玉野市の地価
地価の概要
岡山県玉野市は、瀬戸内海に面した港湾都市として、平均地価34,483円/㎡を推移しており、前年比-1.39%と緩やかな下落傾向にあります。住宅地（30,048円/㎡）は県内でも手頃な価格水準を保ち、移住希望者にとって選択肢の多いエリアとなっています。一方、商業地（48,275円/㎡）は市街地に集中し、宇野港周辺の流通拠点としての機能から、県南西部における相対的な価値を維持しています。岡山市へのアクセスが良好であることに加え、瀬戸内海沿岸の観光資源と地域経済が地価の支えとなっており、今後の人口動態や産業振興の動きが価格形成に影響するものと考えられます。
岡山県 — 公示地価・基準地価 30地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 宇野 | 38,264円/㎡ |
| 2 | 常山 | 33,980円/㎡ |
| 3 | 八浜 | 30,200円/㎡ |
| 4 | 備前田井 | 29,788円/㎡ |
関連記事
地価一覧（公示19地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 岡山県 玉野市宇野１－３１－６ | 82,500 |
| 2 | 公示 | 宇野１－３１－６ | 61,500 |
| 3 | 公示 | 宇野１－４０－３ | 61,400 |
| 4 | 基準 | 田井３－７－８ | 56,500 |
| 5 | 公示 | 築港１－８－２０ | 54,200 |
| 6 | 基準 | 岡山県 玉野市用吉字吉原１７３６番２７ | 51,700 |
| 7 | 基準 | 岡山県 玉野市長尾字扇田７３９番５外 | 51,600 |
| 8 | 基準 | 宇野８－２９－２６ | 49,800 |
| 9 | 公示 | 田井４－１－３２ | 47,500 |
| 10 | 基準 | 岡山県 玉野市槌ヶ原字松原一ノ割１２１５番８ | 46,000 |
| 11 | 基準 | _ | 41,300 |
| 12 | 公示 | _ | 41,200 |
| 13 | 公示 | 田井５－３０－８ | 39,900 |
| 14 | 基準 | 宇野３－８－９ | 38,200 |
| 15 | 公示 | 宇野２－３６－３ | 37,100 |
| 16 | 公示 | 玉２－１１－２ | 36,800 |
| 17 | 公示 | _ | 36,400 |
| 18 | 公示 | 築港４－３２－１６ | 35,700 |
| 19 | 基準 | _ | 35,100 |
| 20 | 基準 | _ | 35,000 |
| 21 | 公示 | _ | 32,100 |
| 22 | 公示 | 田井４－３１－５ | 32,100 |
| 23 | 公示 | 明神町１１－１０ | 30,500 |
| 24 | 基準 | 玉原２－４－１４ | 29,800 |
| 25 | 公示 | 和田３－２７－２６ | 29,500 |
| 26 | 公示 | 玉原２－４－１４ | 29,300 |
| 27 | 基準 | _ | 23,400 |
| 28 | 公示 | _ | 21,100 |
| 29 | 基準 | _ | 20,800 |
| 30 | 基準 | 渋川３－１３－５ | 19,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
玉野市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 53,367円/㎡ | 77,000円/㎡ | 56,743円/㎡ |
| 1984年 | 54,417円/㎡ | 78,600円/㎡ | 57,871円/㎡ |
| 1985年 | 55,483円/㎡ | 79,600円/㎡ | 58,929円/㎡ |
| 1986年 | 56,533円/㎡ | 80,600円/㎡ | 59,971円/㎡ |
| 1987年 | 56,633円/㎡ | 80,600円/㎡ | 60,057円/㎡ |
| 1988年 | 56,683円/㎡ | 80,600円/㎡ | 60,100円/㎡ |
| 1989年 | 56,867円/㎡ | 71,950円/㎡ | 60,638円/㎡ |
| 1990年 | 57,767円/㎡ | 73,800円/㎡ | 61,775円/㎡ |
| 1991年 | 62,167円/㎡ | 75,950円/㎡ | 65,613円/㎡ |
| 1992年 | 57,929円/㎡ | 78,100円/㎡ | 62,411円/㎡ |
| 1993年 | 70,491円/㎡ | 55,117円/㎡ | 65,065円/㎡ |
| 1994年 | 76,677円/㎡ | 55,367円/㎡ | 69,947円/㎡ |
| 1995年 | 76,462円/㎡ | 55,950円/㎡ | 69,984円/㎡ |
| 1996年 | 75,521円/㎡ | 57,000円/㎡ | 69,965円/㎡ |
| 1997年 | 75,357円/㎡ | 59,129円/㎡ | 69,948円/㎡ |
| 1998年 | 74,457円/㎡ | 58,338円/㎡ | 68,595円/㎡ |
| 1999年 | 73,743円/㎡ | 57,875円/㎡ | 67,973円/㎡ |
| 2000年 | 71,950円/㎡ | 59,256円/㎡ | 66,983円/㎡ |
| 2001年 | 72,687円/㎡ | 56,700円/㎡ | 66,692円/㎡ |
| 2002年 | 67,773円/㎡ | 53,033円/㎡ | 62,246円/㎡ |
| 2003年 | 62,573円/㎡ | 53,590円/㎡ | 58,980円/㎡ |
| 2004年 | 55,394円/㎡ | 50,290円/㎡ | 53,431円/㎡ |
| 2005年 | 51,394円/㎡ | 47,330円/㎡ | 49,831円/㎡ |
| 2006年 | 48,581円/㎡ | 43,300円/㎡ | 45,785円/㎡ |
| 2007年 | 47,488円/㎡ | 42,450円/㎡ | 44,821円/㎡ |
| 2008年 | 46,756円/㎡ | 42,605円/㎡ | 44,503円/㎡ |
| 2009年 | 46,138円/㎡ | 42,431円/㎡ | 44,476円/㎡ |
| 2010年 | 45,588円/㎡ | 41,077円/㎡ | 43,633円/㎡ |
| 2011年 | 44,194円/㎡ | 39,854円/㎡ | 42,313円/㎡ |
| 2012年 | 43,047円/㎡ | 38,862円/㎡ | 41,233円/㎡ |
| 2013年 | 42,012円/㎡ | 39,173円/㎡ | 40,896円/㎡ |
| 2014年 | 41,147円/㎡ | 38,573円/㎡ | 40,136円/㎡ |
| 2015年 | 40,476円/㎡ | 38,036円/㎡ | 39,518円/㎡ |
| 2016年 | 39,876円/㎡ | 37,373円/㎡ | 38,893円/㎡ |
| 2017年 | 39,217円/㎡ | 36,727円/㎡ | 38,272円/㎡ |
| 2018年 | 38,606円/㎡ | 36,073円/㎡ | 37,645円/㎡ |
| 2019年 | 38,100円/㎡ | 35,445円/㎡ | 37,093円/㎡ |
| 2020年 | 37,400円/㎡ | 34,809円/㎡ | 36,450円/㎡ |
| 2021年 | 36,916円/㎡ | 34,209円/㎡ | 35,923円/㎡ |
| 2022年 | 36,542円/㎡ | 33,659円/㎡ | 35,485円/㎡ |
| 2023年 | 36,163円/㎡ | 33,262円/㎡ | 35,099円/㎡ |
| 2024年 | 35,847円/㎡ | 32,936円/㎡ | 34,780円/㎡ |
| 2025年 | 35,537円/㎡ | 32,664円/㎡ | 34,483円/㎡ |
| 2026年 | 35,433円/㎡ | — | — |
玉野市の特徴
岡山県玉野市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
玉野市の平均地価は34,483円/㎡で、前年比で-1.39%と微減傾向にあります。住宅地に限定すると30,048円/㎡と比較的手頃な水準となっており、岡山県内でも地価が安定している地域の一つです。
玉野市は住みやすい？地価から見た住宅購入のポイント
住宅地の平均地価が30,048円/㎡と岡山県内では安価であり、一定の予算で広い面積を確保できるエリアです。ただし地価が前年比-1.39%と緩やかに下降しているため、購入時期を見極める必要があります。瀬戸内海に面した自然環境と地価の手頃さが、玉野市の住みやすさの特徴となっています。
玉野市の商業地と住宅地の地価差は？投資観点では
玉野市の商業地平均は48,275円/㎡であり、住宅地の30,048円/㎡と比べて約1.6倍の価格差があります。この差は駅周辺などの利便性の高いエリアへの需要を示していますが、全体的に前年比マイナスのため、商業地への投資は今後の都市開発動向を注視する必要があります。