久米南町の地価
地価の概要
岡山県久米郡久米南町は、平均地価11,800円/㎡の静かな農村部エリアであり、前年比でほぼ横ばい(-0.2%)の安定した価格推移を示しています。住宅地は7,250円/㎡と低水準で推移しており、自然環境に恵まれた環境を求める層には手頃な価格帯が魅力です。商業地は20,900円/㎡と住宅地の約3倍の評価となっていますが、町内の限定的な商業集積を反映した相場感となっています。岡山市内への交通利便性の制約から、都市部と比べて割安な地価が維持されており、移住や二地域居住の候補地として注目されるエリアです。
岡山県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万1,800円/㎡▼ 0.20%
坪単価 39,011円/坪 ・ 5地点
地価総平均
1万1,800円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 0.2%
最高地価
20,900円/㎡
最低地価
5,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 下弓削 | 20,900円/㎡ |
| 2 | 上神目 | 9,500円/㎡ |
| 3 | 里方 | 5,000円/㎡ |
| 4 | 南庄 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 弓削 | 20,900円/㎡ |
| 2 | 神目 | 9,500円/㎡ |
| 3 | 誕生寺 | 5,000円/㎡ |
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地価一覧（ 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 20,900 |
| 2 | 基準 | 岡山県 久米郡久米南町下弓削字川上４６３番 | 14,900 |
| 3 | 基準 | _ | 9,500 |
| 4 | 基準 | _ | 5,000 |
| 5 | 基準 | 岡山県 久米郡久米南町南庄字毘鈔門９１０番 | 4,260 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
久米南町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | — | 12,000円/㎡ | 12,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 12,300円/㎡ | 12,300円/㎡ |
| 1987年 | — | 12,500円/㎡ | 12,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 12,700円/㎡ | 12,700円/㎡ |
| 1989年 | — | 13,000円/㎡ | 13,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 13,500円/㎡ | 13,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 13,600円/㎡ | 13,600円/㎡ |
| 1992年 | — | 13,700円/㎡ | 13,700円/㎡ |
| 1993年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 1994年 | — | 11,100円/㎡ | 11,100円/㎡ |
| 1995年 | — | 11,200円/㎡ | 11,200円/㎡ |
| 1996年 | — | 11,275円/㎡ | 11,275円/㎡ |
| 1997年 | — | 11,335円/㎡ | 11,335円/㎡ |
| 1998年 | — | 11,335円/㎡ | 11,335円/㎡ |
| 1999年 | — | 11,335円/㎡ | 11,335円/㎡ |
| 2000年 | — | 11,335円/㎡ | 11,335円/㎡ |
| 2001年 | — | 11,185円/㎡ | 11,185円/㎡ |
| 2002年 | — | 10,900円/㎡ | 10,900円/㎡ |
| 2003年 | — | 10,600円/㎡ | 10,600円/㎡ |
| 2004年 | — | 10,280円/㎡ | 10,280円/㎡ |
| 2005年 | — | 9,965円/㎡ | 9,965円/㎡ |
| 2006年 | — | 9,963円/㎡ | 9,963円/㎡ |
| 2007年 | — | 9,723円/㎡ | 9,723円/㎡ |
| 2008年 | — | 9,610円/㎡ | 9,610円/㎡ |
| 2009年 | — | 9,378円/㎡ | 9,378円/㎡ |
| 2010年 | — | 15,567円/㎡ | 15,567円/㎡ |
| 2011年 | — | 14,727円/㎡ | 14,727円/㎡ |
| 2012年 | — | 14,100円/㎡ | 14,100円/㎡ |
| 2013年 | — | 13,723円/㎡ | 13,723円/㎡ |
| 2014年 | — | 13,493円/㎡ | 13,493円/㎡ |
| 2015年 | — | 13,190円/㎡ | 13,190円/㎡ |
| 2016年 | — | 12,883円/㎡ | 12,883円/㎡ |
| 2017年 | — | 12,573円/㎡ | 12,573円/㎡ |
| 2018年 | — | 12,300円/㎡ | 12,300円/㎡ |
| 2019年 | — | 12,147円/㎡ | 12,147円/㎡ |
| 2020年 | — | 11,993円/㎡ | 11,993円/㎡ |
| 2021年 | — | 11,830円/㎡ | 11,830円/㎡ |
| 2022年 | — | 11,763円/㎡ | 11,763円/㎡ |
| 2023年 | — | 11,730円/㎡ | 11,730円/㎡ |
| 2024年 | — | 11,763円/㎡ | 11,763円/㎡ |
| 2025年 | — | 11,800円/㎡ | 11,800円/㎡ |
久米南町の特徴
久米郡久米南町の住宅地の地価はいくらですか？
久米郡久米南町の住宅地の平均地価は7,250円/㎡です。岡山県内でも比較的リーズナブルな価格帯となっており、郊外の落ち着いた環境で住宅を購入したい層にとって手頃な選択肢となっています。
久米郡久米南町の地価は上昇していますか、下降していますか？
久米郡久米南町の地価は前年比で-0.2%の微少な下降傾向にあります。平均地価は11,800円/㎡ですが、全体としては安定的な推移を見せており、大幅な変動は見られていません。
久米郡久米南町の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？
久米郡久me南町の商業地平均は20,900円/㎡で、住宅地平均の7,250円/㎡と比較すると約2.9倍の価格差があります。商業地は町の中心部に集中しており、地域経済の中心地としての価値が反映されています。