美作市の地価
地価の概要
岡山県美作市は、県北東部に位置する自然豊かなエリアで、平均地価11,781円/㎡と県内でも低めの水準が特徴です。住宅地は7,279円/㎡と非常に手頃な価格帯であり、広大な敷地での住宅取得が可能なため、自然志向の移住希望者からの需要が高まっています。一方、商業地は21,400円/㎡で、市街地中心部に集約されており、周辺の津山市などと比べると価格差は大きく、商業機能の集中度の低さを反映しています。前年比で2%の下降傾向にあるものの、交通インフラの整備と地域資源の活用により、今後の地価安定化が期待されるエリアです。
岡山県 — 公示地価・基準地価 19地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万9,021円/㎡▼ 1.98%
坪単価 29,823円/坪 ・ 27地点
公示地価（平均）
2万5,867円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 2.3%
地価総平均
1万1,781円/㎡
公示+基準 19地点
▼ 2.0%
最高地価
43,100円/㎡
最低地価
1,790円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 林野 | 18,881円/㎡ |
| 2 | 美作江見 | 9,500円/㎡ |
| 3 | 美作土居 | 6,870円/㎡ |
| 4 | 大原 | 6,325円/㎡ |
| 5 | 楢原 | 6,010円/㎡ |
| 6 | 宮本武蔵 | 3,580円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準27地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 42,000 |
| 2 | 基準 | _ | 36,300 |
| 3 | 基準 | 岡山県 美作市入田字家ノ上１１４番１０外 | 35,200 |
| 4 | 公示 | _ | 22,000 |
| 5 | 基準 | _ | 15,300 |
| 6 | 基準 | 岡山県 美作市江見字家古屋３９１番５ | 14,400 |
| 7 | 公示 | _ | 13,600 |
| 8 | 基準 | _ | 13,000 |
| 9 | 基準 | _ | 12,500 |
| 10 | 基準 | _ | 11,100 |
| 11 | 基準 | _ | 9,600 |
| 12 | 基準 | 岡山県 美作市奥字土居ノ内１０７５番 | 9,000 |
| 13 | 基準 | 岡山県 美作市眞加部字小路２９４番 | 8,640 |
| 14 | 基準 | _ | 8,080 |
| 15 | 基準 | 岡山県 美作市豆田字土手元５１７番２外 | 7,650 |
| 16 | 基準 | _ | 7,460 |
| 17 | 基準 | _ | 6,870 |
| 18 | 基準 | _ | 5,630 |
| 19 | 基準 | 岡山県 美作市馬形字豊泰７６番４ | 5,470 |
| 20 | 基準 | 岡山県 美作市東吉田字二通り田４１番３ | 4,450 |
| 21 | 基準 | 岡山県 美作市下山字大平下７３番１外 | 4,220 |
| 22 | 基準 | 岡山県 美作市川上字中屋１００８番１ | 3,950 |
| 23 | 基準 | 岡山県 美作市川東字南４６５番 | 3,790 |
| 24 | 基準 | _ | 3,700 |
| 25 | 基準 | _ | 3,580 |
| 26 | 基準 | _ | 3,570 |
| 27 | 基準 | 岡山県 美作市中川字源七屋敷１９８８番３ | 3,280 |
| 28 | 基準 | _ | 3,050 |
| 29 | 基準 | _ | 2,800 |
| 30 | 基準 | _ | 1,790 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
美作市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 3,875円/㎡ | 3,875円/㎡ |
| 1984年 | — | 3,950円/㎡ | 3,950円/㎡ |
| 1985年 | — | 6,717円/㎡ | 6,717円/㎡ |
| 1986年 | — | 6,833円/㎡ | 6,833円/㎡ |
| 1987年 | — | 6,947円/㎡ | 6,947円/㎡ |
| 1988年 | — | 7,060円/㎡ | 7,060円/㎡ |
| 1989年 | — | 7,173円/㎡ | 7,173円/㎡ |
| 1990年 | — | 7,367円/㎡ | 7,367円/㎡ |
| 1991年 | — | 11,425円/㎡ | 11,425円/㎡ |
| 1992年 | — | 26,743円/㎡ | 26,743円/㎡ |
| 1993年 | — | 23,459円/㎡ | 23,459円/㎡ |
| 1994年 | 38,500円/㎡ | 23,636円/㎡ | 25,923円/㎡ |
| 1995年 | 38,750円/㎡ | 23,495円/㎡ | 25,842円/㎡ |
| 1996年 | 38,750円/㎡ | 23,573円/㎡ | 25,908円/㎡ |
| 1997年 | 38,750円/㎡ | 23,459円/㎡ | 25,812円/㎡ |
| 1998年 | 38,750円/㎡ | 23,316円/㎡ | 25,691円/㎡ |
| 1999年 | 38,750円/㎡ | 22,944円/㎡ | 25,375円/㎡ |
| 2000年 | 38,650円/㎡ | 22,486円/㎡ | 24,973円/㎡ |
| 2001年 | 38,150円/㎡ | 22,465円/㎡ | 24,557円/㎡ |
| 2002年 | 36,000円/㎡ | 21,002円/㎡ | 23,001円/㎡ |
| 2003年 | 34,100円/㎡ | 19,533円/㎡ | 21,354円/㎡ |
| 2004年 | 32,350円/㎡ | 18,123円/㎡ | 19,901円/㎡ |
| 2005年 | 30,450円/㎡ | 17,319円/㎡ | 18,864円/㎡ |
| 2006年 | 29,250円/㎡ | 14,177円/㎡ | 15,336円/㎡ |
| 2007年 | 28,400円/㎡ | 13,676円/㎡ | 14,809円/㎡ |
| 2008年 | 27,700円/㎡ | 13,278円/㎡ | 14,432円/㎡ |
| 2009年 | 27,350円/㎡ | 14,304円/㎡ | 15,754円/㎡ |
| 2010年 | 26,550円/㎡ | 13,768円/㎡ | 15,188円/㎡ |
| 2011年 | 25,800円/㎡ | 13,220円/㎡ | 14,618円/㎡ |
| 2012年 | 25,150円/㎡ | 12,713円/㎡ | 14,094円/㎡ |
| 2013年 | 24,300円/㎡ | 12,228円/㎡ | 13,569円/㎡ |
| 2014年 | 23,550円/㎡ | 11,824円/㎡ | 13,127円/㎡ |
| 2015年 | 22,900円/㎡ | 11,471円/㎡ | 12,741円/㎡ |
| 2016年 | 22,300円/㎡ | 11,094円/㎡ | 12,339円/㎡ |
| 2017年 | 31,433円/㎡ | 10,777円/㎡ | 14,038円/㎡ |
| 2018年 | 30,700円/㎡ | 10,548円/㎡ | 13,730円/㎡ |
| 2019年 | 30,033円/㎡ | 10,329円/㎡ | 13,440円/㎡ |
| 2020年 | 29,367円/㎡ | 10,089円/㎡ | 13,133円/㎡ |
| 2021年 | 28,733円/㎡ | 9,855円/㎡ | 12,836円/㎡ |
| 2022年 | 28,167円/㎡ | 9,634円/㎡ | 12,560円/㎡ |
| 2023年 | 27,600円/㎡ | 9,401円/㎡ | 12,275円/㎡ |
| 2024年 | 27,067円/㎡ | 9,191円/㎡ | 12,014円/㎡ |
| 2025年 | 26,500円/㎡ | 9,021円/㎡ | 11,781円/㎡ |
| 2026年 | 25,867円/㎡ | — | — |
美作市の特徴
美作市の地価は岡山県内でどのくらいの水準ですか？
美作市の平均地価は11,781円/㎡で、岡山県内では比較的リーズナブルな地価水準です。住宅地は7,279円/㎡と特に手頃で、地方移住や田舎暮らしを検討している方に適した価格帯となっています。
美作市の地価は上がっていますか、下がっていますか？
美作市の地価は前年比で2%の下落傾向にあります。これは地方都市全体の人口減少の影響を受けているもので、今後の購入を検討される場合は価格推移を注視する必要があります。
美作市で土地を購入する場合、住宅地と商業地でどのくらい価格が異なりますか？
美作市の住宅地平均は7,279円/㎡に対し、商業地平均は21,400円/㎡と約3倍の価格差があります。住宅用地であれば比較的安価に取得できる一方、事業用地は市街地に集中していることがわかります。