岡山市南区の地価

地価の概要

岡山市南区は、岡山県内で中程度の地価水準を保つエリアで、平均地価56,609円/㎡と前年比1.91%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地が50,622円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は75,967円/㎡と住宅地の1.5倍近い価値を持ち、商業施設や駅周辺の開発が進行していることを示唆しています。公共交通の充実と岡山駅へのアクセスの良さが、南区の地価安定性を支える要因となっており、ベッドタウンとしての需要と商業地としての成長性の両立が特徴です。今後も都市インフラ整備に伴う緩やかな上昇が見込まれるエリアです。

岡山県 — 公示地価・基準地価 47地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万8,053円/㎡▲ 2.11%

坪単価 191,923円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

5万6,100円/㎡

32地点 (2025年)

▲ 1.8%

地価総平均

5万6,723円/㎡

公示+基準 47地点

▲ 1.9%

最高地価

122,000円/㎡

最低地価

12,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	西市	122,000円/㎡	+3.4%	1
2	新保	85,450円/㎡	+3.35%	2
3	泉田	85,250円/㎡	+4.55%	2
4	福浜町	83,000円/㎡	+2.5%	1
5	あけぼの町	80,667円/㎡	+3.5%	3
6	浜野	73,300円/㎡	+3%	2
7	福田	73,000円/㎡	+3.8%	1
8	新福	72,700円/㎡	+3.1%	1
9	万倍	72,200円/㎡	+3%	1
10	福富中	67,000円/㎡	+3.1%	1
11	南輝	65,000円/㎡	+3%	1
12	芳泉	64,000円/㎡	+1.9%	1
13	洲崎	64,000円/㎡	+2.4%	1
14	妹尾	63,767円/㎡	+2.7%	3
15	古新田	63,500円/㎡	+3%	2
16	福富西	62,000円/㎡	—	1
17	大福	61,800円/㎡	+3%	1
18	東畦	58,400円/㎡	+4.1%	1
19	浦安本町	55,500円/㎡	+0.9%	1
20	藤田	52,450円/㎡	+1.28%	4

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	備前西市	82,475円/㎡	272,644円/坪	+3.4%	4
2	岡山	63,177円/㎡	208,849円/坪	+2.1%	22
3	妹尾	56,411円/㎡	186,482円/坪	+2.5%	9
4	植松	38,700円/㎡	127,934円/坪	+1.2%	2
5	備中箕島	38,275円/㎡	126,529円/坪	+0.7%	4
6	彦崎	37,100円/㎡	122,644円/坪	+1.6%	1
7	迫川	29,367円/㎡	97,081円/坪	+0.1%	3
8	備前片岡	20,800円/㎡	68,760円/坪	-0.5%	1

地価一覧（公示32地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	122,000	+3.4%	商業地
2	公示	泉田４－１４－１６	94,000	+5.6%	住宅地
3	公示	あけぼの町２０－８	87,000	+2.4%	商業地
4	基準	_	86,800	+4%	商業地
5	基準	_	85,700	+4%	住宅地
6	公示	_	85,200	+2.7%	住宅地
7	公示	浜野２－１０－５１	84,100	+2.7%	商業地
8	基準	福浜町１６－３６	83,000	+2.5%	商業地
9	基準	あけぼの町２１－１６	78,000	+4%	住宅地
10	公示	あけぼの町２１－１６	77,000	+4.1%	住宅地
11	公示	泉田２－１－７	76,500	+3.5%	商業地
12	公示	_	75,200	+3.2%	商業地
13	公示	_	73,000	+3.8%	商業地
14	公示	新福１－８－１３	72,700	+3.1%	住宅地
15	基準	_	72,200	+3%	住宅地
16	基準	_	68,000	+2.9%	商業地
17	基準	福富中１－６－１２	67,000	+3.1%	商業地
18	公示	南輝１－１２－１２	65,000	+3%	住宅地
19	公示	芳泉１－６－６	64,000	+1.9%	住宅地
20	基準	洲崎３－４－３２	64,000	+2.4%	住宅地
21	基準	浜野３－１７－１４	62,500	+3.3%	住宅地
22	公示	福富西２−２５−３	62,000	—	住宅地
23	公示	_	61,800	+3%	住宅地
24	公示	_	61,100	+2.7%	住宅地
25	公示	_	58,400	+4.1%	住宅地
26	公示	_	55,500	+0.9%	住宅地
27	公示	_	55,000	+2.2%	住宅地
28	公示	_	53,800	+0.2%	住宅地
29	基準	_	53,000	+2.3%	工業地
30	公示	_	51,300	+0.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

岡山市南区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	55,200円/㎡	41,325円/㎡	48,263円/㎡
1984年	57,000円/㎡	42,750円/㎡	49,875円/㎡
1985年	49,950円/㎡	44,125円/㎡	47,620円/㎡
1986年	57,557円/㎡	53,900円/㎡	56,033円/㎡
1987年	58,400円/㎡	55,140円/㎡	57,042円/㎡
1988年	62,400円/㎡	65,857円/㎡	63,913円/㎡
1989年	69,667円/㎡	84,144円/㎡	76,906円/㎡
1990年	97,833円/㎡	131,050円/㎡	115,316円/㎡
1991年	147,045円/㎡	147,100円/㎡	147,071円/㎡
1992年	133,754円/㎡	139,520円/㎡	136,261円/㎡
1993年	123,921円/㎡	124,042円/㎡	123,977円/㎡
1994年	108,684円/㎡	120,008円/㎡	113,068円/㎡
1995年	105,109円/㎡	114,125円/㎡	108,291円/㎡
1996年	100,818円/㎡	109,158円/㎡	103,762円/㎡
1997年	98,032円/㎡	106,217円/㎡	100,921円/㎡
1998年	96,386円/㎡	100,021円/㎡	97,800円/㎡
1999年	93,717円/㎡	96,064円/㎡	94,605円/㎡
2000年	89,996円/㎡	91,971円/㎡	90,743円/㎡
2001年	85,439円/㎡	84,143円/㎡	84,949円/㎡
2002年	77,109円/㎡	76,121円/㎡	76,735円/㎡
2003年	70,129円/㎡	68,479円/㎡	69,521円/㎡
2004年	63,646円/㎡	62,950円/㎡	63,389円/㎡
2005年	58,854円/㎡	58,671円/㎡	58,787円/㎡
2006年	56,267円/㎡	57,721円/㎡	56,803円/㎡
2007年	57,148円/㎡	57,986円/㎡	57,449円/㎡
2008年	57,616円/㎡	57,993円/㎡	57,751円/㎡
2009年	55,576円/㎡	58,440円/㎡	56,650円/㎡
2010年	56,941円/㎡	56,847円/㎡	56,907円/㎡
2011年	55,304円/㎡	55,267円/㎡	55,290円/㎡
2012年	54,081円/㎡	54,193円/㎡	54,121円/㎡
2013年	52,974円/㎡	53,447円/㎡	53,143円/㎡
2014年	53,681円/㎡	53,113円/㎡	53,479円/㎡
2015年	52,643円/㎡	53,053円/㎡	52,786円/㎡
2016年	52,028円/㎡	52,987円/㎡	52,355円/㎡
2017年	52,017円/㎡	53,033円/㎡	52,364円/㎡
2018年	52,262円/㎡	53,180円/㎡	52,575円/㎡
2019年	52,158円/㎡	53,460円/㎡	52,583円/㎡
2020年	52,694円/㎡	53,620円/㎡	52,989円/㎡
2021年	52,731円/㎡	53,720円/㎡	53,047円/㎡
2022年	52,934円/㎡	54,287円/㎡	53,366円/㎡
2023年	53,672円/㎡	55,187円/㎡	54,155円/㎡
2024年	54,828円/㎡	56,507円/㎡	55,364円/㎡
2025年	55,910円/㎡	58,053円/㎡	56,609円/㎡