新見市の地価
地価の概要
岡山県西部に位置する新見市の平均地価は15,872円/㎡で、前年比1.59%の下落となっています。住宅地は12,031円/㎡と比較的低水準であり、山陽地方の都市部と比べて取得コストが抑えられるのが特徴です。一方、商業地は46,600円/㎡と住宅地の約4倍となっており、市街地中心部への商業機能の集中が見られます。JR伯備線などの公共交通が整備されていますが、岡山市や倉敷市といった周辺主要都市への距離があるため、利便性に応じた地価差が発生しており、今後の交通インフラ整備が地価に影響を与える可能性があります。
岡山県 — 公示地価・基準地価 18地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万736円/㎡▼ 1.93%
坪単価 35,493円/坪 ・ 26地点
公示地価（平均）
3万3,675円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 0.5%
地価総平均
1万5,872円/㎡
公示+基準 18地点
▼ 1.6%
最高地価
49,600円/㎡
最低地価
2,050円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 高尾 | 43,600円/㎡ |
| 2 | 新見 | 30,100円/㎡ |
| 3 | 西方 | 24,100円/㎡ |
| 4 | 正田 | 23,200円/㎡ |
| 5 | 上市 | 21,000円/㎡ |
| 6 | 大佐小阪部 | 10,300円/㎡ |
| 7 | 哲西町矢田 | 8,160円/㎡ |
| 8 | 神郷下神代 | 6,700円/㎡ |
| 9 | 哲西町八鳥 | 6,150円/㎡ |
| 10 | 大佐田治部 | 5,690円/㎡ |
| 11 | 哲多町矢戸 | 4,850円/㎡ |
| 12 | 神郷釜村 | 3,430円/㎡ |
| 13 | 千屋実 | 3,430円/㎡ |
| 14 | 哲多町田淵 | 2,980円/㎡ |
| 15 | 神郷油野 | 2,760円/㎡ |
| 16 | 大佐大井野 | 2,050円/㎡ |
| 17 | 石蟹 | 0円/㎡ |
| 18 | 哲西町畑木 | 0円/㎡ |
| 19 | 哲多町本郷 | 0円/㎡ |
| 20 | 哲多町蚊家 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 新見 | 34,333円/㎡ |
| 2 | 石蟹 | 14,025円/㎡ |
| 3 | 備中神代 | 6,700円/㎡ |
| 4 | 刑部 | 6,175円/㎡ |
| 5 | 野馳 | 6,150円/㎡ |
| 6 | 丹治部 | 5,690円/㎡ |
| 7 | 矢神 | 5,570円/㎡ |
| 8 | 新郷 | 3,430円/㎡ |
| 9 | 足立 | 2,760円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準26地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 49,600 |
| 2 | 基準 | 岡山県 新見市新見字四軒丁１２６７番３ | 47,700 |
| 3 | 公示 | _ | 43,300 |
| 4 | 公示 | _ | 37,500 |
| 5 | 公示 | _ | 29,900 |
| 6 | 公示 | _ | 24,000 |
| 7 | 基準 | 岡山県 新見市大佐小阪部字鳥居元１５４６番６外 | 23,800 |
| 8 | 基準 | _ | 23,200 |
| 9 | 基準 | _ | 21,000 |
| 10 | 基準 | 岡山県 新見市石蟹字棚田５４６番９ | 20,000 |
| 11 | 基準 | 岡山県 新見市哲西町畑木字二条田５９１番５外 | 13,700 |
| 12 | 基準 | 岡山県 新見市哲多町本郷字毘砂面２４６番７ | 11,400 |
| 13 | 基準 | 岡山県 新見市神郷下神代字ワサ田４２１０番２ | 10,800 |
| 14 | 基準 | _ | 10,300 |
| 15 | 基準 | 岡山県 新見市哲西町矢田字道ノ上２８０６番１ | 9,580 |
| 16 | 基準 | 岡山県 新見市石蟹字フケ１３２番９外 | 9,200 |
| 17 | 基準 | _ | 8,160 |
| 18 | 基準 | _ | 6,700 |
| 19 | 基準 | _ | 6,150 |
| 20 | 基準 | _ | 5,690 |
| 21 | 基準 | _ | 4,850 |
| 22 | 基準 | 岡山県 新見市哲多町蚊家字橋ノ本４４１２番１外 | 4,780 |
| 23 | 基準 | 岡山県 新見市神郷釜村字高下上８８３番１外 | 3,830 |
| 24 | 基準 | 岡山県 新見市神郷高瀬字正林庵１１９４番１ | 3,800 |
| 25 | 基準 | _ | 3,430 |
| 26 | 基準 | _ | 3,430 |
| 27 | 基準 | 岡山県 新見市神郷油野字合ノ坪２２５８番１ | 3,230 |
| 28 | 基準 | _ | 2,980 |
| 29 | 基準 | _ | 2,760 |
| 30 | 基準 | _ | 2,050 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
新見市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 45,000円/㎡ | 10,225円/㎡ | 17,180円/㎡ |
| 1984年 | 46,300円/㎡ | 10,475円/㎡ | 17,640円/㎡ |
| 1985年 | 47,500円/㎡ | 10,700円/㎡ | 18,060円/㎡ |
| 1986年 | 48,700円/㎡ | 10,925円/㎡ | 18,480円/㎡ |
| 1987年 | 49,800円/㎡ | 11,125円/㎡ | 18,860円/㎡ |
| 1988年 | 75,500円/㎡ | 10,700円/㎡ | 29,214円/㎡ |
| 1989年 | 77,150円/㎡ | 10,960円/㎡ | 29,871円/㎡ |
| 1990年 | 80,000円/㎡ | 10,517円/㎡ | 27,888円/㎡ |
| 1991年 | 84,000円/㎡ | 10,942円/㎡ | 29,206円/㎡ |
| 1992年 | 87,250円/㎡ | 14,121円/㎡ | 30,372円/㎡ |
| 1993年 | 88,650円/㎡ | 11,555円/㎡ | 24,404円/㎡ |
| 1994年 | 89,250円/㎡ | 11,655円/㎡ | 24,588円/㎡ |
| 1995年 | 74,600円/㎡ | 11,128円/㎡ | 24,729円/㎡ |
| 1996年 | 73,433円/㎡ | 11,135円/㎡ | 24,484円/㎡ |
| 1997年 | 72,433円/㎡ | 11,140円/㎡ | 24,274円/㎡ |
| 1998年 | 71,433円/㎡ | 11,140円/㎡ | 24,060円/㎡ |
| 1999年 | 70,100円/㎡ | 11,140円/㎡ | 23,774円/㎡ |
| 2000年 | 68,700円/㎡ | 11,104円/㎡ | 23,446円/㎡ |
| 2001年 | 67,133円/㎡ | 10,937円/㎡ | 22,979円/㎡ |
| 2002年 | 62,100円/㎡ | 10,709円/㎡ | 21,721円/㎡ |
| 2003年 | 54,300円/㎡ | 12,431円/㎡ | 22,898円/㎡ |
| 2004年 | 52,050円/㎡ | 18,204円/㎡ | 26,168円/㎡ |
| 2005年 | 50,325円/㎡ | 17,678円/㎡ | 25,359円/㎡ |
| 2006年 | 49,700円/㎡ | 17,030円/㎡ | 22,056円/㎡ |
| 2007年 | 49,050円/㎡ | 16,754円/㎡ | 21,722円/㎡ |
| 2008年 | 48,425円/㎡ | 16,496円/㎡ | 21,408円/㎡ |
| 2009年 | 47,725円/㎡ | 15,882円/㎡ | 22,958円/㎡ |
| 2010年 | 46,375円/㎡ | 15,262円/㎡ | 22,176円/㎡ |
| 2011年 | 44,725円/㎡ | 14,712円/㎡ | 21,382円/㎡ |
| 2012年 | 43,150円/㎡ | 14,190円/㎡ | 20,626円/㎡ |
| 2013年 | 41,650円/㎡ | 13,769円/㎡ | 19,964円/㎡ |
| 2014年 | 40,350円/㎡ | 13,389円/㎡ | 19,381円/㎡ |
| 2015年 | 39,350円/㎡ | 13,050円/㎡ | 18,894円/㎡ |
| 2016年 | 38,475円/㎡ | 12,711円/㎡ | 18,436円/㎡ |
| 2017年 | 37,650円/㎡ | 12,401円/㎡ | 18,012円/㎡ |
| 2018年 | 36,950円/㎡ | 12,126円/㎡ | 17,642円/㎡ |
| 2019年 | 36,275円/㎡ | 11,864円/㎡ | 17,289円/㎡ |
| 2020年 | 35,650円/㎡ | 11,608円/㎡ | 16,951円/㎡ |
| 2021年 | 35,125円/㎡ | 11,369円/㎡ | 16,648円/㎡ |
| 2022年 | 34,600円/㎡ | 11,171円/㎡ | 16,378円/㎡ |
| 2023年 | 34,250円/㎡ | 10,999円/㎡ | 16,166円/㎡ |
| 2024年 | 34,000円/㎡ | 10,868円/㎡ | 16,008円/㎡ |
| 2025年 | 33,850円/㎡ | 10,736円/㎡ | 15,872円/㎡ |
| 2026年 | 33,675円/㎡ | — | — |
新見市の特徴
岡山県新見市の地価は今どのくらいですか？
新見市の平均地価は15,872円/㎡で、前年比で1.59%の下落傾向にあります。住宅地の平均は12,031円/㎡と比較的安価で、首都圏に比べて土地購入の負担が少ないのが特徴です。
新見市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？
新見市の商業地平均は46,600円/㎡で、住宅地の12,031円/㎡と比べて約3.9倍の価格差があります。この差は市街地中心部への商業機能の集中を反映しており、住宅地の手頃さが新見市の住みやすさの要因となっています。
新見市の地価は下がっています。今が土地購入のチャンスですか？
新見市は前年比で1.59%の地価下落を見せており、購入価格の観点からは有利な状況です。ただし地価下落は人口減少や経済縮小を反映している可能性があるため、地域の将来性や生活インフラ、仕事の有無などを総合的に検討して判断することが重要です。