 | 44,675円/㎡ | 25,693円/㎡ | 32,295円/㎡ |
| 2012年 | 43,488円/㎡ | 24,962円/㎡ | 31,406円/㎡ |
| 2013年 | 42,363円/㎡ | 21,414円/㎡ | 29,032円/㎡ |
| 2014年 | 41,350円/㎡ | 20,966円/㎡ | 28,378円/㎡ |
| 2015年 | 40,625円/㎡ | 20,616円/㎡ | 27,892円/㎡ |
| 2016年 | 39,963円/㎡ | 20,217円/㎡ | 27,397円/㎡ |
| 2017年 | 39,350円/㎡ | 19,814円/㎡ | 26,918円/㎡ |
| 2018年 | 38,775円/㎡ | 19,433円/㎡ | 26,466円/㎡ |
| 2019年 | 38,225円/㎡ | 19,046円/㎡ | 26,020円/㎡ |
| 2020年 | 37,650円/㎡ | 18,637円/㎡ | 25,551円/㎡ |
| 2021年 | 37,038円/㎡ | 18,259円/㎡ | 25,087円/㎡ |
| 2022年 | 36,500円/㎡ | 17,924円/㎡ | 24,679円/㎡ |
| 2023年 | 36,000円/㎡ | 17,669円/㎡ | 24,335円/㎡ |
| 2024年 | 35,600円/㎡ | 17,451円/㎡ | 24,051円/㎡ |
| 2025年 | 35,275円/㎡ | 17,243円/㎡ | 23,800円/㎡ |
| 2026年 | 34,938円/㎡ | — | — |
高梁市の特徴
岡山県高梁市の地価はいくらですか？
高梁市の平均地価は23,800円/㎡で、住宅地が15,838円/㎡、商業地が45,033円/㎡です。岡山県内でも比較的手頃な価格帯となっており、地方への移住を検討する方にとって購入しやすい地域といえます。
高梁市の地価は上昇していますか？下落していますか？
高梁市の地価は前年比で-1.41%の下落傾向にあります。これは全国的な地方部での人口減少や経済の停滞を反映した動きで、今後の推移を注視する必要があります。
高梁市は住宅購入に適した地域ですか？
高梁市の住宅地平均が15,838円/㎡と非常にリーズナブルであり、同じ予算で広い土地を取得できます。城下町としての歴史的魅力がある一方で、地価下落傾向のため、投資目的よりも居住目的の購入に適した地域といえます。