勝央町の地価
地価の概要
岡山県勝田郡勝央町の平均地価は21,926円/㎡で、前年比0.14%のほぼ横ばい推移を示しており、安定した市場環境が続いています。住宅地は20,943円/㎡と落ち着いた価格帯で、ファミリー層向けの住宅需要に適した環境が整備されており、周辺の倉敷市や高梁市と比べても割安感があります。一方、商業地は34,300円/㎡と住宅地の約1.6倍の価格水準であり、国道429号線沿いなど交通利便性の高いエリアに商業需要が集中していることが特徴です。今後も人口移動の状況や交通網の整備によって地価推移が左右される地域として注視する価値があります。
岡山県 — 公示地価・基準地価 5地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万1,165円/㎡▼ 0.15%
坪単価 69,971円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
2万2,500円/㎡
3地点 (2026年)
▲ 0.9%
地価総平均
2万1,926円/㎡
公示+基準 5地点
▲ 0.1%
最高地価
34,300円/㎡
最低地価
8,030円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 岡 | 34,300円/㎡ |
| 2 | 勝間田 | 33,900円/㎡ |
| 3 | 平 | 20,900円/㎡ |
| 4 | 太平台 | 12,500円/㎡ |
| 5 | 植月中 | 8,030円/㎡ |
| 6 | 黒土 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 勝間田 | 25,400円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 34,300 |
| 2 | 公示 | _ | 33,900 |
| 3 | 基準 | 岡山県 勝田郡勝央町勝間田字宮ノ前６０４番１６ | 31,000 |
| 4 | 基準 | 岡山県 勝田郡勝央町黒土字吉政１４６番３１ | 23,100 |
| 5 | 公示 | _ | 20,800 |
| 6 | 公示 | _ | 12,800 |
| 7 | 基準 | _ | 8,030 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
勝央町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 9,500円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 9,600円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 1985年 | — | 9,800円/㎡ | 9,800円/㎡ |
| 1986年 | — | 10,000円/㎡ | 10,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 10,100円/㎡ | 10,100円/㎡ |
| 1988年 | — | 10,200円/㎡ | 10,200円/㎡ |
| 1989年 | — | 10,500円/㎡ | 10,500円/㎡ |
| 1990年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 11,500円/㎡ | 11,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 11,800円/㎡ | 11,800円/㎡ |
| 1993年 | — | 12,400円/㎡ | 12,400円/㎡ |
| 1994年 | 40,100円/㎡ | 12,800円/㎡ | 31,000円/㎡ |
| 1995年 | 41,300円/㎡ | 13,000円/㎡ | 31,867円/㎡ |
| 1996年 | 41,950円/㎡ | 13,000円/㎡ | 32,300円/㎡ |
| 1997年 | 42,500円/㎡ | 13,000円/㎡ | 32,667円/㎡ |
| 1998年 | 43,500円/㎡ | 13,000円/㎡ | 33,333円/㎡ |
| 1999年 | 43,500円/㎡ | 13,000円/㎡ | 33,333円/㎡ |
| 2000年 | 43,350円/㎡ | 12,900円/㎡ | 33,200円/㎡ |
| 2001年 | 42,600円/㎡ | 12,700円/㎡ | 32,633円/㎡ |
| 2002年 | 41,350円/㎡ | 12,700円/㎡ | 31,800円/㎡ |
| 2003年 | 39,750円/㎡ | 12,500円/㎡ | 30,667円/㎡ |
| 2004年 | 37,900円/㎡ | 37,400円/㎡ | 37,650円/㎡ |
| 2005年 | 36,500円/㎡ | 34,500円/㎡ | 35,500円/㎡ |
| 2006年 | 35,650円/㎡ | 30,900円/㎡ | 32,483円/㎡ |
| 2007年 | 34,850円/㎡ | 29,975円/㎡ | 31,600円/㎡ |
| 2008年 | 34,200円/㎡ | 29,350円/㎡ | 30,967円/㎡ |
| 2009年 | 33,500円/㎡ | 28,700円/㎡ | 30,300円/㎡ |
| 2010年 | 32,800円/㎡ | 29,600円/㎡ | 31,200円/㎡ |
| 2011年 | 25,900円/㎡ | 28,650円/㎡ | 27,000円/㎡ |
| 2012年 | 25,400円/㎡ | 27,550円/㎡ | 26,260円/㎡ |
| 2013年 | 24,900円/㎡ | 26,350円/㎡ | 25,480円/㎡ |
| 2014年 | 24,500円/㎡ | 25,555円/㎡ | 24,922円/㎡ |
| 2015年 | 24,100円/㎡ | 24,900円/㎡ | 24,420円/㎡ |
| 2016年 | 23,767円/㎡ | 24,210円/㎡ | 23,944円/㎡ |
| 2017年 | 23,467円/㎡ | 23,575円/㎡ | 23,510円/㎡ |
| 2018年 | 23,167円/㎡ | 23,000円/㎡ | 23,100円/㎡ |
| 2019年 | 22,900円/㎡ | 22,425円/㎡ | 22,710円/㎡ |
| 2020年 | 22,733円/㎡ | 21,910円/㎡ | 22,404円/㎡ |
| 2021年 | 22,533円/㎡ | 21,400円/㎡ | 22,080円/㎡ |
| 2022年 | 22,433円/㎡ | 21,100円/㎡ | 21,900円/㎡ |
| 2023年 | 22,400円/㎡ | 21,070円/㎡ | 21,868円/㎡ |
| 2024年 | 22,400円/㎡ | 21,140円/㎡ | 21,896円/㎡ |
| 2025年 | 22,433円/㎡ | 21,165円/㎡ | 21,926円/㎡ |
| 2026年 | 22,500円/㎡ | — | — |
勝央町の特徴
勝央町の不動産相場はいくら？土地を購入する際の予算目安は？
勝央町の平均地価は21,926円/㎡で、住宅地は20,943円/㎡となっており、岡山県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。100㎡の土地購入を想定した場合、住宅地であれば約209万円の予算があれば購入可能な相場となっています。
勝央町の地価は上昇している？今後の土地価格のトレンドは？
勝央町の地価は前年比で0.14%の微増となっており、安定した推移を見せています。大幅な上昇は見込みにくいものの、急落のリスクも低く、長期的な資産保有に適した相場環境が続いています。
勝央町の商業地と住宅地の価格差はどのくらい？
勝央町の商業地平均は34,300円/㎡で、住宅地平均の20,943円/㎡と比較すると、商業地が約1.64倍高くなっています。これは店舗や事務所など事業用途での需要が高いことを示しており、商業地への投資機会があることがわかります。