勝田郡奈義町の地価
地価の概要
勝田郡奈義町は岡山県の北東部に位置する町で、平均地価9,367円/㎡と県内でも相対的に低水準となっており、前年比で1.6%の下落傾向にあります。住宅地は6,100円/㎡と手頃な価格帯が特徴で、自然環境に恵まれた居住エリアとして機能していますが、商業地は15,900円/㎡と相対的に高く、町の中心部への資金集中を示しています。津山市などの周辺主要都市と比べて地価が低いため、通勤・通学圏内での住宅取得を検討する層にとって選択肢となりやすい地域です。ただし人口減少の影響を受けており、今後の地価動向や地域活性化の取り組みが投資判断の重要な要素となるでしょう。
岡山県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万9,367円/㎡▼ 1.60%
坪単価 30,967円/坪 ・ 3地点
地価総平均
0万9,367円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 1.6%
最高地価
15,900円/㎡
最低地価
5,520円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 豊沢 | 15,900円/㎡ |
| 2 | 滝本 | 6,680円/㎡ |
| 3 | 柿 | 5,520円/㎡ |
地価一覧（ 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 15,900 |
| 2 | 基準 | _ | 6,680 |
| 3 | 基準 | _ | 5,520 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
勝田郡奈義町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1989年 | — | 10,000円/㎡ | 10,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 1991年 | — | 10,800円/㎡ | 10,800円/㎡ |
| 1992年 | — | 11,000円/㎡ | 11,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 11,200円/㎡ | 11,200円/㎡ |
| 1994年 | — | 11,400円/㎡ | 11,400円/㎡ |
| 1995年 | — | 10,300円/㎡ | 10,300円/㎡ |
| 1996年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 1997年 | — | 10,475円/㎡ | 10,475円/㎡ |
| 1998年 | — | 10,550円/㎡ | 10,550円/㎡ |
| 1999年 | — | 18,867円/㎡ | 18,867円/㎡ |
| 2000年 | — | 18,867円/㎡ | 18,867円/㎡ |
| 2001年 | — | 18,367円/㎡ | 18,367円/㎡ |
| 2002年 | — | 17,867円/㎡ | 17,867円/㎡ |
| 2003年 | — | 17,067円/㎡ | 17,067円/㎡ |
| 2004年 | — | 16,167円/㎡ | 16,167円/㎡ |
| 2005年 | — | 15,270円/㎡ | 15,270円/㎡ |
| 2006年 | — | 14,667円/㎡ | 14,667円/㎡ |
| 2007年 | — | 14,217円/㎡ | 14,217円/㎡ |
| 2008年 | — | 13,910円/㎡ | 13,910円/㎡ |
| 2009年 | — | 13,517円/㎡ | 13,517円/㎡ |
| 2010年 | — | 12,950円/㎡ | 12,950円/㎡ |
| 2011年 | — | 12,577円/㎡ | 12,577円/㎡ |
| 2012年 | — | 12,263円/㎡ | 12,263円/㎡ |
| 2013年 | — | 11,907円/㎡ | 11,907円/㎡ |
| 2014年 | — | 11,593円/㎡ | 11,593円/㎡ |
| 2015年 | — | 11,337円/㎡ | 11,337円/㎡ |
| 2016年 | — | 11,060円/㎡ | 11,060円/㎡ |
| 2017年 | — | 10,827円/㎡ | 10,827円/㎡ |
| 2018年 | — | 10,627円/㎡ | 10,627円/㎡ |
| 2019年 | — | 10,427円/㎡ | 10,427円/㎡ |
| 2020年 | — | 10,237円/㎡ | 10,237円/㎡ |
| 2021年 | — | 10,047円/㎡ | 10,047円/㎡ |
| 2022年 | — | 9,890円/㎡ | 9,890円/㎡ |
| 2023年 | — | 9,730円/㎡ | 9,730円/㎡ |
| 2024年 | — | 9,527円/㎡ | 9,527円/㎡ |
| 2025年 | — | 9,367円/㎡ | 9,367円/㎡ |
勝田郡奈義町の特徴
岡山県勝田郡奈義町の地価は現在いくら？相場を知りたい
勝田郡奈義町の平均地価は9,367円/㎡で、全国的に見ても低価格帯の地域です。住宅地は6,100円/㎡、商業地は15,900円/㎡となっており、特に住宅地は非常にお手頃な価格で土地購入が可能です。
奈義町の地価は下がっている？今後の見通しは
前年比で地価は-1.6%の下落傾向にあり、過去1年間は若干の価格低下が続いています。人口減少地域であることが影響していますが、低価格であることが移住希望者の関心を集める可能性もあります。
勝田郡奈義町は住みやすい？地価から見た評価
住宅地の平均地価が6,100円/㎡という低水準のため、土地コストが非常に抑えられており、家を建てたい人や農地を探す人にとって条件の良い地域です。都市部に比べて自然環境に恵まれており、田舎暮らしを検討する層にも適しています。