岡山市東区の地価

地価の概要

岡山市東区の平均地価は36,253円/㎡で、前年比0.43%のわずかな上昇を示しており、安定した地価水準を保っています。住宅地の平均価格が32,351円/㎡と比較的手頃である一方、商業地は53,657円/㎡と高めの評価となっており、商業施設や駅周辺の利便性の高さが地価に反映されています。岡山駅や京山駅などへのアクセスに優れた交通網が整備されている東区は、岡山市の中心部と比べて地価が抑えられており、ベッドタウンとしての需要が堅調です。住宅取得を検討する際には、利便性と価格のバランスが取れた有望なエリアとして注目されています。

岡山県 — 公示地価・基準地価 35地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万736円/㎡▲ 0.98%

坪単価 134,673円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

3万4,413円/㎡

24地点 (2026年)

▲ 0.3%

地価総平均

3万6,253円/㎡

公示+基準 35地点

▲ 0.4%

最高地価

72,000円/㎡

最低地価

7,770円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	西大寺中野本町	72,000円/㎡	+0.4%	1
2	中尾	56,000円/㎡	+0.2%	1
3	西大寺上	52,000円/㎡	+2.2%	1
4	西大寺中野	51,567円/㎡	+1.1%	3
5	可知	51,000円/㎡	+1.4%	1
6	東平島	49,750円/㎡	+1.5%	2
7	益野町	49,300円/㎡	+1.6%	1
8	瀬戸町瀬戸	48,550円/㎡	+1.2%	2
9	松新町	48,000円/㎡	+1.5%	1
10	瀬戸町沖	46,700円/㎡	+0.2%	1
11	瀬戸町下	44,100円/㎡	+1.4%	1
12	鉄	42,600円/㎡	+1.2%	1
13	金岡東町	37,200円/㎡	+0.3%	1
14	瀬戸町旭ヶ丘	37,200円/㎡	+1.1%	1
15	城東台西	36,800円/㎡	+0.5%	1
16	南古都	34,700円/㎡	+0.3%	1
17	久保	30,700円/㎡	+1.7%	1
18	西大寺浜	30,700円/㎡	+0.3%	1
19	瀬戸町万富	28,850円/㎡	+0.7%	2
20	西大寺射越	26,700円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	大多羅	49,433円/㎡	163,415円/坪	+1.5%	3
2	瀬戸	39,871円/㎡	131,805円/坪	+0.5%	7
3	上道	37,529円/㎡	124,063円/坪	+0.2%	7
4	西大寺	34,220円/㎡	113,124円/坪	+0.3%	15
5	万富	21,823円/㎡	72,142円/坪	-0.1%	3

2026-05-262026年岡山市の地価動向まとめ — 住宅地・商業地で見る駅前再開発と4区の明暗岡山市の最新平均地価は11万9,130円/㎡（前年比+2.24%）。北区は18万2,516円/㎡で県内最高、最高地価は錦…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示24地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	西大寺中野本町１１－３２	72,300	+0.4%	商業地
2	基準	岡山県　岡山市東区西大寺中野字広谷開５０１番１	60,700	—	商業地
3	基準	_	60,300	+0.2%	商業地
4	基準	_	57,000	+1.6%	商業地
5	公示	_	56,200	+0.4%	商業地
6	公示	_	54,100	—	商業地
7	公示	西大寺上２－２－３１	52,900	+1.7%	住宅地
8	公示	可知３－６－４	51,700	+1.4%	住宅地
9	基準	_	50,000	+2%	住宅地
10	基準	_	49,300	+1.6%	住宅地
11	公示	_	49,200	+2.5%	住宅地
12	公示	_	46,800	+0.2%	商業地
13	公示	_	45,000	+1.4%	住宅地
14	公示	_	44,700	+1.4%	住宅地
15	公示	_	43,500	+1.2%	住宅地
16	基準	_	42,600	+1.2%	住宅地
17	基準	_	42,500	+1.4%	住宅地
18	基準	金岡東町３－２－１１－３	37,200	+0.3%	住宅地
19	基準	_	37,200	+1.1%	住宅地
20	公示	城東台西２－１２－１１	37,000	+0.5%	住宅地
21	公示	_	34,800	+0.3%	住宅地
22	基準	岡山県　岡山市東区瀬戸町万富字畑相３２８番４	31,700	—	商業地
23	公示	_	31,300	+2%	住宅地
24	公示	_	30,700	—	住宅地
25	基準	_	29,500	—	商業地
26	公示	_	28,400	+0.7%	住宅地
27	基準	_	26,700	—	住宅地
28	公示	_	23,400	-0.8%	住宅地
29	公示	_	22,100	-1.3%	住宅地
30	公示	_	20,200	+2%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

岡山市東区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	37,750円/㎡	36,550円/㎡	37,150円/㎡
1984年	39,200円/㎡	37,550円/㎡	38,375円/㎡
1985年	40,400円/㎡	36,067円/㎡	37,800円/㎡
1986年	41,550円/㎡	37,033円/㎡	38,840円/㎡
1987年	39,033円/㎡	47,420円/㎡	44,275円/㎡
1988年	39,900円/㎡	48,840円/㎡	45,488円/㎡
1989年	41,433円/㎡	52,517円/㎡	48,822円/㎡
1990年	46,333円/㎡	74,700円/㎡	65,244円/㎡
1991年	96,075円/㎡	85,583円/㎡	89,780円/㎡
1992年	82,633円/㎡	86,167円/㎡	84,400円/㎡
1993年	70,000円/㎡	82,043円/㎡	75,620円/㎡
1994年	65,667円/㎡	81,171円/㎡	71,379円/㎡
1995年	64,629円/㎡	80,686円/㎡	69,981円/㎡
1996年	61,487円/㎡	78,825円/㎡	67,517円/㎡
1997年	61,287円/㎡	77,963円/㎡	67,087円/㎡
1998年	60,840円/㎡	76,025円/㎡	66,122円/㎡
1999年	59,680円/㎡	73,575円/㎡	64,513円/㎡
2000年	57,973円/㎡	70,825円/㎡	62,443円/㎡
2001年	55,820円/㎡	64,300円/㎡	58,770円/㎡
2002年	49,175円/㎡	59,722円/㎡	52,972円/㎡
2003年	45,013円/㎡	55,367円/㎡	48,740円/㎡
2004年	41,925円/㎡	51,533円/㎡	45,384円/㎡
2005年	39,425円/㎡	48,622円/㎡	42,736円/㎡
2006年	38,618円/㎡	47,322円/㎡	41,631円/㎡
2007年	37,694円/㎡	46,533円/㎡	40,754円/㎡
2008年	38,922円/㎡	47,890円/㎡	42,125円/㎡
2009年	37,795円/㎡	46,455円/㎡	40,970円/㎡
2010年	36,753円/㎡	44,964円/㎡	39,763円/㎡
2011年	34,930円/㎡	43,709円/㎡	38,045円/㎡
2012年	34,668円/㎡	42,618円/㎡	37,583円/㎡
2013年	34,833円/㎡	41,755円/㎡	37,072円/㎡
2014年	34,261円/㎡	41,136円/㎡	36,485円/㎡
2015年	33,632円/㎡	40,673円/㎡	35,979円/㎡
2016年	33,472円/㎡	40,564円/㎡	35,766円/㎡
2017年	33,330円/㎡	40,427円/㎡	35,626円/㎡
2018年	33,218円/㎡	40,264円/㎡	35,498円/㎡
2019年	33,063円/㎡	40,100円/㎡	35,340円/㎡
2020年	33,920円/㎡	39,991円/㎡	35,828円/㎡
2021年	33,841円/㎡	39,882円/㎡	35,739円/㎡
2022年	33,820円/㎡	39,909円/㎡	35,734円/㎡
2023年	33,876円/㎡	40,082円/㎡	35,826円/㎡
2024年	34,010円/㎡	40,345円/㎡	36,001円/㎡
2025年	34,199円/㎡	40,736円/㎡	36,253円/㎡
2026年	34,413円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岡山市北区18万円/㎡

岡山市中区8万円/㎡

総社市3万円/㎡

笠岡市3万円/㎡

岡山市東区3万円/㎡

玉野市3万円/㎡

岡山市東区の特徴