岡山市南区の地価
地価の概要
岡山市南区は、岡山県内で中程度の地価水準を保つエリアで、平均地価56,609円/㎡と前年比1.91%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地が50,622円/㎡と比較的手頃な価格帯である一方、商業地は75,967円/㎡と住宅地の1.5倍近い価値を持ち、商業施設や駅周辺の開発が進行していることを示唆しています。公共交通の充実と岡山駅へのアクセスの良さが、南区の地価安定性を支える要因となっており、ベッドタウンとしての需要と商業地としての成長性の両立が特徴です。今後も都市インフラ整備に伴う緩やかな上昇が見込まれるエリアです。
岡山県 — 公示地価・基準地価 46地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万8,053円/㎡▲ 2.11%
坪単価 191,923円/坪 ・ 24地点
公示地価（平均）
5万6,706円/㎡
32地点 (2026年)
▲ 2.0%
地価総平均
5万6,609円/㎡
公示+基準 46地点
▲ 1.9%
最高地価
122,000円/㎡
最低地価
12,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 備前西市 | 82,475円/㎡ |
| 2 | 岡山 | 63,177円/㎡ |
| 3 | 妹尾 | 56,411円/㎡ |
| 4 | 植松 | 38,700円/㎡ |
| 5 | 備中箕島 | 38,275円/㎡ |
| 6 | 彦崎 | 37,100円/㎡ |
| 7 | 迫川 | 29,367円/㎡ |
| 8 | 備前片岡 | 20,800円/㎡ |
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地価一覧（公示32地点 基準24地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 127,000 |
| 2 | 公示 | 泉田４－１４－１６ | 99,500 |
| 3 | 公示 | あけぼの町２０－８ | 89,000 |
| 4 | 基準 | _ | 86,800 |
| 5 | 公示 | 浜野２－１０－５１ | 86,400 |
| 6 | 基準 | _ | 85,700 |
| 7 | 公示 | _ | 85,200 |
| 8 | 基準 | 福浜町１６－３６ | 83,000 |
| 9 | 公示 | あけぼの町２１－１６ | 81,000 |
| 10 | 公示 | 泉田２－１－７ | 79,700 |
| 11 | 基準 | あけぼの町２１－１６ | 78,000 |
| 12 | 公示 | _ | 77,600 |
| 13 | 基準 | 岡山県 岡山市南区古新田字大野１３９５番１ | 75,800 |
| 14 | 公示 | 新福１－８－１３ | 75,000 |
| 15 | 公示 | _ | 75,000 |
| 16 | 基準 | _ | 72,200 |
| 17 | 基準 | 岡山県 岡山市南区藤田字錦２００４番１ | 68,400 |
| 18 | 公示 | 南輝１－１２－１２ | 68,000 |
| 19 | 基準 | _ | 68,000 |
| 20 | 公示 | 福富西２－２５－３ | 67,000 |
| 21 | 基準 | 福富中１－６－１２ | 67,000 |
| 22 | 基準 | 岡山県 岡山市南区藤田字錦２００４番１ | 67,000 |
| 23 | 公示 | 芳泉１－６－６ | 65,200 |
| 24 | 基準 | 洲崎３－４－３２ | 64,000 |
| 25 | 公示 | _ | 63,500 |
| 26 | 公示 | _ | 62,700 |
| 27 | 基準 | 浜野３－１７－１４ | 62,500 |
| 28 | 基準 | 岡山県 岡山市南区福富中１－６－１２ | 62,000 |
| 29 | 公示 | _ | 61,300 |
| 30 | 基準 | 岡山県 岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２ | 57,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
岡山市南区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 56,160円/㎡ | 41,325円/㎡ | 49,567円/㎡ |
| 1984年 | 57,920円/㎡ | 42,750円/㎡ | 51,178円/㎡ |
| 1985年 | 51,886円/㎡ | 44,125円/㎡ | 49,064円/㎡ |
| 1986年 | 58,550円/㎡ | 53,900円/㎡ | 56,762円/㎡ |
| 1987年 | 58,186円/㎡ | 55,140円/㎡ | 56,917円/㎡ |
| 1988年 | 63,010円/㎡ | 65,857円/㎡ | 64,182円/㎡ |
| 1989年 | 70,500円/㎡ | 84,144円/㎡ | 76,963円/㎡ |
| 1990年 | 98,250円/㎡ | 131,050円/㎡ | 114,650円/㎡ |
| 1991年 | 145,875円/㎡ | 147,100円/㎡ | 146,432円/㎡ |
| 1992年 | 133,700円/㎡ | 139,520円/㎡ | 136,125円/㎡ |
| 1993年 | 123,927円/㎡ | 124,042円/㎡ | 123,978円/㎡ |
| 1994年 | 107,000円/㎡ | 120,008円/㎡ | 112,035円/㎡ |
| 1995年 | 104,200円/㎡ | 114,125円/㎡ | 107,703円/㎡ |
| 1996年 | 100,227円/㎡ | 109,158円/㎡ | 103,379円/㎡ |
| 1997年 | 97,759円/㎡ | 106,217円/㎡ | 100,744円/㎡ |
| 1998年 | 96,159円/㎡ | 100,021円/㎡ | 97,661円/㎡ |
| 1999年 | 93,500円/㎡ | 96,064円/㎡ | 94,470円/㎡ |
| 2000年 | 89,778円/㎡ | 91,971円/㎡ | 90,608円/㎡ |
| 2001年 | 85,178円/㎡ | 84,143円/㎡ | 84,786円/㎡ |
| 2002年 | 76,743円/㎡ | 76,121円/㎡ | 76,508円/㎡ |
| 2003年 | 69,746円/㎡ | 68,479円/㎡ | 69,279円/㎡ |
| 2004年 | 63,225円/㎡ | 62,950円/㎡ | 63,124円/㎡ |
| 2005年 | 57,970円/㎡ | 58,671円/㎡ | 58,235円/㎡ |
| 2006年 | 55,771円/㎡ | 57,721円/㎡ | 56,489円/㎡ |
| 2007年 | 56,640円/㎡ | 57,986円/㎡ | 57,123円/㎡ |
| 2008年 | 57,080円/㎡ | 57,993円/㎡ | 57,408円/㎡ |
| 2009年 | 55,881円/㎡ | 55,642円/㎡ | 55,766円/㎡ |
| 2010年 | 56,437円/㎡ | 54,154円/㎡ | 55,363円/㎡ |
| 2011年 | 54,796円/㎡ | 52,658円/㎡ | 53,790円/㎡ |
| 2012年 | 53,552円/㎡ | 52,985円/㎡ | 53,311円/㎡ |
| 2013年 | 52,433円/㎡ | 53,447円/㎡ | 52,795円/㎡ |
| 2014年 | 52,368円/㎡ | 53,113円/㎡ | 52,628円/㎡ |
| 2015年 | 52,064円/㎡ | 53,053円/㎡ | 52,409円/㎡ |
| 2016年 | 51,943円/㎡ | 52,987円/㎡ | 52,307円/㎡ |
| 2017年 | 51,431円/㎡ | 53,033円/㎡ | 51,977円/㎡ |
| 2018年 | 51,130円/㎡ | 53,180円/㎡ | 51,813円/㎡ |
| 2019年 | 51,548円/㎡ | 53,460円/㎡ | 52,172円/㎡ |
| 2020年 | 52,694円/㎡ | 53,620円/㎡ | 52,989円/㎡ |
| 2021年 | 52,731円/㎡ | 53,720円/㎡ | 53,047円/㎡ |
| 2022年 | 52,934円/㎡ | 54,287円/㎡ | 53,366円/㎡ |
| 2023年 | 53,672円/㎡ | 55,187円/㎡ | 54,155円/㎡ |
| 2024年 | 54,828円/㎡ | 56,507円/㎡ | 55,364円/㎡ |
| 2025年 | 55,910円/㎡ | 58,053円/㎡ | 56,609円/㎡ |
| 2026年 | 56,706円/㎡ | — | — |
岡山市南区の特徴
岡山市南区の地価は今どのくらい？相場を知りたい
岡山市南区の平均地価は56,609円/㎡で、前年比で1.91%上昇しています。住宅地は50,622円/㎡、商業地は75,967円/㎡が相場となっており、岡山県内でも比較的手頃な価格帯を保っています。
岡山市南区の住宅地の地価は安い？購入時の目安を教えてください
岡山市南区の住宅地平均価格は50,622円/㎡と、全国平均と比較して非常に手頃な相場です。100㎡の住宅用地であれば約506万円程度が目安となり、地方都市の中でも良好な立地環境を確保しやすい地域といえます。
岡山市南区の地価は上昇中？投資対象として有望ですか
岡山市南区の地価は前年比1.91%の上昇を記録しており、緩やかながら価値上昇の傾向が見られます。商業地が75,967円/㎡と住宅地より高く、今後の都市開発や商業施設の増加に伴う地価上昇の可能性があります。