玉野市の地価

地価の概要

岡山県玉野市は、瀬戸内海に面した港湾都市として、平均地価34,483円/㎡を推移しており、前年比-1.39%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地（30,048円/㎡）は県内でも手頃な価格水準を保ち、移住希望者にとって選択肢の多いエリアとなっています。一方、商業地（48,275円/㎡）は市街地に集中し、宇野港周辺の流通拠点としての機能から、県南西部における相対的な価値を維持しています。岡山市へのアクセスが良好であることに加え、瀬戸内海沿岸の観光資源と地域経済が地価の支えとなっており、今後の人口動態や産業振興の動きが価格形成に影響するものと考えられます。

岡山県 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万2,664円/㎡▼ 1.31%

坪単価 107,987円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

3万5,537円/㎡

19地点 (2025年)

▼ 1.4%

地価総平均

3万4,483円/㎡

公示+基準 30地点

▼ 1.4%

最高地価

62,100円/㎡

最低地価

9,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	宇野	49,800円/㎡	-0.87%	5
2	築港	45,300円/㎡	-0.85%	2
3	田井	44,000円/㎡	—	4
4	東紅陽台	41,100円/㎡	+0.2%	1
5	玉	37,700円/㎡	-2.3%	1
6	槌ケ原	35,050円/㎡	-0.8%	2
7	八浜町八浜	32,100円/㎡	—	1
8	長尾	31,267円/㎡	-1.23%	3
9	明神町	31,200円/㎡	-2.5%	1
10	和田	30,300円/㎡	-2.3%	1
11	玉原	25,733円/㎡	-2.75%	3
12	八浜町大崎	23,400円/㎡	-0.8%	1
13	山田	21,300円/㎡	-1.4%	1
14	東田井地	20,800円/㎡	-1%	1
15	渋川	19,700円/㎡	-3%	1
16	大藪	10,500円/㎡	-0.9%	1
17	北方	9,700円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	宇野	38,264円/㎡	126,492円/坪	-1.4%	14
2	常山	33,980円/㎡	112,330円/坪	-0.9%	5
3	八浜	30,200円/㎡	99,835円/坪	-0.5%	3
4	備前田井	29,788円/㎡	98,473円/坪	-0.4%	8

地価一覧（公示19地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	宇野１－３１－６	62,100	-1%	商業地
2	公示	宇野１－４０－３	61,400	—	商業地
3	基準	田井３－７－８	56,500	—	商業地
4	公示	築港１－８－２０	54,700	-1.1%	商業地
5	基準	宇野８－２９－２６	49,800	—	住宅地
6	公示	田井４－１－３２	47,500	—	住宅地
7	基準	_	41,300	-1%	商業地
8	公示	_	41,100	+0.2%	住宅地
9	公示	田井５－３０－８	39,900	—	住宅地
10	基準	宇野３－８－９	38,200	-0.5%	住宅地
11	公示	玉２－１１－２	37,700	-2.3%	商業地
12	公示	宇野２－３６－３	37,500	-1.1%	商業地
13	公示	_	36,500	-0.3%	住宅地
14	公示	築港４－３２－１６	35,900	-0.6%	住宅地
15	基準	_	35,100	-0.8%	住宅地
16	基準	_	35,000	-0.8%	商業地
17	公示	田井４－３１－５	32,100	—	住宅地
18	公示	_	32,100	—	住宅地
19	公示	明神町１１－１０	31,200	-2.5%	住宅地
20	公示	和田３－２７－２６	30,300	-2.3%	住宅地
21	公示	玉原２－４－１４	30,100	-2.9%	住宅地
22	基準	玉原２－４－１４	29,800	-2.6%	住宅地
23	基準	_	23,400	-0.8%	住宅地
24	公示	_	21,300	-1.4%	住宅地
25	基準	_	20,800	-1%	住宅地
26	基準	渋川３－１３－５	19,700	-3%	住宅地
27	公示	玉原３－５－２	17,300	—	工業地
28	公示	_	16,000	-2.4%	住宅地
29	公示	_	10,500	-0.9%	住宅地
30	基準	_	9,700	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

玉野市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	53,367円/㎡	77,000円/㎡	56,743円/㎡
1984年	54,417円/㎡	78,600円/㎡	57,871円/㎡
1985年	55,483円/㎡	79,600円/㎡	58,929円/㎡
1986年	56,533円/㎡	80,600円/㎡	59,971円/㎡
1987年	56,633円/㎡	80,600円/㎡	60,057円/㎡
1988年	56,683円/㎡	80,600円/㎡	60,100円/㎡
1989年	56,867円/㎡	71,950円/㎡	60,638円/㎡
1990年	57,767円/㎡	73,800円/㎡	61,775円/㎡
1991年	62,167円/㎡	75,950円/㎡	65,613円/㎡
1992年	57,929円/㎡	78,100円/㎡	62,411円/㎡
1993年	70,491円/㎡	55,117円/㎡	65,065円/㎡
1994年	76,677円/㎡	55,367円/㎡	69,947円/㎡
1995年	76,462円/㎡	55,950円/㎡	69,984円/㎡
1996年	75,521円/㎡	57,000円/㎡	69,965円/㎡
1997年	74,600円/㎡	59,129円/㎡	69,677円/㎡
1998年	73,847円/㎡	58,338円/㎡	68,452円/㎡
1999年	73,180円/㎡	57,875円/㎡	67,857円/㎡
2000年	71,440円/㎡	59,256円/㎡	66,871円/㎡
2001年	72,050円/㎡	56,700円/㎡	66,524円/㎡
2002年	67,231円/㎡	53,033円/㎡	62,120円/㎡
2003年	62,088円/㎡	53,590円/㎡	58,819円/㎡
2004年	55,106円/㎡	50,290円/㎡	53,322円/㎡
2005年	51,129円/㎡	47,330円/㎡	49,722円/㎡
2006年	48,318円/㎡	45,640円/㎡	47,326円/㎡
2007年	47,247円/㎡	44,620円/㎡	46,274円/㎡
2008年	46,524円/㎡	44,864円/㎡	45,871円/㎡
2009年	45,906円/㎡	43,736円/㎡	45,054円/㎡
2010年	45,344円/㎡	42,345円/㎡	44,207円/㎡
2011年	43,950円/㎡	41,091円/㎡	42,866円/㎡
2012年	42,806円/㎡	40,055円/㎡	41,762円/㎡
2013年	41,772円/㎡	39,173円/㎡	40,786円/㎡
2014年	40,906円/㎡	38,573円/㎡	40,021円/㎡
2015年	40,228円/㎡	38,036円/㎡	39,397円/㎡
2016年	39,622円/㎡	37,373円/㎡	38,769円/㎡
2017年	38,974円/㎡	36,727円/㎡	38,150円/㎡
2018年	38,358円/㎡	36,073円/㎡	37,520円/㎡
2019年	37,853円/㎡	35,445円/㎡	36,970円/㎡
2020年	37,400円/㎡	34,809円/㎡	36,450円/㎡
2021年	36,916円/㎡	34,209円/㎡	35,923円/㎡
2022年	36,542円/㎡	33,659円/㎡	35,485円/㎡
2023年	36,163円/㎡	33,262円/㎡	35,099円/㎡
2024年	35,847円/㎡	32,936円/㎡	34,780円/㎡
2025年	35,537円/㎡	32,664円/㎡	34,483円/㎡