津山市の地価

地価の概要

岡山県津山市の平均地価は26,734円/㎡で、前年比0.89%の微減となっています。住宅地の平均地価は20,353円/㎡と比較的手頃な水準を保っており、中国地方の地方都市の中でも購入しやすいエリアとなっています。一方、商業地は46,620円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯を示しており、津山駅周辺の商業施設集積地での需要の高さが反映されています。奔流高速道路のアクセスや岡山市への距離を考慮すると、今後も地域の拠点性を活かした需要が期待される市場です。

岡山県 — 公示地価・基準地価 38地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万6,359円/㎡▼ 0.79%

坪単価 87,143円/坪・ 39地点

公示地価（平均）

2万7,114円/㎡

14地点 (2026年)

▼ 0.9%

地価総平均

2万6,734円/㎡

公示+基準 38地点

▼ 0.9%

最高地価

71,500円/㎡

最低地価

1,470円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大手町	71,500円/㎡	—	1
2	川崎	66,600円/㎡	+0.9%	1
3	河辺	65,700円/㎡	+0.9%	1
4	堺町	58,300円/㎡	-1%	1
5	北町	50,200円/㎡	—	1
6	小原	48,200円/㎡	—	3
7	田町	48,200円/㎡	-0.6%	1
8	志戸部	30,800円/㎡	—	1
9	大田	30,600円/㎡	—	1
10	院庄	30,350円/㎡	+1.25%	2
11	東一宮	29,600円/㎡	—	1
12	上之町	29,300円/㎡	—	1
13	小田中	29,000円/㎡	—	1
14	平福	26,100円/㎡	-0.4%	1
15	林田	26,000円/㎡	—	1
16	国分寺	24,800円/㎡	-0.4%	1
17	大谷	22,000円/㎡	-0.5%	1
18	宮尾	21,800円/㎡	—	1
19	押入	20,800円/㎡	—	1
20	高野山西	18,400円/㎡	—	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	東津山	44,475円/㎡	147,025円/坪	+0.4%	4
2	津山	40,721円/㎡	134,615円/坪	-0.1%	14
3	津山口	26,100円/㎡	86,281円/坪	-0.4%	1
4	院庄	23,875円/㎡	78,925円/坪	+0.4%	4
5	高野	13,376円/㎡	44,218円/坪	-1.3%	5
6	美作加茂	11,175円/㎡	36,942円/坪	-2.8%	2
7	美作千代	10,485円/㎡	34,661円/坪	-0.3%	4
8	坪井	3,310円/㎡	10,942円/坪	-1.2%	1

2026-05-262026年岡山市の地価動向まとめ — 住宅地・商業地で見る駅前再開発と4区の明暗岡山市の最新平均地価は11万9,130円/㎡（前年比+2.24%）。北区は18万2,516円/㎡で県内最高、最高地価は錦…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示14地点基準39地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	岡山県　津山市小田中２２１番４	93,200	—	商業地
2	基準	_	71,500	—	商業地
3	基準	_	66,600	+0.9%	商業地
4	公示	_	66,300	+0.9%	商業地
5	公示	_	57,700	-1%	商業地
6	基準	_	57,400	—	商業地
7	基準	_	50,200	—	住宅地
8	基準	_	48,500	+0.8%	商業地
9	公示	_	48,200	—	商業地
10	公示	_	43,600	—	住宅地
11	基準	_	43,600	—	住宅地
12	基準	岡山県　津山市小田中字関守畝１０４６番１	40,000	—	住宅地
13	基準	岡山県　津山市平福字大木５８７番８	34,800	—	住宅地
14	基準	岡山県　津山市川崎字山王下９０６番７	33,800	—	住宅地
15	基準	岡山県　津山市二宮字野神１４９５番１	33,700	—	住宅地
16	公示	_	30,800	—	住宅地
17	公示	_	30,600	—	住宅地
18	公示	_	30,200	—	住宅地
19	基準	_	29,600	—	住宅地
20	基準	_	29,300	—	住宅地
21	基準	_	29,000	—	住宅地
22	基準	_	28,500	—	住宅地
23	基準	岡山県　津山市新野東字手良田５５７番３	27,800	—	商業地
24	基準	_	26,100	-0.4%	住宅地
25	基準	_	26,000	—	住宅地
26	基準	_	24,800	-0.4%	住宅地
27	基準	岡山県　津山市宮尾字胡麻田２３０番３外	23,200	—	商業地
28	基準	_	22,000	-0.5%	住宅地
29	基準	_	21,800	—	商業地
30	公示	_	20,800	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

津山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	287,000円/㎡	20,103円/㎡	53,465円/㎡
1984年	292,000円/㎡	20,724円/㎡	54,634円/㎡
1985年	297,000円/㎡	21,470円/㎡	46,518円/㎡
1986年	303,000円/㎡	21,882円/㎡	47,438円/㎡
1987年	309,000円/㎡	24,726円/㎡	48,416円/㎡
1988年	179,250円/㎡	25,172円/㎡	48,876円/㎡
1989年	183,250円/㎡	25,905円/㎡	50,112円/㎡
1990年	198,550円/㎡	26,925円/㎡	53,329円/㎡
1991年	209,600円/㎡	50,104円/㎡	72,889円/㎡
1992年	215,450円/㎡	49,492円/㎡	73,200円/㎡
1993年	216,400円/㎡	48,277円/㎡	70,693円/㎡
1994年	88,560円/㎡	44,079円/㎡	55,784円/㎡
1995年	96,567円/㎡	43,286円/㎡	58,509円/㎡
1996年	92,283円/㎡	42,427円/㎡	56,671円/㎡
1997年	89,133円/㎡	63,744円/㎡	70,367円/㎡
1998年	74,088円/㎡	65,151円/㎡	67,799円/㎡
1999年	71,613円/㎡	61,446円/㎡	64,458円/㎡
2000年	67,250円/㎡	57,146円/㎡	60,140円/㎡
2001年	62,078円/㎡	52,562円/㎡	55,515円/㎡
2002年	52,533円/㎡	46,519円/㎡	48,385円/㎡
2003年	47,156円/㎡	42,600円/㎡	43,967円/㎡
2004年	43,773円/㎡	41,716円/㎡	42,294円/㎡
2005年	38,022円/㎡	40,194円/㎡	39,536円/㎡
2006年	36,814円/㎡	34,498円/㎡	35,049円/㎡
2007年	40,569円/㎡	34,044円/㎡	35,639円/㎡
2008年	40,321円/㎡	33,642円/㎡	35,275円/㎡
2009年	39,618円/㎡	36,491円/㎡	37,446円/㎡
2010年	38,110円/㎡	34,588円/㎡	35,664円/㎡
2011年	36,248円/㎡	33,142円/㎡	34,091円/㎡
2012年	33,745円/㎡	31,750円/㎡	32,397円/㎡
2013年	32,533円/㎡	30,694円/㎡	31,290円/㎡
2014年	31,548円/㎡	29,823円/㎡	30,383円/㎡
2015年	30,708円/㎡	29,061円/㎡	29,595円/㎡
2016年	29,871円/㎡	28,406円/㎡	28,881円/㎡
2017年	29,268円/㎡	27,944円/㎡	28,374円/㎡
2018年	28,891円/㎡	27,629円/㎡	28,038円/㎡
2019年	28,551円/㎡	27,379円/㎡	27,759円/㎡
2020年	28,498円/㎡	27,065円/㎡	27,556円/㎡
2021年	28,173円/㎡	26,772円/㎡	27,251円/㎡
2022年	27,880円/㎡	26,566円/㎡	27,016円/㎡
2023年	27,652円/㎡	26,414円/㎡	26,837円/㎡
2024年	27,545円/㎡	26,364円/㎡	26,768円/㎡
2025年	27,455円/㎡	26,359円/㎡	26,734円/㎡
2026年	27,114円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岡山市北区18万円/㎡

岡山市中区8万円/㎡

浅口市3万円/㎡

里庄町3万円/㎡

津山市2万円/㎡

高梁市2万円/㎡

津山市の特徴

津山市の地価は今どのくらい？岡山県内での位置づけは？

津山市の平均地価は26,734円/㎡で、前年比で0.89%下降しています。特に住宅地は20,353円/㎡と手頃な価格帯となっており、岡山県内でも比較的リーズナブルな市として認識されています。商業地は46,620円/㎡と住宅地の2倍以上の価格になっています。

津山市は住みやすい街？地価から見た住宅購入のメリットは？

津山市の住宅地平均が20,353円/㎡と低めの設定であり、同じ予算で広めの土地を購入できるエリアです。地価が前年比でわずかな下降傾向にあるため、今後の価格変動を見守りながら購入を検討できる状況にあります。歴史的な城下町としての魅力と手頃な地価が組み合わさり、住みやすい環境が整っています。

津山市の商業地の地価が高い理由は？投資価値はある？

津山市の商業地平均46,620円/㎡は、JR津山駅周辺など市街地の中心部に集中しており、商業施設や飲食店が立地するエリアとしての需要を反映しています。ただし全体として地価が微減傾向のため、投資を検討する際には今後の商業化計画や人口動向を慎重に分析する必要があります。

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