新見市の地価

地価の概要

岡山県西部に位置する新見市の平均地価は15,872円/㎡で、前年比1.59%の下落となっています。住宅地は12,031円/㎡と比較的低水準であり、山陽地方の都市部と比べて取得コストが抑えられるのが特徴です。一方、商業地は46,600円/㎡と住宅地の約4倍となっており、市街地中心部への商業機能の集中が見られます。JR伯備線などの公共交通が整備されていますが、岡山市や倉敷市といった周辺主要都市への距離があるため、利便性に応じた地価差が発生しており、今後の交通インフラ整備が地価に影響を与える可能性があります。

岡山県 — 公示地価・基準地価 18地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万736円/㎡▼ 1.93%

坪単価 35,493円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

3万3,850円/㎡

4地点 (2025年)

▼ 0.5%

地価総平均

1万5,872円/㎡

公示+基準 18地点

▼ 1.6%

最高地価

49,600円/㎡

最低地価

2,050円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	高尾	43,600円/㎡	-0.6%	3
2	新見	30,100円/㎡	-0.7%	1
3	西方	24,100円/㎡	-0.4%	1
4	正田	23,200円/㎡	—	1
5	上市	21,000円/㎡	-0.9%	1
6	大佐小阪部	10,300円/㎡	-1.9%	1
7	哲西町矢田	8,160円/㎡	-2%	1
8	神郷下神代	6,700円/㎡	-2.2%	1
9	哲西町八鳥	6,150円/㎡	-0.8%	1
10	大佐田治部	5,690円/㎡	-2.2%	1
11	哲多町矢戸	4,850円/㎡	-2%	1
12	千屋実	3,430円/㎡	-2%	1
13	神郷釜村	3,430円/㎡	-2%	1
14	哲多町田淵	2,980円/㎡	-2.3%	1
15	神郷油野	2,760円/㎡	-2.5%	1
16	大佐大井野	2,050円/㎡	-3.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	新見	34,333円/㎡	113,497円/坪	-0.6%	6
2	石蟹	14,025円/㎡	46,364円/坪	-1%	2
3	備中神代	6,700円/㎡	22,149円/坪	-2.2%	1
4	刑部	6,175円/㎡	20,413円/坪	-2.6%	2
5	野馳	6,150円/㎡	20,331円/坪	-0.8%	1
6	丹治部	5,690円/㎡	18,810円/坪	-2.2%	1
7	矢神	5,570円/㎡	18,413円/坪	-2.1%	2
8	新郷	3,430円/㎡	11,339円/坪	-2%	2
9	足立	2,760円/㎡	9,124円/坪	-2.5%	1

地価一覧（公示4地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	49,600	-1%	商業地
2	公示	_	43,600	-0.5%	商業地
3	公示	_	37,600	-0.3%	住宅地
4	公示	_	30,100	-0.7%	住宅地
5	公示	_	24,100	-0.4%	住宅地
6	基準	_	23,200	—	住宅地
7	基準	_	21,000	-0.9%	住宅地
8	基準	_	10,300	-1.9%	住宅地
9	基準	_	8,160	-2%	住宅地
10	基準	_	6,700	-2.2%	住宅地
11	基準	_	6,150	-0.8%	住宅地
12	基準	_	5,690	-2.2%	住宅地
13	基準	_	4,850	-2%	住宅地
14	基準	_	3,430	-2%	住宅地
15	基準	_	3,430	-2%	住宅地
16	基準	_	2,980	-2.3%	住宅地
17	基準	_	2,760	-2.5%	住宅地
18	基準	_	2,050	-3.3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

新見市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	45,000円/㎡	10,225円/㎡	17,180円/㎡
1984年	46,300円/㎡	10,475円/㎡	17,640円/㎡
1985年	47,500円/㎡	10,700円/㎡	18,060円/㎡
1986年	48,700円/㎡	10,925円/㎡	18,480円/㎡
1987年	49,800円/㎡	11,125円/㎡	18,860円/㎡
1988年	75,500円/㎡	10,700円/㎡	29,214円/㎡
1989年	77,150円/㎡	10,960円/㎡	29,871円/㎡
1990年	80,000円/㎡	11,420円/㎡	31,014円/㎡
1991年	84,000円/㎡	11,880円/㎡	32,486円/㎡
1992年	87,250円/㎡	15,417円/㎡	33,375円/㎡
1993年	88,650円/㎡	12,133円/㎡	26,045円/㎡
1994年	89,250円/㎡	12,244円/㎡	26,245円/㎡
1995年	74,600円/㎡	11,603円/㎡	26,141円/㎡
1996年	73,433円/㎡	11,610円/㎡	25,877円/㎡
1997年	72,433円/㎡	11,616円/㎡	25,651円/㎡
1998年	71,433円/㎡	11,616円/㎡	25,420円/㎡
1999年	70,100円/㎡	11,616円/㎡	25,112円/㎡
2000年	68,700円/㎡	11,576円/㎡	24,758円/㎡
2001年	67,133円/㎡	11,403円/㎡	24,264円/㎡
2002年	62,100円/㎡	11,165円/㎡	22,919円/㎡
2003年	54,300円/㎡	13,013円/㎡	24,023円/㎡
2004年	52,050円/㎡	19,225円/㎡	27,431円/㎡
2005年	50,325円/㎡	18,669円/㎡	26,583円/㎡
2006年	49,700円/㎡	18,241円/㎡	26,106円/㎡
2007年	49,050円/㎡	17,917円/㎡	25,700円/㎡
2008年	48,425円/㎡	17,652円/㎡	25,345円/㎡
2009年	47,725円/㎡	16,692円/㎡	23,994円/㎡
2010年	46,375円/㎡	16,042円/㎡	23,179円/㎡
2011年	44,725円/㎡	15,462円/㎡	22,347円/㎡
2012年	43,150円/㎡	14,908円/㎡	21,554円/㎡
2013年	41,650円/㎡	14,463円/㎡	20,860円/㎡
2014年	40,350円/㎡	14,064円/㎡	20,249円/㎡
2015年	39,350円/㎡	13,707円/㎡	19,741円/㎡
2016年	38,475円/㎡	13,354円/㎡	19,265円/㎡
2017年	37,650円/㎡	13,030円/㎡	18,823円/㎡
2018年	36,950円/㎡	12,744円/㎡	18,439円/㎡
2019年	36,275円/㎡	12,473円/㎡	18,074円/㎡
2020年	35,650円/㎡	12,206円/㎡	17,722円/㎡
2021年	35,125円/㎡	11,369円/㎡	16,648円/㎡
2022年	34,600円/㎡	11,171円/㎡	16,378円/㎡
2023年	34,250円/㎡	10,999円/㎡	16,166円/㎡
2024年	34,000円/㎡	10,868円/㎡	16,008円/㎡
2025年	33,850円/㎡	10,736円/㎡	15,872円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

岡山市北区18万円/㎡

岡山市中区8万円/㎡

赤磐市1万円/㎡

真庭市1万円/㎡

新見市1万円/㎡

和気郡和気町1万円/㎡

新見市の特徴

岡山県新見市の地価は今どのくらいですか？

新見市の平均地価は15,872円/㎡で、前年比で1.59%の下落傾向にあります。住宅地の平均は12,031円/㎡と比較的安価で、首都圏に比べて土地購入の負担が少ないのが特徴です。

新見市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？

新見市の商業地平均は46,600円/㎡で、住宅地の12,031円/㎡と比べて約3.9倍の価格差があります。この差は市街地中心部への商業機能の集中を反映しており、住宅地の手頃さが新見市の住みやすさの要因となっています。