総社市の地価

地価の概要

岡山県総社市の平均地価は39,470円/㎡で、前年比1.66%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地は36,877円/㎡と手頃な価格帯を維持しており、子育て世帯向けの良好な住宅需要が見込まれる地域です。一方、商業地は63,660円/㎡で住宅地の1.7倍以上の価格を示しており、JR総社駅周辺の利便性の高さが地価に反映されています。岡山市との近接性と交通アクセスの利便性により、今後も安定した地価推移が期待される注目エリアとなっています。

岡山県 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万92円/㎡▲ 1.53%

坪単価 132,544円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

3万9,573円/㎡

20地点 (2026年)

▲ 2.1%

地価総平均

3万9,470円/㎡

公示+基準 30地点

▲ 1.7%

最高地価

75,700円/㎡

最低地価

12,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅前	75,700円/㎡	+2.9%	1
2	中央	66,625円/㎡	+2.95%	4
3	総社	58,050円/㎡	+2.45%	2
4	門田	52,500円/㎡	+2.3%	1
5	溝口	51,200円/㎡	—	1
6	福井	50,500円/㎡	+2%	1
7	清音上中島	46,300円/㎡	+2%	1
8	清音柿木	46,000円/㎡	+1.8%	1
9	井手	45,050円/㎡	+2.2%	2
10	地頭片山	42,700円/㎡	+2.4%	1
11	泉	38,500円/㎡	+0.5%	1
12	真壁	32,250円/㎡	+2.35%	2
13	刑部	28,800円/㎡	+1.8%	1
14	中原	26,100円/㎡	+2.3%	2
15	西郡	25,300円/㎡	+2%	1
16	清音軽部	23,400円/㎡	+0.4%	1
17	美袋	17,700円/㎡	-0.6%	1
18	三輪	17,500円/㎡	+2.3%	1
19	東阿曽	17,100円/㎡	-0.6%	1
20	宍粟	16,900円/㎡	-0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	東総社	51,178円/㎡	169,183円/坪	+2.2%	9
2	総社	38,807円/㎡	128,287円/坪	+1.9%	14
3	清音	38,567円/㎡	127,494円/坪	+1.4%	3
4	美袋	17,700円/㎡	58,512円/坪	-0.6%	1
5	足守	17,100円/㎡	56,529円/坪	-0.6%	1
6	豪渓	14,850円/㎡	49,091円/坪	-0.7%	2

2026-05-262026年岡山市の地価動向まとめ — 住宅地・商業地で見る駅前再開発と4区の明暗岡山市の最新平均地価は11万9,130円/㎡（前年比+2.24%）。北区は18万2,516円/㎡で県内最高、最高地価は錦…

市場動向エリア分析再開発

地価一覧（公示20地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	駅前２－２－５	77,900	+2.9%	商業地
2	基準	_	69,500	+3%	商業地
3	公示	_	69,300	+3.3%	商業地
4	基準	岡山県　総社市中央４－１－１０３	68,400	—	商業地
5	公示	_	66,400	+2.8%	住宅地
6	基準	_	65,300	+2.8%	住宅地
7	公示	_	64,400	—	住宅地
8	基準	総社２－２０－１７	59,200	+2.4%	商業地
9	基準	総社２－９－３３	56,900	+2.5%	住宅地
10	基準	岡山県　総社市地頭片山字往還ノ下４０番	54,800	—	住宅地
11	基準	_	52,500	+2.3%	住宅地
12	公示	_	52,400	+2.3%	住宅地
13	公示	_	51,400	+2.4%	住宅地
14	基準	_	50,500	+2%	住宅地
15	公示	_	47,900	+2.4%	商業地
16	公示	_	47,200	+1.9%	住宅地
17	基準	_	46,000	+1.8%	住宅地
18	公示	_	43,700	+2.3%	住宅地
19	公示	_	40,700	+2%	住宅地
20	公示	_	39,100	—	住宅地
21	基準	_	38,500	+0.5%	住宅地
22	基準	岡山県　総社市久代５２１２番９７	34,500	—	調整区域内宅地
23	公示	_	33,900	+3%	住宅地
24	公示	_	29,400	+2.1%	住宅地
25	公示	_	25,800	+2%	住宅地
26	公示	_	23,500	+0.4%	住宅地
27	基準	岡山県　総社市宿字南７３９番１	21,700	—	調整区域内宅地
28	基準	岡山県　総社市清音三因字中曽根７８０番３	20,700	—	調整区域内宅地
29	基準	岡山県　総社市東阿曽字尾崎ノ前１０２０番２	20,700	—	調整区域内宅地
30	公示	_	19,800	+2.6%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

総社市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	49,886円/㎡	31,250円/㎡	45,744円/㎡
1984年	51,157円/㎡	32,550円/㎡	47,022円/㎡
1985年	52,171円/㎡	33,400円/㎡	48,000円/㎡
1986年	52,713円/㎡	34,050円/㎡	48,980円/㎡
1987年	53,700円/㎡	34,800円/㎡	49,920円/㎡
1988年	54,750円/㎡	35,750円/㎡	50,950円/㎡
1989年	56,750円/㎡	48,075円/㎡	53,858円/㎡
1990年	60,438円/㎡	57,125円/㎡	59,333円/㎡
1991年	74,450円/㎡	69,625円/㎡	72,842円/㎡
1992年	80,038円/㎡	63,280円/㎡	73,592円/㎡
1993年	77,663円/㎡	59,783円/㎡	70,000円/㎡
1994年	71,591円/㎡	59,750円/㎡	67,412円/㎡
1995年	70,327円/㎡	54,214円/㎡	64,061円/㎡
1996年	69,273円/㎡	53,857円/㎡	63,278円/㎡
1997年	68,336円/㎡	53,886円/㎡	62,717円/㎡
1998年	64,750円/㎡	55,700円/㎡	61,130円/㎡
1999年	63,617円/㎡	55,325円/㎡	60,300円/㎡
2000年	62,483円/㎡	59,556円/㎡	61,229円/㎡
2001年	60,700円/㎡	56,200円/㎡	58,771円/㎡
2002年	56,367円/㎡	52,389円/㎡	54,662円/㎡
2003年	52,108円/㎡	48,011円/㎡	50,352円/㎡
2004年	46,909円/㎡	44,822円/㎡	45,970円/㎡
2005年	45,992円/㎡	42,556円/㎡	44,519円/㎡
2006年	44,392円/㎡	39,812円/㎡	41,707円/㎡
2007年	43,350円/㎡	39,118円/㎡	40,869円/㎡
2008年	42,675円/㎡	40,283円/㎡	41,240円/㎡
2009年	43,069円/㎡	38,440円/㎡	40,589円/㎡
2010年	41,546円/㎡	36,629円/㎡	38,996円/㎡
2011年	40,262円/㎡	35,714円/㎡	37,904円/㎡
2012年	39,700円/㎡	36,038円/㎡	37,717円/㎡
2013年	38,693円/㎡	38,782円/㎡	38,732円/㎡
2014年	37,333円/㎡	38,518円/㎡	37,835円/㎡
2015年	36,960円/㎡	38,318円/㎡	37,535円/㎡
2016年	37,679円/㎡	38,127円/㎡	37,876円/㎡
2017年	35,388円/㎡	38,018円/㎡	36,459円/㎡
2018年	35,438円/㎡	38,155円/㎡	36,544円/㎡
2019年	35,606円/㎡	38,817円/㎡	36,982円/㎡
2020年	35,300円/㎡	37,215円/㎡	36,078円/㎡
2021年	35,353円/㎡	37,315円/㎡	36,150円/㎡
2022年	35,579円/㎡	37,862円/㎡	36,506円/㎡
2023年	37,428円/㎡	38,577円/㎡	37,910円/㎡
2024年	37,283円/㎡	39,300円/㎡	38,103円/㎡
2025年	38,994円/㎡	40,092円/㎡	39,470円/㎡
2026年	39,573円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

岡山市北区18万円/㎡

岡山市中区8万円/㎡

倉敷市5万円/㎡

岡山市南区5万円/㎡

総社市3万円/㎡

笠岡市3万円/㎡

総社市の特徴

岡山県総社市の地価は現在いくらですか？

総社市の平均地価は39,470円/㎡で、前年比1.66%の上昇傾向にあります。住宅地は36,877円/㎡、商業地は63,660円/㎡となっており、岡山県内では比較的手頃な価格帯の市区町村として注目されています。

総社市は不動産投資や住宅購入に適した地域ですか？

総社市は平均地価39,470円/㎡と岡山県内でも購入しやすい価格帯であり、前年比で1.66%の堅調な上昇を見せています。住宅地と商業地のバランスが取れており、子育て世帯から投資家まで幅広いニーズに対応できる地域として評価されています。

総社市の商業地と住宅地の地価に差はありますか？

商業地の平均地価は63,660円/㎡で、住宅地の36,877円/㎡の約1.7倍となっています。これは市街地の商業施設周辺の需要が高いことを示しており、駅前などの利便性の高い地域への投資価値が相対的に高いことが伺えます。

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