鏡野町の地価
地価の概要
岡山県北部に位置する苫田郡鏡野町の平均地価は9,408円/㎡で、前年比1.65%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は6,299円/㎡と比較的安価で、自然豊かな環境を求める移住者や別荘地として需要がある一方、商業地は18,733円/㎡と町中心部への集約が見られます。津山市などの周辺都市圏と比較するとより低価格帯であり、広大な敷地を確保したい層にとって魅力的なエリアです。中国地方の山間部に位置し交通利便性は限定的ですが、都市部からのアクセス改善とテレワーク普及に伴い、落ち着いた住環境を重視する購買層からの注目が続いています。
岡山県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,147円/㎡▼ 1.76%
坪単価 23,628円/坪 ・ 17地点
公示地価（平均）
1万6,103円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.1%
地価総平均
0万9,408円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 1.6%
最高地価
24,500円/㎡
最低地価
1,860円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 寺元 | 19,000円/㎡ |
| 2 | 円宗寺 | 17,900円/㎡ |
| 3 | 古川 | 17,500円/㎡ |
| 4 | 奥津川西 | 14,200円/㎡ |
| 5 | 奥津 | 6,190円/㎡ |
| 6 | 真加部 | 5,070円/㎡ |
| 7 | 河本 | 4,470円/㎡ |
| 8 | 上齋原 | 3,260円/㎡ |
| 9 | 羽出 | 2,280円/㎡ |
| 10 | 富西谷 | 1,860円/㎡ |
| 11 | 西屋 | 0円/㎡ |
| 12 | 上森原 | 0円/㎡ |
| 13 | 大 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 院庄 | 10,094円/㎡ |
| 2 | 久世 | 1,860円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準17地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 岡山県 苫田郡鏡野町古川字沼９９９番１４ | 31,000 |
| 2 | 基準 | 岡山県 苫田郡鏡野町奥津川西字仲田２４７番５外 | 29,300 |
| 3 | 公示 | _ | 24,500 |
| 4 | 公示 | _ | 18,800 |
| 5 | 基準 | _ | 17,500 |
| 6 | 基準 | _ | 14,200 |
| 7 | 基準 | _ | 11,300 |
| 8 | 基準 | 岡山県 苫田郡鏡野町西屋字久兵清上６０番１ | 10,500 |
| 9 | 基準 | 岡山県 苫田郡鏡野町上齋原字五反田５１２番１１ | 8,250 |
| 10 | 基準 | 岡山県 苫田郡鏡野町上森原字天神分２７２番４ | 6,400 |
| 11 | 基準 | _ | 6,190 |
| 12 | 公示 | _ | 5,010 |
| 13 | 基準 | _ | 4,470 |
| 14 | 基準 | _ | 4,160 |
| 15 | 基準 | 岡山県 苫田郡鏡野町富西谷字大久保田２０３番６ | 3,330 |
| 16 | 基準 | 岡山県 苫田郡鏡野町上齋原字ウラ枋１１７７番３ | 2,780 |
| 17 | 基準 | _ | 2,360 |
| 18 | 基準 | _ | 2,280 |
| 19 | 基準 | 岡山県 苫田郡鏡野町大字浜子７７４番 | 1,880 |
| 20 | 基準 | _ | 1,860 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
鏡野町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 3,600円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 1984年 | — | 3,700円/㎡ | 3,700円/㎡ |
| 1985年 | — | 3,750円/㎡ | 3,750円/㎡ |
| 1986年 | — | 3,825円/㎡ | 3,825円/㎡ |
| 1987年 | — | 5,083円/㎡ | 5,083円/㎡ |
| 1988年 | — | 5,150円/㎡ | 5,150円/㎡ |
| 1989年 | — | 5,217円/㎡ | 5,217円/㎡ |
| 1990年 | — | 9,400円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 1991年 | — | 8,460円/㎡ | 8,460円/㎡ |
| 1992年 | — | 8,670円/㎡ | 8,670円/㎡ |
| 1993年 | — | 8,408円/㎡ | 8,408円/㎡ |
| 1994年 | 37,000円/㎡ | 9,726円/㎡ | 13,135円/㎡ |
| 1995年 | 37,000円/㎡ | 9,789円/㎡ | 13,190円/㎡ |
| 1996年 | 37,800円/㎡ | 9,754円/㎡ | 13,260円/㎡ |
| 1997年 | 38,000円/㎡ | 9,780円/㎡ | 13,308円/㎡ |
| 1998年 | 23,840円/㎡ | 9,726円/㎡ | 12,862円/㎡ |
| 1999年 | 23,850円/㎡ | 9,707円/㎡ | 12,850円/㎡ |
| 2000年 | 23,740円/㎡ | 9,636円/㎡ | 12,770円/㎡ |
| 2001年 | 23,585円/㎡ | 9,246円/㎡ | 12,432円/㎡ |
| 2002年 | 22,485円/㎡ | 8,849円/㎡ | 11,879円/㎡ |
| 2003年 | 21,200円/㎡ | 8,454円/㎡ | 11,287円/㎡ |
| 2004年 | 19,690円/㎡ | 8,096円/㎡ | 10,672円/㎡ |
| 2005年 | 18,635円/㎡ | 7,766円/㎡ | 10,181円/㎡ |
| 2006年 | 18,210円/㎡ | 8,975円/㎡ | 10,207円/㎡ |
| 2007年 | 17,710円/㎡ | 10,036円/㎡ | 10,996円/㎡ |
| 2008年 | 17,340円/㎡ | 9,562円/㎡ | 10,534円/㎡ |
| 2009年 | 16,850円/㎡ | 9,224円/㎡ | 10,178円/㎡ |
| 2010年 | 16,340円/㎡ | 10,550円/㎡ | 11,603円/㎡ |
| 2011年 | 15,775円/㎡ | 10,151円/㎡ | 11,174円/㎡ |
| 2012年 | 15,220円/㎡ | 9,773円/㎡ | 10,764円/㎡ |
| 2013年 | 14,720円/㎡ | 9,400円/㎡ | 10,367円/㎡ |
| 2014年 | 18,863円/㎡ | 9,096円/㎡ | 11,538円/㎡ |
| 2015年 | 18,420円/㎡ | 8,831円/㎡ | 11,228円/㎡ |
| 2016年 | 18,007円/㎡ | 8,602円/㎡ | 10,953円/㎡ |
| 2017年 | 17,597円/㎡ | 8,420円/㎡ | 10,714円/㎡ |
| 2018年 | 17,220円/㎡ | 8,241円/㎡ | 10,486円/㎡ |
| 2019年 | 16,917円/㎡ | 8,032円/㎡ | 10,253円/㎡ |
| 2020年 | 16,683円/㎡ | 7,831円/㎡ | 10,044円/㎡ |
| 2021年 | 16,553円/㎡ | 7,643円/㎡ | 9,871円/㎡ |
| 2022年 | 16,493円/㎡ | 7,468円/㎡ | 9,724円/㎡ |
| 2023年 | 16,403円/㎡ | 7,346円/㎡ | 9,610円/㎡ |
| 2024年 | 16,280円/㎡ | 7,233円/㎡ | 9,495円/㎡ |
| 2025年 | 16,190円/㎡ | 7,147円/㎡ | 9,408円/㎡ |
| 2026年 | 16,103円/㎡ | — | — |
鏡野町の特徴
岡山県鏡野町の地価はどのくらい？住宅を購入する際の相場は？
苫田郡鏡野町の平均地価は9,408円/㎡で、住宅地に限定すると6,299円/㎡と非常に安価です。これは全国的に見ても地価が低い地域で、同じ予算で広い土地を購入できるため、郊外への移住や別荘地としても人気が高まっています。
鏡野町の地価は上昇していますか？それとも下降していますか？
鏡野町の地価は前年比で-1.65%の下落傾向にあります。ただし、この程度の変動率は市場の調整の範囲内であり、全国的な人口減少の影響を受けながらも、比較的安定した価格水準を維持している地域と言えます。
鏡野町の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのか？
鏡野町の商業地平均は18,733円/㎡に対し、住宅地は6,299円/㎡と約3倍の価格差があります。これは町の中心部に限定された商業施設周辺の需要が高く、一方で広大な周辺地域は農地や山林が占めているため、住宅地の需要が限定的であることが要因です。